Как рассчитать неустойку по дду в 2023
Содержание
- Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ)
- Калькулятор неустойки за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) 2023 года
- Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ; 2023 году
- Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)
- Как рассчитать неустойку по ДДУ
- Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
- Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать, могут ли уменьшить
Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ)
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
В связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, 02.04.2023 года Правительством РФ было принято Постановление № 423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2023 года по 01.01.2023 года.
Калькулятор неустойки за просрочку по ДДУ (214-ФЗ) 2023 года
В соответствии со ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 20.12.2004 г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ; 2023 году
В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2023 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2023 г.
Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.
Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)
По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.
Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2023).
Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).
Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.
! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2023 года по 31.03.2023 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Цена квартиры составляет 1 млн. 800 тыс. руб. Застройщик должен был передать квартиру дольщику в срок до 30 апреля 2023 года, а передал только 15 августа 2023 года. Количество дне просрочки составляет: 31 день в мае, 30 дней в июне, 31 день в июле и 15 дней в августе – итого 107 дней. Ключевая ставка ЦБ РФ в этот период составляла 7,25% годовых.
Чтобы рассчитать просрочку по ДДУ, нужно найти в договоре дату, которая указана как крайний срок передачи квартиры дольщику. Отсчет периода просрочки начинается на следующий день после этой даты. В расчет включаются все дни – и календарные, и рабочие. Чтобы не считать дни вручную, воспользуйтесь нашим калькулятором.
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
- Взыскание неустойки от 20 000 руб.
- Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др. от 20 000 руб.
- Взыскание компенсации за недостатки от 25 000 руб.
- Признание права собственности на квартиру от 25 000 руб.
- Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
- Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.
Вопрос о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика встает перед дольщиками довольно часто. Спор решается в суде, но в пакет необходимых для подачи иска документов обязательно включается калькуляция по заявленным требованиям. Грамотный расчет, подкрепленный документально, имеет первостепенное значение в процессе и выполняется по правилам ст. 6 ФЗ-№ 214.
Если Вам не удается самостоятельно обнаружить счет застройщика, на котором он хранит деньги, придется обратиться за помощью к судебным приставам по месту нахождения застройщика. Их шансы на успешный поиск выше за счет опыта и полномочий. Судебный пристав возьмет исполнительный лист в работу приблизительно в течение недели после подачи.
Вам нужно получить свой экземпляр жалобы в суде первой инстанции и подготовить отзыв на озвученные там тезисы. Я крайне рекомендую присутствовать на рассмотрении жалобы. В этом случае Ваши шансы оставить в силе решение суда первой инстанции значительно увеличатся.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Даже если вы не уделили должного внимания, подписывая соглашение с застройщиком, что отсутствуют пункты, предусматривающие его ответственность в случае нарушения сроков, когда объект должен быть передан вам после подписания соответствующего акта, не отчаивайтесь.
ВНИМАНИЕ. Вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, причем, как юридических, так и физических лиц регулируются нормами ФЗ № 214, действующего сегодня с последующими внесенными в него изменениями и дополнениями, в последней редакции от 31декабря 2023 года.
Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать, могут ли уменьшить
Если вы приобрели квартиру по договору цессии, проще говоря — купили ее НЕ у застройщика, а у посредника (зачастую бывает, что квартиры продает не застройщик напрямую, а агентство) — следует знать, что неустойка будет рассчитываться от стоимости квартиры , а не суммы договора цессии. В договоре цессии обычно прописывается стоимость квартиры и сумма сверху — это могут быть «услуги» посредника. Если это не посредник, а такой же как обычный дольщик — он вполне может перепродать свой недострой дороже, чем купил (многие так, кстати, зарабатывают). Если стоимость квартиры 2 млн рублей, а по цессии вы ее купили за 3 — неустойка рассчитывается от 2 млн.
Нет, закон не требует от дольщика направлять претензию застройщику об уплате неустойки. Но! Ее следует направить, чтобы в последующем взыскать штраф в суде. Также претензию нужно направить, если она предусмотрена договором. Срок ответа на претензию — законом не регламентирован, обычно он прописан также в ДДУ. В своем время я поэтому вопросу изучала очень много материала и практики — обязан ли дольщик или не обязан направлять уведомление, ждать\не ждать ответ на претензию, делать\не делать расчет неустойки в претензии и, не вдаваясь в дебри судебной практики, скажу так: лучше направить . Чем больше у вас будет заявлений и претензий — тем лучше.
Однако постановление касается только штрафов и неустоек при расчетах с застройщиком. Так, если вы купили квартиру с использованием кредита, то вы платите не застройщику, а банку. То есть никакого освобождения от штрафов постановление вам не дает, поскольку с застройщиком вы уже рассчитались. В этом случае можно попробовать попросить у банка кредитные каникулы.
Дело в том, что обычно по ДДУ дольщик мог получить компенсацию за задержку срока сдачи дома. А теперь не сможет. По новому постановлению, если застройщик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию в период с 3 апреля 2023 года по 1 января 2023 года, но нарушил этот срок, то неустойку, штраф и проценты за пользование чужими деньгами он платить не должен.
Сумма договора — стоимость, от которой будет рассчитана неустойка (к примеру, в отношениях купли-продажи, если покупатель вообще не оплатил стоимость товара), либо какая-то часть от суммы, которую не выплатил контрагент (например, не произведена частичная оплата после поставки товара или оказания услуги).
Если жилье не сдали в эксплуатацию в назначенный срок, то необходимо заплатить пеню. Желательно сдавать квартиру вовремя или хотя бы обсудить этот момент, чтобы избежать штрафа. Ведь оформление занимает много времени, и за это время нужно будет заплатить солидную сумму. Но если вам попался недобросовестный застройщик, то вы имеете право взыскать с него пеню по ДДУ.
Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2023. По состоянию на 25 мая 2023 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2023 до 02.04.2023, затем с 01.01.2023, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.
В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.
Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
23 Авг 2021 semeiadvo 325