Главная / Жилищные вопросы / Можно ли оформить договор дарения без одаряемого?

Можно ли оформить договор дарения без одаряемого?

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых
Дарение в одностороннем порядке
Договор дарения без присутствия одаряемого
Как правильно дарить имущество
Дарение в одностороннем порядке
Как оформить дарение квартиры
О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости
Как составить и где зарегистрировать договор дарения
Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

Как оформить дарственную на квартиру

Паспорта обоих участников договора.
Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество. Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны). Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
если человек, который должен получить подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;
если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
если даритель переживет одаряемого, при условии что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса . Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Дарение в одностороннем порядке

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание. Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Договор дарения без присутствия одаряемого

У меня такая ситуация: бывшая гражданская жена просит сделать ей дарственную моей доли квартиры, в обмен на нее она обещает забрать заявление на алименты, но у меня есть сомнение, что она может не сдержать слово, и после подписания договора дарения к приставам идти откажется! В регистрационной палате сказали, что одаряемый может принести и подать документы только с дарителем вместе (только в его присутствии или с кем-то по его доверенности). Может ли этот факт присутствия стать зологом того, что бывшая гражданская жена будет вынуждена выполнить свое обещание — пойти к приставам и забрать свое заявление? После чего мы благополучно пойдем подавать заявление на регистрацию доли в ее пользу по договору дарения! Просто до конца не понятна сама сделка дарения — после подписания договора дарения — доля принадлежать будет ей, но зарегистрировать ее на себя она не сможет пока мы не придем вместе! Так а если я передумаю и не пойду на регистрацию с ней — кому будет принадлежать доля, и можно ли ее зарегистрировать на одоряемого без дарителя? Помогите пожалуйста разобраться?!

Я имею намерение оформить договор дарения на своего сына, который в настоящее время находится в Российской Армии. Подскажите пожалуйста, обязательно ли его присутствие как одаряемого лица, или можно без него как оформить? Оформить на него хочу автомобиль. Спасибо!

Сын и я живём в разных городах. Сын дарит мне землю по месту своего жительства. Я не могу приехать к нему по семейным обстоятельства, он не может по служебным. Как правильно оформить договор дарения, чтобы сдать документы на регистрацию без присутствия дарителя или одоряемого.

Вопрос прописки через паспортный стол. Ситуация:-Человек, в дар получил квартиру. Договор дарения заверенный у юриста и свидетельство о государственной регистрации права имеются!-Человек, хочет прописаться в эту квартиру и соответсвенно выписаться из другой жилплощади.-С документом дарения и свидетельством, а так же паспортом и всеми необходимыми копиями человек обращается в паспортный стол по месту будущего жительства.-В паспортном столе ему предлагают заполнить бланки заявлени о снятии срегистрационного учета по месту жительства, а так же заявление о регистрации по месту жительства.-В заявлении о регистрации по месту жительства необходимо указывать подпись лица предоставившего жилое помещение, при личном присутсвии, то есть даритель должен лично придти в паспортный стол и поставить свою подпись. Вопрос: на основании свидетельства о государственной регистрации права, а так же договора дарения, заверенного юристом, имеет ли право паспортный стол, требовать подпись дарителя в его личном присутствии. Или же человек может самостоятельно прописаться в уже свою жилплощадь (опять таки на основании договора дарения и свидетельства регистрации права) без привлечения дарителя? Заранее Спасибо!

Вам будет интересно ==> Невский Район Где Пишут Отказ От Ребегка

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

Передача имущества несовершеннолетнему может быть безусловной или включать условия. Условия касаются распоряжения недвижимостью (продажи, сдачи в аренду и так далее). Например, даритель может указать в документе, что собственник получает право распоряжаться недвижимостью только после женитьбы/замужества.

Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

недееспособный гражданин и его представитель;
ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
Подготовить документы.
Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

С 31 июля 2023 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это документы, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
Разрешение органов опеки, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Согласие супруга, если даритель в браке.
Квитанция об оплате госпошлины 2000 Р .
Договор дарения в трех экземплярах. Если сторон договора больше двух, например, двое дарителей или одаряемых, количество договоров для регистрации всегда должно быть на один больше, чем число сторон в договоре. Это связано с тем, что один экземпляр остается в архиве Росреестра. Если одна из сторон потеряет договор, она может обратиться в Росреестр, чтобы его восстановить.

Даритель не может быть представителем одаряемого, т.к. одна сторона не имеет право подписывать договор за другую сторону, даже по доверенности. Одаряемый может оформить доверенность на дарителя только на сбор документов и подачу договора на регистрацию, а на подписание договора на любого другого человека. П. 3 ст. 182 ГК — «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично» .

Дарение недвижимости — это двусторонняя сделка, поэтому договор дарения должен быть подписан обоими сторонами — дарителем (кто дарит) и одаряемым (кому дарят). Это написано в п. 3 ст. 154 ГК РФ — «Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)» .

Доверенность можно оформить у любого нотариуса, даже с другого региона (области, края и т.п.) — П. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса на оформление доверенности на него. Одаряемому достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоподтверждающего документа на квартиру — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН. Доверенность составляет нотариус или его помощник по своим образцам.

Если одараяемый находится в другом населенном пункте, доверенному лицу достаточно отправить одаряемому на его электронную почту скан или фото своего паспорта и правоподтверждающего документа на квартиру. Одаряемый может их распечатать и оформить доверенность у своего местного нотариуса. Потом одараемый может отправить оригинал доверенности доверенному лицу почтой или курьерской службой.

Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.

право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.

сделка дарения недвижимости, заключённая между близкими родственниками, не облагается налогом;
в случаях когда дарение квартиры происходит НЕ между близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры;
для дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется;
для дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников;
дарение квартиры в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности, оформляется договором уступки прав требования;
дарение может быть оформлено и зарегистрировано в виде письменного обещания дарителя подарить квартиру одаряемому при наступлении определённых условий или по прошествии определённого времени;
договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

не нужно ждать полгода, в квартиру можно сразу же заселиться или продать, не нужно оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев ожидания;
меньшие расходы на услуги нотариуса и оформление документов;
позволяет дарителю лишить наследства неугодных ему лиц, имеющих по закону право на обязательную долю в наследстве.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса. Это не даст Вам ничего кроме дополнительных расходов. Для успешного прохождения государственной регистрации достаточно грамотно составленного договора дарения в простой письменной форме.

Как правильно дарить имущество

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.

Вам будет интересно ==> Кто обязан сдавать декларацию по ндс электронно

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Дарение в одностороннем порядке

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

Как оформить дарение квартиры

Обратите внимание! Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210, п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 389, ст. 401 НК РФ).

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар квартиры от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит квартиру родственник, то такой подарок налогом не облагается.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Нельзя забывать еще про один нюанс — вы будете обязаны заплатить налог с полученной квартиры, так как это тоже считается доходом. От этой обязанности вы будете освобождены, если даритель является вашим близким родственником (бабушка-дедушка, родно брат-сестра, супруг, родители)

если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, членов его семьи и близких родственников;
ненадлежащим образом обращался с предметом дарения;
если дарение совершено юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью и с нарушением положений закона о банкротстве;
если даритель пережил одаряемого при условии включения этого основания в договор;
если пожертвованное имущество использовалось не соответствующим договору образом.

Договор дарения имеет право оформить только собственник имущества. Вне зависимости от целей, которые преследует даритель (планирует передать объект недвижимости в будущем или экстренно оформляет дарственную на движимое имущество до прихода приставов), следует придерживаться требований федерального законодательства к форме и порядку регистрации перехода прав. Составить соглашение можно самостоятельно, изучив нормы ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ.

Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.). Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге. Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.

При составлении соглашения максимально точно охарактеризуйте имущество или права на него, которые подлежат переходу. Экономически выгодно оформлять дарение в отношении ближайших родственников, что позволит избежать уплаты налогов на полученную прибыль. Оформить документ можно самостоятельно, но во избежание сложностей и проблем целесообразно обратиться к юристу. Помощь опытного специалиста можно получить на портале Правовед.RU.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

Риск №4 — формление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества. Такие договоры могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии при обращении заинтересованных лиц в суд легко признаются недействительными.

Заблуждение №2 — о передаче квартиры в дар после смерти дарителя. Договор дарения, предусматривающий передачу квартиры одаряемому после смерти дарителя, не имеет юридической силы (ничтожен). Такое условие предполагает передачу квартиры в порядке наследования по завещанию. Дарение и наследование по завещанию — две разных юридических процедуры, у каждой из которых есть свои плюсы и минусы.

В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документах, их «солидном возрасте» и некорректном оформлении, свойственном началу 1990-х годов, либо при полном или частичном отсутствии документов на недвижимость правильным решением будет обратиться к юристам с большой практикой в области оформления прав на недвижимое имущество, т.к. их опыт поможет Вам решить задачу с минимальными затратами.

сделка дарения недвижимости, заключённая между близкими родственниками, не облагается налогом;
в случаях когда дарение квартиры происходит НЕ между близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры;
для дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется;
для дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников;
дарение квартиры в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности, оформляется договором уступки прав требования;
дарение может быть оформлено и зарегистрировано в виде письменного обещания дарителя подарить квартиру одаряемому при наступлении определённых условий или по прошествии определённого времени;
договором дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Вам будет интересно ==> Калькулятор налога на недвижимость с 2023 года для физических лиц калькулятор

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2023 его заменяет выписка из ЕГРН.

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают , где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.

Деньги могут служить предметом дарения, т. к. ГК РФ (п. 2 ст. 130) расценивает их как вещь, составляющую движимое имущество. При смене владельца такого имущества не требуется переоформлять право собственности, т. е. оно может передаваться в дар по упрощенному варианту.

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

Нужно ли работодателю удерживать НДФЛ, если он дарит работнику денежные средства и при этом заключен договор дарения денег? Ответ на этот вопрос узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.

МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.

1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

Заключая договор дарения на вещь, находящейся в долевой собственности, необходимо иметь в виду, что ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2023 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) закрепляет, что сделки по отчуждению в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Это означает, что ранее подготовленный проект составленного договора и подписанный сторонами должен быть удостоверен нотариально. При этом необходимо иметь в виду, что в силу законодательства о нотариате нотариус обязан проверить законность удостоверяемого договора, в случае выявления положений в договоре, которые противоречат закону, он может отказать в совершении нотариального действия.

По закону предоставлять квитанцию (чек) об оплате госпошлины необязательно, специалисты сами проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Однако могут возникать трудности с зачислением, поэтому лучше представить квитанцию (чек) об оплате госпошлины при подаче документов.

— воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;

В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса России даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

03 Мар 2022 semeiadvo 237