Найти Себя В Реестре Обманутых Дольщиков По Фамилии

Просьба вступать всем(!), а также написать старшему по дому. чтобы он собрал статистику. Это нужно, чтобы при обращении с правительством были «козыри», что дольщики официально обманутые и нужно с ними работать и решать проблему ЖК.

1) Вопрос: «Я могу сейчас вступить в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков)?»
Ответ: Для вступлении в реестр пострадавших граждан должны быть основания, например:

Второй реестр вступают те, у кого есть еще и денежные требования. На данный момент, это требования по возврату средств за нежилое помещение (в т.ч. за кладовые), за ремонт/отделку, за неустойку и иное.

Помимо реестра кредиторов, существует реестр пострадавших граждан (в т.ч.) обманутых дольщиков. Изначально этот реестр был просто для сбора статистики, однако по факту, если в него вступить, то Минстрой и правительство МО имеют прямую обязанность достроить дом. Т. е. вступив в него:
1) Вы портите статистику Губернатора субъекта (МО) и его это мотивирует активнее помогать дольщиков.
2) У Вас появляется законные рычаги, чтобы требовать с Минстроя и правительства МО активнее работать.

1. Реестр кредиторов — реестр, который составляет КУ или его помощник. Туда нужно вступить, чтобы получить свои квартиры и попытаться вернуть деньги за кладовые/нежилое помещение/внутреннюю отделку и все остальные денежные требования. В него выступаем обязательно! Причем по квартирам с требованиемпередачи этой самое квартиры (не в коем случае не с требованием вернуть за ее деньги). По остальным придется вступать в денежные требования. Пояснение: у дольщика может быть много требований и все они независимые друг от друга.
2. Реестр ОБМАНУТЫХ дольщиков — этот реестр видит государство, в основном для статистики, однако, если туда попасть, то появляется еще один «рычаг» напомнить, что нужно достроить ЖК. Очень важно туда попасть, т.к. отчетность ведется именно по этому реестру, а не фактическому количество обманутых дольщиков. Сейчас в МО официально всего 400 обманутых дольщиков (и вроде «все хорошо»), но на самом деле их больше.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

• Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
• Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
• Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
• Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

• Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
• Заполняете заявление
• Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
• На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

• паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
• ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
• заявление по утвержденному шаблону;
• судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
• документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
• решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

• подан неполный пакет документов;
• документы предоставлены в поврежденном виде;
• гражданин не подходит под критерии категории;
• застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
• дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
• покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

• строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
• передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
• есть решение региональных властей о приостановке;
• отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
• есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
• сданный дом не соответствует проекту;
• есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
• произошла ликвидация или банкротство застройщика;
• застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Где сейчас искать правды? В Какой гос. орган писать чтобы мне вернули мои деньги? Какие сроки ответа на мои заявления? Как и где узнать включен ли я в Реестр дольщиков? Продал единственную жил. площадь и В 2023 году купил 3 студии в ЖК Морошкино (1 очередь) .Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, Строительство дома вел застройщик «Норманн-Запад». Началось строительство дома в 2023 году. В январе 2023 года должны были получить квартиры, но к этому времени сделано застройщиком только 30% от монолитного каркаса дома. С октября 2023 года строительные работы не велись. Дела дольщиков передали в «Дом. РФ» Наиболее значимый долгострой в перечне – это ЖК «Морошкино» компании «Норманн-Запад». Правда, странно, что в перечень Фонда не попала первая очередь проекта. Всего в ЖК «Морошкино» было запланировано более 3000 квартир. Объект начинали возводить в 2023-м в деревне Порошкино Бугровского СП. В первой очереди предусмотрено 12-этажное здание из семи секций. В октябре 2023-го застройщик вывел вторую очередь – стройки не началось. Весной 2023-го получено разрешение на строительство третьего этапа – ещё 982 квартиры. Каким образом непонятно. 07.11.2023 Арбитражный суд по делу № А 56-75185/2023 ООО признал «Норманн-Запад» несостоятельным (банкротом) и открыл в его отношении конкурсное производство.25.03.2023 конкурсным управляющимООО «Норманн-Запад» утвержден Поздеев К.В.ЖК «Морошкино» включен в Единый реестр проблемных объектов ведение которого предусмотрено статьей 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 25.10.2023 подписано соглашение между Правительством Ленинградской области и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса.30.12.2023 заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству М.И.Москвиным утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Где можно увидеть сей документ? В соответствии с данным планом-графиком завершение строительства ЖК «Морошкино» возможно путем возмездной передачи имущества и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем в порядке, предусмотренном ст. 201.15-1 ФЗ-127 от 26.10.2002. Срок восстановления прав граждан — декабрь 2023. Слышал что в марте этого года (2023) собирались выставлять на торги земли на которых стоит мой долгострой.

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Включение в реестр пострадавших дольщиков не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

Государство защищает дольщиков и с помощью Компенсационного фонда. Согласно закону, каждый застройщик обязан перечислять в счет фонда 1% от стоимости объекта. Эти деньги будут использованы на достройку проблемных объектов и на компенсацию вложенных дольщиками средств.

Проблемные объекты отслеживаются Министерством строительства РФ. По его распоряжению субъеты РФ обязаны ежеквартально составлять списки проблемных застройщиков для Министерства. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях. В июне 2023 года о невозможности помочь гражданам в достройке проблемных объектов заявили в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской областях.

Перед составлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Министерства строительства и на сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика значит с большой вероятностью обезопасить себя от покупки убыточного жилья.

Права дольщиков защищаются федеральным законом №214 об участии в долевом строительстве. Здесь прописано, что в случае невыполнения застройщиком обязательств, или выполнения их в ненадлежащий срок дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за возмещение убытков, причиненных задержкой по исполнению договора.

В 2023 году в закон внесены изменения, дополнительно защищающие права дольщиков. Застройщиков обязали публиковать всю информацию по объектам в сети интернет своевременно. На некоторых сайтах застройщиков также появилась прямая трансляцию хода строительства на объекте. Это значит, что дольщики в любой части страны могут контролировать процесс.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2023 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.

Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?

Как можно узнать, включили ли меня в реестр обманутых дольщиков

Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30-ти календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов (п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве).

Да, договор уступки регистрировался. Продающее юридическое лицо не могло передать мне зарегистрированный ДДУ так как этот договор не на мою квартиру, а на все квартиры в доме. Понятно, что нужно было при покупке требовать заверенную копию, но ее нет. Откуда теперь брать документ? Компания-перекупщик, с которой заключен договор уступки принадлежит ген директору застройщика и получить от них копию ДДУ невозможно.

В сложившихся обстоятельствах дольщикам в первую очередь необходимо обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика, с заявлением о включении своих требований к застройщику в реестр требований кредиторов в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

В случае предъявления в арбитражный суд требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве). Такие требования, признанные обоснованными арбитражным судом, подлежат включению арбитражным управляющим в отдельный реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В реестр включён. Но, наша администрация открещивается от нас, мол » сами виноваты». и предлагает нам, дольщикам, скинуться ещё деньгами и достроить дом самим. А то что в реестре состоим, ничего не даёт нам, и власти дают понять, что и в этом случае нам рассчитывать не начто.

Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку

Главный вопрос, который в связи с этим возникает, — как теперь действовать дольщикам в том случае, если их дом вдруг станет проблемной стройкой (а по прогнозам экспертов, такие случаи в ближайшие годы могут участиться). Гильмутдинова успокаивает: новым пострадавшим дольщикам опасаться, скорее всего, нечего — поправки работают на них.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

Вся информация о стройках будет отображаться в Единой информационной системе жилищного строительства, формировать её обязаны сразу несколько источников: застройщики, Росреестр , органы власти и Фонд защиты прав дольщиков. Часть информации будет открытой, часть — доступной только контролирующим органам.

Как объяснила эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова , регионы лишили полномочий по ведению реестра обманутых дольщиков очередными поправками в закон 214-ФЗ, которые приняли совсем недавно, в конце июня. Реестра обманутых дольщиков действительно больше не будет, его заменит другой — проблемных объектов.

И хотя будущих обманутых дольщиков власти обезопасили, проблем существующих поправки не только не решают, но пока, скорее, усугубляют, отметила Лариса Гильмутдинова . Проблема в том, что в новом реестре старые новосибирские долгострои не учтены, а часть из них и не могут быть учтены — в них нет дольщиков, потому что стройки «замёрзли» ещё до введения долевого строительства.

Реестр обманутых дольщиков

✔Что нужно сделать?
1) Запишитесь в МКСИ на подачу заявления +7(495)645-80-96. Прием идет строго по записи
2) Заполните Заявление (щелкните по ссылке, удерживая клавишу Ctrl). Если в ДДУ несколько дольщиков, заявление подается от каждого дольщика отдельно. Каждый предоставляет полный пакет копий документов.
3) Снимите копии с документов, подтверждающих покупку квартиры (ДДУ, платёжки, акты и др.), копии необходимо собственноручно заверить: копия верна, ФИО, подпись дата. Все документы, в которых больше 1 листа, необходимо сшить, сзади приклеить бумажку: прошито и заверено подписью _(число листов), дата, ФИО, подпись.
4) Возьмите в АС МО Определение о включении вас в реестр кредиторов о передаче жилых помещений
5) Приезжайте на подачу заявления о включении к назначенному времени
Адрес: г. Москва, Погорельский переулок, д. 5

Если документы подаете по Доверенности, то в нотариальной Доверенности обязательно должно быть прописаны полномочия подавать, забирать и подписывать документы в МКСИ (Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства), а также полномочие давать согласие на обработку персональных данных.

Проверьте, есть ли у вас Акт от МКХ, подтверждающий, что деньги за квартиру получены. Это крайне важно Если Акта нет, его нужно заказать у застройщика прежде, чем записываться в МКСИ. У большинства из нас в платежках «обеспечительный платёж по ПДКП» и др. вариации, а не оплата по ДДУ. Это значит, что факт оплаты ДДУ не доказан. И необходим Акт взаимозачета (исполнения обязательств по ДДУ, или другое название, главное, подтвердить что Вы оплатили, а МКХ получил деньги за вашу квартиру).
Сейчас, в связи с банкротством, на Актах необходима виза ВУ Панченко Д.В.

Михаил Алексеев, правозащитник: «Дольщик должен обратиться за вступлением в реестр требований кредиторов, когда процедура банкротства начинается. Он должен обратиться к своему конкурсному управляющему. Это специфика процедуры. Не в суд, а к конкурсному управляющему. Если же конкурсный его не включит в реестр, тогда уже в суд».

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это . С июля 2023 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Найти Себя В Реестре Обманутых Дольщиков По Фамилии

Согласно этому документу, участники долевого строительства, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, смогут получать информацию о сроках восстановления их прав на официальном сайте Минстроя России.

Соответствующее Распоряжение Правительства РФ от 27.03.2023 №451-р «О нормах по уточнению срока восстановления прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены», опубликовано на сайте Кабмина.

Напомним, что Распоряжением Правительства России от 26 мая 2023 года №1063-р утверждена единая форма плана-графика («дорожной карты») по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Минстрой проводит анализ и мониторинг исполнения утвержденных региональных планов-графиков, которые обновляются в ежеквартальном режиме.

Как следует из опубликованных правительственных материалов, информация о сроках восстановления прав граждан также будет размещаться на официальном сайте Минстроя России, а в случае изменения этих сроков руководители субъектов РФ должны будут направлять соответствующие обоснования в Минстрой России.

Как только девелопер признается Арбитражным судом банкротом, сведения о компании и всех ее объектах строительства попадают в Единый реестр проблемных объектов РФ. А это означает, что конкурсный управляющий начинает процедуру. Участник ДДУ, который не расторгнул договор становится кредитором третьей очереди застройщика-банкрота.

В каждом регионе есть фонд защиты права участников ДДУ, который курирует вопросы восстановления прав участников, в случае банкротства девелопера или признания объекта строительства проблемным. Именно фонд принимает решение о целесообразности достраивания объекта, находящегося в стадии «заморозки». Фонды оказывают софинансирование объектов по ДДУ, что снижает количество проблемных строительных площадок.

При этом, понятие «обманутый дольщик» не утратило свою актуальность. Обманутым, признается гражданин, который вложил деньги в строительство объекта, но так и не получил недвижимость от компании. Важно, чтобы такой объект строительства был внесен в реестр проблемных объектов.

И если до июля 2023 года участник, сталкиваясь с проблемой, в первую очередь был заинтересован в том, как вступить в реестр обманутых дольщиков, то сейчас такая необходимость отпала. Теперь обманутым участникам ДДУ не нужно самостоятельно подавать информацию в Реестр, т.к. сведения обновляются автоматически.

Для этого участнику нужно подать заявление о включении требований реестр кредиторов на имя арбитражного управляющего. Наша юридическая компания ДДУ Плюс оказывает профессиональную помощь на данном этапе, т.к. важно не только правильно составить мотивированное заявление, но и полностью рассчитать все расходы, понесенные участником.

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Это поможет дольщику надеяться на положительное разрешение ситуации: под контролем Минстроя региональные власти, взяв на учет объект, должны будут составить дорожную карту и каждый квартал отчитываться перед ведомством о том, что они предпринимают для урегулирования ситуации.

Найти Себя В Реестре Обманутых Дольщиков По Фамилии

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2023 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2023 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
• застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2023 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:

Федеральным законом от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

28 мая 2023      semeiadvo         79      

Похожие записи
• 
  Льготы пенсионерам в 2023 году в москве
• 
  Какие Фото На Ветеран Труда
• 
  Какие Фото Необходимо Сделать На Удостоверение Ветеранг Труда
• 
  Пенсии Военным Пенсионерам В 2023 Году Последние Новости На Сегодня