Главная / Судебная защита / Мегафон Оплата Аренды Земли Под Вышки

Мегафон Оплата Аренды Земли Под Вышки

Содержание

Вышка сотовой связи на земельном участке! Будет ли нарушение требований земельного законодательства
Как сдать чердак в аренду под оборудование сотовой связи
Вышки сотовой связи
Сосед установил сотовую вышку на участке – законно ли это
Сотовая вышка на моей земле
Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета

Стоимость размещения оборудования связи на соседней территории может существенно отличаться от стоимости вашего договора, заключенного с оператором связи. В случае, если состав оборудования и площадь размещения соответствует Вашей, но при этом другой оператор платит другому арендодателю сумму значительно превышающую стоимость вашего договора, то вы имеете полное право обратиться к своему оператору с предложением об увеличении стоимости. Для того чтобы быть всегда в курсе адекватной стоимости размещения Вам рекомендуется регулярно просматривать карту площадок в аренду, так как тут Ваши соседи делятся информацией о предлагаемой стоимости размещения. Также важно понимать, что ваша стоимость существенно не превышает предложения соседей, в противном случае оператор может в целях экономии перенести оборудование к соседу и расторгнуть с вами договор.

Рост издержек владельца площадки связанных с размещением оборудования связи. В случае если ваши затраты как владельца площадки существенно увеличились ввиду объективных факторов, вы имеете полное право обратиться к оператору связи за соответствующей компенсацией.

К примеру, если крышу, как место размещения оборудования, необходимо отремонтировать и вы планируете получить на это денежные средства от оператора, то отправьте ему письмо с приложением реальной сметы ремонта в соответствии с занимаемой площади. Такое предложение найдет положительный отклик от оператора связи куда быстрее чем требование оплатить ничем не подкрепленную сумму.

Увеличение оператором состава оборудования, размещенного на территории вашей площадке. Обратите внимание на текст договора заключенного с оператором связи. Как правило в тексте договора указывается точное количество устанавливаемых антенн, количество телекоммуникационных шкафов, площадь, отводимая под установку оборудования и прокладку кабелей. Как правило оператор связи со временем начинает наращивать состав размещаемого оборудования, что с вашей стороны может вызвать вполне разумное требование об увеличении стоимости размещения. Если вы еще на стадии заключения договора , то не лишним будет указать точный состав размещаемого оборудования и точную площадь передаваемую под установку оборудования связи. Это позволит избежать дальнейших споров с оператором связи при изменении стоимости договора;

В вопросе увеличение стоимости договора на размещение оборудования ключевое значение имеет обоснованность и объективность соответствующего предложения. При этом далеко не последнюю роль в переговорах с оператором связи будет играть ваша гибкость и изобретательность как владельца площадки.

Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.

С 2023 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2023 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

Аренда у частников позволяет снизить затраты на аренду, говорит Дорохина. Учитывая, что стоимость мобильной связи с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов, говорится в материалах оператора.

Во многих районных администрациях «ВД» подтвердили , что стоимость аренды земли для сотовых компаний выше , чем для других арендаторов. «Согласитесь , устанавливать единый размер арендной платы для сотовых операторов и , например , для арендаторов-сельхозтоваропроизводителей нельзя. Поэтому Топчихинским районным Советом депутатов утверждены различные размеры коэффициентов , устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. И , конечно же , размер коэффициента для земельных участков под объектами сотовой связи превышает аналогичный показатель для земельных участков под объектами сельхозпроизводства или бытового обслуживания», — говорит Светлана Серикова. Кроме того , она сказала , что примерно на том же уровне , что и для земельных участков под объектами мобильной связи , установлены коэффициенты для АЗС и газонаполнительных станций , пунктов приема лома металлов и банков.

Разница в ценах за аренду земли для сотовых компаний в районах достаточно велика. Например , в Романовском районе , где установлена всего одна базовая станция , принадлежащая МТС , оператор , по данным администрации , платил 906 рублей в год ( недавно компания выкупила участок. — Прим. «ВД»). В Топчихинском и Завьяловском районах , где есть вышки всех операторов «большой тройки», этот показатель в среднем приближается к 100 тыс. рублей. В Алтайском районе он равен примерно 24 тыс. рублей , в Зональном — от 10 до 25 тыс. рублей , в Алейском — 47 тыс. рублей. Арендуемая площадь примерно одинакова. Как правило , разница регулируется величиной принятых коэффициентов.

В Управлении Алтайского края по транспорту , дорожному хозяйству и связи констатируют , что в этом году стали поступать обращения от сотовых операторов с жалобами на необоснованное повышение цены за аренду земли под башнями базовых станций. Операторы связи утверждают , что такая ситуация может отразиться на дальнейшем расширении зоны покрытия.

Ближайшая к Комарихе базовая станция «ВымпелКома» находится рядом с селом Парфеново. В администрации Топчихинского района сообщили , что стоимость аренды земли под ней составляет 207 тыс. рублей в год. Годовая стоимость аренды земли в районах вычисляется по формуле , прописанной в указанном выше постановлении администрации края ( см. справку. — прим. «ВД»).

Андрей Семенов, директор Барнаульского филиала «ВымпелКом», рассказал , что сложности , связанные с высокой стоимостью арендной платы , компания испытывает в нескольких районах. В частности , в Рубцовском , Топчихинском и Завьяловском. «Стоимость аренды земли , предназначенной для строительства башен сотовых операторов , в данных районах во много раз выше , иногда даже в сотни раз , чем аналогичный показатель для других потребителей. Это , безусловно , влияет на перспективы дальнейшего развития сотовой связи в данных районах», — говорит г-н Семенов.

Вышка сотовой связи на земельном участке! Будет ли нарушение требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет гражданам, что факт размещения антенно-мачтовых сооружений на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не является нарушением земельного законодательства и не предусматривает административную ответственность.

Правительством Российской Федерации утвержден перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков (постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300). Одним из таких объектов являются линии связи, линейно-кабельных сооружений связи и иных сооружений связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

«Размещение и эксплуатация антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного государственного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка. Действия связанные с размещением антенно-мачтовых сооружений связи, допускаются в текущем нормативно-правовом регулировании и не образуют события административного правонарушения, административная ответственность за совершение которого предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», – отметила Марина Леонидовна Шелковая, заместитель начальника государственного земельного надзора Управления.

Размещение антенно-мачтовых сооружений на землях государственной или муниципальной собственности, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, допустимо при наличии соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» выдача разрешений на использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Как сдать чердак в аренду под оборудование сотовой связи

Кто уполномочен подписывать договор с арендатором. Оператор связи обратился ко мне, поэтому я, как председатель совета дома, предложил уполномочить меня на подписание договора. Но это может быть и другой человек — например, любой из собственников или директор УК. В любом случае нужно указать полные паспортные данные, а если это работник УК, то еще и должность.

УК вполне может сдавать имущество на выгодных для жильцов условиях, а на вырученные деньги улучшать жизнь в доме. А может занижать цену на аренду: арендатор платит меньше, зато человек, ответственный за заключение договора, становится богаче. В проигрыше только жильцы.

Арендная плата. В моем случае была фиксированная ежемесячная плата. Но теоретически никто не запрещает оплачивать аренду работами или услугами. Например, за маленькую рекламную вывеску на фасаде владелец торговой точки может благоустроить территорию перед домом или обеспечить полив сквера и уход за ним.

Список обязанностей УК ограничен и четко прописан в договоре управления домом. Например, убираться в подъезде — обязанность УК, проводить мелкий ремонт — тоже. А вот менять неисправную вызывную панель домофона УК не обязана. Проще говоря, все, что перечислено в договоре, УК обслуживает, а вот к имуществу, которое туда не включено, пальцем не прикоснется.

На тот момент у меня не было ключей от чердака. Нам нужно было открыть двери, и я вызывал представителей УК. Я сам впервые попал на чердак. После осмотра у меня остался вопрос, не повредят ли рабочие при монтаже утеплитель из минеральной ваты. Мы договорились, что в проект включат замену минваты под оборудованием и установку деревянных трапов, чтобы не пришлось ходить по утеплителю.

Вышки сотовой связи

Обычно в договоре указывается про индексацию в размере инфляции. Аренда стоит тысч 15-30 в мес. Если с вами не договорятся, не беда — договорятся с другими. Я сам долго работал в фирме, которая строит базухи для Мегафона. Как правило проблем с точками не бывает — у планировщиков сети всегда есть несколько альтернативных вариантов размещения.
Сотовый оператор ведь тоже экономику считает — сколько денех он сможет снять в месяц с этой базухи. За 100 тысч ни кто вам предлагать аренду не будет

Вам будет интересно ==> Удостоверение чаэс выдано 1986 год 17.11.1986 какие льготы

А у сисопов в юротделах дурачки с бубенчиками 😀 .
Срок аренды указан в несколько лет (у нас на одном объекте указано 5, на другом 15 лет (сисопы разные), т.е. договор будет подлежать обязательной госрегистрации. Стоимость арендных платежей может пересматриваться ежеквартально в соответствии с инфляционным коэффициентом а’ля правительство. Но геморроя с перепиской больше, поэтому реально чаще чем раз в год никто этим не мается. Договор автоматически продолевается по истечении срока аренды с теми же условиями на тот же срок. О непродлении договора надо уведомить не позднее чем за год до окончания срока. При расторжении договора со стороны арендодателя демонтаж аппаратуры оплачивает арендодатель, фактически — надо примерно за год подать на расторжении и год аппаратура будет стоять бесплатно. «Поковырять» — ремонт за счет арендодателя — он обеспечивает режим. В принципе — все сделано для нормальных взаимоотношений, кидалово не предусмотрено.

Сосед установил сотовую вышку на участке – законно ли это

Другой вариант, позволяющий обойтись без проведения экспертизы за свой счёт, – это обратиться в муниципальный надзорный орган с жалобой. Обычно такими вопросами занимаются органы административно-технического надзора. В их полномочия входит как проведение проверки плотности потока, так и вынесение предписаний о демонтаже нарушающего нормы ретранслятора (ст. 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном надзоре»).

Также надо учитывать, что конструкция излучающих антенн базовых станций сотовой связи такова, что основная мощность передаётся ими над землёй. В результате непосредственно под вышкой будут использоваться второстепенные лепестки диаграммы с меньшей плотностью энергии.

Любое электромагнитное излучение (в том числе и от ретранслятора сотовой связи) подчиняется закону обратных квадратов. То есть ослабевает оно пропорционально квадрату расстояния. Именно отсюда следует, что с некоторой дистанции оно становится полностью безопасным – и на основании этого и высчитываются санитарные нормы по размещению вышек связи.

Конкретно для передающих радиотехнических объектов в 2003 году Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №135 были введены в действия санитарные нормы и правила – СанПиН 2.2.4.1383-03. Они устанавливают понятие «предельно допустимой плотности потока энергии». Для тех частот, на которых работают станции-ретрансляторы сотовой связи (то есть от 900 до 2100 МГц), она составляет 0,1 Вт на 1 квадратный метр. Если показатели у конкретного передатчика на вашем участке выше – можно через суд требовать, чтобы вышку демонтировали со всем оборудованием. Однако проблема в том, что определить плотность потока энергии может только соответствующая экспертиза – а она платная.

Вышка является объектом капитального строительства, подлежащим регистрации в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости). В таком случае нужно смотреть целевое назначение участка. Если, допустим, он выделен для ИЖС – размещение там объектов связи незаконно (ст. 42 Земельного кодекса (ЗК) РФ).
Сооружение является сборно-разборной конструкцией, может без существенного урона быть перемещено на другую точку. Если так, то такая станция не является объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации – и может быть размещена на любом участке. Во всяком случае, такой позиции придерживается Верховный Суд РФ, в 2023 году отменивший штраф за незаконное размещение ретранслятора (постановление № 41-АД18-5).

Если в пределах одной мили от вашей собственности есть другие вышки сотовой связи, маловероятно, что телекоммуникационная компания построит еще одну поблизости. Местные юрисдикции зонирования требуют, чтобы в первую очередь использовались выходящие башни. Однако, если поблизости нет башен, шансы, что вы могли бы сдать землю в аренду, выше.

Лучший совет для определения надлежащей арендной ставки – это обратиться к профессионалу, который поможет вам определить стоимость вашей земли как участка аренды вышки сотовой связи. Местный специалист сможет сказать вам, сколько телекоммуникационная компания готова платить за аренду.

Быстрое, постоянное расширение услуг сотовой связи увеличило потребность в вышках для обеспечения адекватного покрытия. Этот растущий спрос на пространство для башен со стороны телекоммуникационных компаний превратил аренду земли или крышных помещений в частную или коммерческую недвижимость в большой бизнес. Существуют консалтинговые фирмы, которые специализируются на консультировании владельцев недвижимости по этому поводу. Кроме того, есть юристы, имеющие значительный опыт в составлении договоров аренды земли такого типа.

Как и в большинстве сделок с недвижимостью, местоположение является основным фактором, влияющим на цену. Если вы живете в малонаселенной сельской местности, есть много аналогичных землевладельцев, с которыми телекоммуникационная компания может вести переговоры. Таким образом, арендная ставка, которую вы можете получить, будет значительно ниже, чем ставка, которую вы получите, если ваша собственность находится в крупном мегаполисе или рядом с ним.

Если ваша земля находится рядом с городским или пригородным населением с загруженными дорогами, шансы, что ваша собственность может быть сдана в аренду, выше. Если ваша собственность находится в сельской местности и более чем в полумиле от крупных городов или автомагистралей, маловероятно, что телекоммуникационная компания будет сдавать вашу собственность в аренду.

Сотовая вышка на моей земле

У меня есть участок земли с магазином, в котором я работаю. Сегодня ко мне обратился представитель МТС, с предложением расположить на моей земле сотовую вышку. Нужен им от меня кусок земли 4 на 4 метра, там установят вышку, а мне будут платить аренду 25 К в месяц. Денег хочется, но в инете много пишут о вреде данных устройств для здоровья. Знающие люди, расскажите есть ли опасность и адекватные ли деньги за такую услугу, как быть с соседями, если будут возмущаться? магазин от ышки, и мое рабочее место находятся в 15 метрах по прямой.

Всем привет. В общем случилась с нами весьма неприятная ситуация.
Муж работал около полугода вело-механиком в одном из веломагазинов г. Воронеж. Работал на условиях, что мастерская мужа и он с дохода платит 10%. Находилась она в этом самом веломагазине, никаких договоров и официальных документов не заключалось, все на словах.
И вот в сентябре снизился поток людей и владельцы магазина начали предъявлять «А че так мало?Ты нас обманываешь. Ты должен сидеть с момента открытия и до закрытия магазина» и все в таком роде.. Такое повторялось много раз, но т.к. вариантов куда уйти особо не было, то муж особо и не дергался.
Потом начала приходить женщина, которая приносила велосипеды на ремонты и начала предлагать мужу перейти к ней работать. Владельцы магазина это слышали и начали понимать, что в скором времени останутся без механика. Конфликты стали возникать все чаще.
И вот 14 сентября муж перед стоматологией решил зайти на работу и забрать свои визитки (которые мы делали за свой счет), чтобы раздать людям, которых возможно заинтересуют его услуги. Пока сидел у стоматолога, владельцы начали названивать ему. После приема поехал он на работу в магазин. И вот здесь начинается самый треш.
Заходит он в магазин, чтобы спросить что вообще происходит, владельцы начинают свое «Ты нас обманываешь, ты тут крысятничаешь, должен сидеть тут целый день. Что мы сказали то и будешь делать», муж сказал им что так дело не пойдет и раз так, то он от них уходит и забирает свой инструмент. Далее был факт избиения мужа и выкидывание его из магазина. Муж сразу позвонил в полиции и мне (его жене).Пока ждал муж владелицы выносил какой-то сверток в свою машину. Я приехала на место спустя минут 20 и решила тоже попробовать зайти в магазин, при этом снимая все на камеру. В итоге мой телефон забрали, меня тоже буквально выкинули из магазина.
Потом приехала росгвардия, мы зашли все в магазин, мне вернули мой телефон. Пытались договориться мирно, что мол мы забираем свой инструмент, отдаем им что должны и сваливаем нафиг. Владелица сказала, что муж должен 1000р и сим — карту мастерской (симка покупалась мужем за свои деньги), мы согласились. Приготовили деньги и симку, подходим к шкафу (где хранился инструмент), а он открыт и замок выломан (муж шкаф закрывает и ключи есть только у него). В общем мирно не получилось. Росгвардия сказали что сделать ничего не могут и ждите участковых.
Приехали участковые, пересказываем все сначала, они составляют протокол, В это время поступают многочисленные угрозы, на что участковые сказали, что сделать ничего нельзя, т.к. это все слова. Мы забираем полупустой шкаф и уезжаем домой.
По совету знакомых муж прошел суд.мед. экспертизу, они зафиксировали побои (тяжесть не знаю какая, они не сказали).
В итоге завели два дела. Одно по по пропаже инструмента, второе по нападению (уж извините не знаю как грамотно это называется)
Несколько раз мы ездили и давали показания. Дела получилось два, по поводу избиения мы завтра едем в мировой суд, по инструменту пока не понятно.
Муж работал своим инструментом, который собирался порядка 10 лет, то есть чеков нет. Владельцы утверждают, что у него инструмента не было и все предоставляли они.

Власти считают что сооружения связи некапитальные, а операторы доказывают что наоборот. Это касается столбов и пригруженных опор до 50м. Если есть выигранные суды, то это еденичные истории. На тему жалоб: по излучению есть санитарный паспорт на каждый объект, по размещению — пяточек арендован, на нем стоит некапитальное сооружение. Автору повезло — это очень хорошие деньги, средняя цена аренды 10-15 000.

Тебе приносят проект. В нем есть раздел влияние на окружающую среду (ОВОС). Там вот подробно описано(графики и диаграммы поймете и так), где есть привышение влияния по СанПиН. Скорее всего оно будет ооочегь высоко. Если вы не настолько ловкий прыгун — подписываете смело и радуетесь денюжкам)

После рождения второго ребенка, мы с женой решаем перебраться из нашего провинциального городка в Питер. Все основательно обдумывали и готовились несколько месяцев. Моего младшего брата, который на тот момент проживал со мной, забирают в армию и через знакомых удается определить его в часть под Питером. Это делалось с расчетом на то, что он будет поближе и после службы останется там с нами и будет поступать в один из питерских вузов. Моим родителям в итоге тоже приходится по душе мысль о переезде и на семейном совете мы решаем основательно, всем вместе. Наша недвижимость в тот момент продавалась и ничего особо не держало. Все это действие происходит осенью 2014 года. Усердно изучая рынок недвижимости северной столицы мы решаем снять на всех дом поближе в городу, а на деньги с продажи нашей недвижимости вложится в новостройку. После новогодних праздников мы вдвоем с мамой едем в Питер для того, чтобы посмотреть приглянувшиеся варианты домов, снять понравившийся и потом уже переезжать. Управились мы относительно быстро, за пару дней. После десятка-двух просмотренных вариантов, мы останавливаем свой выбор на коттедже не далеко от «Мега Паснас». Сам дом достаточно большой, около 300м2, но «уставший», по словам хозяйки, там несколько лет никто не жил. Нас это не смутило, у нас с отцом руки из прааильного месте растут, так что, что-то подделать и навести уют мы сможем, все же мы планировали прожить в нем не менее 2-3 лет. На подписании договора аренды я обратил внимание, что в доме было очень холодно, но нас заверили, что там просто не включали отопление и к нашему приезду дом «протопится» и все будет ок. Меня это успокоило, договор был подписан и договорились, что через неделю мы въезжаем. Не буду утомлять деталями сборов за эту неделю, скажу, что решили лететь сначала мы с женой и детьми, а родители на машине будут сопровождать грузовик с нашими вещами и через пару дней уже приедут в наш новый «дом». И 19.01.14 мы спокойно добрались до дома, где нас уже ждала хозяйка. Первое, на что обратили внимание, это то, что дома было холоднее, чем на улице. Хозяйка сказала, что включила отопление только час назад, так что нужно подождать, пока прогреется. Меня сразу это напрягло, потому что у меня двое маленьких детей, но не стали устраивать разборки, а она быстро забрала остатки денег за дом, отдала ключи и убежала, сообщив, что приедет через пару дней за остатками своих вещей. Спустя некоторое время обнаруживаем замок на двери в мансарду(3 этаж), звоним уточнить где взять ключ, но нам отвечает она, что его нам не дадут и что он вообще не планировался сдаваться, хотя это чушь, мы на просмотре вместе с ней обсуждали, так хотим туда бильярд поставить. Это все же удалось решить, она снимет замок, когда приедет за вещами. Ок, «звоночки» идут, но я стараюсь отгонять от себя нехорошие мысли. И так, вечер. Дома все еще холодно, но мы ждем. Спать нам пришлось в одежде, в одной кровате, а мне всю ночь следить за камином. Но я себя успокаиваю, дом большой. нужно время.. Родители приезжают 21.01 вечером. Мы ходим по дому в верхней одежде. Все в шоке, это мягко говоря. Хозяйка говорит, что приехать не может и будет в конце недели (это было во вторник). Мы продолжаем ждать и надеятся. В пятницу стало уже совсем невыносимо, но рпзговоры с ней результата не приносят. Ухудшается все тем, что из-за отсутствия отопления нет горячей воды, а с маленькими детьми это вообще кошмар. Единственное, что она посоветовала, попробовать прибавить отопление на котле в подвале. Что мы и сделали. Но результата это не принесло. Внчером того же дня лопнули какие то трубы и вода начала литься прямо из люсть и со всех возможных углов. Пришлось вырубать пробки, чтобы ничего не загорелось, но так мы остались еще и без обогревателей. При звонке хозяйке я уже не просил, а требовал исправить положение. Я конечно был резок, но на личности не переходил. Просто терпение уже кончилось. Она сказала, что ей сейчас не до этого и постарается(!) приехать завтра и посмотреть в чем дело. Больше на звонки не отвечала. Мы с трудом смогли найти, где можно перекрыть воду, так как мансарда на замке, а трубы лопнули именно там. Замок естественно пришлось взламывать. На следующий день она все таки приехала с каким то мужиком, ближе к вечеру. Привезли с собой какой то бак и устранили поломку. Сразу закралось впечатление, как будто точно знают в чем причина аварии, что проблема явно не новая. Но задерживаться и общаться они не стали, почти сразу уехали со словами «теперь отпление долно заработать». Но чуда не произошло. Мы начали связываться с агентом, которая этот дом нам сдала. Она тоже была в шоке, но пообещала помочь. Но и ей не удалось нормально поговорить с собственницей. Когда хозяйка узнала, что агент на нашей стороне, то распсиховалась и перестала отвечать на звонки. Далее она общалась только по смс. Мы решили, что надо съезжать, потому что жить в таких условиях просто невозможно. По смс мы договорились, что она вернет залог и половину суммы аренды (60к залог+30к 50% аренды). Мы нашли новый дом и стали готовится к переезду. Но ближе к моменту съезда она начала отказываться от своих слов. Завуалированно говоря, что ничего возвращать не станет. В момент когда грузчики собирали вещи, а мы ждали ее с деньгами, она приехала с двумя сотрудниками полиции. Она написала на меня заявление, что я, якобы, угражал ее убить. Сотрудники взяли с меня показания и стали активно обсуждать всю это ситуацию и давить на нас, что мы не правы и вообще все кончится очень плохо. Но в итоге они все вместе уехали, а с деньгами вопрос так и повис в воздухе. На следующий день мы снова договорились встретиться, отдать ключи и забрать деньги. С нами поехала агент. Хазяйка приехала с одним из вчерашних сотрудников, но сейчас почему то выяснилось, что он вовсе не сотрудник, а так, знакомый. Ни на какие доводы и предложение решить вопрос мирно, хозяйка не реагировала. Кричала, брызгала слюной и вообще вела себя как «базарная торговка с криминальным прошлым». И в итоге просто уехала. В тот момент мы встретились с соседом и он нам рассказал, что мы такие далеко не первые. За последний год она так же 5-6 арендаторов с полицией выселила. Тогда агент предложила написать заявление в полицию (выяснилось, что она всю жизнь проработала следователем, а сейчас на пенсии). Заявление написали, подали и стали ждать. На следующий день поехали забрать вещи, которые забыли в этой суматохе, но замки уже поменяли. Отвечала хозяйка все так же по смс. Сказала, что поменяла замки «что бы мы ничего с домом не сделали». В полиции это дело отдали тому самому сотруднику, который приезжал с хозяйкой (о нем я тоже в заявлении писал). После этого написали в прокуратуру. Через некоторое время со мной связалась участковая и попросила к ним подъехать. Я приехал, дал показания и даже отправил скриншоты смс переписок с ней. Мне сказали «жди, мы свяжемся». И я ждал. Через 2 недели я начал звонить сам, но связаться с участковой никак не получалось. Еще через недели я все таки до нее дозвонился. Она мне поведала, что я пропал, со мной не могли свящаться и все в таком духе. Сказала, что встречалась с хозяйкой, она не против вернуть деньги и что проблем вообще нет, так что дело закрыто. Зима уже подходила к концу и я пыьался придумать, что делать дальше. Свободных денег уже не оставалось (и так уже потратили свыше 350к на все эти переезды) я пытался связаться с хозяйкой и договориться решить миром. После пары недель ни к чему не приводящих переговоров она вообще перестала выходить на связь. Все номера отправлялись в ч/с. Потом из-за некоторых семейных трудностей пришлось лтложить этом вопрос, а позже он вообще стал не много забываться. Но мысль все таки вертелась «вот щас с проблемой разберусь и займусь судо», «вот щас с квартирой решим и обязательно займусь» и т.д. Но все это время, раз в пару месяцев и пытался с ней связаться. Но только по телефону она понимала, что это я, тут же сбрасывала и снова ч/с. И сейчас вспомнив, что есть срок исковой давности, я решил наконец закрыть этот вопрос. Нашел адвоката (парень около 30 лет, но с виду толковый, да фирма хорошая), составили досудебную притензию, отправили и стали ждать 30 дней. Эти 30 дней истекли неделю неделю назад, от хозяйки ответа не последовало и я связался с адвокатом, чтобы он начал готовить иск. В иске мы насчитали около 200к. Это: 60 аренды, 60 залога, 30 за пользование чужими деньгами и 50 моральный ущерб. Сумма обоснованная, с воздуха ничего не взято и как говорил адвокат (да и все кто в этом разбираются), что дело плевое, проблем не будет и все должно проити гладко. Но.. вчера мне позвонил адвокат и начал разказывать какую то хрень..
Якобы он, поговорил с коллегами и каким то закомым судьей и пришел к выводу, что шансов у нас нет. Что если что то и присудят, это будут сущие копейки и это при условии, что ответчица вообще не явится на суд. А в худшем, что она подаст встречный иск за якобы не расторгнутый договор и будет говорить, что я все это время там проживал, а аренду не платил. И суд ее легко в этом поддержит и тогда я попаду на очень крупную сумму. И на последок «мой совет, как профессионала, вообще про это забыть и не пытаться что либо делать, воспринимать все как опыт, потому, что дело гиблое».

Вам будет интересно ==> Отчисления из вуза за неуспеваемость , можно ли будет перевестись в другой вуз

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

За стартовую цену аукциона обычно берётся от полутора до пяти с половиной процентов от стоимости A, но, в случае проведения повторных торгов, стартовая цена может быть снижена на 30%.Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно .

Вам будет интересно ==> Что положено за третьего ребенка в 2023 году в россии в ставропольском крае

В районном суде истцы заявили, что вышка связи не относится к временным постройкам, сам объект возведен без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. А главное, по мнению садоводов, — нет заключения Роспотребнадзора, что уровень электромагнитного излучения от вышки безопасен для окружающих дачников.

Установка и работа базовых станций, как и уровень допустимого электромагнитного излучения от них, строго регулируются законодательством и контролируются уполномоченными государственными органами. Если базовая станция установлена с соблюдением санитарных норм, то причин опасаться электромагнитного излучения от нее нет. Система станций и их размещение планируется так, чтобы ограничить до минимума воздействие на население электромагнитных полей при их эксплуатации.

Размещение антенн базовых станций сотовой связи, как на отдельно стоящих опорах, так и на крышах жилых, общественных и других зданий допускается санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи» (п. 3.13) при условии отсутствия превышений предельно-допустимых уровней электромагнитных полей на территории жилой застройки и внутри жилых помещений — не более 10 мкВт/см2.

24 октября 2012 года арендатор пошел в Арбитражный суд города Москвы, требуя обязать компанию убрать свою конструкцию с участка (дело №А40-141325/12). «Мегафон» иск не признал и заявил, что вышка вообще ему не принадлежит. Проверять эту версию досталось судье Ольге Березовой, и после истребования доказательств у Роскомнадзора оператор сотовой связи признал, что объект его и им установлен. Но тут же сослался на то, что металлоконструкция на момент заключения договора аренды с Елисеевым уже стояла и в наличии имеются все необходимые документы.

В торгах на аренду земельного участка под сотовую вышку «МегаФон» проиграл. Однако новоявленный владелец Алексей Елисеев вскоре узнал возможную причину легкой победы – металлоконструкция компании уже там разместилась. На судебную тяжбу ушел почти год, сперва «МегаФон» открестился от вышки, потом заявил, что строительство согласовано, но в АСГМ подтверждения тому не нашли. Суд компанию обязал убрать оборудование, но воспользоваться участком по назначению Елисеев пока не сможет — решение уже оспорено.

Елисеев выиграл аукцион на аренду земельного участок в поселке Киевский Наро-Фоминского района Московской области в 2011 году, отобрав победу в том числе у ОАО «МегаФон». Сотовому оператору участок был нужен под башню. Он и поставил ее там без всяких прав. И 1 ноября 2011 года, заключив с администрацией договор трехлетней аренды (зарегистрирован в мае 2012 года), Елисеев обнаружил, что его 100 м 2 уже заняты.

Суд, однако, таких бумаг среди представленных не обнаружил: информации о выданном разрешении на строительство объекта в комитете градостроительства администрации Наро-Фоминского района отсутствует, а в ЕГРП нет сведений о зарегистрированных правах на сооружение, указала в опубликованном на днях решении Березова. Кроме того, она отметила, что ни в аукционной документации, ни в протоколе торгов, ни в заключенном договоре аренды не имеется какой-либо информации об имуществе на участке. Представленные же в качестве «согласований и разрешений» «МегаФоном» бумаги Березова таковыми не признала: свидетельство Роскомнадзора по Москве и области о регистрации базовой станции с местом установки в поселке Киевский и письмо Роскомнадзора от сентября 2010 года, из которого следует, что в этом населенном пункте она и установлена. «Ни Управление Роскомнадзора по Москве и области, ни Роскомнадзор не являются органами исполнительной власти (местного самоуправления), уполномоченными на предоставление земельных участков, в том числе для размещения базовых станций сети передвижной радиотелефонной (сотовой) связи, тем более что точное место установки базовой станции ни в свидетельствах, ни в приложении к письму не указаны», пояснила свою позицию судья. Еще один документ — протокол технического совещания по вопросам проектирования и монтажа оборудования базовой станции БС №505636 «Киевский» сети сотовой радиотелефонной связи, датированный 2007 годом, судья тоже отмела местоположение объекта в протоколе указано как н.п. Шеломово, что не соответствует спорному участку.

Подготовка законодательных инициатив по аренде федерального и муниципального имущества:
порядок размещения в Москве и на федеральном уровне, в том числе вдоль автомобильных дорог, размещение оборудования на многоквартирных жилых домах.
Утверждение максимальных пределов стоимости аренды по регионам и порядок контроля стоимости аренды.
Выкуп земельных участков под АМС (антенно-мачтовое сооружение) в собственность.

Затраты на содержание АМС обычно складываются из затрат на аренду земли или мачты, а также на обслуживание самой базовой станции. Если оператор арендует мачту или землю, в 90% случаев его затраты, помимо арендной платы, включают в себя оплату счетов арендодателя, в которые включены затраты на электроэнергию; охрану; в некоторых случаях – на оплату техобслуживания как самой базовой станции, так и вспомогательных технических агрегатов: кондиционеров, электрогенератора и т. д.

По оценкам J&P, в 2023 г. “большая четверка” операторов мобильной связи в среднем тратила по России около 24 тыс. в мес. на аренду одного сайта. При этом средний ежемесячный тариф в Москве внутри МКАД превышал эту сумму как минимум в 2 раза. За пределами крупнейших городов – Москвы и Санкт-Петербурга – средняя арендная ставка на новые позиции изменяется от 7 500 руб. в Самаре до 50 тыс. руб. в Казани.

Различного типа опоры для установки базовых станций (с пакетом услуг) предоставляются местными операторами пассивной инфраструктуры в аренду. Наиболее крупные из них в РФ – холдинг «Русские Башни»; в Москве – ЗАО «Вертикаль». Цены для комплекта оборудования одного оператора зависят от стандарта связи, региона и высоты сооружения и составляют, в среднем, от 24 тыс. руб. в месяц для комплекта оборудования одного оператора в Поволжье и на Северном Кавказе до 41 тыс. руб. на Дальнем Востоке.

В ноябре 2023 г. мэрия Москвы снизила тарифы на размещение оборудования БС сотовой связи на зданиях, находящихся в муниципальной собственности, на 22-38%. Новые арендные ставки фактически соответствуют рыночным и сопоставимы со стоимостью аренды коммерческих зданий. Например, стоимость аренды места для размещения типовой БС (4 трубостойки, оборудование размещено на площади 1-10 кв. м на крыше) между Садовым кольцом и ТТК снизилась на 35,3% – с 40 до 25,9 тыс. руб. в месяц. Ожидалось, что в 2023 г. эта мера столичных властей повлияет и на тарифы на коммерческие площадки, для которых служат ориентиром городские ставки. Предполагалось, что следующей мерой поддержки рынка станет отмена разрешения на строительство для установки базовых станций.

Представители сотовых компаний утверждают, что вышки опасности не представляют, ссылаясь на нормы СанПина. В компании «Билайн» NewsNN сообщили, что оборудование базовых станций проходит обязательную сертификацию в соответствии с нормативами, установленными в РФ. Производитель получает на него соответствующие сертификаты.

«В нашей стране действуют одни из самых строгих норм предельно допустимого уровня электромагнитного излучения в месте нахождения человека — 10 мкВт/см2. К примеру, в США, Швеции, Норвегии этот уровень достигает 100 мкВт/см2. Роспотребнадзор строго следит за соблюдением этих норм», — заявил сотовый оператор.

Помимо оплаты за аренду, МТС также рассматривает возможность предоставления скидок на услуги связи для корпоративных клиентов. «Для арендодателей это не только дополнительный источник дохода, но и возможность улучшить связь рядом с домом или офисом», — отмечают в МТС.

В Теле2 пояснили, что безопасность базовой станции определяется измерениями перед вводом ее в эксплуатацию. Оператор проводит расчет воздействия излучения на основании информации обо всех строениях, их высотности, их назначения с помощью специальных программ. В случае несоответствия его уровня установленным стандартам вывести в эфир базовую станцию просто невозможно.

Оператор предлагает компаниям и гражданам сдать в аренду под сотовые станции свой участок или строение. Для этого нужно заполнить соответствующую заявку на сайте компании. Там же можно узнать список требований к зданиям и сооружениям, подходящим для размещения телеком-оборудования.

А оно сейчас не в лучшей форме: и ее связью мало кто пользуется. Потом порадовал, что бетонные перекрытия чердака вообще-то служат экраном и «я в домике». Вот так, лепестками, расходятся волны от базовой станции.Фото: Еще через дней десять я получил письмо из Роспотребнадзора по Москве: «Установлено, что уровни электромагнитых полей в обследуемых помещениях жилой квартиры.

Для операторов сотовой связи иногда бывает выгодно разместить на своей вышке антенны другого оператора. Операторы сотовой связи, как правило, стараются, где только возможно, арендовать место для установки антенн вместо построения новой вышки для того, чтобы сэкономить средства.

АМС строятся на основании заявки оператора, в соответствии с рамочным договором, что является гарантией заключения договора аренды владельца АМС с оператором. Доходный договор с оператором (договор аренды) заключается на срок 25 лет, с автоматической пролонгацией. Операторы связи являются надежным арендатором с гарантированной выплатой арендной платы в установленные договором сроки.

«Стоимость аренды земли,предназначенной для строительства башен сотовых операторов,в данных районах во много раз выше,иногда даже в сотни раз,чем аналогичный показатель для других потребителей. Это,безусловно,влияет на перспективы дальнейшего развития сотовой связи в данных районах», — говорит г-н Семенов. В компании «МТС» воздержались от комментариев по поводу сложившейся ситуации.

15 мая 2023 semeiadvo 89