Проверяет ли специалист росреестра обременения на квартиру при сдаче документов по купле-продаже
Содержание
- — Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
- Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- Продажа собственников. Долей одному или другому где и как и через кого оформляется.
- Наличие проблем с собственниками квартиры
- 7. Какой результат я получу?
- Если Продавец имеет супруга
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.
Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
При этом, если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве, а право собственности наследника не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сайте Федеральной нотариальной палаты (вкладка «Справочная») имеется возможность любым лицам проверить наличии наследственного дела и получить информацию о нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела.
Для этого перед покупкой получите выписку из ЕГРН. Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости. Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра: www.rosreestr.ru .
Во-первых, необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку, полномочий на ее заключение, то есть наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на имущество. Документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, могут быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т.д. Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках.
Здравствуйте! Имею 2 квартиры. Одна без долгов, обременений, арестов. Полностью чистая. Никто не прописан. Вторая в ипотеку и с долгами. Так же есть на мне просроченные кредиты. Смогу ли я продать квартиру, которая без долгов? Росреестр пропустит сделку и как проверяют продавца? Спасибо
Наличие долгов по другой квартире не может повлиять на сделку с той, в которой все в порядке. Росреестр поверяет чистоту сделки, проводя юридическую экспертизу документов на объект, а не на платежеспособность продавца.
Долги по кредитам взысканы? имеются исполнительные производства у судебных приставов? Если никаких ограничений нет, то, конечно, Вы имеете право продать такую квартиру, если имеется запрет на регистрацию, что возможно проверить через сайт Росреестра, то сделка не пройдет. Если есть возможность, напишите кадастровый номер или адрес квартиры. Так как квартира не является единственным жильем, то на нее возможен арест в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80:
Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.
Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса». В открывшемся окне необходимо ввести номер запроса (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:
- «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;
- «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;
- «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).
- С помощью сервиса «Проверка электронного документа». Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.
Проверка регистрации права собственности в росреестре
Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.
Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Москве и Д. об обязании внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением. Иск мотивировала тем, что 07.08.2003 г. между истцом Н. и ответчиком Д. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу*, который был зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец Н. сохраняет за собой право проживания и безвозмездного пользования спорной квартирой. Однако, при регистрации сделки, запись об обременении права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом не была внесена. На основании ст. 131 ГК РФ истец просила ее иск удовлетворить и обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись в ЕГРП об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением, а ответчика Д. обязать передать для регистрации обременения необходимые документы.
Продажа собственников. Долей одному или другому где и как и через кого оформляется.
Как предусмотрено п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Регистрация сделки купля-продажа квартира в мфц
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчица Д. не являлась собственником спорной квартиры, в связи с чем обязать ее зарегистрировать право истца пожизненного проживания и безвозмездного пользования спорной квартирой, не представилось возможным, отказ Управления Росреестра по г. Москве истцу в регистрации права безвозмездного пользования жилым помещением является обоснованным.
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
Наличие проблем с собственниками квартиры
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Проверка надежности застройщиков
Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.
Чаще всего сервитутом обременяются участки, расположенные на традиционных путях передвижения – право прохода через земли, принадлежащий владельцу, или в связи с обустройством на участке источника водоснабжения (колодца, скважины, колонки). Сервитут может устанавливаться при прокладке линий электропередач или строительстве. В Гражданском кодексе этому виду обременения посвящена ст. 274, 275,276 и 277.
Предусмотренное ст. 583 ГК РФ пожизненное право пользования жилым помещением на основе гражданско-правового договора, при котором бывший собственник жилого помещения отказывается от права на владение в обмен на денежную компенсацию, которая выплачивается на протяжение всей жизни бывшего собственника и право проживания в переходящем к другому собственнику помещении.
Ипотека
Обременение связано с принадлежностью недвижимости несовершеннолетнему гражданину. Сам он может не проживать в квартире, но до достижения 18 лет распоряжаться ей имеют право опекуны или попечители только с целью извлечения прибыли от сдачи внаем. Продавать или каким-либо иным способом отчуждать её они не вправе. Для этого должно быть получено согласие органа опеки. Детально правоотношения регулируются ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».
Проверяю представленные документы с юридической точки зрения, иногда, фальшивые документы можно выявить по датам. Так как законодательство меняется часто, то бывают периоды времени, когда подобные документы не выдаются.
7. Какой результат я получу?
- официальное юридическое заключение с указанием рисков и путей их снижения со всеми скриншотами проверок и выявленных несоответствий
- выписка из ЕГРН по объекту
- выписка из ЕГРН по истории перехода права
10. Что мне выбрать услугу по проверке квартиры или юридическое сопровождение покупки квартиры (онлайн)?
2. Документы — подтверждающие регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Выписка выдается с 15 июля 2023 года вместо свидетельства о государственной регистрации права).
Совершение имущественных сделок с недвижимостью, которая перешла к действующему собственнику путем наследования, также требует повышенного внимания. Если квартира была получена в наследство, а затем сразу же выставлена на продажу, она рискует стать предметом споров, конфликтов и судебных тяжб.
Если Продавец имеет супруга
Если управляющий будет назначен, письменное уведомление о планируемой продаже доли понадобится направить именно в его адрес. Управляющий может согласиться или отказаться от использования преимущественного права покупки. В случае отказа Покупателю потребуется запросить у Продавца:
Если продажа квартиры затрагивает интересы Опекаемого лица
В справке из ЕГРН может быть указано, что на квартиру наложены те или иные ограничительные меры. Однако иногда Продавцы заявляют, что они решат существующую проблему в кратчайшие сроки (например, если речь идет про погашение оставшегося ипотечного кредита). Покупателю не следует слепо доверять таким заявлениям, – в подтверждение сказанных слов понадобится запросить у собственника:
02 Июн 2021 semeiadvo 307