Главная / Судебная защита / Какую сумму вписывать в договор купли продажи

Какую сумму вписывать в договор купли продажи

Содержание

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки
Как заключать сделку на покупку авто
Продавец предлагает занизить стоимость машины в договоре
Договор купли-продажи автомобиля: особенности, обязанности сторон и частые ошибки
Договор купли-продажи автомобиля
Стоимость авто: занижать или нет? Какую сумму указывать в договоре купли-продажи
Продавец просит указать меньшую сумму в ДКП – Как быть? СТАТЬИ
Минимальная сумма в договоре купли продажи
Продавец просит указать меньшую сумму в ДКП – Как быть? СТАТЬИ

Следующий вариант является более цивилизованным по отношению к покупателю, но все еще не совсем «белым» по отношению к государству. Продавец составляет обычный договор купли-продажи, в котором указывает заниженную стоимость авто, и договор на дополнительное оборудование, в котором указывает оставшуюся сумму. Так как договор на дополнительное оборудование фактически нигде не фигурирует и не предоставляется в налоговую инспекцию, продавец может написать что угодно — от оказания услуг по подбору ТС до установки в автомобиль сигнализации. Таким способом в большинстве случаев пользуются «серые» автосалоны.

В основном занижением цены в ДКП занимаются перекупщики, так как с большого оборота придется заплатить существенную сумму в бюджет. Но бывает и так, что сам покупатель настаивает на занижении стоимости, чтобы покупка не привлекала внимание налоговых органов: автомобиль дорогой, а официальный доход приобрести подобное ТС не позволяет.

Существует три варианта оформления ДКП с указанием разной цены. Только один является наиболее правильным с точки зрения Налогового кодекса РФ и безопасным, остальные могут создать проблемы и продавцу, и покупателю. Рассмотрим их подробнее, выявим основные риски и расскажем о способах расчета в зависимости от указанной в договоре стоимости.

1. Продавцу сложно найти покупателя, который согласится подписать договор с минимальной ценой. Во-первых, если покупатель решит продать данный автомобиль менее чем через три года после покупки, то уже сам будет вынужден заплатить повышенный налог в бюджет. Во-вторых, в случае если у машины обнаружатся серьезные проблемы (арест, залог, ограничения на регистрационные действия, значительные повреждения, перебитые номера) и придется обращаться в суд, покупатель не сможет предъявить иск на полную сумму. Обратно он сможет получить только сумму, указанную в ДКП.

В 2023 году Drom.ru провел опрос, согласно которому у 57% респондентов в договоре купли-продажи (ДКП) указана реальная цена нового автомобиля или машины с пробегом. У других 42% респондентов указана цена 10 000 рублей и более, но меньше реальной стоимости. Главная причина, по которой участники сделки указывают заниженную стоимость в договоре купли-продажи, состоит в том, что продавец не хочет платить подоходный налог (НДФЛ).

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре, комментирует Андрей Колочинский. Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

Как рассказывает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин, инициатором занижения стоимости могут выступать и продавцы, и покупатели: «При этом первые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Что касается покупателей, здесь ими чаще всего движет желание скрыть свои доходы и не афишировать наличие у них крупных денежных средств».

Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. «Кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд о признании гражданина банкротом при наличии обязательств на сумму более 500 000 рублей и просрочке в их исполнении более 3-х месяцев (п. 2 ст. 213.3 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»), а гражданин может подать на свое банкротство даже без выполнения данных условий, предвидя свое банкротство», — рассказывает Иван Иутин.

Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т. д.

Вероятность банкротства продавца (при наступлении такой ситуации нужная фраза в договоре защитит покупателя от лишних неприятностей). Оформляется эта фраза просто: продавец пишет, что он не собирается подавать на банкротство сам, не имеет долгов и не знает, что его кто-то хочет банкротить. Отдельно допустимо указать, что квартира не входит в капитал юридического лица. Гипотетическое банкротство физлиц является неприятным подводным камнем, проверить который заранее крайне сложно, но он чреват рисками на годы вперед.
Договоренности на случай расторжения договора по причинам, связанным с продавцом (или третьими лицами, предъявляющими претензии на проданную им квартиру). Можно прописать, что продавец обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в доме аналогичной категории. Тем не менее этот пункт трудновыполнимый — в конечном счете все решает суд.
Переход мебели и бытовой техники новому владельцу (если изначально такой вариант обговаривался).

Если один из собственников — несовершеннолетний (также требуется согласие органов опеки).
Если объект продается по договору ренты (пожизненного содержания или ежемесячной выплаты определенной суммы в обмен на квартиру).
Когда продаются доли квартиры (во избежание риска рейдерской деятельности).

Если в квартире кто-то зарегистрирован, надо отметить в договоре этот факт, а также срок, когда зарегистрированный снимется с регистрационного учета. Это важно для покупателя: в случае возникновения сложностей в этом вопросе, он вправе сослаться на подписанный сторонами договор.

Установите механизм расчетов: каким образом и когда продавец получит деньги. В регионах деньги часто передают наличными, так что в договоре допустимо уточнить, что сумма будет выплачена сразу же после подписания ДКП. В мегаполисах чаще пользуются аккредитивами и банковскими ячейками — в этом случае по тому же принципу это указывается в договоре вместе с названием банка.

В целом поход к нотариусу необязателен (если речь не идет о перечисленных выше ситуациях). При этом обращение к нотариусу все же несколько упрощает задачу: например, он должен провести хотя и минимальную, но все же проверку и квартиры, и участников сделки (это будет дополнительным фактором безопасности).

Как заключать сделку на покупку авто

Попросите продавца показать личный паспорт и сравните его с данными в документах собственника и страховом полисе ОСАГО. Если продавец не является собственником, попросите его показать доверенность владельца и дать его контактный телефон. Позвоните собственнику и спросите, кем приходится ему продавец машины, давал ли владелец разрешение на продажу и оформление доверенности.

Авто может оказаться в угоне, в розыске, иметь ограничения по регистрации. Чтобы не купить краденую машину, проверьте VIN-номер на сайте ГИБДД. Автомобиль не стоит покупать, если проверка покажет ограничения в регистрации или частую смену владельцев. Также на сайте ГИБДД можно проверить, не находится ли автомобиль в угоне или розыске.

пишите данные полностью, без сокращений;
не допускайте ошибок, опечаток, помарок;
подписи в договоре, акте приема-передачи, расписке и ПТС должны быть одной и той же ручкой;
если остается пустая графа — поставьте прочерк, чтобы в будущем продавец не вписал лишние данные;
договор должен быть полностью или напечатан, или написан от руки. В напечатанном варианте можно только заполнять графы и проставлять подписи.
Внимательно указывайте VIN, марку и модель машины.

В паспорте автомобиля заполните графу собственника. Укажите свои данные: ФИО, адрес регистрации. Запишите дату продажи, как в договоре. В пункте «Документ на право собственности» укажите «договор купли-продажи от xx.xx.xxxx». Обязательно распишитесь сами и попросить оставить подпись продавца.

Автосалон — посредник. В этом случае дилер продает машину, но юридически она до сих пор принадлежат бывшему владельцу. Попросите дилера показать договор комиссии — документ, подтверждающий право продавать машину от лица собственника. Если он есть, автосалон продает авто и сам оформляет документы. Если во время оформления документов появятся юридические или технические проблемы, вам придется лично связываться с бывшим владельцем. Автосалон автоматически снимает с себя всю ответственность.

Убедитесь, что новый владелец авто поставил свою подпись во всех экземплярах договора. Если где-то пропустил – у сотрудников ГИБДД могут возникнуть вопросы. Подписью покупатель подтверждает, что купил ваш автомобиль и теперь является законным владельцем. Ваша подпись – признак того, что машину вы передали и деньги получили. Если подписи нет хотя бы в одном из экземпляров, суд может признать сделку недействительной. Это обернется для вас серьезными проблемами, если покупатель авто, например, спровоцировал ДТП и скрылся. Он может заявить, что его подпись вы подделали и тогда обретете вы не только «ведро», которое нужно чинить, но и проблемы с законом.

Вам будет интересно ==> Заявление на возврат госпошлины 2023

Правила купли-продажи авто подразумевают, конечно же, обмен автомобиля на деньги. Как правило, происходит это следующим образом: в договоре вы прописываете сумму, за которую отдаете машину. Многие продавцы делают ее меньше настоящей, чтобы избежать налогов. Например, машина стоила 190 тысяч рублей, а продавец пишет в договоре 140. Соответственно, сумму при расторжении сделки покупателю они выплачивают меньше, чем было на самом деле. Это неправильно, незаконно, но случается часто. При том 99 из 100 покупателей не пойдут доказывать, что они купили машину дороже, чем прописано в ДКП.

Если времени посетить автосервис и узнать техническое состояние машины совсем нет, привлеките выездную проверку «Автокод». Можно сделать это незадолго до встречи с покупателем. Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении, после чего сообщите специалисту удобное для встречи место и время.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи» . «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Самый безопасный способ оформить продажу авто с пробегом в 2023 году – посещение ГИБДД. Поезжайте в МРЭО вместе с покупателем – оформить ДКП и передать документы на машину можно там. Заодно проконтролируете, что машина поставлена на учет заново, и теперь у нее другой хозяин.

Продавец предлагает занизить стоимость машины в договоре

Допустим, через год вы решите поменять машину. И удачно продадите ее также за миллион. Фактически доход вы не получите, ведь продали авто за ту же сумму, что купили. Но, с точки зрения ФНС, все выглядит совершенно по-другому : по документам вы приобрели машину немного дешевле, чем продали, а значит, получили доход.

Сотрудники ГИБДД внесут все сведения из договора, который предъявил покупатель, в свою базу данных. В этой базе есть отдельная строка для стоимости автомобиля, если она была указана в ДКП. ГИБДД обязана передавать в налоговую данные не только о смене собственника, но и о дате заключения договора и стоимости автомобиля по договору, если эти данные есть.

В этом случае вопрос решается просто: беседуйте с продавцом, уточняйте даты продаж и покупок, считайте срок, разницу в ценах и налоговый вычет. В большинстве случаев после таких уточнений стороны сделки договариваются, что укажут реальную цену, — и никаких проблем с налоговой не возникает.

А может быть и другая ситуация. Автомобиль продан дешевле, чем куплен. Если в договоре указана реальная стоимость, со стороны ФНС никаких вопросов не возникнет: купили за миллион, продали за 900 тысяч. Дохода нет, сплошные убытки, а за убытки платить налог не положено. Но если в договоре при покупке автомобиля была указана цена 250 тысяч, налоговая решит, что прибыль все же получена. В этом случае она имеет право провести выездную проверку и, если будут основания, начислить налог.

Первый способ — дополнительная расписка. В договоре указывают заниженную сумму, а в расписке, которую составляют в произвольной форме, — фактическую. Такой способ на самом деле никого ни от чего не защищает, а создает дополнительные риски. В случае судебного разбирательства такую расписку в качестве доказательства могут не принять. Но если и примут, то первый вопрос будет таким: «С какой целью вы ее составили?» Ответ логичен: чтобы уклониться от уплаты налога.

Договор купли-продажи автомобиля: особенности, обязанности сторон и частые ошибки

ДКП автомобиля — это документ, согласно которому продавец передает права на транспортное средство, а покупатель их получает. При этом документ способен защитить интересы обеих сторон сделки, поскольку правильно составленный и подписанный договор позволяет доказать суть проводимой сделки без судебного разбирательства и финансовых потерь. Поскольку договор выступает гарантом сделки, когда продавец передает право собственности на машину, а покупатель платит за это определенную сумму. Но закон не утвердил общий образец рассматриваемого документа, поэтому стороны могут его составлять в относительно свободной форме.

Когда подписывается договор, не нужен ОСАГО и чек на госпошлину. Госпошлина – это головная боль покупателя, а ОСАГО все равно придется переоформлять, как только у машины поменяется владелец. Хотя продавец может заблаговременно разорвать страховой договор, указав, что продает машину. Тогда страховая компания должна ему вернуть часть денег за уже проплаченный период. Номера можно и не менять, но только если обе стороны сделки живут в одном регионе. Если это не так, придется обратиться в соответствующие органы, чтобы получить номера с кодом своего территориального региона.

Хоть договор и не имеет четкой формы, это не значит, что к его составлению можно относиться халатно. Роль играет каждая строчка, потому заполнять её необходимо с внимательностью. Цена любой неточности может быть довольно высокой – крупная сумма или сам автомобиль. В частности, могут отказать в регистрации. Регистрация будет невозможной, если в документе обнаружатся помарки, ошибки, несовпадающие данные или неправильно поставленные подписи.

На транспортном средстве нет маркировки, она скрыта/подделана/изменена и т.п.
Если основной компонент авто заменен. В особенности если на новом нет маркировки или оставлена старая маркировка.
Автомобиль сняли с учета, поскольку он подлежал утилизации.
Информация по конструкции транспорта не соответствует фактическому состоянию вещей.
Сотрудники ГИБДД обнаружили, что машина разыскивается. Или разыскиваются её основные компоненты.
Не оплатили госпошлину (или оплатили, но из-за ошибки в системе информация об уплате не поступала).
Регистрацией занимается не хозяин машины и не человек, который имеет законные основания для его замены.
Принесены не все документы. Также откажут, если документы составлены не ручкой, а карандашом.
При оформлении на машину ЭПТС в системе нет сведения о том, что паспорт транспорта находится в действующем состоянии.
Машина не была осмотрена.
Действует запрет на регистрацию (или она ограничена).

Все эти нюансы, при их обозначении в договоре помогут продать авто без лишних проблем, поскольку изначально уберут даже шанс на претензии со стороны покупателя. А после того как авто передано новому собственнику у него также появляется обязанность – зарегистрировать авто в ГИБДД. На это у него есть 10 суток когда подписан договор купли продажи автомобиля.

Oкaзaлocь, чтo oднoэтaжнoe нeжилoe здaниe и мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy — пo cyти oднo и тo жe cтpoeниe. Oднaкo из-зa тoгo, чтo OOO, пpoдaвaя этoт oбъeкт ИП, yкaзaлo в дoгoвope дpyгoe нaимeнoвaниe oбъeктa, тoт фaкт, чтo кoмпaния пpoдaeт нe пpинaдлeжaщий eй oбъeкт, ocтaлcя нeзaмeчeнным. B peзyльтaтe Taмбoвcкий oблacтнoй cyд 22 нoябpя 2023 гoдa вынec пocтaнoвлeниe пo дeлy, oтпpaвив cпop нa нoвoe paccмoтpeниe. И, cкopee вceгo, в кoнeчнoм итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи мeждy ИП и OOO pacтopгнyт.

Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.

Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2023 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2023 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.

Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»

Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.

Договор купли-продажи автомобиля

Договор купли продажи автомобиля, согласно требований Основ законодательства РФ о нотариате, а также в соответствии с ст. 163 ГК РФ, не подлежит обязательному нотариальному заверению. В ГИБДД при перерегистрации ТС должны принять договор в любом виде — заверенным нотариусом или составленный в простой письменной форме.

2.3. В период владения Продавцом транспортное средство получило следующие механические повреждения и эксплуатационные дефекты (устраненные и неустраненные): _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Важно: Как показала судебная практика ВС РФ отсутствие вовремя проведенной регистрации авто в органах ГАИ не влияет на момент возникновения права собственности. Регистрация ТС носит лишь учетный характер и не служит основанием для возникновения права собственности на ТС (п. 2 ст. 218 ГК РФ п.1 ст. 223 ГК РФ).

Договор — гибкая правовая форма, в которую облекаются отношения продавца и покупателя авто. Основная его задача сводится к регулированию в рамках закона поведения контрагентов (трех сторон) посредством указания условий сделки и возможных последствий нарушения установленных соглашением требований.

Немаловажно проверить покупаемый автомобиль на наличие ограничений или различных запретов на отчуждение. Оговорка о том, что предмет отчуждения (автомобиль) не находится в залоге, не передан в управление, не продан, по нему не ведутся судебные споры, не возбуждено УД, где автомобиль является предметом совершения преступления либо может быть изъят как вещдок по делу, и т. д. включается в соглашение. Это исключает возможность мошенничества, либо не верного толкования норм закона со стороны продавца.

Вам будет интересно ==> Выдача займов онлайн на карту

Стоимость авто: занижать или нет? Какую сумму указывать в договоре купли-продажи

Соответственно, продавая машину через три или пять лет, как в примерах выше, не имеет смысла даже смотреть на стоимость покупки продаваемой машины – ведь она была в собственности продавца более трех (не календарных, а фактических) лет.
Наконец, если не подходят оба варианта, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом.

Помните, что цена, указанная в договоре, является фактической при возникновении любых споров. Переданной по личной договоренности продавцом покупателю суммы не будет «существовать» с юридической точки зрения. Соответственно, указывать различную от настоящей сумму не желательно.

Заниженная стоимость позволяет сэкономить на налогах, а то и полностью избежать их. Однако перед принятием решения следует ознакомиться с особенностями налогового законодательства России. Оказывается, избежать налогов можно и абсолютно законным путем. Об этом пойдет речь в следующем пункте нашего материала.

Пример: Покупка – 400 000 рублей, продажа 423 000 рублей, от второго отнимаем первое и получаем 23 000 рублей налогооблагаемой базы. Получается, с данной сделки продажи старому владельцу придется заплатить 23 000 x 0,13% = 2990 рублей.
Второй вариант экономии заключается в продаже транспортного средства через 3 года владения, в таком случае обязательство платить налог с продавца вообще снимается.

У покупателя останется право потребовать у продавца через суд отмены сделки. Правда, если в ДКП была написана минимальная сумма, то взыскать можно будет только ее. Любой разрыв сделки со стороны покупателя в этом случае повлечет за собой убытки — продавец вернет только то, что указано в ДКП.

Если вы владели автомобилем менее 3 лет, даже если вычет полностью покрывает сумму дохода, вам все равно придется рассчитывать НДФЛ и подавать декларацию. Итак, машина продана, а деньги получены. Что делать дальше? Ждем следующего года – задекларировать полученный доход нужно в году, следующем за годом продажи.

Если документы о расходах у продавца все же есть, но применять вычет в таком размере ему невыгодно, он все равно может уменьшать доход на 250 тыс. руб. Например, Toyota Camry после аварии, была куплена на «разборке» за 100 тыс. руб. Сергей Петрович восстановил авто и продал его за 600 тыс. руб. Ему не обязательно применять вычет в 100 тыс., он всегда может уменьшить доход на 250 тыс. руб.

Сергей Петрович в 2023 году купил Toyota Camry 2008 года выпуска за 600 тыс. руб., а в 2023 году решил продать ее за ту же сумму. Срок владения составил 1 год, потому ему придется декларировать полученный доход и рассчитывать НДФЛ. Его доход составил 600 тыс. руб., но так как у него остались документы о покупке авто за ту же сумму, расчет будет производится по формуле:

Другими словами, если вы купили машину 3 и более лет назад, о налогах с ее продажи можно забыть, НДФЛ не взимается в принципе. Например, если вы продаете машину в 2023-м, куплена она должна быть не позже 2023-го. Срок владения считается от даты, указанной в договоре купли-продажи.

С какой суммы продажи автомобиля уплачивается налог? Ставка применяется к доходу от продажи: сумме, которая указана в договоре, заключенном между вами и покупателем. То есть, чем дороже вы продали свою «ласточку», тем больше придется отдать государству. Есть, конечно, соблазн занизить сумму в договоре – так вы занизите и сумму налога. Но мы бы на вашем месте не рисковали – штрафы ФНС значительно выше, чем сумма налога.

Помимо этого пропишите в договоре способ и порядок передачи конфиденциальной информации. Если вы обмениваетесь данными по электронной почте, определите конкретные адреса электронной почты, на которые надо высылать документы с конфиденциальными сведениями, а также пометку в теме письма «Конфиденциальная информация».

Виктор Рыбников, практикующий юрист Если вы опасаетесь, что партнёр может сорвать сделку, пропишите положение о задатке. Обычно решение о предоплате принимают, если в ходе анализа контрагента выяснилось, что фирма совсем недавно на рынке, за ней числится долг или она участвовала в судебных разбирательствах.

В договоре следует указать, какие права и обязанности есть у сторон, а также как решаются спорные ситуации. Например, может ли заказчик привлекать для приёмки технадзор или стороны совместно обращаются в независимую экспертизу. Помимо этого обычно указывают, как происходит сдача работ, если заказчик уклоняется от приёмки.

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law Keys Если подрядчик передаёт результат работ с соблюдением всей процедуры, предусмотренной договором, а заказчик необоснованно отказывается принять работу, то подрядчик не теряет право получить оплату (основание — постановление Президиума ВАС от 27.03.2012 № 12888/11). В таком случае можно требовать оплату, даже если нет подписанного акта приёмки выполненных работ.

При этом есть такие права и обязанности, которые стороны должны исполнять и без указания в договоре. Эти права и обязанности определены во второй части Гражданского кодекса . Подобные положения Гражданского кодекса нет необходимости копировать в договор — они действуют по умолчанию. Например, в договоре можно не указывать, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а покупатель обязан принять переданный ему товар.

Заниженная сумма в договоре купли-продажи может сыграть злую шутку и с теми, кто захочет перепродать автомобиль. Если истинная стоимость автомобиля достигала 1 000 000 рублей, а продавец убедил покупателя остановиться на «официальных» 500 000 рублей, то при дальнейшей продаже новый владелец сможет уменьшить сумму налогооблагаемой базы только на 500 000 рублей.

Первое и самое простое – поискать документы на покупку продаваемого автомобиля и посмотреть по какой цене была совершена та сделка. Если стоимость покупки превышает стоимость продажи, значит фактически у владельца ТС не будет дохода – он просто вернет себе деньги, которые когда-то были потрачены на покупку имущества (и то не в полном объеме). Получается, прибыли по этой сделке у продавца не будет, поэтому платить налог ему не придется.

Ответственность прописана в статье 122 НК Российской Федерации. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (сбора), и 40% от неуплаченной суммы, если сокрытие налоговой базы было умышленным.

Главное помнить, что налоговый вычет не применяется автоматически, гражданин должен самостоятельно обратиться в налоговый орган с декларацией 3-НДФЛ по месту жительства. Если в течение одного календарного года продается несколько машин, сумма вычета будет поделена между ними.

Прим.1. В соответствии с НК РФ налоговая декларация подается в любом случае, в ней указывается за счет чего аннулируется налоговая база (штраф за не подачу декларации 100р.).
Прим.2. К декларации должны быть приложены документы, подтверждающие возраст автомобиля или его покупочную стоимость(в зависимости от того каким вычетом вы пользуетесь).
Прим.3. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года.

Что чаще всего пишут в ДКП? Десять тысяч рублей, конечно. У меня самой в договоре такая сумма стояла. Но тогда я абсолютно не разбиралась в этих делах 🙂 А если разобраться — какую сумму вы указали, такую и сможете потребовать назад, не очень удобно для покупателя, но зато удобно для продавца. Итак, какую сумму можно написать и не платить дополнительный налог?

Прим.1. Если в том же году вы получили доход от продажи другого имущества (за исключением жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков и ценных бумаг), общая сумма вычета не может превышать 250 тысяч рублей.
Прим.2. Нельзя в одном и том же году одновременно применить имущественный вычет и вычет по расходам (например, с одной сделки – вычет по расходам, с другой – имущественный вычет).
Прим.3. Декларация подается в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года.

Продавец просит указать меньшую сумму в ДКП – Как быть? СТАТЬИ

Дальше составляется дополнительное соглашение. Доп.соглашение об изменении суммы сделки. Если нужно, его можно скачать здесь. По сути это договор, который будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи авто. В нём вы пропишите, я такой-то и продавец такой-то договорились пункт такой-то изложить в следующей редакции: «Стоимость транспортного средства составляет столько-то. Доплата произведена в полном размере. Стороны претензий не имеют».

В отличие от договора по форме ГИБДД, доп.соглашение составляется в двух экземплярах для продавца и для покупателя. В ГИБДД, естественно, этот документ не отдаётся. Важно составить соглашение следующей датой, чтобы в случае опять же судебных разборок не пришлось доказывать, почему сразу не указали итоговую сумму.

Вам будет интересно ==> Могут Ли Приставы Забрать Земельный Участок У Одаряемого Если У Дарителя Долг

И третий документ, как вы уже, наверное, догадались, это расписка. Расписка в получении денежных средств пишется от руки продавцом для покупателя. Часто люди обходятся одной полной распиской, где прописывается сумма переданных по факту денег. Но в идеале их должно быть две: одна с суммой и датой по основному договору, вторая – с размером доплаты и датой по доп.соглашению.

Да, ДКП можно написать от руки. В настоящее время на это нет никаких ограничений и специальных условий. Главное, будьте внимательны, чтобы все было написано разборчиво и без ошибок. Особенно важно, чтобы четко прочитывались идентификационные номера автомобиля и точные данные вроде паспортных данных сторон, идентифицирующих их личности, а также данные на саму машину из ПТС и СТС.

Распечатать стандартную форму договора купли-продажи в трех экземплярах.
Далее нужно начать заполнить соответствующие пункты во всех экземплярах собственноручно, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Лучше использовать ручку темного цвета.
Для заполнения всех пунктов ДКП понадобятся следующие документы: А) Паспорт гражданина РФ (от продавца и покупателя) Б) ПТСВ) Свидетельство о регистрации автомобиля
Указать дату и город, в котором происходит оформление сделки.
Поставить номер договора, чтобы позже вписать его позже в ПТС.
Вписать паспортные данные продавца и покупателя.
Заполните данные автомобиля.
Укажите стоимость автомобиля.
Обменяйте ключи на деньги.
После заполнения трех экземпляров договора купли-продажи один остается у продавца, а два других у покупателя. Один из которых покупателя предоставляет в ГИБДД или МФЦ при постановке автомобиля на учет, наряду с ПТС, СТС и полисом ОСАГО. Новый владелец автомобиля обязан купить полис ОСАГО в течение 10 дней после подписания договора. Но мы советуем сделать это сразу же день покупки. В противном случае при ДТП вина ляжет на вас.

Договор купли продажи автомобиля можно заполнить вручную. Впрочем, совсем недавно вышло приложение «Госключ», которое позволяет быстро составить и подписать электронные документы онлайн при наличии пользовательского аккаунта с подтвержденной учетной записью на портале Госуслуг.

Если один из участников сделки потерял или утратил договор купли-продажи автомобиля по любой другой причине, то он может получить копию в госорганах или составить новое соглашение. Закон этого не воспрещает и позволяет данному лицу действовать по одному из путей:

Теперь законодательство не устанавливает жестких рамок и требований к форме самого договора купли-продажи, однако, чтобы обезопасить себя при совершении сделки, все же стоит обратить внимание на стандартизированный образец. А предложенная нами инструкция позволит заполнить договор без ошибок, не прибегая к помощи юристов и других компетентных лиц.

Чтобы снизить налоговые затраты, можно выбрать вполне законный путь. Итак, добиться этого можно за счет вычета стоимости авто при покупке. Здесь схема действий является достаточно простой. В декларации нужно указать не только стоимость продажи, но и документально подтвержденные расходы на приобретение автомобиля. Таким образом, налог придется заплатить только с разницы между суммами покупки и продажи.

Во втором случае, налог будет накладываться на сумму, полученную в результате продажи авто за вычетом установленной стандартной суммы 250 000 рублей. Таким образом, если машину продали за 1 миллион рублей, то цифру 750000 нужно умножить на 13%. Здесь будет действовать следующая формула: Размер налога = (сумма продажи-250 000) х 13%. Таким образом, если продать авто за 250 000 рублей, то сумма налога будет равняться нулю.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи чаще всего является неоправданным. Такие действия нередко приводят к проблемам с налоговой полицией. Включать налоговые затраты в стоимость продаваемого авто также не рекомендуется, поскольку с таким подходом продать авто будет намного труднее.

Некоторые продавцы указывают заниженную стоимость авто от 10000 до 250000 рублей, что автоматически освобождает от уплаты налога. За более дорогую реализацию требуется оплатить государству 13% от разницы между ценой покупки и продажи транспортного средства.

При реализации дорогостоящей собственности каждый обязан уплатить налог в размере 13% на доход (НДФЛ). Это положение закрепляет статья 325-ФЗ. Например, если владелец продал новый автомобиль до трех лет за 1 000 000 рублей, то ему придется заплатить государству 130 000 рублей.

Минимальная сумма в договоре купли продажи

Собственник при продаже подержанного автомобиля устанавливает его стоимость на свое усмотрение. На момент продажи учитывается не только техническое состояние авто, но и наличие аварий с участием транспорта, количество лет использования и пробег. Чаще всего продавец пытается продать объект с минимальными для себя потерями. Однако встречаются случаи, когда участники сделки умышленно занижают фактическую стоимость. Расскажем, какие риски возникают в связи такими действиями граждан.

Что делать гражданам, попавшим в подобную ситуацию? Естественно, лучший вариант – не участвовать в подобных сделках. Если, же вы поддались на уговоры продавца, то хотя бы защитите себя. По возможности договориться с продавцом о переводе суммы на банковскую карту. А при передаче денег наличными нужно оформить расписку. Некоторые граждане указывают в расписке всю сумму, но пишут, что отдельно передается оборудование, например, комплекты колес, видеорегистратор и т.д.

В случаях, когда авто реализуется с убытком, хозяин вообще не должен ничего платить. Например, объект был куплен дороже, а продается за меньшую сумму. Следовательно, полученная сумма не облагается налогом, так как собственник лишь вернул свои деньги, потраченные ранее.

Законодательные акты России не ограничивают автовладельцев в их праве устанавливать минимальную сумму продажи. Следовательно, авто с пробегом можно продать хоть за пять тысяч рублей. Однако, в некоторых случаях, стороны заранее договариваются о сумме, которая будет указана в договоре купли-продажи. При этом фактически покупатель приобретает авто в разы дороже.

В дальнейшем рекомендуется воздержаться от подобных сделок. Указав фактическую стоимость приобретенного автомобиля, собственник снижает возникновение возможных рисков. При этом требуется сохранять договор купли-продажи в случае возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами или сотрудниками ГИБДД.

Задаток и аванс входят в стоимость квартиры, поскольку в случае успешного заключения сделки остаются у продавца как часть оплаты всей стоимости недвижимости. Однако, поскольку денежный транш передается отдельно, о задатке/авансе рекомендуется упомянуть в основном или предварительном договоре, а также составить по нему отдельное соглашение.

Государство не контролирует стоимость недвижимости при продаже квартиры, хозяин недвижимости имеет право единолично устанавливать сумму контракта. Теперь в России действуют нормы, по которым величина налоговых отчислений зависит от кадастровой, а не рыночной стоимости, поэтому правительство никак не заинтересовано в контроле за установкой рыночной цены.

Когда дело доходит до продажи квартиры и, соответственно, сделок с крупными суммами, многие владельцы задаются вопросом, как оценить недвижимость правильно и не прогадать? Подобные услуги на рынке стали востребованными уже очень давно, так что владелец жилья без труда сможет найти физическое лицо с сертификатом оценщика для определения рыночной стоимости квартиры.

Иногда продавцы предлагают указать в договоре заниженную стоимость, чтобы заплатить государству меньшие проценты налога на прибыль. Отмечаем, что российское законодательство предусматривает необходимость выплачивать процент только владельцам, которые являются держателями права собственности три (или пять для сделок с 2023 года) лет. Кроме этого, в силу с 2023 году вступили поправки, которые привязали налог на прибыль к кадастровой, а не рыночной стоимости.

Риэлтерские компании выполняют оценочную экспертизу более основательно, однако и цена у таких услуг оказывается выше чем у частных оценщиков. Сама же процедура практически идентичная, только помимо визуального осмотра крупные компании выдают клиентам опросники. В них собраны вопросы, получив ответы на которые риэлтор сможет составить целостное представление о квартире. Также стремятся выполнить максимум работы самостоятельно, дабы предоставить клиенту полноценный отчет.

Продавец просит указать меньшую сумму в ДКП – Как быть? СТАТЬИ

10 Фев 2022 semeiadvo 179