Ситуация как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме? Электронный журнал азбука права, 2023
Содержание
- семь рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации;
- десять рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации;
- один рабочий день, если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- пять рабочих дней в случае государственной регистрации ипотеки жилого помещения.
- документ, удостоверяющий личность;
- номер СНИЛС;
- ИНН;
- доверенность или иной документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени других лиц (при обращении представителя).
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18 Закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ).
Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документы на регистрацию могут быть представлены на бумажном носителе лично в отделении Росреестра, через МФЦ или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, ч. 1, 11 ст. 18 Закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ). Что такое электронная регистрация права собственности и как это работает рассмотрим в статье.
Для каких сделок электронная регистрация
- воспользоваться услугой могут только граждане РФ;
- дополнительные затраты – оплата услуг посредников;
- получение выписки из ЕГРН с электронной подписью Росреестра, а не привычного документа с подписью и синей печатью.
Безопасность регистрации онлайн
Можно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию. Основанием для вселения является выписка из ЕГРН, полученная по электронной почте после регистрации сделки в Росреестре
5. Прикрепите к заявлению необходимые документы (в зависимости от ситуации) в формате XML и (или) электронных образов документов в формате PDF, подписанные УКЭП (п. 2 ч. 1 ст. 18, ч. 8, 9, 10 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ; п. 9 Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2023 № 883).
Регистрация на портале осуществляется посредством ЕСИА. Созданная таким образом учетная запись впоследствии используется для входа в личный кабинет на сайте государственных органов, в том числе на сайте Росреестра.
Шаг 2. Подайте в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП
По общему правилу сертификат ключа проверки электронной подписи может быть выдан как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе. Также вам должны предоставить руководство по обеспечению безопасности использования УКЭП и средств УКЭП (ч. 4 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 18 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ).
Здравствуйте,
Обязательно ли будет наложено обременение на недвижимость и в какие сроки, если собственник признан судом недееспособным? Какова процедура? Я хочу быть уверенным, что продавец дееспособен.
-спасибо
Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца
Ответ для Евгения.
Да все точно так же.
Но госпошлина оплачивается по другим реквизитам. Там есть банкоматы, реквизиты возьмите у администратора.
Ну и срок выдачи документов увеличивается на два дня — пересылка в Росреестр и обратно.
Еще полезная статья:https://exspertrieltor.ru/2023/08/12/dokumentyi-dlya-mfts-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/
Ольга Слободчикова
Ответ для Ольги.
Значит каждый из участников сделки придет в отделение банка, специалист удостоверит его ЭЦП и отправит на регистрацию в электронном виде в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Главный козырь электронной регистрации – быстрое оформление. Ирина Кораблева, риэлтор КЦДСиН Консультационного Центра по долевому строительству и недвижимости, рассказывает, что «обычно от подачи документов на электронную регистрацию до получения проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней». Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь-девять дней.
Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату. Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. В качестве альтернативного варианта – закажите выезд сотрудника для удостоверения личности. Стоимость электронной подписи – 700 рублей. При условии выезда сотрудника – 1,4 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать 2,15 тыс. рублей. При этом не стоит забывать, что при регистрации сделки в онлайн, подпись нужно оформить как продавцу, так и покупателю. То есть, умножайте все расходы на два. Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться по ссылке.
Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Например, это актуально, когда у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, позволяющий в онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договора долевого участия.
- oфopмлeниe квapтиpы, кoтopaя нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, cтaлo нaмнoгo пpoщe – нeт нeoбxoдимocти exaть в этoт гopoд;
- пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт зaпиcь в peecтp, гoтoвaя дoкyмeнтaция бyдeт oпpaвлeнa зaявитeлю нa элeктpoннyю пoчтy – нeт нeoбxoдимocти являтьcя личнo;
- мoжнo cэкoнoмить вpeмя и дeньги – пpи элeктpoннoй пoдaчe гocпoшлинa для зaявитeля yмeньшaeтcя нa 30%, a cpoк peгиcтpaции coкpaщaeтcя вдвoe;
- вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм мoгyт нe тoлькo ипoтeчныe клиeнты бaнкa, нo и oбычныe клиeнты, кoтopыe нa пoкyпкy нeдвижимocти тpaтят coбcтвeнныe дeньги;
- клиeнты, жeлaющиe вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм, мoгyт вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми pиэлтopa «Этaжeй», кoтopый зapeгиcтpиpyeт нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpoкoнcyльтиpyeт пo вceм вoпpocaм.
Coтpyдник бaнкa, кoмпaнии «Этaжи» или зacтpoйщикa пpинимaeт y клиeнтa нeoбxoдимый пaкeт дoкyмeнтoв, и пepeдaeт для дaльнeйшeй oбpaбoтки coтpyдникaм Pocpeecтpa. 3aявитeлю мoгyт oткaзaть в peгиcтpaции или пpиocтaнoвить ee из-зa oтcyтcтвия кaкиx-либo нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Β cлyчae пpиocтaнoвки зaявитeлю нyжнo бyдeт пpeдocтaвить в бaнк нeдocтaющиe дoкyмeнты. Paзyмeeтcя, пpи тaкиx oбcтoятeльcтвax cpoк peгиcтpaции yвeличитcя.
Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв
Pocpeecтp дaeт вoзмoжнocть cдaть дoкyмeнты нa peгиcтpaцию в элeктpoннoм видe. Teпepь yчacтники cдeлки мoгyт oтпpaвлять дoкyмeнтaцию, нe пoceщaя мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы или пoдpaздeлeния Pocpeecтpa, a cдeлaть этo в любoм oфиce кoмпaнии «Этaжи», чepeз oтдeлeния Cбepбaнкa, oфиcы зacтpoйщикoв или нoтapиaльныe кoнтopы. Дoкyмeнты пepeдaютcя чepeз интepнeт.
- Установите на компьютер специальный программный модуль (плагин) для браузера, позволяющий использовать УКЭП на веб-страницах (если он еще не установлен). Так, сайт Росреестра предлагает установить «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in».
- С помощью учетной записи Единого портала госуслуг войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.
- Выберите необходимую вам услугу из списка доступных услуг в зависимости от ситуации (например, «государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества» или «постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права»).
- Заполните форму заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подпишите его УКЭП. Заявление должно иметь формат XML-документа (ч. 11 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2023 N 883; п. 2 Приложения N 5 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2023 N 920).
- Прикрепите к заявлению необходимые документы (в зависимости от ситуации) в формате XML и (или) электронных образов документов в формате PDF, подписанные УКЭП (п. 2 ч. 1 ст. 18, ч. 8, 9, 10 ст. 21 Закона N 218-ФЗ; п. 9 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России N 883).
Шаг 3. Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг (при необходимости)
Регистрация на Едином портале госуслуг необходима для получения доступа к государственным услугам в электронной форме.
Регистрация на портале осуществляется посредством ЕСИА. Созданная таким образом учетная запись впоследствии используется для входа в личный кабинет на сайте государственных органов, в том числе на сайте Росреестра.
Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись на Едином портале госуслуг, пропустите этот шаг.
Для получения подтвержденной учетной записи необходимо в регистрационной форме на портале указать свои фамилию, имя, номер мобильного телефона и адрес электронной почты, а затем ввести код подтверждения, полученный в СМС-сообщении.
После этого нужно заполнить профиль пользователя, указав СНИЛС и данные документа, удостоверяющего личность. Ваши данные должны пройти проверку в ФМС России и ПФР.
Шаг 2. Подайте в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в Росреестр правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса.
Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления (ч. 1, 3 ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Информация Росреестра «Об оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)»).
Если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», представлять в Росреестр указанное заявление не требуется (п. 4 ч. 6 ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ).
В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.
Оформляем сами
По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок по недвижимости придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.
Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит?
1. Это удобно, особенно при совершении сделки через посредника: вы посещаете его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе, и особенно актуально в период пандемии коронавируса для соблюдающих режим самоизоляции.
Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.
Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2023 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.
Плюсы и минусы электронной регистрации
- договор, например, долевого участия или дарения,
- сканы паспортов продавца и покупателя,
- нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
- ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.
ВНИМАНИЕ . При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.
Документы, которые теперь выдаются в подтверждение права на имущество
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Для обеспечения совместимости со средствами электронной подписи (далее — ЭП), применяемыми в территориальных органах и подведомственных учреждениях Росреестра, средства ЭП должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствовать требованиям к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной ЭП при оказании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственных услуг в электронном виде (используется формат отсоединенного файла ЭП, соответствующий требованиям спецификации RFC 5652).
Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи представляет собой электронный сертификат, соответствующий требованиям Федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи» и приказа Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 27.12.2011 №795 «Об утверждении Требований к форме квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи».
В связи с этим удостоверяющие центры, в частности и наш Удостоверяющий центр,сотрудничают с кадастровыми инженерами по выдаче заказчикам электронных подписей. Для этого кадастровому инженеру необходимо лишь заключить договор о сотрудничестве с нашим УЦ.
1 ноября 2023 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2023 №286-ФЗ, согласно которой, орган регистрации прав обязан уведомлять граждан о поступлении на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, независимо от отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.
Можно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию. Основанием для вселения является выписка из ЕГРН, полученная по электронной почте после регистрации сделки в Росреестре
Ответы на часто встречающиеся вопросы
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является электронным аналогом подписи гражданина, имеет такую же юридическую силу и действует на всей территории страны. Ключ проверки УКЭП указан в квалифицированном сертификате. Получить квалифицированный сертификат можно на сайте Удостоверяющего центра . Для этого необходимо подать запрос в «Личном кабинете», оплатить услугу и пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги.
Комментарий эксперта. Собственнику земли принадлежит право строительства объектов недвижимости на участке, если его категория и целевое назначение допускает такие действия. Тем не менее, произвольное изменение вида разрешенного пользования и целевого назначения земли не допускается.
Свидетельство на собственность и выписка ЕГРН
- предмет сделки – детальное описание объекта и его характеристик;
- стоимость объекта по договору, за исключением случаев, когда совершается безвозмездная сделка;
- порядок и сроки передачи имущества новому владельцу.
Регистрация в Москве
Комментарий эксперта. Федеральным законом № 218-ФЗ предоставлено право на обращение за регистрацией в любое учреждение Росреестра, а не только по месту нахождения имущества. Ранее действовавший Федеральный закон № 122-ФЗ позволял проводить регистрацию только по месту нахождения имущества.
Электронная регистрация недвижимости – это такое же юридическое основание для дальнейших действий, как и традиционная бумажная процедура. После получения электронной выписки можно идти регистрироваться по новому адресу, переписывать на себя лицевые счета и осуществлять все полномочия собственника. В качестве подтверждения можно предъявлять распечатанную на бумаге электронную выписку. Вам не имеют права отказать и отправить за бумагами с синими печатями – это незаконно.
Пока заявления на регистрацию чаще всего подаются через МФЦ лично продавцом и покупателем, потому что это гораздо дешевле услуг банка или получения УКЭП самостоятельно. Однако в некоторых случаях удобнее все же воспользоваться дистанционными сервисами, особенно если у граждан нет возможности прийти лично.
Какие еще есть варианты регистрации недвижимости
Многие государственные услуги сегодня можно получить дистанционно, в том числе и регистрацию недвижимости. Больше нет необходимости простаивать многочасовые очереди в регистрационной службе – можно выбрать более удобный для себя вариант подачи документов через интернет. О том, как это работает, расскажем ниже.
Есть два способа. Первый – действовать через нотариуса. Обе стороны сделки (покупатель и продавец квартиры) должны найти такого нотариуса, который имеет электронную подпись, а также занимается подачей документов на регистрацию. Предупреждаем сразу: с радостью за дело возьмется не каждый, так как работа для специалиста легкой не будет. Да и стоимость такой услуги не покрывает вложенных усилий. Другой способ – обратиться в банк. Там за оказанную «помощь» заплатить придется больше, но при этом совершенно не факт, что услуга будет оказана достаточно качественно.
Как действовать, если вы хотите прибегнуть к услуге электронной регистрации права собственности?
Итак, сегодня поговорим об электронной регистрации права собственности, объясним, что это такое и зачем она нужна, а также постараемся доходчиво рассказать о существующих плюсах и выявленных минусах данного новшества.
Что такое электронная регистрация права собственности?
Ответ на этот вопрос будет достаточно предсказуем. Это онлайн-операция, благодаря которой вы можете закрепить за собой право на владение недвижимым имуществом. На данный момент особой популярностью данная услуга не пользуется, поскольку введена была недавно – граждане боятся полагаться на электронные каналы связи, предпочитая им классический офлайн-формат. Все потому, что существует риск, что процесс может пойти не по плану.
20 Апр 2021 semeiadvo 1334