Главная / Судебная защита / Можно Ли Купить Квартиру В Лизинг

Можно Ли Купить Квартиру В Лизинг

Содержание

Квартиры в лизинг
Лизинг жилой и коммерческой недвижимости на лучших условиях
Особенности лизинга недвижимости
Как купить квартиру в лизинг в 2023 г — преимущества и недостатки сделки
Квартира в лизинг для физических лиц: как купить
Что такое лизинг
Лизинг недвижимости
Можно ли взять квартиру для проживания в лизинг? Что такое лизинг жилья

Условия лизингового кредита – результат договоренностей. Фото: ru.routestofinance.com

В лизинговой схеме работает правило – чем выше первоначальный взнос и меньше срок выкупа жилья, тем более выгодны условия. Например, если человек готов внести от 40% стоимости квартиры и погасить всю сумму в течение одного-двух лет, тогда можно рассчитывать на переплату в пределах 10% от стоимости недвижимости.

«Лизинговые компании, участвуя в сделках по покупке недвижимости, стараются минимизировать свои риски. Поэтому гораздо более охотно идут на сделки с квартирами на вторичном рынке. Купить квартиру в новостройке в лизинг также возможно, однако в данном случае будут рассмотрены только проекты, которые находятся на финальных стадиях строительства и реализуются надежным застройщиком», ‒ добавляет собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

«Он может самостоятельно определить размер первоначального взноса, регулярных платежей и составить график их внесения. Возможны варианты внесения первоначального взноса сейчас, а начало выплат спустя 3-6 месяцев. Возможно договориться на платежи различной величины и даже на ежеквартальные, а не ежемесячные выплаты. Это весьма удобно, если у человека сезонный бизнес или работа, и он в какие-то месяцы готов вносить больше, а в какие-то вовсе не готов платить», – отмечает эксперт.

Как отметил эксперт, лизинг как инструмент покупки недвижимости в России существует около 10 лет, однако пока не получил широкого распространения. Наиболее известной схемой, которой сегодня можно воспользоваться, является приобретение жилья через лизинговую компанию.

Квартиры в лизинг

Лизинговые компании руководствуются здравым смыслом и предъявляют весьма скромные требования по уровню доходов к лизингополучателю;
Квартира в лизинг в СПб до 2023 года обходилась дешевле квартиры, взятой по ипотечному кредиту – из-за существенно сниженной процентной ставки, которая к тому же не менялась в период аренды;
Лизинговая сделка не нуждается в поручителях и залоге;
Ее условия (объемы первого взноса и регулярного платежа, возможность досрочного выкупа и т.п.) можно и нужно обсуждать с лизингодателем.
До окончания выплат квартира находится на балансе лизингодателя. Он и уплачивает в этот период налог на недвижимость, в которой в это время проживает будущий владелец.

Особенно выгодными, в сравнении ипотекой, становятся квартиры в лизинг для юридических лиц. В период аренды налог на недвижимость компании не уплачивают, а по его окончании принимают квартиру на баланс уже с солидным износом. Регулярные лизинговые платежи юрлица официально списывают в расходы, занижая при этом объем полученной прибыли и, соответственно, размер корпоративного налога. А в отдельных случаях юрлицо может рассчитывать даже на возврат НДС.

Возможность жилищного лизинга предусмотрена законом «О финансовой аренде» (ФЗ-164). Механизм позволяет лизингополучателю арендовать квартиру за согласованную плату, жить в ней и регулярно вносить соответствующие платежи, а по окончании выплат стать собственником арендованной квартиры. Лизинг напоминает кредитование, но заем в данном случае предоставляется в имущественной, а не в денежной форме.

Лизингополучатели-физлица сами выбирают подходящие квартиры, которые должны быть готовы к эксплуатации и пригодны для постоянного проживания, и готовят пакет регламентированной лизинговой компанией документации. Обратиться в компанию лизингодателя для подачи заявки они могут двумя способами:

Если лизингодатель после рассмотрения заявок выносит положительное решение, он выкупает квартиры в лизинг для физических лиц у владельцев и сдает их в аренду лизингополучателям. Последним для этого необходимо будет лично подписать соответствующую документацию и внести оговоренный в ней первоначальный взнос.

У лизинга есть несомненные преимущества перед ипотекой. Во-первых, финансовые
требования к лизингополучателю гораздо лояльней, чем к ипотечным заемщикам –
ведь недвижимость не переходит в собственность получателя. Во-вторых, процесс
приобретения недвижимости в лизинг происходит гораздо быстрее покупки объекта в
ипотеку: в отличие от банковских структур, лизинговые компании менее
забюрократизированы.

Читайте договор
У механизма лизинга есть свои особенности и недостатки. Прежде всего, в
соответствие с 667-й статьей Гражданского кодекса РФ, продавца недвижимости
необходимо уведомить о том, что имущество приобретается для последующей
передачи в лизинг. В противном случае сделка будет считаться незаключенной.
Данное требование — следствие сложных правоотношений сторон сделки, в которой
лизингополучатель наделен правами покупателя, но не участвует в сделке
купли-продажи. Система запутана, и продавцы ликвидной недвижимости часто не
понимают схему проведения таких сделок.
Вместе с тем, в соответствие с 665-й статьей Гражданского кодекса РФ, право
собственности у приобретателя недвижимого имущества, в том числе –
лизингодателя, возникает с момента регистрации объекта. Таким образом, механизм
лизинга не возможно использовать при покупке строящегося жилья.
Более того, закон полностью запрещает возможность лизинга земельных участков (статья
666-я Гражданского кодекса РФ). Что вызывает сложности в случае приобретения в
лизинг загородного дома с землей.
Еще одна особенность данной системы состоит в том, что объект недвижимости
находится в собственности лизингодателя на протяжении всего действия договора
лизинга – то есть, до момента выкупа лизингополучателем. Соответственно, у
последнего возникает обязательственное право требования имущества в
собственность после его оплаты (в то время как по договору ипотеки-
зарегистрированное вещное право собственности заемщика лишь ограничено залогом). Таким образом, на имущество, находящееся в собственности лизингодателя, может быть наложен арест
из отношений возникших между лизингодателем и иными лицами. Все это порождает
определенные риски.
Но, пожалуй, главный недостаток лизинга недвижимости – крайне сложная для понимания
правовая конструкция таких сделок. Что, в свою очередь, часто порождает разного
рода злоупотребления.

Во-первых, собственники жилья крайне редко заключают договор найма на несколько лет: чаще
всего срок действия соглашения ограничивается одним годом. То есть, формально,
наниматель фактически соглашается на ежегодную индексацию цены сделки. В то же
время суть лизинга подразумевает длительные отношения всех сторон сделки. По
закону, продавец, лизингополучатель и лизингодатель могут установить
коэффициент изменения стоимости пользования объектов – например, ограничить ее
повышение на период действия договора.
Во-вторых,
как сказано в 671-й статье Гражданского кодекса РФ, наймодателем может быть как
собственник объекта недвижимости, так и любое другое лицо, уполномоченное
владельцем объекта подписывать договор найма. Но, как показывает практика,
доверенные лица порой злоупотребляют своими правами – в результате собственники
объектов вынуждены оспаривать сделки найма в судебном порядке. При том, что
лизингодателем может быть исключительно собственник помещения.
К тому же, договор найма не предполагает последующую передачу жилья в собственность
нанимателя. А суть лизинга недвижимости – в достижении именно такой правовой
цели.

Чаще всего потенциальных покупателей заманивают различными акциями и скидками.
Некоторые продавцы пошли еще дальше – предлагают различные варианты продажи
недвижимости, которые, в ряде случаев, позволяют существенно сэкономить. Одним
из них является договор лизинга.

Лучше аренды

Понятие «лизинг» прописано в федеральном законе № 164 «О финансовой аренде (лизинге)» —
документ был утвержден в сентябре 1998 года. Суть данного механизма состоит в
том, что арендодатель (лизингодатель) обязуется купить указанное арендатором
(лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца, после чего –
предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и за
соответствующую плату. Проще говоря, лизинг недвижимости – это своеобразная
форма кредитования, при которой заем дают не деньгами, а приобретенным
объектом. Смысл использования системы лизинга заключается в том, что покупатель
не оплачивает лизингополучателю все стоимость объекта недвижимости, но при этом
может им пользоваться и владеть.

Вам будет интересно ==> Вторжение В Личную Жизнь Беларусь

Нестабильность
отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности
рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с
приобретением жилья и коммерческих объектов – на фоне этого, постепенно
уменьшается количество реальных сделок. Игрокам рынка остается придумывать
новые варианты привлечения покупателей.

Схема приобретения недвижимости в лизинг состоит из нескольких этапов: Кредитор и
лизингополучатель заключают договор лизинга – аренды с правом дальнейшего
выкупа недвижимости. Затем лизингополучатель ищет продавца, после чего кредитор
(лизингодатель) приобретает объект в собственность.
Во многом использование лизинга оказывается эффективней приобретения недвижимости
в кредит, и, тем более, найма жилья. Рассмотрим наиболее существенные отличия.

Для этих категорий граждан лизинг квартиры — порой единственный способ приобрести жилье. Российские лизинговые компании, в отличие от банков, предлагают более лояльные условия долгосрочной аренды. При этом они не рискуют своим имуществом, так как недвижимость является их собственностью, и в случае просрочки ежемесячных платежей, недобросовестный лизингополучатель выселяется, а имущество возвращается обратно владельцу, то есть лизингодателю.

Клиент выбирает квартиру — на вторичном рынке или первичку.
Обращается к лизингодателю, который выкупает недвижимость у собственника и передает ее на условиях долгосрочной аренды.
Ежемесячно клиент перечисляет лизинговой компании оговоренный в договоре платеж. При этом собственником жилья является лизингодатель, но лизингополучатель может проживать в квартире, прописать там членов своей семьи, делать капитальный ремонт.

В отличие от ипотеки процедура оформления недвижимости намного проще и удобнее. При ипотечном кредитовании квартира приобретается банком, а при лизинге — лизинговой компанией (лизингодателем). Лизинговая компания проводит правовую проверку объекта недвижимости и анализ платежеспособности лизингополучателя, выкупает объект у собственника и передает его в аренду лизингополучателю на срок, определенный договором лизинга. После окончания срока лизинга лизингополучатель вправе выкупить квартиру по остаточной цене (условия оговариваются в договоре).

Это аренда недвижимости на длительный срок с правом последующего выкупа. В России данная финансовая услуга доступна для владельцев компаний и физлиц. Оформить в лизинг можно квартиру, жилой дом, многоэтажный коттедж, здания для коммерческой и промышленной деятельности.

Схема ипотечного кредитования предполагает, что квартира с минуты подписания сделки купли-продажи является собственностью клиента. Но банк «вешает» на недвижимость обременение в виде залога и тем самым держит ее в залоге до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Такую квартиру нельзя продать или подарить.

Лизинг жилой и коммерческой недвижимости на лучших условиях

Лизинг недвижимости в Москве и Московской области – доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность. Лизинг недвижимости позволяет поэтапно выкупить коммерческие площади в случае отсутствия средств для их единовременной покупки. Объектом лизинговой сделки может быть не только одиночный объект недвижимости, но и целый имущественный комплекс, включающий в себя как объекты недвижимости, так и оборудование.

Постоянный мониторинг рынка лизинга, условий и программ, предлагаемых лизинговыми компаниями, отзывов клиентов о сотрудничестве с лизингодателями, позволяет нам быстро и эффективно подбирать наиболее выгодные условия лизинга недвижимости для наших клиентов.

По сравнению с арендой и покупкой в кредит лизинг коммерческой недвижимости обладает рядом преимуществ:

при заключении договора лизинга недвижимости лизингополучатель использует объект недвижимости на протяжении всего срока договора лизинга, при этом нет риска отказа арендодателя от продления договора аренды, досрочного прекращения договора, смены собственника объекта недвижимости, смены эксплуатирующей недвижимость компании и т.п.
лизинг недвижимости не намного дороже аренды: зачастую размер платежей по договору лизинга чуть выше размера платежей по аренде аналогичного объекта недвижимости
по окончании договора лизинга недвижимости вы становитесь собственником объекта недвижимости
стоимость объекта недвижимости фиксируется при заключении договора лизинга недвижимости

На нашем сайте вы можете найти более подборную информацию о сравнении лизинга с кредитом, преимуществах и недостатках лизинга.

У лизинговых компаний разные требования к оформлению пакета документов для заключения договора лизинга недвижимости, свои формы предоставления расшифровок и данных. Наша задача — помочь лизингополучателю разобраться во всех тонкостях оформления лизинга недвижимости

Лизинговая компания и программа лизинга недвижимости подбирается с учётом финансового состояния и специфики работы вашей компании, требований к скорости оформления сделки, первоначальному взносу по лизингу, ставке процента по лизингу и прочим параметрам договора лизинга недвижимости

Предприниматели знают, что наиболее выгодные условия по выкупу техники и оборудования предоставляют дочерние банковские структуры. Самые лояльные цены – в компаниях, которые напрямую сотрудничают с крупными банками. К таким относят дочерние ЛК Сбербанка, Газпромбанка, Райффайзена, группы ВТБ.

Важно! К основному соглашению, которое обязательно заключается в письменном виде, прилагается ряд дополнительных. Это может быть договор залога, если оформляется лизинг под залог недвижимости. Или договор поручительства. Стороны могут оговорить любые вопросы, Например, кто делает капитальный и текущий ремонт, как происходит возврат имущества, какие переделки в квартире допустимы и т.д.

Арендуя чужое имущество, мы увеличиваем доход собственника этого имущества. Взамен получаем крышу над головой и минимум гарантий. Допустим, некое лицо арендует дорогостоящий предмет и, помимо арендной платы, понемногу выплачивает его стоимость. В конце срока добросовестный плательщик может забрать объект себе, став его полноправным собственником. Это и есть leasing – аренда в переводе с английского языка.

Квартира в лизинг без первоначального взноса – редкое явление. Хотя бы потому, что ЛК оформляет соглашение по упрощенной процедуре, не требуя залога и поручительства. Но ей нужны хотя бы какие–то гарантии того, что у покупателя – серьезные намерения.

Таким образом, если покупатель не может пройти проверку банка, но имеет средства на оплату кредита, он может купить жилье в лизинг. По окончании срока договора жилец выкупает свои квадратные метры по остаточной стоимости и становится полноправным владельцем.

Особенности лизинга недвижимости

Страхование титула — это страхование юридической чистоты документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Оно означает страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. На усмотрение лизинговой компании иногда требуется страхование титула.

В каждом из договоров купли-продажи рекомендуется указывать, что объект недвижимости приобретается с целью последующего лизинга, а также идентифицировать лизингополучателя. Это будет наиболее наглядно свидетельствовать о заключении договора купли-продажи во исполнение лизинговой сделки, а также о соблюдении требования законодательства об уведомлении продавца о лизингополучателе (ст. 667 ГК РФ).

Лизинг недвижимости — лизинговая сделка, в рамках которой Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанный Лизингополучателем определенный объект недвижимости (этот объект должен быть сдан в эксплуатацию, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) у определенного Лизингополучателем Продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

фактическое состояние объекта недвижимости — предмета лизинга (в том числе, адрес, площадь, номера помещений и комнат, наличие (отсутствие) перегородок, назначение и т. д.) в соответствии с действительной технической документацией БТИ в отношении такого объекта должно полностью соответствовать данным, содержащимся в ЕГРП (не должны присутствовать красные линии).

подготовить договор купли-продажи, а также договор лизинга соответствующего объекта недвижимости и подать их на регистрацию единым пакетом документов (дата подписания договора купли-продажи должна совпадать с датой подписания соответствующего договора лизинга).

Не зря в России лизинг для физических лиц пока не слишком развит. Однако набирает популярность лизинг для юридических лиц, которые берут в долгосрочную аренду не только коммерческую недвижимость, но и грузовые авто, спецтехнику и т. д. Можно надеяться, что через несколько лет лизинг жилья станет более понятным и прозрачным инструментом.

Говоря о жилье, главное здесь – согласие лизинговой компании выкупить объект. А для нее ключевым фактором является ликвидность, поскольку в случае просрочек платежа объект остается в собственности у компании, клиент-арендатор выселяется (даже если он зарегистрировал в жилье себя и членов своей семьи), а лизинговая компания реализует недвижимость по своему усмотрению.

Вам будет интересно ==> Сколько стоит налог на одну сотку в свердловской области

Объясняется это тем, что, по сути, лизинговая компания ничем не рискует. В случае просрочек платежей она просто расторгает с клиентом договор в одностороннем порядке, даже если человек после этого окажется «на улице» – для этого ей не нужно ни решение суда, ни участие коллекторов.

Что касается расчетов, то пример привести сложно, поскольку на отечественном рынке пока мало лизинговых компаний, сотрудничающих с физлицами. И почти все они работают, исходя из индивидуальных параметров конкретного клиента и объекта. Надежные лизинговые компании чаще всего являются «дочками» крупных банков, поэтому интересующиеся лизингом жилья могут, к примеру, посетить сайт компании «Система Лизинг 24», которая входит в группу ВТБ.

В отличие от ипотеки средства на приобретение недвижимости выделяет не банк, а лизинговая компания. Последняя приобретает жилье у продавца на первичном или вторичном рынке, а затем сдает квартиру лизингополучателю в долгосрочную аренду. По истечении срока лизингового договора арендатор-клиент должен выкупить жилье у компании по остаточной стоимости.

Как купить квартиру в лизинг в 2023 г — преимущества и недостатки сделки

Недвижимости – не только жилья, но и промышленных площадей, офисов и др.;
Транспортных средств – самолетов, автомашин, автобусов и пр.;
Оборудования – инструменты, заводские станки, разного рода агрегаты;
Служебного/обслуживающего персонала (в РФ такой вид лизинга практикуется исключительно в кадровых агентствах).
Финансов – здесь объектом может выступать недвижимость или долгосрочные капиталы предприятия.

Лизингополучатели – те, кто «одалживает» дома, автомобили, другое имущество на установленный срок, в течение которого они обязуются выплатить полную стоимость объекта.
Лизингодатели – те, кто отдает объекты в долг.
Объектом может стать любая вещь, транспорт и недвижимость.
Лизинговый платеж – деньги, которые выплачивает лизингополучатель.
В сделках часто участвуют страховщики, обеспечивающие защиту от рисков, покупатели и поставщики.

Нельзя отдать в лизинг земельный участок, природную территорию, интеллектуальную собственность, имущество, имеющее ограничение в использовании или изъятое из оборота (ветхое жилье, к примеру).

Невысокий первоначальный взнос – можно договориться о внесении 5% или 10 % от стоимости жилья.
Простое оформление – в отличие от ипотечного кредита не нужны поручители и созаёмщики, не всегда требуется справка о доходах, дополнительные залоги.
В квартире уже есть коммуникации и мебель – это одно из условий сдачи в аренду.
Лизингодатель ничем не рискует – клиент не имеет права переоформить жилье или продать.
Налоги за собственность будет платить лизингодатель, так как квартира оформлена на него. А лизингополучатель сможет оформить вычет на аренду, а потом и на покупку жилья.
Если всплывут оспоримые сделки, ошибки в приватизации и др., то эти вопросы придется решать лизингодателю.

Сделка совершается при участии лизингодателя, лизингополучателя и владельца жилья, готового отдать свое имущество в лизинг. Лизингодателем может быть организация или третье лицо, которое приобретает квартиру в собственность и передает ее лизингополучателю. Действия заверяются у нотариуса. При этом лизингополучатель постепенно выплачивает стоимость недвижимости, арендную плату и коммунальные услуги. При участии третьей стороны ей выплачивается процентное вознаграждение.

Физические лица могут покупать недвижимость в лизинг с 2011 года. Однако стоимость такого найма завышена, поэтому на рынке предложений мало. Физическое лицо может столкнуться с такими трудностями, как двойной процесс переоформления жилья, принудительное выселение и др. Схема выкупа следующая:

Еще одно отличие состоит в том, что лизинг не может предложить физическое лицо, только юридическое. А точнее – лизинговая компания, у которой есть право на соответствующую деятельность. Имущество в аренду может предложить как физическое, так и юридическое лицо.

финансовый: компания предлагает оформить договор на срок, который равен сроку службы имущества. А в конце сделке состоится его выкуп. Вся процедура похожа на систему рассрочки, только под небольшой процент;
операционный: продолжительность соглашения меньше, чем срок службы имущества. В конце периода клиент может сделать выбор: заплатить всю сумму за товар и стать его собственником или оставить его компании;
возвратный: схема работы сложней, чем в предыдущих видах. Сначала клиент продает лизинговой компании свое имущество, а затем берет ее в лизинг. По сути это кредитование под залог.

Лизинг простыми словами – это аренда имущества. Но с одним существенным отличием: имущество можно в конце срока договора выкупить за небольшую стоимость. Но покупка – это не обязательное условие. У клиента есть право выбора, как поступить. Почему появилась такая услуга, ведь есть кредиты, займы, аренда, рассрочка – множество способов пользоваться нужной вещью? Потому что у лизинга есть ряд экономических преимуществ. Давайте разберемся, в чем особенности лизинга и его отличия от других финансово-кредитных услуг?

По законодательству РФ, можно взять любые непотребляемые вещи. Что значит этот термин? То, что можно оформить в лизинг вещи, которые длительный период сохраняют основные потребительские свойства. Сюда относится техника, транспорт, бытовая и компьютерная техника и т.д. То есть имущество, которое можно использовать долго. Потребляемые вещи подходят для однократного использования: продукты питания, строительные материалы.

более быстрый срок рассмотрения заявки (около 15 минут). Среди кредитных продуктов такой скоростью может похвастаться только потребительский экспресс-кредит;
гибкий график платежей. Компания может пойти навстречу клиенту и подстроить график под сезонность бизнеса. Кроме того, возможны отсрочки платежей в сложных финансовых ситуациях;
лизинговые компании не требуют ни залога, ни поручителей, ни других способов обеспечения сделки;
не нужно платить налог на имущество, потому что предмет сделки не находится в собственности клиента.

Квартира в лизинг для физических лиц: как купить

Лизинг квартиры – покупка, являющаяся альтернативой ипотечного кредитования. В этой ситуации сделка заёмщика осуществляется не с банком, а с организацией, занимающейся перекупкой. К такому способу обычно прибегают люди, получившие отказ в банковской организации, и единственным вариантом для них становится аренда. Снимая чужую недвижимость, и одновременно делая выплаты, покупатель может стать владельцем на полных правах.

Сдача жилья с последующим выкупом ориентирована в основном на коммерческую недвижимость. Предполагается, что жилплощадь будет использована для извлечения дохода, поэтому и арендная ставка увеличена. Раньше и сама программа была доступна только юрлицам. Но с 2011 года любой гражданин может купить такую недвижимость.

Сегодня для решения своих проблем владельцы используют возвратный лизинг. При этом ЛК выкупает у собственника жильё, которое затем сдаёт ему обратно с возможностью выкупа. Но оно должно быть ликвидным, поскольку с подписанием договора становится объектом для инвестирования.

Жилплощадь в лизинг привлекает многих низким начальным платежом и простой процедурой оформления. В таком жилом помещении всё готово к заселению, и это тоже существенный плюс. Но условия подобной сделки особенные, они не для всех могут оказаться подходящими. Узнаем обо всех сложностях, которые предстоит пройти при оформлении.

Интересный факт! Простой по конструкции и очень компактный домик изобрёл немецкий архитектор Ле-Менцель. В крохотном доме есть дверь, стул и окно. Если жильцу захочется спать, ему надо только перевернуть сооружение на бок. Получится спальня, в которой можно постелить матрас. Похожие дома продаются за 330 долларов, а ночлег в них стоит 1 доллар.

Купить в долгосрочный лизинг можно любую коммерческую недвижимость: офисы, складские помещения, ангары, цеха в отдаленных промрайонах. Некоторые лизингодатели предлагают объекты жилой недвижимости для ИП и фирм. Земля в лизинг не оформляется – это запрещено законодательством.

Вам будет интересно ==> При рождении 3 ребёнка что положено в 2023 году в краснодарском крае

По договору лизингодатель должен выкупить недвижимость, которую указал клиент, и передать ему в пользование. За это лизингополучатель обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи. Когда срок лизинговой сделки заканчивается, лизингополучатель может выкупить недвижимость по остаточной цене (она оговаривается во время заключения сделки и остается неизменной).

Запрет на увеличение выкупной стоимости.
Фиксация суммы ежемесячных выплат.
Установление условий досрочного внесения платежа.
Компенсация расходов заемщика в случае досрочного расторжения договора.
Расчет процента удорожания.

Фиксированная стоимость квадратного метра жилья;
Гибкие условия и возможность расчета схемы платежей удобной для обеих сторон соглашения;
Минимальная ставка налога на прибыль и отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество;
Упрощенная и сравнительно простая схема заключения сделки, а также государственные льготы, предусмотренные для подобных сделок.

Просрочки платежей допускают расторжения договора на общих основаниях (ст. 450 ГК РФ). Так как жильё оформлено не на лизингополучателя, а на компанию – поставщика услуг, расторжение правоотношений может повлечь утрату правоспособности лиц, проживающих в квартире. Добросовестные плательщики в установленный срок, допускаются к полномочиям собственника, переоформив объект на себя.

Что такое лизинг

более быстрый срок рассмотрения заявки (около 15 минут). Среди кредитных продуктов такой скоростью может похвастаться только потребительский экспресс-кредит;
гибкий график платежей. Компания может пойти навстречу клиенту и подстроить график под сезонность бизнеса. Кроме того, возможны отсрочки платежей в сложных финансовых ситуациях;
лизинговые компании не требуют ни залога, ни поручителей, ни других способов обеспечения сделки;
не нужно платить налог на имущество, потому что предмет сделки не находится в собственности клиента.

Еще одно отличие: банки оценивают клиентов жестче, чем лизинговые компании. Дело в том, что банковские организации находятся под контролем ЦБ РФ, а значит, должны строго соблюдать критерии отбора кредитополучателя. Для банков нужно подготовить больше документов, а также соответствовать всем требованиям. Иметь хорошую кредитную историю, быть официально трудоустроенным, иметь регистрацию в регионе, где присутствует банк.

финансовый: компания предлагает оформить договор на срок, который равен сроку службы имущества. А в конце сделке состоится его выкуп. Вся процедура похожа на систему рассрочки, только под небольшой процент;
операционный: продолжительность соглашения меньше, чем срок службы имущества. В конце периода клиент может сделать выбор: заплатить всю сумму за товар и стать его собственником или оставить его компании;
возвратный: схема работы сложней, чем в предыдущих видах. Сначала клиент продает лизинговой компании свое имущество, а затем берет ее в лизинг. По сути это кредитование под залог.

Лизинг недвижимости

Газпромбанк Лизинг предлагает услуги лизинга недвижимости для юридических лиц. Благодаря современным бизнес-решениям Вы сможете без отвлечения средств из оборота получить в использование производственные, промышленные, складские, офисные и торговые здания и сооружения.

Лизинг недвижимости для юридических лиц позволяет использовать коммерческие объекты на выгодных условиях, оптимизируя затраты предприятия — в том числе платежи по налогам на имущество и прибыль. После окончания договора лизинга Вы можете выкупить имущество в собственность у лизинговой компании по остаточной стоимости.

Газпромбанк Лизинг выкупает у продавца конкретный ликвидный объект недвижимости, необходимый для Вашего бизнеса, и предоставляет услуги финансовой аренды с возможностью последующего выкупа. Условия финансирования индивидуальны в каждом конкретном случае.

офисные — в том числе помещения в бизнес-центрах и отдельно стоящие здания
торговые — магазины, предприятия сферы услуг, рестораны, точки уличного ритейла
складские — площади в логистических центрах с удобным доступом для грузовых автомобилей
промышленные — производственные комплексы, включая действующие предприятия
жилые объекты коммерческого назначения — гостиницы, мотели, а также квартиры, официально переоборудованные в хостелы или апартаменты

Лизинг недвижимости — эффективный и выгодный инструмент, позволяющий использовать гибкие решения для ведения бизнеса с учетом его специфики. Оставьте свою заявку на нашем сайте, и в кратчайшее время мы подберем оптимальные условия финансовой аренды именно для Вас.

Можно ли взять квартиру для проживания в лизинг? Что такое лизинг жилья

возможность предоставления государственных или муниципальных земель в аренду без проведения торгов лицу, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома (либо некоммерческой организации, созданной регионом для этих же целей);
максимальный размер арендной платы за такой земельный участок – он не может превышать размер земельного налога на этот участок;
срок договора аренды такого земельного участка, который равен сроку действия договора об освоении территории (если договор аренды заключен с частным лицом) или определяется регионом (если земля предоставлена некоммерческой организации, учрежденной регионом) (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Наемный дом может быть как социального, так и коммерческого использования. В первом случае заключаются договоры найма жилых помещений и договоры найма жилищного фонда социального использования, во втором – договоры найма. Разница заключается в том, что стать нанимателями жилых помещений в наемных домах социального использования могут лишь граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, денежных средств которых недостаточно, чтобы приобрести жилое помещение в собственность (в том числе за счет ипотечного кредита или займа) (ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ). Требования к нанимателям жилых помещений в наемном доме коммерческого использования не установлены.

В лизинге жилья есть свои плюсы. Так, поскольку лизингополучатель не является собственником жилья, у него не возникает обязанности платить налог на имущество в течение срока действия договора. Но стоит также осознавать определенные риски. Основной из них заключается в том, что если договор лизинга будет досрочно расторгнут из-за неспособности лизингополучателя вносить платежи (для этого достаточно не заплатить по договору два раза подряд), он не только не сможет получить жилье в собственность, но и потеряет денежные средства, выплаченные к этому моменту по договору (ст. 13 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон № 164-ФЗ ).

Еще одна относительно новая форма решения жилищного вопроса – это лизинг жилья. Он предполагает продажу жилья с рассрочкой оплаты и переходом права собственности к покупателю после полной оплаты стоимости жилья, и при этом покупатель имеет право найма такого жилья. В отличие от ипотечного жилищного кредита, покупатель жилья не обязан оплачивать первоначальный взнос. Однако фактически он существует, так как лизинговые компании предусматривают в договоре внесение лизингополучателем аванса в размере 10-15% от стоимости жилья.

При этом размер платы за наем жилого помещения в доме социального использования в расчете на один квадратный метр общей площади жилья не может превышать максимальный размер платы за наем, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ (ч. 3 ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ). Он может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации на индекс потребительских цен.

08 мая 2023 semeiadvo 113