Нужно ли межевание участка при дарении 1/2 доли второму собственнику
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2023)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если Вы желаете подарить 1/2 доли своему родственнику, то Вы вправе сделать это в обычном режиме без межевания и иных действий. Сделка заключается в простой письменной форме, переход права собственности на 1/2 доли необходимо зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ), но в этом случае Вы с Вашим родственником будете сособственниками земельного участка и распоряжаться в дальнейшем сможете ЗУ только с его согласия:
Возможно Вы имели ввиду распоряжение Правительства Российской
Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте»)
«Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового
учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Это распоряжение и дорожная карта предназначены для работы государственных органов, граждан оно не касается. Поскольку изменений в законодательстве по данному вопросу не было, то соответственно договор дарения вы сможете зарегистрировать в Росреестре в обычном порядке.
При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.
Форма договора дарения земельного участка
Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.
Судебная практика
- даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
- бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
- одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.
Юридически дарение имущества не сильно отличается от продажи или отчуждения. В обоих случаях происходит передача прав на собственность от одного лица другому, однако в случае дарения новый владелец получает право владения земельным участком безвозмездно.
Таким образом, на сегодняшний день государство не требует от собственников межевать своё имущество, поэтому многие владельцы земли даже не знают о существовании такой процедуры, поэтому необходимо раскрыть данное понятие.
Нормативные акты
Земельные участки, в отличие от жилой площади, на текущий момент в большинстве имеют весьма размытые границы, зачастую основанные на долгосрочной договоренности с соседями или личными убеждениями, что этот кусок земли мой.
- Паспорта сторон.
- Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
- Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
- Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
- В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
- Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
- Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.
Перечень документов
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Отличие дарения части от целого надела
- Собрать необходимые документы.
- Составить дарственную. При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
- После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.
Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:
Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.
Ограничения дарения доли земельного участка
В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи. Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу). Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2023 от 27 июня 2023 г.).
- Представьте подтверждающие документы;
- Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
- Нотариально удостоверьте его;
- Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.
В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.
Соблюдение условий
Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.
В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.
Законодательное регулирование
Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.
Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него
После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.
12 Июн 2021 semeiadvo 318