Главная / Жилищные вопросы / Начислили Налог На Проданную Квартиру Что Делать

Начислили Налог На Проданную Квартиру Что Делать

Содержание

Налог при продаже квартиры
Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества
Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ
Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят
Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке
Налоги с продажи квартиры
Что делать, если пришел налог на проданную квартиру
Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры
Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры

И, напоследок, еще один вопрос. В новостях проскочило сообщение, что глава Минфина г-н Силуанов выступил с идеей: граждане сами должны сообщать в органы ФНС о сделках со своей недвижимостью. В каком виде эта инициатива пребывает сегодня: просто идеи, готового законопроекта, еще чего-то? Если будет принята – что будет? Налоговая станет «терять» информацию о том, что квартира поменяла собственника – и гражданин еще и виноватым окажется?

Следующая тема. Если я, к примеру, проеду в автобусе без билета и меня на этом поймают – поездка обойдется мне не в 20 руб., а в 1000, таков сегодня размер штрафа. Это справедливо: хотел сжулить – расплачивайся. Нельзя ли применить такой же принцип и к сотрудникам налоговой – их действия кажутся мне вымогательством с использованием служебного положения? Есть ли прецеденты, когда плательщики налогов сами подавали в суд на фискалов?

В ряде случаев необходимые для налогообложения сведения отсутствуют в базе данных соответствующего регистрирующего органа или недостаточны для исчисления налогов. Кроме того, не исключены случаи представления в налоговые органы ошибочных данных об объектах налогообложения, что приводит к увеличению количества перерасчетов и направления повторных налоговых уведомлений.

Иными словами, вопрос упирается в то, станут ли сотрудники суда разбираться, проживаю ли я по прежнему адресу. Если поленятся – совершенно не исключено, что посчитают, что я просто не являюсь по их повесткам. Да, конечно, гипотетическое решение взыскать налоги и пени будет абсолютно незаконным. Его можно будет опротестовать в вышестоящем суде (это подтвердили все опрошенные эксперты) – но для этого мне придется изрядно побегать по судебным инстанциям и «поглотать там пыль»…

Не могу не признать, что совет дельный и полезный. Но лично мне он не подошел бы: как-то не смог бы я спокойно смотреть, как сайт ФНС провозглашает меня должником. Нервная организация не та. И, кроме того, «порог» в 5 тыс. руб. (после которого фискалы обращаются в суд) вовсе не кажется таким непреодолимым. Пока – да, но ведь надвигается повышение налогов на собственность, и московская квартира за один год будет «пробивать» эту планку…

лично, через: « Онлайн-запись на прием в инспекцию » , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.

Если квартира продана ранее прошлого года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
Проверить задолженность в различных онлайн сервисах, например на Госуслугах
На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
Приходит повестка в Суд
Вас разыскивают судебные приставы
Вам запретили выезд за границу

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в прошлом году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Если квартира была продана после 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12. Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября прошлого года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

Налог при продаже квартиры

Узнaть, пoлoжeны ли вaм кaкиe-либo льгoты, мoжнo нeпocpeдcтвeннo в нaлoгoвoй или нa caйтe ФНC. Taм жe пoлyчитe cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нaдo пpeдocтaвить для
пoлyчeния льгoты, и yтoчнитe cpoки и пopядoк дeйcтвий. Нaлoг c пpoдaжи
нeдвижимocти плaтитcя в бюджeт чepeз ФНC PФ.

кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2023 гoдa;
пoлyчили квapтиpy в пoдapoк или в
нacлeдcтвo oт члeнa ceмьи или близкoгo poдcтвeнникa;
пoлyчили квapтиpy пo дoгoвopy
пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм;
пpивaтизиpoвaли квapтиpy.

Нaпpимep, ecли вы дoлжны были зaплaтить пoдoxoдный нaлoг oт пpoдaжи квapтиpы в paзмepe 158 000 pyблeй и вмecтo 30 aпpeля пoдaли дeклapaцию 30 июня, тo ecть дoпycтили пpocpoчкy длинoй в 2 мecяцa. Штpaф cocтaвит 158 000 x 5% x 2 = 15 800 pyблeй. Maкcимaльнaя cyммa штpaфa, кoтopaя гpoзит вaм пpи тaкoм paзмepe НДФЛ пpи пpoдaжe квapтиpы – 47 400 (30% oт 158 000 pyблeй).

3aкoн paзpeшaeт yчecть вce pacxoды, cвязaнныe c пpиoбpeтeниeм квapтиpы, нo нe yтoчняeт, чтo зaкoнoдaтeль к ним пpичиcлил. К пpимepy, pacxoды нa ycлyги pиeлтopa нaлoгoвaя мoжeт нe пpинять, пoтoмy чтo Mинфин выcкaзывaлcя пpoтив включeния иx в cocтaв pacxoдoв. A вoт пpoцeнты пo кpeдитy, ecли вы бpaли ипoтeкy, мoжнo пoпpoбoвaть включить – Mинфин тo нe дaвaл иx зacчитaть в pacxoды, тo paзpeшaл. Пpaктикa пpoтивopeчивaя, нo знaчит шaнc ecть и мoжнo им вocпoльзoвaтьcя.

Paзyмeeтcя, пoлнocтью yйти oт yплaты нaлoгa пo этoмy вapиaнтy вы cмoжeтe, тoлькo ecли cyммa пpoдaжи coвпaдeт c вычeтoм – миллиoн нa миллиoн – или бyдeт мeньшe, нo в cитyaции, кoгдa пpoдaвaть нaдo пpямo ceйчac, нe дoжидaяcь пятилeтнoгo cpoкa, лyчшe xoть нeмнoгo yмeньшить paзмep нaлoгa.

Не все граждане выражают согласие, что их несправедливо относят к должникам, и, когда сумма выплат за трехлетний период позволит налоговой обратиться с исковым заявлением, процедура становится еще более неприятной. Придется доказывать перед судом свою правоту. В случае, когда повестку направляют по прежнему месту регистрации, и вас об этом никто не уведомит, судья вправе утвердить приказ на взыскание мифической задолженности. В процесс включится служба судебных приставов, а вам придется обращаться с апелляцией в вышестоящий судебный орган, на что потребуется время и денежные средства.

· личным посещением, через предварительную запись на приме, что позволит сэкономить время, представить обращение на пересчет налоговой суммы, приложить ксерокопии документов, подтверждающих, что квартира давно продана. На втором экземпляре письма проставляется отметка, когда и под каким номеров зарегистрировано входящее обращение;
· аналогичный пакет документов можно отправить по почте, вложив в ценное письмо опись. Ответ на обращение должен быть получен в течение месяца;
· можно воспользоваться услугой ЛК, доступ к которому открывается в инспекции, после предъявления паспортных данных и ИНН;
· уточнение информации возможно по сервису федеральной налоговой службы, через который направляется электронное обращение, содержащее сканы всей подтверждающей документации и пожелание отправить ответ по указанному адресу.

Вам будет интересно ==> Уполномоченный по правам человека об амнистии по статье 228 228.1 первые осужденных

Определенная категория людей полагает, что когда реализация недвижимости пришлась на прошедший год, то налог за нее не выплачивается. Мнение является ошибочным. Выплату в этом случае формирует орган по налоговым сборам с учетом того количества месяцев, во время которых квартира пребывала в вашей собственности. Если продажа состоялась позже 15.09 прошедшего года, налоговая выплата начисляется за девятимесячный период, отображаемый в квитанции в виде дроби 9/12. Когда документ на передачу права на собственность утвержден до указанной даты, то налоговая сумма выплачивается за 8 месяцев с применением коэффициента 8/12 (основание – пункт 5 статьи 408 НК).

· вы получаете уведомление за жилплощадь, которая давно продана;
· о наличии долга можно уточнить через онлайн-сервис, одним из примеров которого являются Госуслуги;
· через сервис ФНС тоже можно узнать, что вас внесли в список должников;
· вас вызывают повесткой в суд;
· розыск вашей личности поручен судебному приставу;
· выезд в другую страну запрещен.

Если продали квартиру до прошлого года, но получили уведомление на выплату налога, можно не предпринимать никаких действий и надеяться, что вопрос не будет подвергнут судебному разбирательству. Налоговая обращается в суд на протяжении трехлетнего срока, если сумма долга не превышает 3 000 руб., и в течение полугода, если указанный предел превышен. Обращаясь в суд с иском на взыскание за счет имеющегося имущества, орган налоговой инспекции обязан подтвердить факт того, что квартира принадлежит ответчику. Если выявляется ошибка, вопрос закрывается.

Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества

Как использовать. При продаже детских долей родителям нужно подать декларацию от имени детей. То есть доходы декларирует именно ребенок. В его декларации нужно указать вычет в размере расходов родителей на покупку той части жилья, что выделена ребенку. Сами родители эту долю расходов в своей декларации при продаже квартиры учесть не смогут.

Раньше при продаже такого имущества доход можно было уменьшить только на вычет без документов — его лимит составляет 1 000 000 Р . Но если участок продан за 1 700 000 Р , такого вычета слишком мало — налоговая база все равно составит 700 000 Р , а налог — 91 000 Р . Иногда права на вычет и вовсе может не быть, если он в том же году использован для другого объекта. Получается, что с одной и той же суммы приходилось два раза платить НДФЛ: сначала за подарок, потом при продаже.

Если супруги купили квартиру в браке, а оформили на мужа и он же указан плательщиком, то после распределения долей удобным способом муж может подарить эту квартиру жене — и при продаже она укажет расходы супруга в декларации. Потому что это были общие деньги, когда муж платил за квартиру.

Как это работает. Доход от продажи любого имущества можно уменьшить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся суммы. Так можно делать, только если расходы подтверждены документами: платежками, чеками, квитанциями или расписками. Вычитать расходы из доходов при расчете НДФЛ можно даже в том случае, если в году покупки имущества не было официальной зарплаты или задекларированных поступлений.

Как использовать. К декларации нужно приложить документы, которые подтверждают, что маткапитал пошел именно на оплату квартиры. Если брали ипотеку, подтверждение не понадобится: там деньги получает банк, а собственник прикладывает документы об оплате в рамках кредитного договора — на всю стоимость жилья. Но если маткапитал переводили напрямую продавцу, нужно подтвердить эту сумму, чтобы учесть ее как расход. Подойдет заявление о распоряжении и уведомление о том, что оно одобрено, а деньги перечислены.

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

Если вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ, конечно). В законе есть несколько способов уменьшения НДФЛ при продаже. А если умеете ждать, то можете и вовсе ничего не платить. Давайте разбираться с этим подробно.

Пример 2: В июне 2023 году вы купили трехкомнатную квартиру. А в сентябре 2023 году — однокомнатную квартиру. В этом случае, правило «единственного жилья» не работает. Если продадите квартиру в сентябре 2024 года, то не заплатите налог. К этой дате наступит минимальный срок владения квартирой, купленной после 01.01.2023 года.

Пример 1: В феврале 2023 года вы получили в наследство от бабушки квартиру. Чтобы не платить налог, продайте квартиру в феврале 2023 года. По закону после смерти предыдущего владельца должно пройти 3 года.Пример 2: В апреле 2023 года вы получили в подарок от родителей квартиру. Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите. С момента владения квартирой пройдет 3 года.

по договору купли-продажи, и получили выписку из ЕГРН о праве собственности;
по договору долевого участия, и прошли государственную регистрацию права собственности регистрации а . Если вы еще не собственник, а продаете квартиру по переуступке прав по ДДУ, то вы можете уменьшить доход с продажи на подтвержденные расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Алгоритм такой же, как и по договору купли-продажи. Подробнее как это сделать, читайте ниже;
по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), подписали Акт приема-передачи и выплатили паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 04 июля 2012 г. № 03-04-05/7-837).

Пример 3: В 2010 году вы заключили с застройщиком договор долевого участия. В 2014 году дом сдали, и вы получили Акт приема-передачи вместе с ключами. А с 20 мая 2023 года стали полноправным собственником квартиры — зарегистрировали право собственности и получили выписку из ЕГРН. В случае, если квартира — единственная недвижимость, вы можете продать ее с 20 мая 2023 года и не заплатить налог. К этой дате наступит минимальный срок владения имуществом — 3 года. Если помимо новой квартиры у вас есть еще жилая недвижимость, тогда ждите 5 лет, и продавайте без налога с 20 мая 2023 года.

Налог: платить или не платить… Квартиру давно продали, а извещения об уплате приходят

К сожалению, вполне возможный. «Суд будет извещать ответчика по адресу постоянного места жительства, — говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». – Если ответчик по данному адресу отсутствует, то суд вправе провести судебное заседание и принять решение в отсутствие ответчика. Вместе с тем, если принято заведомо незаконное решение, данное решение может быть обжаловано ответчиком в вышестоящем суде».

Звоню в инспекцию. Да, проблема в этой квартире.
— А ничего, что она давно продана?
— Ничего!
— Что я должен сделать?
— Приехать и привезти подтверждающие продажу документы.
— Но ведь это не моя обязанность, информацию о сделках должен передавать вам Росреестр. Да и просидеть у вас в очереди весь день можно…
— Это ваши проблемы!
— А если я ничего делать не буду – документы вам не привезу?
— Будем продолжать начислять вам налоги за последующие годы плюс пени, а когда сумма превысит 5000 рублей – подадим в суд.
— А вам хочется судиться, зная, что у меня есть договор купли-продажи за 2007 год?
— Это не мое дело, это заботы нашего юридического отдела!

Вам будет интересно ==> Транспортные льготы в москва пенсионерам московской области

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Вывод, собственно, один: бывшему собственнику квартиру лучше самостоятельно известить ФНС о продаже своего имущества. Да, делать этого вы по закону совершенно не должны – это обязанность Росреестра. И в суде в случае чего будете кругом правы. Но доказательство этой правоты может оказаться столь муторным, что – право слово! – лучше потратить эти несколько часов на визит в налоговую.

«Это не вымогательство, а халатность сотрудников, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Дешевле и легче один раз съездить в ИФНС, чем инициировать длительный судебный процесс». А адвокат Олег Сухов обращает внимание на то, что ФНС в данном случае поступает совершенно в рамках закона – ведь это Росреестр не исполнил своей обязанности по ее извещению о прекращении права собственности на недвижимое имущество. «Есть ли целесообразность тратить свое время, средства и силы на предмет доказывания того, что никогда не будет иметь никакого значения?» — задается вопросом эксперт.

Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. Например: собственник купил жилье в 2023 году за 2 млн рублей, а продал в 2023 году за 5 млн. Соответственно, разница между доходами и расходами составляет 3 млн, и сумма НДФЛ составит 390 тысяч рублей.

Часто случаются ситуации, что право собственности на объект передается по завещательному распоряжению или общепринятым правилам наследования. С жилплощадью, которая перешла по наследству, работает правило трехлетнего периода владения. Это означает, что не платить налог при продаже квартиры можно после истечения 36 месяцев с момента официального подтверждения прав собственности.

В начале 2023 года в налоговом законодательстве РФ произошел ряд изменений. Некоторые из них касаются условий налогообложения при продаже недвижимого объекта. В новом Налоговом кодексе единственный вариант минимального периода владения жилплощадью — 5 лет.

Не стоит сразу отсчитывать 13% от суммы, за которую удалось продать объект. Практически всегда НДФЛ для продавца недвижимости определяют с учетом положенных ему льгот. В итоге получается гораздо меньшая сумма, чем кажется на первый взгляд. Также в определенных ситуациях продавца могут полностью освободить от всех налоговых обязательств. Если продажа квартиры — не экстренная мера, то можно несколько повременить с этим решением, чтобы реализовать недвижимость более выгодно и не «потратиться» на дополнительные расходы из-за налоговых обязательств.

Может сложиться ситуация, что сумма дохода равна или даже не покрывает расходы. Платить налог с продажи недвижимости тогда не нужно: соответствующие данные фиксируют в декларации 3-НДФЛ, и продавец освобождается от налоговых обязательств. Документ служит подтверждением законной возможности не оплачивать налог после продажи квартиры.

Согласно Федеральному закону от 20.04.2023 № 100-ФЗ, получить налоговый вычет после продажи квартиры, земельного участка и дома станет проще. Теперь не надо составлять декларацию НДФЛ-3 — достаточно подать заявление в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц. Налоговая сама соберет все данные и отправит предзаполненное заявление в личный кабинет. Останется только перепроверить данные и добавить дополнительную информацию.

Пенсионерам, инвалидам и владельцам хозяйственных строений площадью до 50 кв. м льгота рассчитывается автоматически, подтверждать самостоятельно ее не надо. Остальные могут получить льготу через Госуслуги или в ближайшем центре МФЦ — его рассмотрят и дадут ответ в течение 30 суток.

Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения. Если подать информацию до 1 марта следующего года, оно придет до 20 марта. Если позже — в течение 20 суток после подачи. Решение о возврате принимают в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечисляют в течение 15 суток.

Если недвижимость была продана дешевле, чем покупалась, но не меньше, чем за 70% кадастровой стоимости, которая рассчитывается на 1 января того года, в котором заключили сделку.
Квартира продана по цене покупки, и эта стоимость не меньше 70% кадастровой цены.

Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой необходимо платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей для жилых помещений и 250 000 для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если их было несколько.

Как влияет последующая продажа жилья на получение имущественного вычета при его покупке

Если налогоплательщик заявил право на налоговый вычет при покупке жилья и получает его, но продал жилье до использования вычета в полном объеме, он вправе использовать остаток вычета и в последующих налоговых периодах до полного его получения.

Пример: В 2023 году Борисова Е.В. приобрела квартиру стоимостью 2 млн рублей. В 2023 году, частично получив налоговый вычет за покупку квартиры, она продала ее. Несмотря на факт продажи квартиры, Борисова Е.В. продолжит получать имущественный вычет за 2023 и последующие годы до полного его исчерпания.

Пример: Афанасьев О.Р. купил квартиру в августе 2023 года. В октябре 2023 года он эту квартиру продал. В 2023 году Афанасьев О.Р. имеет право:
— воспользоваться налоговыми вычетами в связи с продажей квартиры (в соответствии с пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ);
— получить вычет по расходам на покупку квартиры (пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ).

Налоги с продажи квартиры

Если человек не покупал недвижимость, а ему вручили ее близкие члены семьи, новый владелец может спокойно продать подарок без уплаты НДФЛ. Только тогда действуют правила периода владения: получить прибыль от продажи без уплаты налога он сможет лишь через 36 месяцев после вступления в право собственности.

В актуальном налоговом законодательстве РФ прописаны условия уменьшения налога для продавцов недвижимых объектов. В официальных документах указано, что при продаже жилплощади можно сократить сумму, с которой рассчитывается налог, на миллион рублей. Такой возможностью можно воспользоваться не более раза в год.

Конечно, стоимость объекта должна быть указана на страницах договора о купле-продаже. Но не все так просто: для вычисления налога следует рассчитать дополнительный вариант стоимости жилья. Для этого на сайте Росреестра нужно узнать кадастровую цену квартиры, а затем умножить эту сумму на 0,7 — специальный коэффициент. Полученную стоимость необходимо сравнить с ценой в договоре, чтобы определить, какая цифра больше. Продавец обязан оплатить налог с продажи недвижимости именно с нее.

владелец квартиры купил ее до 2023 г. (объект должен значиться как единственная жилплощадь продавца);
недвижимость досталась в качестве подарка от одного из ближайших родственников, перешла по условиям завещания или по правилам наследования;
недвижимость приватизировали;
собственность досталась после смерти человека, с которым у нового владельца был договор о пожизненном содержании.

Что делать, если пришел налог на проданную квартиру

Специалисты рекомендуют решать вопрос о незаконном налоговом уведомлении непосредственно с налоговой службой. Если человек полностью уверен в том, что налог не законен, он может его проигнорировать. В таком случае налоговая служба обратиться в суд, в котором он при рассмотрении дела примет решение о прекращении задолженности.

Вам будет интересно ==> Какие выплаты матерям одиночкам в 2023 году

При сделках с недвижимостью данные из Россреестра должны быть переданы в налоговый орган в течение 10 дней. Обязанность передачи данных закреплена в законодательных актах. Несмотря на это, в некоторых случаях возникает системный сбой или ошибка оператора Россреестра, и данные не передаются и не появляются в базе. Все это приводит к тому, что начисляется налог. При обнаружении ошибки в начислении устранить ее в большинстве случаев достаточно просто. Нужно лишь указать о ее наличии налоговому органу.

Посредством использования официального сайта ФНС и записи на прием в инспекцию. Потребуется собрать копии документов, которые подтверждают продажу квартиры раньше прошлого года.
Отправить документы по почте ценным письмом с описью вложения.

Налоговые службы обращаются в суд в течение 3 лет, если сумма задолженности меньше 3000 рублей, и в течение 6 месяцев — если больше 3000 рублей. В большинстве случаев рекомендуется решать вопрос о задолженности до обращения ФНС в суд. Если налоговый орган обратился с заявлением о взыскании задолженности, и при этом человек не получил повестку и не явился в суд, есть вероятность, что суд без рассмотрения вынесет приказ о взыскании несуществующего долга. В таком случае потребуется обжаловать налог в вышестоящей инстанции.

Посредством использования услуги «Узнай свою задолженность» на официальном сайте ФНС РФ.
Посредством получения уведомления за квартиру, которая была давно продана.
При получении повестки в суд.
При запрете выезда за границу, связанного с долгом.

Игнорировать эти обязанности не стоит. За нарушение срока подачи декларации на вас будет наложен штраф: начислят 5% от не уплаченной в срок суммы за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% величины недоимки и не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). За неуплату налога могут назначить штраф в размере 40% от суммы налога (п. 3 ст. 122 НК РФ).

Предположим, вы продали квартиру или земельный участок. Раньше в подобных сделках вы не участвовали, а сейчас решились на это, чтобы купить другую недвижимость или просто расстаться с доставшимся в наследство имуществом, которым пользоваться не собирались. Получив денежные средства, вы должны уплатить налог на доход (НДФЛ). Или другая ситуация: вам подарили недвижимость. Это тоже считается получением дохода, а потому и тут придется платить налог. Впрочем, из этих правил есть исключения.

Если вы рассчитываете, что о сделке никто не узнает, то сильно заблуждаетесь. Налоговый инспектор через специальную информационную систему видит все сделки, ему известны момент смены собственника недвижимости, цена продажи, кадастровая стоимость, срок владения и т.д.

(После внесения поправок в Налоговый кодекс в 2023 г. срок владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия, для целей освобождения от налогообложения доходов от его продажи исчисляется с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Читайте об этом в материале «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят».)

по цене 1 млн руб. или меньшей, и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости;
дешевле, чем купили, или не дороже, чем на 1 млн руб., и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости;
владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее по наследству или в дар от члена семьи;
владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее в результате приватизации;
владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее по договору пожизненного содержания с иждивением;
владея жилым помещением не менее 3 лет, и после продажи другого жилья в собственности не имеется;
владея ею не менее 5 лет.

Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры

Хорошая новость – в ноябре 2023 года Госдума РФ приняла закон, освобождающий многодетные семьи от уплаты налога с продажи недвижимости, при условии, что вырученные деньги пойдут на расширение жилплощади. Причем это послабление распространяется даже на сделки, оформленные ранее, – в течение всего 2023 года. Если в вашей семье больше двух детей, оформите ипотеку для многодетных семей от Совкомбанка и получите двойную выгоду.

Наконец, полностью освобождены от уплаты налога родители многодетных семей – те, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей. В ряде регионов России при определенных условиях семья не теряет такой статус даже при достижении иждивенцем 18-летнего возраста, вплоть до исполнения 23 лет.

Это не единственный шаг навстречу россиянам в этом вопросе со стороны государства за последнее время. Так, с 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ (ст. 217.1). Начиная с этой даты, многим из тех, кто получил возможность улучшить свои жилищные условия, не придется ждать 5 лет, чтобы не платить в казну НДФЛ. Но обо все по порядку.

при получении жилого помещения по наследству срок стартует с момента смерти наследодателя (словами юриста – с открытия наследства);
если речь идет о недвижимости, приватизированной до 1998 года, независимо от того, когда вы зарегистрировали право владения в Росреестре, ФНС будет считать его с момента реальной покупки;
в особом случае – получение квартиры по программе реновации (актуально для жителей столицы) – срок владения считается с момента приобретения предыдущего жилья.

Дополнительным преимуществом от налогового вычета можно воспользоваться при продаже жилья, которое принадлежит нескольким собственникам. В таком случае можно оформить одну сделку, а можно продать доли по разным договорам. Тогда каждый владелец доли может снизить налоговую базу на 1 млн рублей.

Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры

Гражданин вправе совершить сделку продажи жилья, а через некоторое время или сразу же – сделку покупки квартиры. И у него есть полное право обратиться за вычетами по обеим сделкам, оформив на каждую документы в отдельности и подав их одновременно. Почему нет? Это законом не запрещается. И скорее всего гражданин получит вычет по обеим сделкам, проведенным им в одном налоговом периоде. Только это будут отдельные вычеты по каждой сделке, а не взаимозачетные.

За продажу маминой квартиры вам обязательно будет начислен налог. И до 30 апреля 2023 года вам следует подать Декларацию и возможные заявления на предоставление вычета.
1) Если мама покупала когда0то эту квартиру и у нее имеются документы об оплате, то вы можете подать заЯвление для снижения налогооблагаемой базы в размере расходов Дарителя.
2) Если таких документов нет, то вы заявите о предоставлении вычета в размере 1 млн руб, с оставшегося 1 млн вам полагается налог 130 тыс р.
3) Вы можете зачесть его в счет полагающегося вам вычета(возврата ранее уплаченного налога) при покупке квартиры (260 тыс руб в целом, если вы имеете белый доход 2НДФЛ)
4) Если офиц дохода вы не имеете то можно один раз в жизни зачесть налог с продажи и и налог с покупки, так как вы обе операции произвели в одном календарном году.

Добрый день! Получилл квартиру по реновации (единственное жильё), приватизировал её ( собственность менее 3-х лет) Продал за 10600000 руб, в этом же году купил другую квартиру за 9000000 руб, учитывается при налогообложении покупка , и налог высчитывается с разницы сделки или как?

Продаём приватизированную на двоих совершеннолетних собственников в 2023 году квартиру за 3888000, один собственник потом покупает квартиру за 2950000, а другой собственник (пенсионер) покупает квартиру за 1500000 и комнату за 300000, все сделки в одном отчётном периоде, на какие проценты мы попадаем?

Папа в феврале 2023г.купил кв в новостройке и оформил дарственную на меня практически сразу после получения в собственность. В январе этого года мне прилетели штрафы 44,5 тр за то что не подана декларация и налог в размере 300 тр. По какой причине это произошло, если мы являемся близкими родственниками.

12 мая 2023 semeiadvo 147