Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

Здравствуйте, Алена. 1. Вы наверное не понимаете суть узаконивания перепланировки. Простыми словами, это когда фактическую планировку квартиры, фактическое расположение окон, дверей, проходов, коммуникаций наносят на бумагу и регистрируют план квартиры в специальной базе — ЕГРН. Поэтому когда придет специалист, он будет делать все замеры квартиры, всю ее распланировку и оформит в итоге план квартиры в техническом паспорт который есть на самом деле. Где будет перегородка, он ее и укажет в плане. 2. Можно будет объединить кухню с гостиной, если квартира будет двух и более комнатной. Квартира должна быть хоть с одной жилой комнатой — п. 1 ст. 16 ЖК РФ. Когда кухня объединяется с комнатой, комната исчезает. Просто кухня увеличивается за ее счет. Поэтому если квартира однокомнатная, нельзя их объединять, потому что тогда в квартире не будет больше комнат. Это никак не узаконить. 3. Только если между кухней и лоджией все равно будет перегородка. Например, стеклянная. Нельзя делать так, что между лоджией/балконом и любым помещение (кухней, комнатой, коридором) не было вообще ничего. К тому же если дом у Вас монолитный, ничего трогать нельзя. Так как стена между ними будет несущей. Если дом панельный, то можно снести перегородку, но все равно установить другую. Если дом кирпичный или блочный, здесь все сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то можно снести перегородку, но все равно установить другую. Если плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то снести перегородку можно только если усилить защемления плиты металлическими балками. 4. Полностью сносить подоконный блок нельзя, т.к. балкон/лоджия считаются холодным помещением. То есть перегородка все равно должна быть вместо него. Вместо блока можно установить, например, раздвижную стеклянную дверь.

документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2023 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2023 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

Если вы неправильно подали документы, не предоставили согласие соседей или имеется несоответствие любого характера, разрешение вам не дадут. В этом случае вам нужно подробно проконсультироваться по вашему делу в ЦОНе, чаще всего проблемы с документами можно устранить.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

Для этого в госкорпорации «Правительство для граждан» нужно заказать услугу «Выдача архитектурно-планировочного задания» или «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования».

Вместе с тем, в случае модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения производится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. При этом, эксперт, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций. Рекомендации, выданные экспертом (аккредитованной организацией), должны обеспечивать надежность и устойчивость зданий и сооружений по итогам их выполнения.

Как узаконить перепланировку квартиры

– Зато сейчас я узнала, что из-за этой несчастной кладовки не смогу совершить с квартирой ни одной нотариальной сделки, – говорит Ирина Владимировна. – Решила всё это узаконить. Оказалось, что мне предстоит пройти «семь кругов ада». Мало того, что приходится бегать с бумажками, так эта затея ещё и влетает в копеечку.
Оформить по закону перепланировку, произведенную более десяти лет назад, наша читательница пытается уже три месяца. Её сестра, которая сделала аналогичную перепланировку в своей квартире, блуждает по разным инстанциям ещё с апреля.
Начальник отдела государственного архитектурно-строительного контроля по Атырауской области Мадениет АХМЕТОВ согласился с тем, что у квартировладельцев, которые сделали несогласованную перепланировку, рано или поздно возникнут проблемы:
– Они действительно не смогут такую квартиру ни оформить в банковский залог, ни продать, ни подарить. Единственный выход – идти и согласовывать. Дело это действительно волокитное и без штрафа не обойдется.
Чтобы узаконить уже произведенную перепланировку, необходимо пройти все этапы как при обычном согласовании и ещё заплатить штраф. Для начала получить архитектурно-планировочное задание. Подготовить графический план или эскизный проект, где будут указаны все изменения. К заявлению приложить копии документов, удостоверяющих право собственности на квартиру.
На этих этапах вас навестит архитектурный инспектор, который сделает заключение, что перепланировка уже произведена, и составит протокол, на основании которого придется заплатить штраф. Для физических лиц это от 5 до 10 МРП (1 МРП – 1512 тенге), для индивидуальных предпринимателей – от 20 до 50 МРП, для юридических лиц – от 50 МРП и выше. Размер штрафа зависит от объема выполненных работ.
После выплаты штрафа и получения разрешения необходимо будет подсуетиться с «бегунком», т.е. согласовать перепланировку с горархитектурой, управлением Госсанэпиднадзора, противопожарной службой ДЧС и ГАСК. Лишь после всего этого можно будет оформить новый техпаспорт и поставить в этом малоприятном деле жирную точку.
– Действительно, всё это очень волокитно, и стоит куда больше, чем если изначально делать перепланировку по закону, – говорит М. Ахметов. – Но сейчас разрабатываются новые правила, после принятия которых процедура согласования перепланировки значительно упростится.
Тамара СУХОМЛИНОВА

На что не требуется разрешение:
Ремонт (побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительной системы и сантехники); установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей; замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Ирина ЦЫБРОВА еще одиннадцать лет назад сделала в своей квартире в старенькой «хрущовке» небольшую перепланировку. Снесла перегородки кладовки из досок и дранки, увеличив, таким образом, миниатюрную кухню. О согласовании с инстанциями тогда даже не подумали.

Что всё равно не разрешат:
Перенос «мокрых точек», то есть перемещение, например, санузла из одной части квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому. Запрещается снос капитальных стен и несущих конструкций. Максимум, что вы можете сделать, – прорубить в капитальной стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет весьма непросто.

Как узаконить перепланировку

Не требуется оформлять разрешение при проведении следующих работ: ремонт помещений (побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительной системы и сантехники), установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Но на перепланировку, включающую снос внутрикомнатных перегородок или изменение функционального назначения помещений, разрешение необходимо.

Для этого нужно подать заявление в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ), который расположен по адресу: пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би, 7-й этаж. В заявлении необходимо указать данные заявителя: Ф.И.О., почтовый адрес, телефон, РНН, а также адрес квартиры и цель перепланировки. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на жилье (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, ордер).

В случае положительного решения ДАиГ выдаст разрешение на производство СМР. Затем нужно обратиться в ДГАСК (пр. Достык, 85, уг. пр. Абая) и получить разрешение на начало работ по реконструкции помещения. Только после этого можно приступить к строительно-монтажным работам. Контроль за ходом переоборудования осуществляет физическое (или юридическое) лицо по выбору заказчика, имеющее соответствующую лицензию. После того как перепланировка будет произведена, необходимо снова обратиться в ДГАСК для получения акта сдачи-приемки выполненных работ. Далее необходимо собрать подписи членов приемочной комиссии, после чего ДГАСК утвердит акт по приемке перепланированного помещения в эксплуатацию. На переоборудованный объект нужно обязательно получить новый техплан помещения, для этого необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения жилья для вызова техника. Адреса ЦОНов г. Алматы:
— ЦОН Турксибского и Жетысуского районов – ул. Р. Зорге , 9;
— ЦОН Алмалинского и Медеуского районов – ул. Богенбай батыра, 221;
— ЦОН Бостандыкского и Ауэзовского районов – ул. Ходжанова, 9.

После получения АПЗ в ДАиГе заказчик может приступить к разработке проекта. Для этого заказчик может обратиться к любому архитектору и проектировщику, имеющему лицензию на ведение данной деятельности. Со списком таких организаций можно ознакомиться в ДАиГе. Затем разработанный в соответствии с АПЗ и другими исходными материалами проект перепланировки необходимо предоставить в ДАиГ для согласования. Если проект не прошел согласования, ДАиГ откажет в выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ (СМР) по изменению помещений (частей здания), о чем письменно сообщит заявителю с обоснованием такого отказа и указанием нормативно-правовых актов или нормативно-технических документов, на основании которых отказано.

При несоответствии сведений о технических характеристиках имущества, указанных в правоустанавливающем документе, с данными, отраженными в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений.

Такой вопрос в принципе не должен стоять перед Вами. Узаконение необходимо впоследствии, когда возникает необходимость в осуществлении сделок с Вашим жильем или офисом, незаконная, не зафиксированная в документах перепланировка жилья или коммерческой недвижимости Вам же выйдет боком.

При выявлении перепланировок, самовольных строений, не оформленных в установленном порядке в органах архитектуры собственник принимает на себя ответственность предусмотренную статьей 238 Кодекса Об «административных правонарушениях» (далее — КоАП) за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству. За незаконную перепланировку на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП — месячный расчетный показатель).

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, остеклить лоджию, и многое другое.

• нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих стен и конструкций, то есть запрещается снос капитальных стен и несущих конструкций
• нельзя коридор своей квартиры присоединять к лестничной клетке
• нельзя увеличивать площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий (оформить разрешение на такой вид перепланировки довольно непросто)
• нельзя производить увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения
• запрещен перенос «мокрых точек», то есть перемещение, например, санузла из одной части квартиры в другую
• нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому

Мы поможем Вам осуществить узаконение перепланировки квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости в Алмате и в других городах Казахстана, получить разрешение, внести необходимые изменения в технический паспорт. Мы сделаем законными любые переделки, от мелких до полной трансформации объекта.

«Если раньше, чтобы произвести перепланировку внутренней стены толщиной более 5 сантиметров необходимо было согласование уполномоченного органа (архитектура, ГАСК), без которого услуга по техобследованию не оказывалась, то теперь узаконение требуется исключительно в случаях перепланировки капитальных перегородочных стен. Это значительно сокращает административные барьеры и затраты услугополучателей», — отмечается в распространенном сообщении.

«Изменения не только позволяют значительно упростить процедуру оформления недвижимости, но и сокращают сроки введения в эксплуатацию. А внедрение в ближайшем будущем новых технологий в техобследовании значительно снизит срок изготовления техпаспорта, поскольку техники будут вносить замеры сразу в планшет и моментально передавать в электронной форме в офис», — говорит он.

Очень важно, чтобы в Заключении к Новому Техпаспорту в пункте: «проведены следующие работы» было указано ровно то, что в Разрешении Гор. архитектуры. Например, если Вам выдали Разрешение на перепланировку, а в Заключении к Техпаспорту указаны «перепланировка, переоборудование, перемера», не предъявляйте претензии к ЦОНу, они всего лишь некая «канцелярия», которую лично я воспринимаю как «папку взял – папку отдал». Вам нужно срочно идти в Центр по недвижимости, в Астане это Иманова, 31, двухэтажное здание без вывески, зато с флагом (бывший БТИ). Смело заходите туда и просите вызвать Вашего исполнителя, фамилия которого указана в Заключении к Техпаспорту. Могут спуститься исполнитель с начальником. Показывайте им несоответствие Разрешения Гор. архитектуры и их Заключения, просите исправить это. Только когда это будет сделано, вы переходите на следующий шаг.

Раньше я не понимала, почему никто из вышеуказанных двух категорий мне не может четко объяснить «порядок». Но теперь, набравшись некого опыта, мне стало ясно: зачастую «порядок» вынуждает давать взятку. Я же предлагаю Вам пойти бюджетным, а главное честным ходом – узаконить перепланировку самим, без обращения к услугам юр.лиц.

Постановлением Правительства Республики Казахстан от 02.11.2011г. №1278 утвержден необходимый нам Акт http://adilet.zan.kz/rus/docs/P1100001278#z28, пусть Вас не смущает, что ссылка отправляет Вас на «Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно» — это именно то, что нам нужно. Заполнить форму Акта нужно на компьютере, данные берите с Заключения к Новому Техпаспорту.

В необходимом для сдачи пакете документов на получение Разрешения Гор. архитектуры всегда требовался технический проект. Однако в Приказе Министра национальной экономики 2014 года, которым утвержден перечень гос. услуг, сделана ошибка: в перечне документов указан «эскизный проект», что является более сложным документом, но эта переплата за эскизный проект ни к чему. Если Вы будете сдавать документы в ЦОНе, то с Вас потребуют пакет документов согласно гос. стандартам оказания гос. услуги, то есть эскизный проект.

При заполнении пожалуйста будьте внимательны, начало Строительно-монтажных работ укажите дату хотя бы дня выдачи Разрешения на перепланировку либо позже. Дату завершения работ – укажите раньше хотя бы на 1 день даты выдачи Нового Техпаспорта и Заключения к нему.

Как правильно сделать перепланировку в квартире

Когда документ будет у вас на руках, вы обязаны снова обратиться в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» уже с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта (в 4-х экземплярах). На этом документе должны поставить свою визу все компетентные государственные органы (ЧС, Отдел архитектуры и градостроительства, ГАСК), а также проектировщик (архитектор) и подрядная строительная организация.

Предварительно вы должны обратиться с соответствующим заявлением в ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства» и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект и нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются будущей перепланировкой. Могут потребоваться и иные дополнительные документы — все зависит от каждого отдельного конкретного случая.

Владимир Иванович тут же написал заявление в отдел архитектуры и градостроительства акимата, а потом подал иск в суд. В исковом заявлении пенсионер просил признать незаконным снесение несущих конструкций. В суде выяснилось, что каким-то образом новый жилец умудрился зарегистрировать акт приемки ввода в эксплуатацию видоизмененного помещения, что существенно усугубило дело. Но суд все же признал незаконным акт приемки и отменил его регистрацию.

В такой ситуации оказался наш читатель Владимир Назаров. Пенсионер проживает в панельной пятиэтажке на третьем этаже дома. Вот уже два года он судится с соседом сверху, который, в нарушение всех СНиПов, снес несущую стену в своей четырехкомнатной квартире, объединив кухню и зал.

Обратите внимание на соответствие действительной планировки техпаспорту, когда вы приобретаете квартиру, где снесена стена между залом и кухней. Подобные изменения невозможно узаконить, поскольку снос повлек за собой угрозу безопасности. В этом случае штрафом дело не ограничится, вас обяжут провести техническое обследование строительных конструкций на предмет безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году

• правоустанавливающие документы на объект;
• согласие собственников (родственников нанимателя) квартиры на изменение ее конфигурации;
• техпаспорт, поэтажный план, экспликацию перепланировки;
• проект перепланировки и договор, заключенный с компаний, разработавшей этот проект;
• заключения компетентных органов о соответствии перепланировки действующим требованиям безопасности (например, акты сотрудников Роспотребнадзора или СЭС);
• техническое заключение о допустимости выполненных работ.

Нередко возникают ситуации, когда суд назначает строительно-техническую экспертизу. Данное мероприятие необходимо для объективной оценки безопасности незаконной перепланировки. Если в ходе судебного процесса ходатайство о назначении экспертизы будет заявлено одной из сторон разбирательства, то именно ей предстоит понести расходы за услуги эксперта.

• договор участия в долевом строительстве;
• документ на ввод объекта в эксплуатацию;
• договор об уступке прав;
• справку от застройщика, подтверждающую выполнение заявителем его обязательств;
• акт приема-передачи квартиры.

Если после рассмотрения дела по существу суд приходит к выводу о возможности оставить помещение в перепланированном виде, он принимает решение в пользу истца. Имея исполнительный лист, легализующий самовольную перепланировку, гражданин передает его в органы БТИ. Уполномоченные должностные лица фиксируют необходимые изменения в техническом паспорте преобразованной площади.

Если преобразования требуют легализации в судебном порядке, следует подготовиться к суду, собрав необходимый пакет документов. Истцу потребуется иметь при себе поэтажный план и технический паспорт помещения. Если у собственника нет таких бумаг, ему необходимо посетить органы БТИ.

В Казахстане упростили требования к перепланировке жилья

Так, теперь после проверки жилья специалистам больше не нужно направляться в офис, чтобы вручную чертить абрис с внесенными изменениями, достаточно отослать данные со специальных планшетов, сообщает «Крыша» со ссылкой на НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

«Внедрение новых технологий сократит срок изготовления техпаспорта. Изменения позволят не только значительно упростить процедуру оформления недвижимости, но и сократить сроки введения (объекта. — Прим. редакции) в эксплуатацию», — рассказал директор филиала госкорпорации Бахыт Абишев.

«Если раньше, чтобы произвести перепланировку внутренней стены толщиной более 5 см, нужно было согласие уполномоченного органа (архитектура, ГАСК), то теперь узаконение требуется исключительно в случаях перепланировки капитальных перегородочных стен», — заявил Абишев.

Процедура перепланировки

Покупатель, приобретая объект недвижимости, проверяет соответствие технического состояния приобретаемого объекта недвижимости с техническим паспортом. При выявлении перепланировок, самовольных строений, не оформленных в установленном порядке в органах архитектуры и заключая договор купли-продажи, покупатель принимает на себя ответственность предусмотренную статьей 238 Кодекса Об «административных правонарушениях» (далее — КоАП) за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству. Поэтому будьте внимательны при проверке технического паспорта объекта недвижимости, так как нотариус при регистрации договора купли-продажи не проверяет соответствие технического паспорта и реальному состоянию объекта. За незаконную перепланировку на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП — месячный расчетный показатель). Произошли изменения в июле 2012 года в КоАП

2. Одобрение проекта перепланировки главным архитектором города (от 5 дней).
Исполнитель: ГУ Архитектуры и градостроительства.
Необходимые документы: Тех. паспорт (копия и оригинал), проект перепланировки (три экземпляра).
3. Изготовление нового тех. паспорта (от 5 дней).
Исполнитель: РГКП «Центр по недвижимости» по области (ЦОН).
Необходимые документы: Правоустанавливающий документ, удостоверение личности или паспорт, копия проекта, старый тех. паспорт.
4. Регистрация изменений идентификационных характеристик (от 5 дней).
Исполнитель: ЦОН.
Необходимые документы: Документы о владении квартирой, новый технический паспорт, удостоверение личности, одобренный проект перепланировки.

1. Вызов техника Центра по недвижимости:
заявка подается в ЦОН по месту нахождения недвижимости. На объект выезжает техник, делает замеры, изготавливает план квартиры. В плане будет проставлен штамп нарушения.
2. Получение заключения сейсмолога
Сдать пакет документов (правоустанавливающий документ, план квартиры) в компанию, имеющую лицензию на выдачу таких заключений (список компаний в ГАСКе).
3. Сдача документов в ГАСК.
В ГАСКе сдаются оригиналы и три пакета копий следующих документов: правоустанавливающий документ; план квартиры; заключение сейсмолога; справка АПК и проект системы отопления (если был произведен вынос батарей на лоджию). Инспектором ГАСК составляется протокол об административном правонарушении. Через 15 дней после составления протокола необходимо получить квитанцию об оплате административного штрафа (узаконение после проведения перепланировки). После уплаты штрафа ГАСК выдает постановление, которое вместе с тремя копиями должно быть сдано в окно приема, в которое сдавался весь пакет документов. Выдается форма акта ввода в эксплуатацию (пока пустая) — «бегунок».
4. Согласование «бегунка».
С полученной формы необходимо сделать 4 копии. Далее необходимо поочередно провести согласование со всеми указанными в форме районными службами (СЭС, пожарная служба, архитектура). Согласование в каждой из инстанций происходит по заявлению с выездом на место соответствующего специалиста.
5. Получение акта ввода в эксплуатацию.
После согласования со всеми службами «бегунок» вновь сдается в окно приема документов в ГАСКе, и через 10 рабочих дней выдается акт ввода в эксплуатацию.
6. Государственная регистрация акта ввода в эксплуатацию.
Полученный акт ввода в эксплуатацию должен быть зарегистрирован в ЦОН по месту нахождения недвижимости установленном порядке.

Основным законодательным актом при переоборудовании (реконструкции) помещения является Постановление Правительства РК «Об утверждении правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов» от 13 декабря 2002 года N 1313 (http://ru.government.kz/docs/1313.htm) На данный момент утратило силу

Чего нельзя касаться при перепланировке помещения, определяется нормами СНиП. Назовем несколько основных «запретов», но этот список далеко не полный.
— нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих стен и конструкций, то есть запрещается снос капитальных стен и несущих конструкций;
— нельзя коридор своей квартиры присоединять к лестничной клетке;
— нельзя увеличивать площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий (оформить разрешение на такой вид перепланировки довольно непросто).
— нельзя производить увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;

Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

А нелегальная перепланировка, проведенная без официального разрешения, создаст серьезные проблемы при любых операциях с вашей недвижимостью в дальнейшем. Поскольку, незарегистрированные изменения, внесенные при такой перепланировке, не отражаются в техническом паспорте объекта, и могут помешать продаже, обмену и даже сдаче в аренду вашей квартиры. Незаконная перепланировка квартиры станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки или залога в банке.

Поэтому, перед тем, как браться за перепланировку квартиры, даже если она заключается в совсем незначительных изменениях, необходимо обязательно согласовать будущие изменения. Это поможет избежать лишних проблем, а кроме того, значительно снизит стоимость оформления документов – ведь – это оформление документов и легализация незаконно возведенных объектов строительства (домов, пристроек, хозпостроек) и перепланировок любых помещений.