Должностная инструкция инженера управляющей компании
Содержание
- Должностная инструкция главного инженера
- Должностная инструкция инженера ЖКХ
- Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции
- Должностная инструкция и обязанности главного (или обычного) инженера ТСЖ или ПТО, инженера-энергетика в ЖКХ, или сметчика
- Мой секрет
- Инженер управляющей компании жкх
- Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх
- Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх
- Должностная инструкция инженера управляющей компании
Должностная инструкция главного инженера
Примечание. Функциональные обязанности главного инженера определены на основе и в объеме квалификационной характеристики по должности главного инженера и могут быть дополнены, уточнены при подготовке должностной инструкции исходя из конкретных обстоятельств.
2.3. В соответствии с утвержденными бизнес-планами Организации на среднесрочную и долгосрочную перспективу руководит разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации Организации, предотвращению вредного воздействия производства на окружающую среду, бережному использованию природных ресурсов, созданию безопасных условий труда и повышению технической культуры производства.
2.6. На основе современных достижений науки и техники, результатов патентных исследований, а также передового опыта с учетом конъюнктуры рынка организует работу по улучшению ассортимента и качества, совершенствованию и обновлению выпускаемой продукции, выполняемых работ (услуг), техники и технологии, созданию принципиально новых конкурентоспособных видов продукции, по проектированию и внедрению в производство средств комплексной механизации и автоматизации технологических процессов, контроля и испытаний высокопроизводительного специализированного оборудования, разработке нормативов трудоемкости изделий и норм расхода материалов на их изготовление, последовательному осуществлению режима экономии и сокращению издержек.
2.7. Осуществляет контроль соблюдения проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор.
— законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность Организации, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли;
Должностная инструкция инженера ЖКХ
- Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
- Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
- Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.
- подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей;
- составление графиков работ по техобслуживанию;
- проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная);
- подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности);
- разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром;
- заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.
Электронная версия
Наш интернет-магазин продает издания на компакт-дисках и в электронном виде. Приобретая электронные версии, вы экономите время, деньги и избавляетесь от ненужных хлопот.
Преимущества электронной версии это оперативность и отсутствие почтовых расходов. Доступ к скачиванию электронной версии предоставляется сразу же после поступления денег от покупателя. Доставка как по территории России, так и за пределы РФ.
Недостатком электронной версии можно считать привязку к конкретному компьютеру при установке. Поэтому мы советуем организациям, желающим использовать продукт в качестве библиотеки для нескольких сотрудников, приобретать компакт-диски.
Заявка на проверку направляется жильцами многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, итогом которого будет составление протокола и требования о проведении проверки МКД. Направление заявки на проверку совершенно бесплатно. Для того чтобы данное решение было узаконено, необходимы подписи как минимум половины всех жильцов.
- ведут регистрацию приборов учета и контроль над достоверностью данных от абонентов
- заносят сведения о размерах потребления ресурсов, по каждой квартире, в общую базу
- передают информацию об объемах, потребляемых коммунальных ресурсов в расчетные центры или бухгалтеру ЖКХ по квартплате, по каждому абоненту
- готовят документы для заключения договоров и систематизируют данные о потребителях
- оформляют платежные документы на основании произведенных начислений
- учитывают задолженность по квартплате, начисляют штрафные пени за просрочку
- производят перерасчет платежей при зарегистрированных нарушениях режима и параметров предоставленных коммунальных ресурсов
- оформляют акты сверки по показаниям приборов учета абонентов и поставщиков энергоресурсов
- участвуют в подготовке материалов в судебные органы по фактам нарушения условий договоров
- проводят прием граждан по вопросам начисления платежей за коммунальные услуги и энергоресурсы
- ведут переписку с гражданами при обращении по вопросам начислений коммунальных ресурсов
Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции
- высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
- опыт работы в системе ЖКХ;
- опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
- совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
- организаторские способности;
- наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
- навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.
- представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
- выступать представителем технических служб УК;
- принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
- подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
- подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
- разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
- контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.
Вы узнаете о том, что входит в обязанности человека, занимающего эту должность согласно его должностной инструкции, а также какими навыками должен обладать претендент, чтобы занять эту вакансию. Также читайте в статье, кто такой инженер ПТО в управляющей компании и каким образом должна совершаться проверка МКД инженером ГО.
- Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
- Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
- Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.
- Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
- Составление графиков работ по техобслуживанию.
- Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
- Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
- Постоянный контроль пожарной безопасности.
- Ведение и контроль полноты техдокументации.
- Выписка распоряжений, нарядов.
- Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
- Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов
Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.
Заявка на проверку направляется жильцами многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, итогом которого будет составление протокола и требования о проведении проверки МКД. Направление заявки на проверку совершенно бесплатно. Для того чтобы данное решение было узаконено, необходимы подписи как минимум половины всех жильцов.
- соблюдение дисциплины технических подразделений в компании
- безаварийная эксплуатация жилого фонда
- неисполнение указов директора, несоблюдение, прописанных в распоряжениях и нормативных актах, правил
- неисполнение противопожарных норм
В перечень обязанностей также входит формирования графиков работы подчиненных, обеспечение трудовых условий, регулирование их деятельности для обеспечения максимально эффективного рабочего процесса, без привлечения сторонних ресурсов. Работа предполагает большое количество сверхурочных задач, выполнение которых осуществляется в не рабочее время. Чаще всего это случается в моменты чрезвычайных ситуаций, требующих незамедлительного разрешения.
Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.
Должностная инструкция и обязанности главного (или обычного) инженера ТСЖ или ПТО, инженера-энергетика в ЖКХ, или сметчика
- Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
- Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
- Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.
- наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы;
- высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т.д.;
- аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством;
- высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей;
- способность эффективно организовывать работу;
- координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру;
- умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.
- Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
- Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
- Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.
Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.
Регулировать вопросы охраны труда в сфере ЖКХ имеет право только квалифицированный специалист, имеющий высшее образование технического профиля (строительный ВУЗ). Он обязан давать ответы на интересующие граждан вопросы, осуществлять управленческие функции. Это необходимо для того, чтобы уполномоченный сотрудник знал и понимал специфику отрасли, и мог контролировать любые изменения, затрагивающие ЖКХ.
- В обязанности сотрудника входит подготовка отчета для руководителя управляющей компании; взаимодействие с органами власти по поводу жалоб, поданных населением.
- Работник управляющей компании принимает участие в формировании Советов многоквартирных домов, проводит совещания, проводит собрания собственников и осуществляет их документарное сопровождение.
- Кроме того, в обязанность специалиста входит систематизация документов и ведение баз данных по собраниям; подготовка отчетов и их подача в соответствующие инстанции для проверки.
- В его обязанности входит наполнение базы данных, внесение необходимых изменений. Речь идет о работе с начислениями и оплатой, произведенной населением на услуги УК.
- Сотрудник абонентского отдела должен решать задачи, которые ему поручил начальник отдела; заниматься делопроизводством.
- Кроме того, в обязанности специалиста может входить подготовка презентаций и их проведение. На это вакантное место принимают лиц, которые получили средне-специальное образование.
- Сотрудник должен докладывать своему руководителю о результатах своей профессиональной деятельности, в установленные сроки выполнять распоряжения начальника отдела.
- Решать задачи, которые поставило перед ним вышестоящее руководство. Если начальник отдела отсутствует, то доклад нужно сделать лицу, которое его замещает.
- В обязанности входит участие в разработке нормативно-правовых актов и их редактирование.
- Кроме того, сотрудник администрации должен заниматься письмами и другими обращениями граждан по вопросам, которые входят в ведение отдела; контролировать работу подрядчиков, взаимодействовать с органами государственной власти.
В обязанности этого сотрудника ЖКХ входят ответы на звонки населения. Если вопрос находится вне его компетенции, то запрос должен быть переадресован профильному специалисту. Также в задачи сотрудника входит прием поступающих от населения заявок и их регистрация.
Каждая организация, работающая в сфере жилищно-коммунального хозяйства, должна выполнять свои функциональные обязанности, руководствуясь нормами законодательства. Кроме того, организация должна учитывать регламенты и принятые в этой сфере должностные инструкции. Эти документы регулируют деятельность управляющей компании.
- ФИО должностного лица, к которому составляется обращение.
- Название и адрес управляющей компании.
- Данные заявителя.
- Описание проблемы, которую должны решить специалисты УК.
- Требования жильцов дома.
- Дата и подпись.
Как осуществляется проверка многоквартирных домов инженером ГО управляющей компании? Такие проверки проводятся согласно установленным правилам. Инженер обязан создать специальную комиссию, которая будет проверять техническое состояние здания.
- Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
- Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
- Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.
- Умение разбираться в чертежах.
- Проверка смет, предоставленных субподрядчиками, и выявление завышенных цен.
- Составление сметных бумаг для ремонта объектов общего пользования.
- Умение составлять различную документацию, например, акты приема-сдачи.
- Выполнение обязанностей главного инженера в рамках должностной инструкции.
- Подбор специалистов, которые будут осуществлять техническое обслуживание здания.
- Составление различных графиков.
- Проведение ремонтных работ.
- Контроль за техническим состоянием дома.
- Составление документов, подтверждающих готовность дома к очередному сезону.
- Ведение всей технической документации.
- Контроль за пожарной безопасностью.
- Предоставление нарядов и различных распоряжений.
- Осуществление деятельности по охране окружающей среды.
- Участие в подписании договоров с организациями, предоставляющими услуги по ресурсам.
- методическими материалами ведения деятельности;
- Уставом организации;
- данной должностной инструкцией;
- правилами внутреннего трудового распорядка организации;
- приказами, распоряжениями руководства;
- руководящими, нормативными актами организации;
- законодательными актами РФ.
Должностная инструкция главного инженера регламентирует рабочие отношения. Документ содержит общие положения о должности, требования к опыту работы, знаниям, образованию, порядок подчинения, занятия и освобождения сотрудника от должности, список его функциональных обязанностей, прав, виды ответственности.
Предоставленную ниже типовую форму можно использовать при составлении должностной инструкции главного инженера строительной организации, производственного предприятия, инженера проекта и т.п. Ряд положений документа могут отличаться в зависимости от специфики деятельности организации.
- профиль, организационно-штатную структуру компании;
- законодательные и нормативные правовые акты, определяющие производственно-хозяйственную, финансово-экономическую деятельность организации;
- технологии производства продукции, предоставления услуг;
- правила составления, согласования планов хозяйственной, производственной деятельности организации;
- законодательство РФ, постановления, приказы, распоряжения, иные нормативные акты организации.
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения
1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.
5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].
Руководитель кадровой службы:
Мой секрет
Штат управляющей компании ЖКХ может включать себя различные должности — все зависит от ее величины и количества МКД, которые она обслуживает. Есть определенные должности, которые обязательно должны присутствовать в штате УК, если она планирует предоставлять качественные услуги.
Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО. Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.
- анализ, планирование и организацию работ по техническому обслуживанию домов;
- планирование и проведение ремонтных работ;
- прием и регистрацию заявок жильцов дома (например, по вопросам организации ремонта);
- контроль за объемом и качеством поставляемых коммунальных услуг;
- разработку и ведение технической документации.
1) За некачественное и несвоевременное выполнение обязанностей и неисполнение прав, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией.
2) За убытки, причиненные Обществу его виновными действиями (бездействием) в процессе исполнения им функций и обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией.
3) За разглашение информации, содержащей коммерческую тайну. Генеральный директор обязан соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.
4) За последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Общества, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности — в соответствии с Уставом Общества и действующим законодательством.
5) За причинение УК материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
6) За правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, — в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством.
7). Генеральный директор Общества несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом Общества, иными нормативными правовыми актами. Генеральный директор Общества не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права.
8. Генеральный директор, недобросовестно использующий имущество и средства Общества в собственных интересах или в интересах противоположных интересам учредителей, несет ответственность в пределах, определенных гражданским, уголовным и административным правом.
Он может подавать на рассмотрение руководству УК предложения по улучшению рабочего процесса и требовать для себя комфортных условий труда. Как и любой сотрудник УК, сантехник несет ответственность за нарушение приказов руководства, несоблюдение дисциплины и невыполнение своих обязанностей , регламентированных должностной инструкцией.
Инженер управляющей компании жкх
- определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
- содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и систем инженерного и коммунального обеспечения здания);
- обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
- обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
- проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса, разработка предложений по увеличению качества предоставления услуг и донесение этих предложений до руководителя;
- внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
- подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или производству устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
- разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, а так же составление смет на затраты по нормам расходов материала;
- организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;
- Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
- Представление интересов технических служб управляющей компании.
- Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
- Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
- Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
- Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
- Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.
Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления. 4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности. 4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции. 4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
- Если в организации трудятся более 50 сотрудников, то служба, занимающаяся охраной труда должна быть создана и действовать в обязательном порядке.
- Функции, положенные инженеру по охране труда, могут выполняться даже руководителем предприятия если он этого захочет. В случае когда у начальника слишком много важных дел он может назначить любого сотрудника, который будет выполнять все положенные обязанности.
- Человек, которого назначили на должность инженера по охране труда должен иметь определенное образование. Опыт работы в этой сфере также приветствуется.
- Гражданин, который уже не первый год занимает эту должность обязан разбираться в законах России. Он должен понимать действующие нормативные акты, а также определённые правила, которые касаются области, в которой работает данная организация.
На должность мастера ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее техническое образование и стаж работы на производстве не менее одного года или среднее специальное образование и стаж работы на производстве не менее трёх лет. 1.3. Мастер ЖЭУ подчиняется непосредственно начальнику ЖЭУ.
Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх
В статье были рассмотрены три наиболее распространенные на любом объекте: главный инженер, энергетик и заведующий ПТО. Их деятельность должна быть согласована с должностной инструкцией – главным рабочим документом. За ее нарушение, а также плохое выполнение обязанностей любая категория работников несет одинаковую ответственность, независимо от того, руководящую должность они занимают или нет.
-
Инженера ПТО:
- выполнение технадзора за текущими работами;
- контроль за соответствием траты материалов занесенным в ведомости данным, – контролирует сроки выполнения работ и при их нарушении разбирается в причинах и наказывает виноватых;
- по согласованию с проектной организацией составляет документацию и проводит необходимые для строительства измерения территории и расчеты.
Чтобы быть назначенным и принятым на должность техника-смотрителя, претендент должен иметь высшее или среднее специальное строительное образование и опыт работы не менее 2-х лет в сфере строительства или ЖКХ. Теплотехником может работать человек с высшим или средне-специальным образованием соответствующего профиля, с опытом не менее 2-х лет.
- Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
- Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
- Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.
Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.
Обязанности главного инженера в управляющей компании жкх
Такие должности в управляющих компаниях ЖКХ занимают инженеры, отвечающие за энергетическую сферу, ПТО или весь комплекс инженерных коммуникаций в целом. Остановимся на главном документе, которым руководствуются в своей работе представители данных профессий – должностной инструкции.
Деятельность предприятий, обеспечивающих комфортные условия для проживания в городских многоквартирных домах, невозможна без людей, знающих ход всех технологических операций и способствующих их бесперебойному и своевременному выполнению при минимальных капиталовложениях.
- уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ;
- материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании;
- должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.
Должностная инструкция инженера управляющей компании
- Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
- Составление графиков работ по техобслуживанию.
- Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
- Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
- Постоянный контроль пожарной безопасности.
- Ведение и контроль полноты техдокументации.
- Выписка распоряжений, нарядов.
- Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
- Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов
Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу. При этом он обязан поставить свою подпись в документе. При изменении должностной инструкции руководителем сотрудник должен быть немедленно об этом уведомлен и ознакомлен, на новой инструкции также должна быть подпись инженера.
- высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
- опыт работы в системе ЖКХ;
- опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
- совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
- организаторские способности;
- наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
- навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.
Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.
- В шапке указывается полное наименование предприятия, к которому будет относиться нанимаемый работник, а также полное имя и должность лица, которое ее утвердило.
- Общие положения – содержат информацию о должности в целом, требования к кандидату и знания, которые ему необходимы.
- Должностные обязанности – полный перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках должности.
- Права – перечисляется, в принятии каких вопросов инженер может принимать участие, а также социальные гарантии от государства.
- Ответственность – включает информацию о нарушениях, за которые работник может понести наказание.
2.3. В соответствии с утвержденными бизнес-планами предприятия на среднесрочную и долгосрочную перспективу руководит разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации предприятия, предотвращению вредного воздействия производства на окружающую среду, бережному использованию природных ресурсов, созданию безопасных условий труда и повышению технической культуры производства.
2.2. Обеспечивает необходимый уровень технической подготовки производства и его постоянный рост, повышение эффективности производства и производительности труда, сокращение издержек (материальных, финансовых, трудовых), рациональное использование производственных ресурсов, высокое качество и конкурентоспособность производимой продукции, работ или услуг, соответствие выпускаемых изделий действующим государственным стандартам, техническим условиям и требованиям технической эстетики, а также их надежность и долговечность.
2.9. Заключает с научно-исследовательскими, проектными (конструкторскими и технологическими) организациями и высшими учебными заведениями договоры на разработку новой техники и технологии производства, проектов реконструкции предприятия, его подразделений, обновления и модернизации оборудования, комплексной механизации и автоматизации производственных процессов, автоматизированных систем управления производством, осуществляет контроль за их разработкой, организует рассмотрение и внедрение проектов технического перевооружения, разработанных сторонними организациями, составление заявок на приобретение оборудования на условиях лизинга.
2.1. Определяет техническую политику и направления технического развития предприятия в условиях рыночной экономики, пути реконструкции и технического перевооружения действующего производства, уровень специализации и диверсификации производства на перспективу.
- законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли;
- организационно-распорядительные документы и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности предприятия;
- профиль, специализацию и особенности структуры предприятия;
- порядок организационного и информационного взаимодействия отдела с другими подразделениями предприятия;
- перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и бизнес-план предприятия;
- производственные мощности предприятия;
- технологию производства продукции предприятия;
- порядок составления и согласования планов производственно-хозяйственной деятельности предприятия;
- рыночные методы хозяйствования и управления предприятием;
- порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров;
- научно-технические достижения в соответствующей отрасли производства и опыт передовых предприятий;
- экономику и организацию производства, труда и управления;
- основы экологического законодательства;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда.
