Решение суда по уплате членских взносов тсн
Содержание
Протоколом № общего собрания СНГ «» от 04 июня 2011 года было принято решение установить членские взносы за 1 сотку — рублей, за 7 соток — рублей, в членские взносы входит оплата за мусор рублей, вступительный взнос — рублей (при родственных отношениях — рублей) оплата за 1 кВт/час потребленной электроэнергии абонентом — рублей, за использование электроэнергии без счетчика определить штраф — в бытовых целях в сумме рублей, в строительных целях — рублей, при неуплате штрафа участок отключается от электроснабжения. Оплата за охрану участка с домом была определена в сумме рублей, рублей — бытовка, сарай, подключение строения к общему эл. столбу —рублей, взнос за установку забора, счетчика, бункера — рублей, на приватизацию мест общего пользования — рублей. Также была увеличена оплата долга на 20% за каждый год просрочки по всем видам взносов, было определено окончание оплаты всех видов платежей до 01 октября 2011 года (л.д. № 51).
Истец указывает на то, что АН.Н. не оплачивает членские платежи и взносы, не принимает участие в оплате общих для всего товарищества расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту инженерного оборудования объектов общего пользования, исходя из обьема и перечня выполняемых услуг, а также не оплачивает электроэнергию, уклоняется от заключения договора о пользовании инфраструктурой товарищества.
Факт оказания товариществом предоставляемых ответчику АН.А. услуг за указанные в иске периоды подтвержден представленными истцом доказательствами (договорами, актами выполненных работ, сметами, платежными поручениями и расходными ордерами). Оснований полагать, что договоры на оказание возмездных услуг были заключены формально и услуги по ним на самом деле не оказывались, у суда не имеется.
К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.
«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2023 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.
Обратимся к закону: Согласно ч.1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как можно заметить, что у членов обязательства возникают из закона + устава, а не члена из чего? Можно разборать похожую ситуацию, когда не член не заключает договор и пользуется общим имуществом ТСН. В обзоре Верховного суда http://www.garant.ru/products/. отмечено:
Суд указал в решении, что отсутствие договора, заключенного между сторонами конфликта, а также неиспользование земельных участков, не является основанием для освобождения ответчицы от внесения платы за содержание имущества общего пользования.
Важно, что ТСН не является садовым или огородным товариществом, не относится к населенным пунктам. Судом первой инстанции не было установлено ни одного обстоятельства, позволяющего соотнести ответчицу, как собственницу земельных участков и ТСН. Она не член этого товарищества, и какое отношение к нему имеет, суд не установил.
Поскольку товарищество собственников недвижимости (ТСН) изначально было создано как товарищество собственников жилья (ТСЖ), ВС РФ отметил, что к ТСН применяются требования, установленные для товарищества собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, обязательства по внесению взносов надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре Х* Ю.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2023 года, которым постановлено:
Взыскать с Н. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» задолженность по оплате членских взносов в размере * руб., государственную пошлину в сумме * руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере *., а всего *
В остальной части исковых требований отказать,
уважаемая Екатерина! Не соглашаться что-либо оплачивать. Если и вынесут судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), то просто отмените его в течение 10 дней через подачу заявления об отмене с возражениями в мировой суд, что вынесет судебный приказ, а дальше уже иск пусть подают, там возражения заявите (ст.35 ГПК РФ), т.к. не член ТСЖ, нет общего имущества и платить взносы не за что (ст.123.12-123.14 ГК РФ) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, Вы не входите в число членов ТСЖ.
Что мне делать? Ждать суда. Боюсь меня даже не вызовут, сейчас какой то закон, что решают без собственника. Или написать ответное письмо, мол я готов на договор, но вы предоставьте все документы чем владеете, протоколы собраний. почему мой дом оказался в ваших границах?
Я собственник не являюсь членом ТСН мне прислали письмо через почту России о моих долгах, при этом председателя я в глаза не видела. Письмо прислала доверенноее лицо. Это же доверенное лицо ранее присылала сообщение по электронной почте — вкратце «оплатите, иначе вам будет плохо, подпись и телефон (не ТСН)».
Более детальоое описание:
1. Имущество общего прользования сейчас у физического лица
2. Создается новое ТСН, в уставе которого прописано о том, что целевые взносы уплачиваются и членами ТСН и его не членами. В том числе целевые взносы, направленные на приобретение имущества общего пользования
3. Всего в ТСН 100 домов, новое ТСН создается жителями 20 домов
4. Новое ТСН принимает решение о покупке имущества п 1. за 10 млн рублей и устанавливает целевой взнос 100 тыс
5. 20 членов нового ТСН сдают взнос, из оставшихся 80 не членов ТСН сдают примерно 40 человек, остальные не сдают — отказываются
6. ТСН обращается в суд к некоторым НЕ членам ТСН о взыскании целевого взноса, в ответ НЕ члены ТСН подают иск о признании решения недействительным, поскольку при приобретении общего имущества их не спросили
Как можно заметить, что у членов обязательства возникают из закона + устава, а не члена из чего? Можно разборать похожую ситуацию, когда не член не заключает договор и пользуется общим имуществом ТСН. В обзоре Верховного суда http://www.garant.ru/products/. отмечено:
Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
При разрешении спора судом установлено, что Б. является членом СНТ «Л», ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. Ответчик самовольно увеличила площадь земельного участка, изменила его границы и начала вести строительство на землях, ей не принадлежащих. В частности, на землях общего пользования СНТ ею возведен забор, фундамент, чем перекрыт проезд к пожарному водоему садоводческого товарищества и разворотной площадке автотранспорта. Неоднократные требования об освобождении земель общего пользования оставлены ответчиком без удовлетворения.
2.2. Вопросы уплаты членских взносов
Ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
2.5. Общее собрание членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
Между одним из истцов и строительной организацией заключен договор подряда, по условиям которого последняя выполнила по заказу Н., действующего от имени остальных истцов, устройство асфальтового покрытия дороги.
По возникновению доли в праве собственности на общее имущество. Основание и порядок получения прав на общее имущество регулируются гражданским и земельным законодательством. Именно государственная регистрация прав на объекты обслуживающеи? индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, гаражи, тепловые пункты, коллективные автостоянки и пр., является основанием для возникновения прав на объект недвижимости. А этого не было сделано.
Ко всему прочему, ВС РФ в обоснование своих доводов сослался на позицию Конституционного суда, касающегося аналогичного вопроса. Суть позиции заключается в том, что в российском законодательстве отсутствует единство в правовом регулировании режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов. И этим объясняются различия в обслуживании многоквартирных и частных домов.
Позиция Верховного суда по данному делу
Суд первой и второй инстанции встал на сторону истца, сославшись на нормы действующего в то время Федерального закона от 15.04.1998 за номером 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
«Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, ВПРАВЕ использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
.
» Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества» ( то есть — максимальная плата при пользовании «в полном объеме», как и члены СНТ, но может быть и меньше).
С позиции, основанной на нормах законодательства РФ о невозможности взимания платы без встречного предоставления услуг, а также возложения бремени содержания имущества на собственника этого имущества, данный вопрос разрешен Верховным Судом прямо противоположным образом, а именно:
«Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ВЕДУЩИМИ садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и ПОЛЬЗУЮЩИМИСЯ указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».
Что согласуется с позицией Верховного Суда РФ (Определение от 24.03.2023 № 4-КГ19-90, 2-2233/18):
«Иск…о взыскании задолженности по ежемесячным и целевым взносам к собственнику участка, который не является членом данного товарищества, должен быть отклонен, если нет договора с ним о пользовании инженерной инфраструктурой и не установлен факт использования общего имущества товарищества. В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе».
Introduction to English Legal System
Согласно п.6 ч.1 Ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ, действующего с 01.01.2023г , к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.
В решении общего собрания о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, , указываются:
1) фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков,
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования
Эти изменения в обязательном порядке вносятся в устав, и соответственно, в сведения в ЕГРЮЛ.
Согласно ч.3 Ст.17 , по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи (а именно:
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона,
ВАРИАНТ №3. Подаем исковое заявление о взыскании долгов по взносам в СНТ. Иск принимается судом. Далее состоится в среднем 3 судебных заседания. Решение вступит в силу через месяц после вынесения. Далее возмещаются судебные издрежки и получаются исполнительные листы, в общем, все как во второй части второго варианта. На самом деле — это идеальный вариант взыскания, так как отменить такое решение практически невозможно. По времени процедура длится от 3 до 6 месяцев. Единственный существенный минусв том, что если иск не будет принят сразу, судом будет вынесен определение со смыслом «Вам в приказное», Вам останется только вариант №4.
СНТ существуют на членские взносы. Товарищество не имеет права возлагать на одних садоводов больше обязанностей, чем на других в части оплаты, аргументируя это заброшенностью участков или неплатежеспособностью собственников некоторых участков. В результате образуется брешь в бюджете, страдает качество содержания имущества общего пользования или кошелек добропорядочных плательщиков взносов.
Только наличие определения об отмене судебного приказа или определния со смыслом «Вам в исковое» гарантирует, что судом будет принято и рассмотрено исковое заявление о взыскании долгов по взносам с членов СНТ и обязательным платежам с лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, обязательства по внесению взносов надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре Х* Ю.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе Н.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2023 года, которым постановлено:
Взыскать с Н. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» задолженность по оплате членских взносов в размере * руб., государственную пошлину в сумме * руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере *., а всего *
В остальной части исковых требований отказать,
С 2023 года законодательством была предусмотрена возможность взыскания такой задолженности либо путем обращения в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, либо путем обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Теперь же, с 01 октября 2023 года задолженность по членским взносам с члена СНТ должна взыскиваться путем приказного производства.
Стоит учитывать, что судебный приказ выносится только в случаях, когда взыскиваемая сумма не превышает 500 тысяч рублей. Так же нельзя забывать о том, что задолженность, образовавшаяся до вступления в силу изменений, может быть взыскана по-прежнему путем подачи искового заявления.
Так, для рассмотрения искового заявления суду необходимо известить СНТ и должника о дате и месте судебного заседания, провести само судебное заседание. Зачастую, одним судебным заседанием дело не заканчивается и рассмотрение искового заявление затягивается на длительный срок. В приказном производстве заявитель и должник в суд не вызываются, судом не заслушиваются свидетели, не истребуются дополнительные документы. Мировой судья на основании приложенных к заявлению документов и расчетов сумм задолженности единолично принимает решение по поступившему заявлению о вынесении судебного приказа.
«Федеральный закон № 217-ФЗ не предусматривает право органов управления товарищества лишать членов товарищества возможности пользоваться электричеством, даже при наличии за членом садового общества задолженности по оплате членских взносов.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14 Федерального закона 217-ФЗ).
Задолженность по уплате членских и целевых взносов СНТ
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона 217-ФЗ).
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП адрес от дата установлен единовременный взнос (вступительный) для формирования резервного фонда в ТСН в размере сумма за 1 кв.м. площади земельного участка.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ ПЛАТЫ ЗА ЖКХ:
Согласно п.3.1. устава ТСН КП адрес товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты а капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленной настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать а основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП адрес от дата, был утвержден бюджет ТСН КП адрес и размер ежемесячных взносов, а именно установлен размер ежемесячных взносов в размере сумма за 1 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП адрес на период с дата по дата В соответствии с протоколом годового общего собрания собственников недвижимости КП адрес от дата было утверждено положение о порядке расчетов и оплаты ежемесячных взносов для собственников, не вступивших в члены ТСН КП адрес, а также условия договора дающих право пользования общим имуществом ТСН КП адрес для лиц, не являющихся членами ТСН КП адрес.
Согласно расчета истца, ответчик имеет задолженность за период с дата по дата , исходя из ежемесячного платежа сумма, а также за период с дата по дата , исходя из ежемесячного платежа сумма, на общую сумму сумма, а также задолженность по оплате вступительного взноса сумма Су соглашается с требованиями истца в части взыскания задолженности по оплате членских взносов в размере сумма и об отказе в удовлетворении требований относительно взыскания задолженности по оплате вступительного взноса по следующим основаниям.
02 мая 2021 semeiadvo 1339