Возведение Антресолей В Нежилом Помещении Надо Вносить Изменения В Технический Паспорт
Содержание
- Технический паспорт на нежилое помещение – как выглядит и где получить
- Нужно Ли Вносить Изменении В Технический Паспорт При Демонтаже Нежилого Здания
- Нужно Ли Собственнику Вносить Изменения В Техпаспорт В Случае Перепланировки Нежилого Помещения
- Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
- Получение технического паспорта нежилого помещения
- Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения
- Согласование перепланировки нежилого здания
- Изменение планировки нежилого помещения
- Технический Паспорт Нежилого Помещения В 2023
- Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения
- Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно по принципу «от обратного». То есть, сначала провести ремонтные работы, а потом их согласовать. Но тогда риск отказа в удовлетворении заявления увеличивается! Тогда собственник должен будет привести помещение в исходный вид за свой счёт.
В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.
Антресоль — специальная конструкция, размещаемая внутри офисных, промышленных, торговых, складских и прочих нежилых объектах с целью получения дополнительных площадей в рамках одной площади. Такое решение является достаточно популярным, поскольку обеспечивает минимальные расходы финансов. Однако разработка и конструирование подобных приспособлений — ответственный процесс. Но самое главное-это законное оформление вновь созданной антресоли.
Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию будет создана комиссия, проведено обследование здания. Например, специалисты МЧС проверят соблюдение норм пожарной безопасности, доступ с антресольной площадки к общим эвакуационным путям и выходам здания. Если выполненные работы соответствуют проекту и строительным правилам, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Все обязательные стадии согласований будут проще, если вы воспользуетесь услугами наших специалистов.
- Необходимо обратиться в органы БТИ и ПИБ. Они оказывают услуги на платной основе. Важно знать о том, что получить данный документ могут только собственники имущества и квартиросъёмщики.
- Предоставить в органы требуемые по закону документы.
- Заполнить заявление. В нём обязательно должна присутствовать цель получения техпаспорта. Если вам потребовался дубликат или технический паспорт просто утерян, то нужно заполнить заявление по форме номер 3 без вызова техника. Но когда была произведена планировка или техпаспорт получается в первый раз, то заполняется форма номер 4 с обязательным вызовом техника.
- Оплатить установленную в вашем регионе госпошлину.
- Сотрудником будет произведена проверка ваших документов, он назначит дату получение технического паспорта и в случае необходимости дату вызова техника в квартиру. У сотрудника нужно обязательно получить расписку. Она подтверждает принятие ваших документов. Для получения технического паспорта в назначенный день её вместе с паспортом обязательно нужно предъявить в окошко.
Технический паспорт на нежилое помещение – как выглядит и где получить
По большей части это недвижимость коммерческого или хозяйственного назначения. Обычному жилому помещению подобный статус тоже может быть присвоен по требованию собственника, но только при соблюдении стандартов, применяемых к подобным помещениям, и после проведения установленной процедуры.
Законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта. Документ считается действительным вплоть до полной ликвидации строения, на которое он был оформлен, но при условии, что характеристики объекта остаются неизменными. Если собственник производит перепланировку, этот факт должен быть обязательно отображен в бумагах. Внесение корректив производится сотрудниками инвентаризационного бюро по заявлению правообладателя. В случае изменения технических характеристик (увеличение площади путем слияния нескольких объектов, либо разделения квадратных метров между несколькими собственниками) старая техническая документация подлежит утилизации. Для каждого вновь созданного объекта оформляется новый паспорт.
Если делом занимается арендатор, а не собственник, понадобиться оформленная должным образом доверенность. В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть расширен. К примеру, при первичном оформлении могут затребовать заключения СЭС, газовщиков или пожарных.
- при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
- для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
- при оформлении купли-продажи квадратных метров;
- для регистрации факта перепланировки;
- при проведении процедуры приватизации;
- если действующий паспорт был утрачен или испорчен.
Документ состоит из нескольких страничек. На титульном листе размещено описание объекта, сведения о правообладателе, место расположения (точный почтовый адрес). В любом учетном документе обязательно отмечается уникальный номер, по которому можно различать объекты при проведении инвентаризации. Для недвижимости таким кодом служит кадастровый номер. Помимо этого, в паспорте присутствует графическая информация (схема строения с обозначением границ, расположение построек в пределах участка), а также поэтажный план с указанием линейных размеров. Паспорт содержит сведения о техническом состоянии строения и обслуживающих его инженерных системах.
Нужно Ли Вносить Изменении В Технический Паспорт При Демонтаже Нежилого Здания
Поскольку ответчик произвел не согласованную с собственником помещений перепланировку без соответствующих разрешений компетентных органов, суд признал указанное нарушение ответчиком условий договора аренды существенным. При таких обстоятельствах, учитывая установленные апелляционным судом нарушения ответчиком условий договора, суд пришел к обоснованному выводу о том, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, в связи с чем истец вправе досрочно расторгнуть договор аренды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Выводы судов о том, что истец не вправе требовать устранения всякого рода нарушения его прав, поскольку он передал помещения во временное пользование аренду , не могут быть признаны правильными, так как истцу принадлежат не только помещения, переданные в аренду, но все здание в целом.
Москвы: 1. N ПП ; — график производства работ кроме мероприятий по переоборудованию помещений Если вы, проанализировав самостоятельно или с помощью специалистов предстоящие изменения помещения, придете к выводу, что это не просто улучшение помещения, а именно переустройство и перепланировка, то вам нужно сообщить арендодателю о своих планах, а затем определиться, в какой орган местного самоуправления стоит обратиться за согласованием и какой перечень документов он потребует.
К такому выводу пришел также Федеральный арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 1 ноября г. Процитирую высказывание Суда более подробно: » В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Законом устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования. Переустройство нежилых помещений арендатором. Дата размещения статьи: Последние новости Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Навигация Главная Новости Вопрос-ответ Контакты.
Нужно Ли Собственнику Вносить Изменения В Техпаспорт В Случае Перепланировки Нежилого Помещения
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.
- Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
- После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
- Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
- При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник – согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт:
- возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
- переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
- перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
- устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
- изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
- ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
- монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
- ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.
Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
- Точный адрес.
- Инвентаризационный номер.
- Стоимость (балансовая и инвентаризационная).
- Предназначение помещения (для жилья).
- Площадь (общая и жилая).
- Планировка (обязательно должен быть составлен план, соответствующий действительности и утвержденный специальной комиссией). На плане для каждой комнаты (помещения) прописывается площадь в квадратных метрах.
- Иная информация, закрепляющая специфику объекта недвижимости, как жилого помещения.
- Наименование БТИ, выдавшего документ и подпись руководителя.
- Необходимо обратиться в органы БТИ и ПИБ. Они оказывают услуги на платной основе. Важно знать о том, что получить данный документ могут только собственники имущества и квартиросъёмщики.
- Предоставить в органы требуемые по закону документы.
- Заполнить заявление. В нём обязательно должна присутствовать цель получения техпаспорта. Если вам потребовался дубликат или технический паспорт просто утерян, то нужно заполнить заявление по форме номер 3 без вызова техника. Но когда была произведена планировка или техпаспорт получается в первый раз, то заполняется форма номер 4 с обязательным вызовом техника.
- Оплатить установленную в вашем регионе госпошлину.
- Сотрудником будет произведена проверка ваших документов, он назначит дату получение технического паспорта и в случае необходимости дату вызова техника в квартиру. У сотрудника нужно обязательно получить расписку. Она подтверждает принятие ваших документов. Для получения технического паспорта в назначенный день её вместе с паспортом обязательно нужно предъявить в окошко.
Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:
Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
Если перепланировка будет проводиться на отдельном нежилом здании в Москве, процедура согласования будет существенно проще. Прежде всего, не нужно обращаться в муниципальные ведомства – проект будет утверждать проектная организация и заказчик, а соблюдение правил безопасности при проведении работ является обязанностью владельца объекта. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций также изготавливается по результату выполненных работ и подтверждает их соответствие строительным нормам.
- демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов;
- полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;
- изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок;
- иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту здания.
Если работы будут проводиться в многоквартирном здании, нужно соблюдать дополнительное условие о получении технического заключения. Этот документ должен подтвердить, что предстоящие работы не повлияют на безопасность и целостность несущих конструкций. Если в результате строительных работ будет оказано воздействие на указанные конструкции, эксперт должен оценить максимально допустимый уровень нагрузки и требования проекта к усилению элементов. Техзаключение будет рассматриваться в муниципальных ведомствах наряду с проектом.
При выполнении работ на фасадах ОКС в Москве согласование будет проходить через службу Москомархитектуры. В частности, изменение цветового решения фасада будет предметом рассмотрения Художественным советом Москомархитектуры. Если указанные работы проводятся на многоквартирном здании, перепланировка должна быть согласована и со службой Мосжилинспекции.
Если перепланировка нежилого помещения будет выполнена без согласования с муниципальными властями, нарушителю грозит ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Данная норма не распространяется на нежилые здания или помещения, поэтому административная ответственность не наступит.
Получение технического паспорта нежилого помещения
На каждую постройку жилой и нежилой недвижимости должен иметься свой технический паспорт. После получения, в него следует вносить все изменения, касающиеся технических характеристик. Документ потребуется в обязательном порядке в следующих случаях:
В то же время есть необходимость проведения инвентаризации каждые пять лет. А по результатам получают новый образец техпаспорта. Но на практике это выполняется редко. Главное, что нужно учитывать, так это оповещать и получать разрешение о том, что есть намерение провести перепланировочные работы. В противном случае, когда факт нарушения будет обнаружен, придется заплатить штраф.
Обычно документ готовится две недели. Но при этом могут иметь место задержки. Такое случается, к примеру, когда предоставлен не полный пакет бумаг. Поэтому, если технический паспорт на нежилое помещение требуется незамедлительно, то лучше заказать срочное изготовление. Но естественно при этом, придется заплатить дополнительную сумму.
А вот что касается его срока действия, то законом этого не предусмотрено. Поэтому он считается действующим до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения. Тогда предыдущий вариант перестает быть действительным и необходимо обращаться в уполномоченный орган, чтобы получить новый документ.
Перед тем, как приобретать недвижимость, нужно ознакомиться со всеми сведениями, которые содержатся в данном документе. Все параметры, которые в нем имеются, должны совпадать с данными техпаспорта. Если были проведены перепланировочные работы, которые не зафиксированы в документе, то штрафные санкции будут наложены уже на нового владельца помещения.
Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения
Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.
Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.
В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.
Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).
Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.
Согласование перепланировки нежилого здания
Хотя ЖК РФ предусматривает только один разрешительный орган, подготовка бумаг для согласования проходит через несколько контролирующий организаций. Количество и состав наблюдательных органов зависят от вида проводимых работ, вида использования нежилого объекта, включения здания в число культурных, исторических, архитектурных памятников, вида строения и других особенностей.
Создание проектной документации — первый этап, с которого начинается законная перепланировка нежилого объекта. Проект — это набор чертежей, включающий будущие изменения. Составление и согласование проекта — самая затратная часть процесса. Заказывать чертежи можно только в специализированных компаниях, допущенных к проведению этого вида работ. Стоимость проекта зависит от его сложности. В среднем цена на услугу начинается от 100 тыс. рублей. После составления проекта потребуется его согласование в разных ведомствах:
Компания, разработавшая проектную документацию, должна вести авторский надзор за этапами выполнения работ. Заявитель представляет в муниципальный орган договор об авторском надзоре вместе со всем пакетом документов. В состав приемочной комиссии помимо контролеров включают сотрудников управляющей организации здания. Именно они проверяют соблюдение прав других собственников и могут отказать в узаконивании незаконной перепланировки.
Не все виды работ требуют согласования с уполномоченными органами. Поменять обои или перестелить пол можно самостоятельно. Это так называемые косметические работы, они не вносят значимые перемены в технические характеристики нежилых помещений. Получить разрешение надо на переустройство или перепланировку объекта.
До внесения правок в единый кадастр с нежилым помещением, подвергшимся перепланировке, нельзя проводить никакие сделки. Таким образом, последней инстанцией для узаконивания ремонта является Росреестр. В территориальный отдел регистрирующего органа документы подают после получения разрешения на выполнение строительных или ремонтных работ, их проведения и подписания акта о завершении работ. Чтобы в единый реестр были внесены изменения, необходимо предоставить:
Изменение планировки нежилого помещения
Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.
Наиболее широкий объем работ предусматривает реконструкция — она может включать в себя перепланировку и переустройство, и сопровождается увеличением (расширением) площади объекта за счет пристроек, надстроек, антресолей. Порядок получения разрешения на строительство регламентирован Градостроительным кодексом РФ, а процедура рассмотрения документов продлится существенно дольше. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо пройти экспертизу проектной документации. Выполнять реконструктивные работы без разрешения — чревато разрушением объекта.
При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.
Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.
- данные ЕГРН на объект- инженер запрашивает их после оформления договора с заказчиком;
- результаты обмеров и обследования после завершения перепланировочных работ (фиксируются изменения площади помещений, дверных и оконных проемов и т.д.);
- заполняется текстовой блок с описанием выявленных изменений;
- в графическом блоке все данные отражаются на чертежах и схемах, составляется поэтажный план на помещения;
- в заключении инженера могут устанавливаться факты отступления от проекта, в том числе при несогласованной перепланировке.
Исходя из этой формулировки, полагаю, что при обустройстве антресоли в том смысле, который Вы применяете в данном случае, у Вас будет реконструкция, т.к. параметры объекта меняются. Соответственно переустройством-перепланировкой возведение антресоли не является. Вот что указано в одном и судебных решений:
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Дано: нежилое встроено-пристроенное помещение на первом этаже жилого комплекса. Помещение в собственности. Есть техническая возможность обустройства антресоли (будет составлять менее 40% от кадастровой площади объекта) в пристроенной части — высота потолков 5.3 м.
Возникли следующие вопросы —
1. Обустройство антресоли является переустройством, перепланировкой? Или наряду с антресольным этажом все же относится к реконструкции?
2. Если антресоль — переустройство, то подлежит ли оно обязательному согласованию в органах власти (муниципальных и.т.д)? Верен ли порядок решения этого вопроса: изготовление проекта переустройства — согласование в органах власти — монтаж? Каков порядок согласования если оно необходимо?
3. Есть ли ограничения по высоте потолков у антресолей в нежилых помещениях (про ограничения по канализации и плитам мне известно).
4. Действительно ли по закону возможно возведение только одной антресоли на конкретный объект, даже при учете, что две антресоли в разных помещениях в совокупности не составят более 40% его общей площади?
5. Включается ли образованная антресоль в общую площадь нежилого помещения? Если включается — то рассчитывается по полной площади или с коэффициентом?
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем КодексеВ целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Ограничение в 40% установлено Инструкцией о проведении учета, жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 и относится к жилым помещениям. Она определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, антресоль — это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Технический Паспорт Нежилого Помещения В 2023
К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад.
Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.
Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической газовой плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах.
Здесь время на изготовление техплана потребуется больше, нежели чем для оформления техплана гаража. Если ваше нежилое здание – это садовый домик, то тут действует упрощенный порядок оформления техплана по дачной амнистии (Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2023, новый закон 267-ФЗ от 02.
- полное название структуры, которая оформила документ;
- дата последней проведенной инвентаризации (оформления паспорта);
- регистрационные номера недвижимого имущества — инвентаризационный, кадастровый, регистрационный;
- фактический адрес (реквизиты месторасположения недвижимости).
Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения
Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице. Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания. Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.
- Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
- технического паспорта помещения;
- текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
- документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
- проектной документации;
- технических заключений.
Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:
Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2023 году. Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.
К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).
Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения
Инвентаризацию жилого объекта следует выполнять по прошествии каждых пяти лет. Исходя из этого можно сделать вывод, что если владелец частного дома не собирается делать его перепланировку, то менять техпаспорт не нужно. Но, в случае, если он решил продать собственность, изменить его конструкцию или отдать банковскому учреждению в качестве залога, то оформление нового паспорта является обязательной процедурой.
Исходя из Законодательства Российской Федерации, владелец жилья обязательно должен выполнять своевременную инвентаризацию своей недвижимости. В процессе этой процедуры специалист, отвечающий за ее проведение, отмечает все изменения, произошедшие с жильем, или их отсутствие, после чего все документирует и проводит процедуру оформления нового технического паспорта.
Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.
Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.
Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
- расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
- справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
- газового хозяйства;
- пожарной охраны;
- данные о состоянии систем отопления;
- электрических линий;
- водных и канализационных магистралей и пр.
