Главная / Судебная защита / Право залога на квартиру у физического лица

Право залога на квартиру у физического лица

Содержание

Как оформить залог на квартиру между физическими лицами
Залог квартиры между физическими лицами
Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением; образец 2023 года
Особенности договора займа под залог недвижимости между физическими лицами
Договор залога на квартиру между физическими лицами
Залог квартиры физическому лицу
Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости: Образец залога квартиры
Договор залога квартиры между физическими лицами; Образец, бланк 2023 года
Залог квартиры между физическими лицами
Договор залога квартиры между физическими

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Залогодателем всех своих обязательств по договору займа от 23.09.2014 г.

паспорт;
копия договора залога;
копия основного договора (например, ипотечное соглашение);
закладная (если есть, скачать можно здесь);
квитанция об оплате госпошлины (для частных лиц госпошлина составляет 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей);
доверенность (если документы подает не частное лицо, а его представитель).

Сегодня многие люди покупают квартиру в ипотеку. Для такой покупки необходимо дополнительно заключить договор залога. Но что собой представляет залог при покупке квартиры в 2023 году? Какие сведения должен включать в себя образец этого документа? И нужно ли его регистрировать? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Нередко при заключении договоренности по ипотеке между физическими лицами стороны включают в документ пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств. Но в любом случае, если договоренность не расторгается с согласия обеих сторон, на то, чтобы ее оспорить понадобится обращение в суд.

проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

Как оформить залог на квартиру между физическими лицами

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

За порчу имущества также можно предусмотреть ответственность. Если держателем является сам же залогодатель, то пункт может звучать следующим образом: «Залогодатель, у которого предмет договора остаётся в пользовании до окончания срока действия настоящего договора, за порчу имущества обязан выплатить штраф в размере. %, с приведением его в первоначальный вид».

если сделка совершается между двумя физлицами на сумму, не превышающую 50 МРОТ (или 5000 рублей). Тогда прописывать в документе фразу о том, что займ является безвозмездным, не обязательно;
если предметом договора стали вещи, определяемые родовыми признаками (статья 809 Гражданского кодекса);
если в договоре четко обозначено условие предоставления займа без процентов.

Ситуация может быть и обратной, предмет залога может, наоборот, стать дороже, тогда в договоре можно предусмотреть определённые условия, при которых залогополучатель сможет претендовать только на часть имущества. К примеру, передаются права на квартиру во вновь построенном доме, естественно, что за несколько лет в жилье будет проведен ремонт, подключены все коммуникации и цена возрастет.

Обеспечение обязательств у частного инвестора ничем не отличается от банковского залога. Однако процентные ставки, как правило, достаточно высокие и могут варьироваться от 14% до 25%. По срокам, естественно, все зависит от суммы и финансовой состоятельности заемщика, но в среднем это 5 лет.

7.4. Ссылки на слово или термин в договоре ипотеки в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

Залог квартиры между физическими лицами

место и дата составления документа;
ФИО заимодавца с паспортными данными и датой рождения, а также адрес регистрации и проживания;
ФИО заемщика с паспортными данными, датой рождения, адресом регистрации и проживания;
предмет договора: «заимодавец передает заемщику заем в размере ХХХ рублей (сумма цифрами и прописью), а заемщик обязуется вернуть сумму сроки, определенные настоящим договором». Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;
права и обязанности сторон;
ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
вступление в силу и действие договора;
дополнительные условия;
в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Условия:
-ставка 1,5% в месяц,
-договор залога, без переоформления,
-любое количество прописанных, никого не выписываем, расммотрим квартиру с прописанными отказниками от приватизации, несовершеннолетними, пенсионерами,
-решение за 10 минут,
-без справок о доходах, с любой кредитной историей, просрочками,
-без банков, посредников и брокеров,
-договор на срок от 3 месяцев до 15 лет,
-выплата только процентов, либо аннуитет.

заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки);
квитанция об оплате госпошлины;
договор залога в трех экземплярах;
правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.);
справки из БТИ;
доверенность (при подаче документов представителем);
выписка из домовой книги;
если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.
8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

К примеру, им может быть договор купли-продажи либо дарственная. В том случае если потенциальный заемщик выступает совладельцем недвижимого имущества, то возникает необходимость в получении письменного согласия от третьего лица с целью регистрации залогового имущества.

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ______________, (далее – «Заемщик») перед ______________ по договору о предоставлении кредита №_______ от «___»______________ _______ года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств ______________ перед ______________ по договору поручительства №_______ от «___»______________ _______ года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _______ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _______ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Как мне правильно оформить договор беспроцентного целевого займа между физическими лицами с залогом!? Дело в том, что я желаю финансировать товарища, но дабы не рисковать хочу взять в качестве залога его квартиру. И нужно ли это всё где-то регистрировать? Заранее спасибо!

Скажите, какую силу имеет договор найма жилого помещения между физическими лицами? Хотим снять квартиру, сдают с 1 декабря, договор еще не подписали, арендатор хочет подписать его до даты заселения и просит залог и оплату за первый месяц до момента заселения? А вдруг, обманут.

Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?

Заключён договор займа между физическими лицами под залог квартиры, сроки просрочили, нужно срочно продавать квартиру по более высокой стоимости, чем через аукцион. Риелторы требуют договор займа показать. Не смогут ли они обойти нас и купить квартиру по стоимости аукциона. Спасибо.

Вам будет интересно ==> Сколько часов вождения должно быть на категорию в

Договор заключается между физическими лицами, с рассрочкой платежа на два года, можно ли в договоре указать, что стороны установили, что указанная квартира не находится в залоге у продавца и соответственно не возникает обременение? Мой юрист утверждает, что такой договор (с таким условием) не примет регистрационная палата, ссылаясь на закон об ипотеки. Права ли юрист?

Гражданский Кодекс РФ также считает законным передачу в качестве гарантии обязательств право аренды. Это часто практикуется в том случае, когда юридические лица закладывают свои права аренды на муниципальные земельные участки. Срок такой аренды составляет 49 лет.

Договор займа под залог недвижимости, автомобиля, иного имущества Договор займа — одно из древнейших обязательств, возникшее еще во времена пещерных людей. Не случайно, что в отличие от кредитного соглашения, по договору займа можно передавать не только денежные средства, но и другое имущество (вещи). Рука об руку с заемными обязательствами с давних времен существует и залог, призванный увеличить шансы на благоприятный исход от сделки для обеих сторон. В наше время договор займа под залог имущества не потерял своей актуальности, а с приходом финансового кризиса стал популярнее чем прежде.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

Залогодатель при этом обязан знать, что наряду с жилым помещением закладываются и права использования земельного участка и соответствующей части общего имущества. Договор ипотеки меж физическими лицами подлежит в обязательном порядке госрегистрации, расходы по ней несет залогодатель. Ипотечный договор при этом обязывает заемщика нести самостоятельную ответственность от момента заключения и до момента окончания ипотеки за сохранность жилой залоговой недвижимости.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий Договор, далее — «договор ипотеки», о нижеследующем:

1. Предмет залога
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее — «Залог»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.
1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. N __________ .
1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (по договору займа между физическими лицами).
1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому:
1.20.1. по договору залога;
1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.
1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.

Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением; образец 2023 года

4.4.3. Передать свои права по «Договору» другому лицу путем уступки права требования. Уступка «Залогодержателем» своих прав по «Договору» другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к «Залогодателю» по основному обязательству, обеспеченному «Договором».

И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».

В качестве залогового может передаваться абсолютно любое не изъятое из оборота имущество, включая вещи, ценности и даже требования, не связанные с личностью самого заемщика. Чаще всего заемные обязательства обеспечиваются залогом оборудования, недвижимости, транспорта, товара, доли в бизнесе. Самое важное, чтобы залогодатель имел право собственности на эти имущественные блага. При это абсолютно не обязательно, чтобы именно заемщик был их собственником, допустимо привлечение третьего лица на роль залогодателя.

Самый популярный вариант получения прибыли с заложенной недвижимости — это аренда. Но здесь крайне важно следить за тем, чтобы получаемая рента могла полностью покрыть ипотеку, налоги и стоимость обслуживания. Не стоит забывать, что в итоге должна остаться еще и прибыль. Как развиваться в таких условиях? Все-таки ситуация складывается крайне непростая. Наилучшим вариантом здесь будет оформление под залог недвижимости. Такой прием позволяет значительно увеличить число инвестиций; в этом же случае вырастет и прибыль. Если стоимость инвестиций возрастает — то занимаются деньги по ипотеке, приобретается дополнительная собственность. В дальнейшем можно повысить и размер собственных вкладов. Проблема здесь может быть только одна – возможность увлечься и «переборщить». Так, нужно грамотно рассчитывать все варианты и риски. Все-таки шанс разориться, инвестируя в недвижимость, в подобных ситуациях остается очень велик. Особенно плохими становятся дела при падении стоимости ипотечных вложений. В этом случае долги начинают значительно расти, а это опасно возможным их превышением над стоимостью возложенной под залог недвижимости.

Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)«, лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.

Особенности договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

2.8. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Вся процедура оформления документа, подтверждающего факт выдачи/получения займа под залог недвижимости проходит гораздо быстрее, поскольку нет необходимости в предоставлении многих актов (справка 2 НДФЛ, указывающая размер заработной платы, справка с последнего места работы, подтверждающая официальное трудоустройство в течение 6 последних месяцев (минимум) и т.д.)

Если речь идет о крупной сумме денежных средств, не каждый человек или организация готовы предоставить ее безо всяких гарантий. Для исполнения обязательств заемщиков применяются меры обеспечения, в частности, залог. Чаще всего в таком качестве выступает ликвидная недвижимость. [2]

Проценты. Если стороны договорились о безвозмездном характере сделки, то это следует обязательно указать, иначе вознаграждение займодавцу будет рассчитано по ключевой ставке Центробанка;
Срок. Если временные параметры не обсуждались, то продолжительность отношений будет определяться требованием займодавца;
Обеспечение. Помимо залога квартиры или ее доли возможно и привлечение поручителей.

Обычно к этому договору составляется дополнительное приложение – график платежей. В него вносится процент, который кредитодатель получит в качестве прибыли. Здесь же указывается информация о штрафах (пенях) на случай, если заемщик не внесет вовремя платеж.
В конце указывается количество экземпляров договора, достоверные банковские реквизиты и юридические адреса сторон.

Вам будет интересно ==> Получить ветерана труда по трудовому стажу в алтайском крае

Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.
Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры.
При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение тридцати календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
8.3. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.
8.4. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

4.1. Залогодатель обязан.
4.1.1. Использовать Предмет залога в соответствии с его прямым назначением.
4.1.2. Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога за исключением уменьшения стоимости вследствие амортизации при нормальной эксплуатации Предмета залога.
4.1.3. Не распоряжаться или обременять какими либо обязательствами Предмет залога (продавать, уступать права, дарить, сдавать в аренду, передавать в качестве вклада и т.п.) без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.4. Принимать все необходимые меры, соответствующие обстоятельствам, для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его защиту от посягательств третьих лиц. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникших обстоятельствах, которые могут повлечь изъятие, обременение, снижение стоимости или ухудшение Предмета залога.
4.1.5. Предоставить Залогодержателю возможность производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.
4.1.6. Предоставить Залогодержателю состав и основания для проживания лиц, проживающих в Предмете залога.
4.1.7. Предоставить Залогодержателю нотариально заверенные обязательства от своего имени и от проживающих с ним членов его семьи освободить Предмет залога в течение 30 календарных дней в случае обращения на Предмет залога законного взыскания.
4.1.8. Застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя на сумму не менее его оценочной стоимости от рисков утраты или повреждения. До полного исполнения обязательств по Договору, ежегодно продлевать договор страхования Предмета залога на прежних условиях. Передать Залогодержателю копии договора и правил страхования, заверенные страховой компанией.
4.1.9. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника Предмета залога.
4.1.10. Проводить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.

4.3. Залогодатель вправе.
4.3.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением.
4.3.2. Отчуждать Предмет другому лицу залога (продавать, дарить, обменивать, передавать в качестве вклада и т.п.) только с письменного согласия Залогодержателя.
4.3.3. В любое время досрочного погасить обязательства по основному договору обеспеченные договором залога.
4.3.4. В любое время до момента его реализации прекратить обращение взыскания, на Предмет залога, исполнив обеспеченное договором обязательство или его просроченную часть.
4.3.5. Завещать Предмета залога.

Договор залога на квартиру между физическими лицами

И важно знать, что обременение недвижимости в качестве залога должно быть зарегистрировано в государственно органе власти. С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность повторного залога.

7. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств, изложенных в договоре займа от 23.09.2014 г., обращение взыскания на заложенную недвижимость, указанную в п. 2 настоящего договора, производится в порядке, установленном главами IX-Х Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 348-351 ГК РФ.

1.1. Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно Договору займа N ____ от «___»__________ 200__ года заем на сумму _________ (______________) рублей ___ копеек со сроком возврата до «___» _____________ 200___ года, а Залогодатель в обеспечение возврата полученной суммы займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: ______________________________________________.

5. Закладываемый Предмет залога остается в пользовании Залогодателя. В течение всего срока действия настоящего договора Залогодатель и члены его семьи: Петров Алексей Максимович и Петров Алексей Алексеевич, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно справке о составе семьи от 20.09.15 г., имеют право пользования Предметом залога в соответствии с его назначением.

Залог квартиры физическому лицу

Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор. ) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?

два человека договорились, что один дает взаймы другому определенную сумму денег, и оформили свою договоренность договором займа;
у должника есть в собственности определенный объект недвижимости. Эта недвижимость передается кредитору в залог, на период действия договора займа;
теперь, в случае, если должник нарушит условия возврата долга, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость. То есть, организовать ее продажу, и за счет полученных от продажи средств получить возврат долга, с процентами.

Права и обязанности участвующих сторон
Реквизиты представителей
Гарантии для каждой из договаривающихся сторон
Условия страхования
Предмет составляемого договора
А также заключительные положения договора

Можете не волноваться при размере займа 60000 руб никто у вас квартиру не заберет, так как размер займа не соизмерим со стоимостью вашей квартиры если своевременно возвращаете займ то также нет ни каких оснований чтобы что то предпринимать в отношении вашей квартиры.

Можете договариваться с кредитором, также после вынесения решения суда можете просить об отсрочке исполнения; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2023) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «»Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. (в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции)» 4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости: Образец залога квартиры

Для полного восприятия происходящего события следует понимать, что такое договор займа с заверением. Под это понятие попадают соглашения, заключенные на условиях, когда одна сторона передает визави оговоренную денежную сумму на условиях ее возврата в обозначенный момент. При этом за получателем закрепляются проценты за владение деньгами и обеспечение в виде квартиры, земельного участка или транспортного средства.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения». Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.

Ликвидность объекта. Территориальная принадлежность может сыграть роль, ведь далеко расположенный от инфраструктуры дом менее привлекателен, но такая особенность рассматривается кредитодателем на свое усмотрение.
Индивидуальные требования относительно технических характеристик. Как правило, интересны квартиры, которые граждане желают купить быстро и по цене, выгодной продавцу.
При участии в контракте особенности в виде получения разрешения других лиц, его оформляют одновременно с заключением обеспечительного обязательства. Процедура необходима, чтобы исключить оспаривание впоследствии.
Жилье должно соответствовать техплану БТИ. Если выполнены перепланировки, то они должны пройти регистрацию соответствующим образом.
Квартира не имеет прежних ограничений и обременений и не является предметом тяжбы.
Среди прописанных на жилплощади не должно быть граждан, снятых с регистрации в связи со службой в ВС РФ или в места лишения свободы.
При наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей к бумагам прикладывается согласие органов опеки на залог этой жилплощади.

« В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.

Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.

Вам будет интересно ==> Чернобыльская зона московской области

Договор залога квартиры между физическими лицами; Образец, бланк 2023 года

Обычно этот пункт прописывается максимально подробно. Здесь стороны указывают то, что посчитают нужным. Например, можно прописать правила эксплуатации залога. Например, залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость. Также ее нельзя менять, сдавать в аренду, дарить. Можно указать, что залогодатель имеет право проживать в данной квартире, но при этом он должен позволять залогодержателю ее осматривать. В общем, здесь можно подробно описать не только обязанности, но и права каждой стороны.

Как сказано выше, указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог. Нужно прописать адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается. Отмечается общая площадь и количество комнат. Обязательно следует указать сведения о документах, на основании которых залогодатель является собственником этой недвижимости. Также здесь нужно прописать сумму, в которую участники сделки оценивают предмет залога.

Если залогодатель не выполнит свои обязанности, нужно прописать условия взыскания. Также нелишним будет прописать условия, при которых взыскания не допускаются. Например, можно указать, какие допускаются просрочки по выплате. Нелишним будет рассмотреть ситуацию, если квартира, находящаяся в залоге, все-таки будет продана. В том случае, если сумма выручки будет превышать сумму долга, то залогодержатель, продавший недвижимость, обязан вернуть залогодателю разницу в течение десяти дней. Опять же, это все стороны должны обсудить заранее, чтобы указать в документе решение, принятое обоюдно.

Подобные документы следует составлять в трех экземплярах. По одной копии должна получить каждая сторона. Третий экземпляр будет подаваться в государственный орган при регистрации данной сделки. Приблизительно структура договора займа выглядит следующим образом:

Как и любой документ, этот договор должен иметь срок действия. Начало этого срока обычно приходится на момент проставления нотариальной подписи. Также стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия. Конечно, этот срок стороны определяют по своему усмотрению. Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства.

Продавец и Покупатель могут произвести передачу задатка в любом, удобном для них, месте. Как показывает практика, чаще всего это происходит в продаваемой квартире. Обеим сторонам рекомендуется взять на встречу по 1 свидетелю. Независимые лица дополнительно проследят, чтобы процедура была произведена без нарушений. Сумма должна быть пересчитана (также в присутствии свидетелей).

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Залог квартиры между физическими лицами — это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств. Основное отличие такого договора залога — это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами.
Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.
Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры.
При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

Задаток представляет собой денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК). Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.).

При составлении документа необходимо учитывать некоторые особенности его заполнения.
Говоря о предмете договора, стоит отметить, что залогом, то есть непосредственно предметом могут быть квартира или дом, различного рода нежилая недвижимость, также земельные участки. Данный раздел, может содержать в себе и другую информацию, а именно сведения об иных договорах, которые непосредственно касаются предмета данного соглашения, о платежах, предусматриваемые ипотекой.

Необходимо помнить о том, что в рассматриваемом типе соглашения должна быть в обязательном порядке указана фраза о том, что с целью обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, заемщик передает в качестве залога имущество. Кроме того, отображается, что именно имелось в виду.

большинство важных деталей чаще всего оформляются мелким шрифтом;
особое внимание нужно уделить наличию дополнительных затрат, которые несет заемщик;
процент по ипотеке должен быть фиксированным, плавающий может корректироваться как угодно и вряд ли в пользу должника;
по законодательству РФ штрафы по просрочке и неуплате не могут превышать 1% от ссуды;
внимание нужно обратить также и на график платежей.

Залог квартиры между физическими лицами

Залог – это способ обеспечения обязательств. В результате залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заставленного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Тема номера: Жилищное право Договор задатка или предварительный договор О коллизиях практики применения законодательства по обеспечению выполнения обязательств Специально для «Юридической практики» В настоящее время на Украине динамично развивается рынок недвижимости.

Что необходимо, чтобы оформлять заём под залог квартиры: Этап 1. Проверяем залогодателя и заемщика с привлечением службы безопасности

Отделы / перечень услуг

Полезная информация

Законодательная база

О конторе

Главная страница

Заказ услуг онлайн

Документы для совершения нотариальных действий

Запись на прием

Договор залога квартиры Добавлено в закладки: 0 Все мы нередко сталкиваемся с ситуацией, когда кто-либо просит у нас в долг деньги, и реже, когда отдают долг. Чтобы собственные риски застраховать было бы целесообразно предоставлять заём более 1 млн. руб. лишь под машины или квартиры.

город Самара 1 мая 2012 года Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем » залогодержатель»,=»» с=»» одной=»» стороны=»» и=»» гражданин=»» рф=»» петров=»» петр=»» петрович,=»» именуемый=»» в=»» дальнейшем=»» «залогодатель»,=»» с=»» другой=»» стороны,=»» заключили=»» настоящий=»» договор=»» о=»» нижеследующем:=»» 1.=»» предмет=»» договора=»» 1.1.=»» в=»» силу=»» настоящего=»» договора=»» залогодержатель=»» в=»» случае=»» неисполнения=»» обязательств=»» по=»» договору=»» займа=»» от=»» 1=»» мая=»» 2012г.=»»>

Договор залога квартиры между физическими

Принимать все необходимые меры, соответствующие обстоятельствам, для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его защиту от посягательств третьих лиц. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникших обстоятельствах, которые могут повлечь изъятие, обременение, снижение стоимости или ухудшение Предмета залога. Предоставить Залогодержателю возможность производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога. Предоставить Залогодержателю состав и основания для проживания лиц, проживающих в Предмете залога.

Москва, ул. Предмет залога 1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

Права потребителя Семейные споры Наследственные споры Трудовые споры Споры по договорам Разные споры Дополнительная информация. Права потребителя Семейные отношения Трудовые отношения Банковские отношения Дополнительная информация. Руководители Специалисты Рабочие. Договор залога квартиры между физическими лицами. Образец залога квартиры Договор залога недвижимости г. Карта сайта.

Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Получить возмещение за счет Предмета залога в случаях, когда Залогодержатель фактически несет расходы по сохранению и содержанию Предмета залога. Передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Уступка Залогодержателем своих прав по Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному Договором.

владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » 2023 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
осуществлять необходимые коммунальные платежи;
по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

14 мая 2023 semeiadvo 121