Главная / Судебная защита / Как Узнать Кто Стоит В Реестре Обманутых Дольщиков

Как Узнать Кто Стоит В Реестре Обманутых Дольщиков

Содержание

Как Узнать Состою Ли В Реестре Обманутых Дольщиков
Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков
Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г
Включение в реестр обманутых дольщиков (г
Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству
Реестр обманутых дольщиков

Еще одним необходимым условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж, добавляется в нем.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2023 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
надлежащее исполнение обязанности по оплате;
неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Как Узнать Состою Ли В Реестре Обманутых Дольщиков

Что именно считать долгостроем, как относить людей к обманутым дольщикам и какие применять санкции.
Возможно, в дальнейшем всем недобросовестным строителям будет просто отказано в разрешениях и участках.

Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.
Нет документов на землю под возводимым домом.
Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2023 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.

С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.

Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков

Несмотря на законодательные гарантии прав дольщиков, недобросовестные застройщики регулярно осуществляют мошеннические схемы. В результате люди лишаются вложенных денег, но так и не получают жильё. Для поддержки потерпевших от действий преступников государством создана специальная программа, в рамках которой можно получить субсидии и иные компенсации средств, затраченных на строительство. Однако, для участия в такой программе нужно встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. О нём расскажем в этой статье.

Стройка остановлена решением местных властей и не производится в течение 9 месяцев.
Принято решение об остановке стройки, по причине чего объект не возведут вовремя.
Возведённый объект не соответствует техническим требованиям и плану.
Передача квартир задержана более, чем на 9 месяцев от даты, указанной в ДДУ.
Застройщик утратил право использования участка, на котором возводится дом.
Банкротство и ликвидация строительной компании.
Потерпевшим дольщика признал суд.
Застройщик осуждён по уголовному делу.
Суд установил факт двойной продажи квартиры.

Важно, чтобы на момент обращения потерпевший уже обладал документами, подтверждающими факт нарушения его прав. Рассмотрение ходатайства будет происходить лишь в случае подтверждения одного из перечисленных выше условий включения гражданина в реестр обманутых дольщиков.

В реестр обманутых дольщиков помещают лишь тех из них, кто имеет доказательства обмана. Поэтому государством предусмотрен перечень критериев, оценка которых позволяет подтвердить факт обмана со стороны застройщика или нарушение сроков возведения объекта по другим причинам. К ним относятся:

Сведения реестров находятся в общем доступе. Любой гражданин может ознакомиться с данными обманутого лица, строительным объектом, в возведении которого он участвовал финансово, а также с данными компании-застройщика. Это позволяет людям, которые только собираются строить квартиру с помощью участия в долевом договоре, узнать о компаниях мошенниках и объектах, в которые вкладывать деньги не стоит.

Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков

Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.

Тем не менее, с 2023 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».

Заявление в реестр обманутых дольщиков.
Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
Копию ДДУ.
Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

по заявлению потерпевшего;
в результате восстановления нарушенного права (например, когда стройфирма передала недвижимый объект);
из-за отказа потерпевшего лица от мер государственной поддержки;
при обнаружении ложных сведений, предоставленных гражданином для включения в реестр.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет.» Сделать ничего нельзя вас в реестр дольщиков НЕ ВКЛЮЧАТ, если вы решите пойти в суд — суд вы проиграете.

Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Вам будет интересно ==> Приказ мвд 2023 году кто имеет право на лечение в поликлинике мвд и в госпитале мвд лечится

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Оригинал и копия паспорта.
Договор участия в программе долевого строительства.
Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Чтобы в 2023 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья».

Поправки позволяют признать новостройку проблемной раньше. До принятия приказа в реестр обманутых дольщиков можно было попасть только спустя девять месяцев после того, как застройщик переставал исполнять свои обязательства по договору. Теперь срок сократили до шести месяцев. Кроме того, объект смогут назвать проблемным в случае, если против застройщика ввели одну из процедур банкротства.

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству. Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране.

Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы.

Если застройщик не обанкротился, но сдача объекта затягивается, мы поможем вам истребовать неустойку с застройщика, проведя процедуру взыскания неустойки по ДДУ.
Если же банкротство застройщика – свершившийся факт, мы поможем вам включиться в реестр требований участников долевого строительства, который гарантирует, что после того, как новый застройщик достроит объект, вам будет передана оплаченная вами по ДДУ квартира. Либо, второй вариант – вы получите за нее денежную компенсацию.
В том случае если девелопер выполнил обязательства по передаче объекта в собственность дольщика, но обнаружены несоответствия, ухудшающие качество квартиры, либо строителями допущены недоделки и дефекты, мы поможем вам составить претензию к застройщику.
Если же вы только собираетесь заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, мы проведем экспертизу ДДУ с целью выявления возможного включения в договор условий, ущемляющих права дольщиков, либо наличия в документе пунктов, противоречащих законодательству РФ.

подан неполный пакет документов;
документы предоставлены в поврежденном виде;
гражданин не подходит под критерии категории;
застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь.

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск.

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Что делать тем, кто уже пострадал от действий застройщика и пополнил ряды обманутых дольщиков, рассказал в своей колонке Алексей. Реестр обманутых дольщиков – что это? Порядок включения, необходимые документы. Кто не может быть включён в реестр, и по каким критериям можно получить отказ.

Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

Вам будет интересно ==> Что положено за 3 ребенка в тюменской области в 2023 году

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2023 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев. Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам. Третий, самый сложный вариант — застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
Квартира не была передана гражданину.
Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
Физлицо хочет попасть в реестр впервые.

Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
Выплата субсидий для окончания строительства.
Оказание необходимой помощи дольщикам.
Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

1 С текстом проекта приказа Минстроя России «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2023 г. № 560/пр » и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/02/03-19/00089376).

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[2]

Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2023 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2023 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд. [1]

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Включение в реестр обманутых дольщиков (г

Напомним, что с 23 февраля текущего года условия, необходимые для включения в реестр обманутых дольщиков граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, смягчились. В частности, срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с девяти месяцев до полугода, причем право попасть в указанный реестр получили и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства.

привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; [3]

Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе. Теперь для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Одним из условий причисления граждан к обманутым дольщикам ранее являлось отсутствие двойных продаж в новостройке (привлечение денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения). Теперь граждане в новостройках с двойными продажами смогут рассчитывать на помощь.

Если Вы вложили деньги в строительство многоквартирного дома на этапе его строительства с целью получения данной жилплощади в собственность, а после введения в эксплуатацию не получили квартиру в сроки, которые указаны застройщиком в договоре, то Вы можете подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков города Москвы. Такая ситуация возможна тогда, когда застройщик не успевает со своевременным строительством недвижимости или просто бросает возведение многоквартирного дома по разным причинам.

Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству

Органом, который выполняет надзор за проведением учёта и создания публичной кадастровой карты, является Росреестр. На данный момент основной его задачей является постоянная запись о появляющихся на территории Российской Федерации недвижимых объектов, которые далее станут объектами тех или иных сделок. Учёт ведётся по специальным категориям, под которые подходит любая недвижимость, например, земельный участок, жилые объекты, здания под строительство.

На территории России кадастр, касающийся недвижимости, чётко рассортирован благодаря наличию у каждого объекта специального цифрового обозначения. Она идентифицирует отдельно каждый объект недвижимости и позволяет составить упорядоченный список объектов кадастрового учёта. Данный идентификационный номер является кадастровым, он присваивается при постановке объекта на кадастровый учёт. Так, абсолютно каждый объект недвижимости на территории Российской Федерации обладает собственным числовым обозначением, по которому его можно опознать в кадастровой карте Росреестра.

Публичная кадастровая карта стала успешным результатом введения всероссийского учёта недвижимости, который был успешно обновлен в 2013 году. В систему учёта попала абсолютно вся недвижимость, которая располагается на территории России и имеет владельцев.

Вам будет интересно ==> Какой Срок Рассмотрения Искового Заявления В Суде О Защите Прав Потребителей

Основным достижением кадастрового учёта, который был запущен несколько лет назад, стало создание общей единой базы ЕГРН, имеющей открытый доступ к информации. Сведения, входящие в данную базу, являются полноценно открытыми, а значит, доступ к ним есть у каждого человека, который желает получить определённый набор информации о том или ином объекте недвижимости. Для получения сведений необходимо только составить запрос. После оформления запроса на указанные контакты человеку будет отправлена вся информация по заданному объекту недвижимости. Сотрудники Росреестра за определённый промежуток времени сформируют выписку из ЕГРН. К сожалению, процедура занимает некоторое время, но важно, что нет никаких ограничений в предоставлении информации. Человек получит исчерпывающие сведения, которые известны государству о том или ином объекте недвижимости России.

Запрос на выписку из ЕГРН занимает определённое количество времени, но требуемую информацию можно найти без запроса самостоятельно, что стало возможным после оформления публичной кадастровой карты Росреестра, которая работает в режиме реального времени онлайн. Информацию можно найти с абсолютно любого устройства, которое обладает выходом в Интернет. Можно как просто посмотреть, так и выслать сведения себе на собственный электронный ресурс при необходимости.

Реестр обманутых дольщиков

Это особый список, содержащий информацию о гражданах, денежные средства которых привлекли для постройки жилья в многоквартирных домах, а затем их права были нарушены. Для того, чтобы гражданин попал в такой список, существует конкретный набор критериев, а само нарушение прав может быть связано не только с обманом застройщиков, но и с другими обстоятельствами.

Абсолютно честный застройщик – феномен, достойный того, чтобы о нем знали все. Ведь встречается он настолько редко, что считается почти мифическим персонажем. Зато стройкомпании, которые обманывают своих дольщиков, стали уже практически обыденностью. Однако при всей нестабильности современного рынка строительства жилья на нем есть и те застройщики, которые ведут дела вполне достойно несмотря на сложную экономическую обстановку. Чтобы не бросать тень на серьезные стройкомпании и знать тех, кто в погоне за прибылью не считается с проблемами доверивших им деньги людей, Комитетом по строительству Северной столицы и был создан реестр обманутых дольщиков.

Как видим, основной причиной проблем становится застройщик, так что такой перечень помогает узнать о тех стройкомпаниях, которые проблемно ведут дела. НА момент окончания 2023-го года такой список включал 1368 человек, однако эта цифра далека от реальной картины – ведь неофициальная статистика говорит о двадцати тысячах пострадавших только по СПб. Помимо статистики, в существовании такого реестра для остальных граждан Новосибирска есть еще как минимум два полезных момента.

стройкомпании отказали в разрешительных документах на строительство;
застройщик возводил дом, нарушая не только регламенты, но и проектную документацию;
у стройкомпании закончилась лицензия на строительство или его права на участок оказались потеряны;
застройщик занимается двойной продажей помещений;
застройщик просрочил передачу квартиры на девять месяцев или более длительный срок;
застройщик обанкротился;
дольщик был признан пострадавшим по возбужденному делу о нарушении его прав.

Во-первых, реестр обманутых дольщиков поможет всем остальным узнать о застройщиках, которые потенциально способны обмануть и в будущем. Каждый желающий по такому списку может выяснить, кто из стройкомпаний уже пойман на обмане и насколько велико число обманутых им дольщиков. И руководствуясь этой информацией, можно не оказаться среди обманутых самому.

По старым же правилам попасть в реестр обманутых дольщиков могли те, кто официально признан потерпевшим в рамках уголовного дела о нарушении их прав или у кого на руках есть приговор суда в отношении строителей-обманщиков. Также в новых правилах убрали пункт о том, что для попадания в список пострадавших нужна просрочка выполнения обязательств со стороны застройщиков более чем на девять месяцев или заморозка строительства на тот же срок.

В 2013 я заключила предварительный договор долевого строительства, с застройщиком ООО СК «М…». По договору, предусмотрено мое участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной, стоимость 900 000 руб. Все деньги по договору я оплатила практически сразу, но застройщик так и не сдал дом. В 2023 году по этому поводу состоялся суд в Арбитражном суде, где все это признали. Мне сказали, что я должна встать в реестр обманутых дольщиков в Министерстве строительства области. Приехала туда, узнала какие документы нужны, обратилась к юристу, он составил мне заявление. Подала все необходимые документы. Долго ждала, потом пришел ответ подписанный руководителем управления контроля и надзора жилищного строительства Министерства строительства Самарской области, в котором написано, что отсутствуют мотивы и законные основания для отказа во включении в реестр. И что мне теперь делать? Ни денег, ни квартиры.

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

4. В соответствии с программами государственной поддержки Москвы и Московской области, рассчитывать на помощь властей могут только дольщики, включённые в реестр. На основании сведений из реестра пострадавших дольщиков принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства дома, а также о мерах поддержки таких дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2023 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Заявление по установленной форме в двух экземплярах (см. на сайте Москомстройинвеста в разделе «Долевое строительство / Участникам долевого строительства / Проблемные объекты» или образец ниже).
Копию документа, удостоверяющего личность.
Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства .На вашем Определении суда (сделайте копии) должна быть отметка суда о вступлении в законную силу.

Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.
В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
Документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.

Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.

04 мая 2023 semeiadvo 74