Главная / Жилищные вопросы / Договор Куплипродажи Нежилого Помещения Между Физическими Лицами 2023

Договор Куплипродажи Нежилого Помещения Между Физическими Лицами 2023

Содержание

Сделка купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами: оформление договора, подводные камни
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи нежилого помещения в 2023 году
Договор купли-продажи нежилого помещения
Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами
Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2023 образец
Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни
Договор купли-продажи нежилого помещения

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

Субъектами по договору купли-продажи нежилого помещения выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на помещение за определенную сделкой выплату, а также Покупатель, физическое или юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости у Продавца.

Данная сделка, согласно требованиям действующего законодательства, подлежит обязательному письменному оформлению. Ниже, на примере договора купли-продажи офисного помещения, мы поэтапно разберем, как составить такой документ, и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя офисное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Необходимо указать, когда именно начинается действие этого документа. Наравне с этим описываются, когда именно право собственности перейдет к покупателю. Также нужно упомянуть о том, что недвижимость не имеет никаких обременений. Указывается, сколько экземпляров имеет данный документ. Стороны могут определить, кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением.

Составление договора купли-продажи нежилого помещения является обязательной процедурой при совершении сделок с любым недвижимым имуществом. Его подписание говорит о том, что участники берут на себя определенные обязательства. О правилах составления этого документа читайте ниже.

Участники сделки должны заранее определиться со стоимостью. Она обязательно прописывается в документе. По сути, это означает, что покупатель обязуется передать именно эту сумму. Причем продавец на нее полностью согласен. Также здесь можно определить порядок расчетов. Например, если покупатель будет рассчитываться при помощи банковского перевода, так и нужно указать.

Законодательство обязывает выполнять данную сделку в соответствии с правилами, которые применяются при оформлении продажи любого вида недвижимости. Для правильного оформления сделки стороны должны предъявить определенную документацию. Так, от покупателя понадобится только гражданский паспорт. Что касается продавца, то тут нужны следующие документы:

Здесь перечислены лишь основные пункты, которые должны присутствовать в данном документе. Но при необходимости их количество можно увеличить. Здесь стороны имеют право самостоятельно решать, какую указывать информацию. Например, прописывается, сколько равнозначных экземпляров имеет данный документ.

Сделка купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами: оформление договора, подводные камни

После определения целевой аудитории можно подать свое объявление о продаже. Для этого стоит обратиться к специальным сайтам по продаже недвижимости, где предоставляют всю необходимую информацию об объекте и которые отличаются большой посещаемостью потенциальными клиентами. В зависимости от целевого назначения помещения можно выбрать подходящие СМИ, которые популярны у той или иной категории граждан, и разместить там рекламу или объявление.

Нежилые помещения обычно покупают лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Для начала следует определить целевое назначение объекта и необходимые параметры. Затем обратить внимание на специализированные сайты и местные СМИ, где размещаются объявления рекламы о продаже недвижимости.

Следует помнить, что объявление зачастую подает не сам покупатель, а посредник. Это может быть компания, занимающаяся продажей недвижимости, или частное лицо – риелтор. Предпочтение в выборе следует отдавать непосредственно покупателю, давшему объявление, так как он готов к заключению соглашения. А посредники при отсутствии клиента могут потратить много времени на его поиск.

Договор оформляется в трех экземплярах, по усмотрению сторон он может быть заверен нотариально. Согласно ст. 558 ГК РФ соглашение вступает в силу только после регистрации сделки в Росреестре. Для регистрации нужно обратиться в офисы МФЦ или отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

выявить собственника или собственников нежилого помещения, заказав расширенную актуальную выписку из ЕГРН;
осмотреть правоустанавливающие документы для выявления основания на право собственности: договор купли-продажи, наследство, судебное решение, дарение и т. д.;
выявить наличие или отсутствие обременений права собственности;
проверить на отсутствие несогласованной перепланировки путем сверки технического и фактического плана помещения;
обсудить и согласовать условия сделки.

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Здравствуйте.
1. — На сколько Я помню при Дарении — 14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения– не нужен.
2. — Вы предоставили — 12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек, и 13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки…
— Но забыли КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек и КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек
— Дополните, если не трудно, не достающее.

Вам будет интересно ==> Как получить ветерана труда в 2023 году в смоленской области

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
срок действия договора;
получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
обязанности и права обеих сторон;
другие условия;
в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
цена сделки (стоимость объекта);
сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения в 2023 году

Два первостепенных нюанса этого документа – это предмет сделки и цена. Существует также понятие сторон. Это продавец и покупатель. Обе стороны могут принимать любую форму гражданского права — физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект РФ.

Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами сделки либо их представителями. Сам договор регистрировать или нотариально удостоверять не нужно. Он начинает действовать с момента проставления подписей обеих сторон. Однако передачу прав собственности зарегистрировать придется. В противном случае, стороны будут ограничены в правах распоряжаться предметом договора.

однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.

Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
Кадастровый паспорт здания.
Технический план помещения.
Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

1. Выбор помещения покупателем.
2. Поиск покупателя помещения.
3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
4. Подготовка договора.
5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
6. Перечисление финансовых средств.
7. Оформление приемопередаточного акта.
8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

- Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
- Вид здания.
- Адрес нахождения.
- Общая площадь.
- Номер по кадастру.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

Вам будет интересно ==> Прожиточный минимум пенсионера в воронежской области в 2023 году с 1 января

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

по желанию: справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (получите непосредственно перед «выходом» на сделку), некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

Данные об участниках сделки. Данные должны быть отражены полностью. В – первых без наличия этой информации договор не породит взаимных прав и обязанностей, а во – вторых сведения о покупателе будут внесены в реестр собственников (ЕГРН). Что представляет собой ЕГРН можно узнать, пройдя по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Если в качестве сторон выступают физические лица, то указываются их персональные данные, данные паспортов, а также сведения о месте проживания. Когда в роли стороны выступает юридическое лицо, указываются все регистрационные данные, а также информация об учредительных документах;
Сведения о предмете соглашения. Предмет должен быть описан как можно подробнее. Как правило, в описание включаются данные о его месте расположения, размере, кадастровых и технических характеристиках;
Стоимость предмета соглашения. Если стороны не включили это условие в положения соглашения, то договор признается не действительным;
Процедура внесения платежей;
Права и обязанности участников сделки;
Процедура составления акта приема – передачи объекта;
Процедура привлечения к ответственности в случае нарушения сторонами условий соглашения;
Если объект, имеет какие – либо обременения, то сведения об этом должны быть отражены в документе;
Иные условия, которые стороны посчитают необходимым включить в соглашение (помнить, что эти условия должны быть согласованы);
Приложения;
Подписи и печати (при наличии) сторон.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
цена сделки (стоимость объекта);
сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Договор купли-продажи нежилого помещения

капитальные гаражи, то есть гаражи, поставленные на фундамент и неразрывно связанные с участком земли, на которой они расположены;
капитальные строения, в том числе производственные, используемые в коммерческих целях (фабрики, заводы, ателье, торговые центры, иные субъекты предпринимательской деятельности;
капитальные строения, используемые в качестве торговых точек, офисных помещений и т.д.;
капитальные подсобные помещения типа сараев и мастерских.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

Под объектами нежилой недвижимости подразумеваются помещения, здания и строения, которые либо изначально не предназначались для проживания в них людей, либо были переведены в статус в статус нежилых в результате решения компетентного органа. Так, к объектам нежилой недвижимости относятся:

дата и место составления договора;
ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
способ передачи объекта от продавца покупателю;
обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
иные условия, о которых договорятся стороны.

Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

Вам будет интересно ==> Сколько лет стажа надо для получения ветерана труда

Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.

Разной будет и госпошлина за регистрацию перехода прав, которую обязывает осуществить ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Физ. лица уплачивают 2000 рублей, юр. лица – 22000. Одну из этих сумм обязан внести в пользу государства покупатель.

На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.

Например: протокол общего собрания или решение единоличного органа.

ИП, помимо прочих бумаг, представляет документы, из которых следует, что у него имеется ИНН и ЕГРН. Самый простой вариант – запросить выписку из ЕГРИП.

Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе. Нужно будет представить:

ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2023 образец

Два первостепенных нюанса этого документа – это предмет сделки и цена. Существует также понятие сторон. Это продавец и покупатель. Обе стороны могут принимать любую форму гражданского права – физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект РФ.

Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.

Здесь указываются идентифицирующие сведения об объекте сделки. Прописываются параметры, адрес, этажность, площадь, другие данные. При этом нужно упомянуть, что продавец является собственником этой недвижимости. Для этого прописываются сведения подтверждающих документов.

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

подробное описание поэтапной передачи имущества;
определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
обязанности, права и ответственность обеих сторон;
четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

данные кадастрового паспорта;
информацию о владельце;
подтверждение факта владения объектом.

Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.

Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.

Договор купли-продажи нежилого помещения

3 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от «___»__________ ____ г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»_________ ____ г., выданным _______________________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от «___»____________ ____ г. 3 .

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи нежилого дома в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

02 Мар 2022 semeiadvo 403