Права детей при разводе родителей на жилье по военной ипотеке

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Права супруга и супруги

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

• Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
• Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
• Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
• Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Раздел при разводе супругов

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

Судебная практика

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Несмотря на то, что квартира является собственностью мужа, жена может доказать свое право на долю его квартиры. Для этого нужно иметь неоспоримые доказательства всех дополнительных совместных расходов. Это могут быть:

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему.

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным.

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

Полржено Ребенку Военного При Разводе Жилье

Ежемесячно из федерального бюджета на именной накопительный счет ответчика поступают денежные средства в размере накопительного взноса, устанавливаемого ежегодно законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Данные денежные средства имеют целевое назначение — жилищное обеспечение военнослужащего.

Жилье в данном случае полностью находится в собственности военнослужащего, он же несет и полную ответственность за погашение долга в случае досрочного увольнения (более подробно о том, что происходит с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете тут). На членов семьи ни права, ни обязанности не распространяются. Невозможно переоформить часть собственности на супруга (или супругу), даже если он готов взять на себя обязательство по погашению займа. Кредитное соглашение по военной ипотеке переоформить нельзя.

Особенности процесса при наличии детей

Заем на покупку недвижимости может осуществляться с использованием разных социальных программ. Одна из них – кредитование по военной ипотеке. Раздел квартиры, купленной по такой программе, имеет свои особенности. Рассмотрим их подробно в нашей статье. Также вы можете посмотреть полезное видео на данную тему.

Делится ли такая квартира между бывшими супругами после расторжения брака?

Наличие детей в семье военнослужащего значительно усложняет процесс раздела недвижимого имущества. Если бывшие супруги не могут принять общее решение в данном вопросе, дальнейшее разбирательство происходит в судебном порядке. Семейный кодекс РФ предусматривает защиту интересов уязвимых лиц (детей). Согласно п. 2 статье 39 СК суд может определить долевое соотношение собственности не в равных частях с учетом прав ребенка.

В части этих различий ссылаются на . А в ней сказано, что средства, предоставленные для определенных целей, не делятся между членами семьи. Учитывая, что финансирование из НИС направляют исключительно на приобретение жилой площади, они являются целевыми (). Поэтому раздел квартиры по военной ипотеке правомерен, если:

Что такое военная ипотека

Изначально только военнослужащий признается единственным собственником после раздела квартиры полученной по военной ипотеке, даже если оплачивалась она средствами мат. капитала. Но на практике становится ясно, что поделить жильё можно. Суды уже принимали соответствующие решения, да и Конституционный суд дал соответствующие разъяснения.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

В любом случае, раздел квартиры по военной ипотеке с детьми осложняется. При благоприятном исходе супруги договариваются о переоформлении недвижимости на ребенка. Либо детям выделяется доля, соразмерно сумме мат. капитала.

Статья 39 Семейного Кодекса: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Судебная практика по данному вопросу начала меняться в 2023 г. Ранее большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.

Доли супругов после раздела

Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.

1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Раздел имущества

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Права супруга и супруги

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

Уже на протяжении многих лет реализуется программа военной ипотеки. Она представляет собой льготное кредитование военнослужащих, желающих приобрести объект недвижимости. Нормативным актом, регулирующим порядок предоставления военной ипотеки, является ФЗ о НИС (накопительной ипотечной системе).

Что представляет собой военная ипотека

Многие семьи, желая максимально выгодно приобрести жилье, помимо военной ипотеки применяют и материнский капитал. Сочетание двух государственных программ допустимо. Отметим, что ранее даже при применении маткапитала недвижимость считалась собственностью мужчины.

Типичные вопросы

На основании данных примеров, можно сделать вывод, что суд всегда внимательно изучает дела. В частности, анализируется взнос всех сторон. Отметим, что задача судебного органа в первую очередь соблюсти права несовершеннолетних детей, если они есть. Во-вторых, оставить супругов с теми доходам и средствами, которые у них были.

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2023 года № 863-О/2023 указал следующее:

Исключения из правила и частные случаи

«Учитывая, что в период брака за счет средств накопительного счета и личных средств супругов оплачена часть стоимости квартиры, общим имуществом является 42% от ее стоимости, именно эта доля квартиры подлежит разделу как общее имущество супругов.»

Учет фактически оплаченной стоимости жилья

1. Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
2. Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
3. Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

Расшифровка понятия

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

1. Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
2. Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
3. Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
4. При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
5. В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
6. Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
7. Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

Ипотечная программа кредитования военнослужащих успешно функционирует на территории РФ с 2004 года. Ее правовые аспекты регулируются ФЗ №117 от 20 августа. Благодаря НИС семьи офицеров и рядовых солдат получают финансовую поддержку со стороны государства для покупки жилья. В процессе совместной жизни супругов может случиться всякое. При разводах часто возникают спорные ситуации на предмет раздела квартиры или дома, которое было приобретено по специальной программе. Действующее законодательство РФ содержит особенности выполнения данной процедуры, которые следует учитывать.

Особенности военной ипотеки

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

Прописка

Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

Задолженность по коммунальным услугам

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

То есть недвижимость, приобретенная одним из супругов за счет государственных средств, предоставленных по специальной программе, в т.ч. военной ипотеке, не является общим имуществом и разделу не подлежит.

Подлежит ли разделу жилая недвижимость при разводе супругов, имеющих детей

Но есть определенные исключения из правил, когда на покупку ипотечного жилья были дополнительно задействованы личные средства супругов. В подобной ситуации вопрос раздела жилья решает суд. Для этого необходимо представить соответствующие документы, подтверждающие совместные расходы.

Военная ипотека для военных супругов

Но, если супруги успели продать ипотечную квартиру, находясь в законном браке, независимо от того, за какие средства она была куплена, полученные деньги от продажи считаются совместным имуществом и делятся при разводе пополам.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.

Как выплачивается ипотека если супруги развелись

В тех случаях, когда разводящиеся супруги не могут договорить о мирном разделении имущества, взятого в кредит, то им предстоят продолжительные судебные разбирательства. В результате судья решит, учитывая все обстоятельства и пожелания кредитной организации, как и кто будет вносить необходимые платежи и являться собственником жилья.

25 Июн 2021      semeiadvo         365      

Похожие записи
• 
  Льготы Пенсионерам По Налогам На Недвижимость
• 
  Какая Вредность У Фельдшеров Лаборантов
• 
  Кто Освобождается От Уплаты Налога При Продаже Квартиры В 2023 Году
• 
  Статья 340 Бюджетной Классификации Расшифровка 2023