Главная / Жилищные вопросы / Военная Ипотека И Брачный Договор

Военная Ипотека И Брачный Договор

Содержание

Можно Ли В Брачном Договоре Прописать Про Квартиру По Военной Ипотеке
Военная ипотека при разводе
Брачный договор при военной ипотеке
Военная ипотека при разводе как разделить квартиру
Брачный договор при ипотеке
Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру
Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака
Военная ипотека в браке при разводе

Можно Ли В Брачном Договоре Прописать Про Квартиру По Военной Ипотеке

Стоит напомнить, что, несмотря на то, что согласно Семейного кодекса имущество, нажитое супругами является совместным, там же есть исключение, оговаривающее, что имущество, полученное одним из них на безвозмездной основе, является его личной собственностью, и не подлежит разделу при разводе.

Ряд семейных пар во избежание споров в будущем заключают брачный договор (удостоверяется нотариусом), в котором прописывают режим раздельного владения имуществом, приобретенным в браке. Такая практика, пусть и кажется поначалу не очень корректной с моральной точки зрения, но на практике действительно спасает от больших споров и «семейных войн».

Вариантов может быть множество. Но если во время заключения брака в брачном договоре это не оговаривалось, он может быть изменён в дальнейшем, или дополнен необходимыми пунктами. Изменить или отменить договор можно только по соглашению сторон. Таким образом, ответ на вопрос, как оформить военную ипотеку, если отношения в семье дали трещину, может быть решен только с помощью брачного контракта. Который, кстати, настоятельно требуют подписать в банке, до получения ЦЖЗ на покупку жилплощади.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в статье 42 СК РФ. Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды. Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия. Стороны имеют право составить брачный договор для ипотеки, исходя из собственных пожеланий и предпочтений. Обычно в бумаге фиксируется следующая информация:

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Информация о том, на чье имя покупается недвижимость. Информация о типе недвижимости, ее общей и жилой площади, кадастровом номере, адресе расположения, категории земель разрешенного использования. Вносится информация о том, какой банк предоставляет кредит и чьей собственностью будет являться приобретаемая недвижимость.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Бракоразводный процесс осложняется необходимостью решения такого вопроса, как распределение долей на купленную в браке недвижимость. Особые трудности возникают, если она оформлена в ипотеку. Каким законодательством регулируется процесс, в каком размере осуществляется выдел долей, как это происходит при военной ипотеке и учитываются части в имуществе детей? О нюансах раздела ипотечной квартиры вы узнаете из публикации.

Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Военная ипотека при разводе

Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).

Покупка квартиры – это всегда сложное, серьезное мероприятие. Тем более, если эта покупка совершается в кредит. Конечно, свою жизнь редко можно просчитать на много лет вперед. Любовь может пройти, брак – разрушиться, но последствия придется «расхлебывать» обеим супругам. А в случае развода и раздела квартиры не исключена вероятность того, что банк потребует немедленно досрочно погасить кредит. Основанием для такого требования, согласно действующему законодательству в данном случае становится ухудшение гарантий возврата заемных средств.

Военная ипотека при разводе может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия). Однако, накопительная ипотека, военная ипотека и любой другой вид ипотечного кредитования в корне меняет ситуацию.

Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.

Вам будет интересно ==> Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости?

В своем нынешнем состоянии военная ипотека условия которой далеки от идеальных, и так нередко вызывает недовольство военнослужащих. Любое ухудшение обстоятельств еще больше осложняет ситуацию, поэтому перед обращением в банк и заключением кредитного договора стоит все тщательно просчитать. А, если проблемы в отношениях возникли уже после оформления военной ипотеки, стоит хорошо подумать – возможно, с разводом в этой ситуации стоит подождать до лучших времен?

Брачный договор при военной ипотеке

Более того, он не может привлечь ее для выплаты, потому что в случае с программкой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи. Если при покупке были применены вместе скопленные средства либо выплата взносов выполнялась из общего домашнего бюджета, то жена имеет полное право затребовать компенсацию конкретно этих средств.

Для того, чтоб поделить ипотечное жилище, приобретенное по накопительной ипотечной программке для военнослужащих РФ, необходимо на сто процентов погасить задолженность перед банком. Пока недвижимость находится в залоге у кредитора и платежи вносятся из муниципального бюджета, юридически оформить раздел недвижимости не получится.

Можно прийти к выводу, что в каждой определенной ситуации трибунал исходит из личных событий. Никаких определенных решений, подходящих под все семьи в таких ситуациях, тут быть не может. Трибунал воспринимает решение, исходя и огромного количества причин, в том числе, принимая во внимание подтверждения и резоны, которые предоставит любая сторона.

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что муниципальная поддержка военнослужащих Рф – это целевое финансирование. Другими словами заемные средства предоставляются определенному человеку и к вместе нажитому имуществу не относятся. Таким макаром, делиться имущественные права в равных толиках как при обыкновенной ипотеке в данном случае не могут.

В Рф основная часть больших жилищных кредитов берется не одинокими людьми, а семьями. При распаде семьи разделять длительный и большой ипотечный займ всегда трудно. В особенности, если это так именуемая военная ипотека, потому что ее обслуживает муниципальный бюджет. Такое заглавие закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы.

содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком.
при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее.
достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Примечательно, что любой военнослужащий может участвовать в программе НИС, вне зависимости от своего семейного положения. При этом при заключении договора на военную ипотеку согласие второго супруга на подписание кредитного договора не является обязательным. Несмотря на это, с целью минимизации спорных ситуаций большинство банковских организаций требует это согласие.

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены. Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку. Однако скорректировать брачный договор при ипотеке проблематично. Внесение изменений или расторжение соглашения супругов для ипотечного кредита возможно только по обоюдному согласию сторон (статьи 43 и 44 СК РФ).

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

после службы сроком более 20 лет;
по состоянию здоровья — если комиссия признала его не годным к службе;
после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, проблем со здоровьем, в связи с мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

Если Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб (статья 333.24 НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается. Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.

Обсудить с супругом положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, касающиеся владения имуществом, порядка погашения кредита и раздела собственности в случае развода.
Подготовить брачный контракт. Точная форма документа в законодательстве не установлена. Если лицо оформляет соглашение специально для получения ипотеки, финансовая организация может предоставить типовую форму. Компания не имеет права обязать заключать соглашение. Подготовка брачного контракта – добровольное действие. Однако если между супругами присутствуют серьезные разногласия в вопросе получения и погашения ипотеки, финансовая организация может отказать в выдаче денег в долг. Если вы оформляете бумагу по собственной инициативе, помочь в подготовке документа способен юрист.
Посетить нотариуса для подписания и заверения документа. Обратиться можно к частному или государственному специалисту. Супруги должны прийти вместе.
Предоставить госпошлину. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Величина платежа составит 500 руб.
Получить готовый документ. Брачный договор для ипотеки составляется минимум в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, а два других будут вручены супругам.

Вам будет интересно ==> За что можно получить налоговый вычет в 2023 году список

Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

4. Если квартира отойдет второму супругу с детьми, необходимо заблаговременно подумать, как будут гаситься кредитные обязательства. Как вариант, военнослужащий может частично переоформить обязательства по кредиту на свою вторую половину, и уже на ней/нем будет лежать вопрос погашения ипотеки.

Эксперты-правовики успокаивают: нет повода для волнений, ведь брачный контракт можно составить и через много лет после официальной регистрации семейных отношений. Одно из ключевых условий контракта – обоюдное согласие обеих сторон. Подписанный обеими сторонами брачный контракт в обязательном порядке должен регистрироваться у нотариуса.

Если еще года два назад при разводе военнослужащего квартира оставалась за участником НИС как за единственным собственником жилья, то сегодня все чаще на практике стали встречаться случаи судов, по итогам которых, недвижимость стала делиться между военнослужащим и его бывшей/бывшим супругой/супругом.

1. Доля недвижимости, которая будет предоставляться супругу/супруге, если состоится развод с разделом нажитого совместно имущества. Можно прописать условие, по которому второй половине военнослужащего-участника НИС отойдет как половина всего, так и ничего вовсе.

В свете этих событий актуальным для участников НИС стал вопрос: как военнослужащему отстоять свои права на недвижимость? И самый простой ответ пока только один – оформить брачный договор и подробно прописать в нем судьбу приобретаемой по военной ипотеке недвижимости в случае развода. Военнослужащего в этом начинании поддержит и банк, который все чаще выступает инициатором подписания брачного контракта.

Военная ипотека при разводе как разделить квартиру

Пример 2. Супругами получено жилье по военной ипотеке с использованием средств НИС и дополнительного полученного ипотечного займа. На момент решения о разводе кредит не погашен. Брачный договор отсутствует. Супруга настаивает на собственность половины квартиры.

Государственными органами поставлены ограничения — срок ипотеки не должен превышать 25 лет. Когда заканчивается период выплат, возраст служащего в ВС не может быть более 45 лет.
В зависимости от подсчитанной стоимости жилплощади, первый взнос, который должен быть выплачен единым платежом, равен не менее, чем 10 %. Процентная ставка (среднестатистический показатель) составляет 12,5 %.
Соглашение на военно — ипотечное кредитование не заключается с гражданскими лицами — мужем либо с женой. Средства, выделяемые Министерством Обороны, считаются целевыми, специального назначения.

Если гражданским лицам раздел имущества удается организовать проще, то семьям военнослужащих проблему, многократно усложненную тонкостями всего процесса с разделом, приобретенной по военной ипотеке квартиры, получается решить не сразу. Рассмотрим, что нужно учитывать в первую очередь.

Вторая группа юристов придерживается мнения, что все совместно нажитое имущество в период брака, при разводе должно делиться на равные части, в том числе и недвижимость, приобретенная посредством военной ипотеки. У этой точки зрения также есть спорные моменты. Например, если при разводе до полного погашения ипотеки, остается существенная сумма, то с юридической точки зрения его не разделить. При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ при разводе разделу подлежат не только ценности, но и долги. То есть ипотечные платежи должны быть разделены. Но это не представляется возможным ввиду того, что выплаты по такому кредиту осуществляет государство.

С мая 2023 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

После расторжения брака муж и жена могут оформлять личные ипотечные кредиты. Согласие бывших супругов для этого не требуется. Согласно ст. 25 СК РФ, моментом прекращения брака считается дата регистрации развода в ЗАГСе или вступления в силу решения суда (30 дней с момента вынесения).

возможность оформления ипотеки без согласия мужа или жены, а также при плохой кредитной истории супруга;
защита прав заемщика при расторжении брака;
распределение обязанностей по кредиту и защита от солидарной ответственности при прекращении выплат;
отсутствие необходимости доказывать право на большую долю, чем полагается по Семейному кодексу, выделение долей без судебных разбирательств;
отсутствие дополнительных рисков и требований досрочного погашения ипотеки от банка при расторжении брака.

Если ипотека была взята до раздела имущества, а первоначальный взнос состоит из общих накоплений, то бывшему супругу заемщика присуждается компенсация 50% этой суммы. Чтобы доказать, что средства не были потрачены на семейные нужды, необходимо предоставить копию заявления или свидетельства о расторжении брака, выписки с общего счета и другие документы.

уменьшение предельной суммы кредита за счет снижения дохода (в расчет принимается личный, а не семейный доход);
менее выгодные условия займа из-за отсутствия созаемщика;
невозможность использования некоторых льгот и государственных программ, предназначенных для поддержки семьи;
затраты на оформление документа.

При совместном владении. Доля каждого супруга будет соответствовать ½ ипотеки + ¼ средств маткапитала. Сумма детских долей должна составлять не менее ½ семейного капитала. Доли в недвижимости определяются соотношением заемных средств и маткапитала.
При долевой собственности. Семейный капитал распределяется между супругами по ¼, а ипотечные платежи — в соответствии с пропорцией, указанной в брачном соглашении.
При единоличном владении. Доля, которая соответствует проценту маткапитала от стоимости жилья, распределяется между всеми членами семьи. Остальная доля принадлежит супругу, который является единоличным собственником по договору.

Брачный договор при ипотеке

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Вам будет интересно ==> 2 тп воздух за 2023 год когда сдавать

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Оформление брачного договора для ипотеки позволяет супругам добровольно распределить обязательства по уплате первого взноса и ежемесячных платежей. Кредитные организации приветствуют наличие такого документа, т.к. он делает финансовые отношения максимально прозрачными и помогает определить, кто будет выплачивать долг при разводе.

Главное условие, которым следует руководствоваться при оформлении соглашения – отсутствие противоречий законодательству. Супруги могут разрешать имущественные отношения между собой как угодно, но, если у них есть общие дети, оставить их без жилья не получится – документ с легкостью будет аннулирован в суде.

Недостаток здесь только один: если в соглашении плательщиком указана лишь одна сторона, то банк будет учитывать ее доходы. Если зарплата у потенциального клиента маленькая (менее 45% от предполагаемой величины ежемесячного платежа), велика вероятность в отклонении заявки на жилищный заем.

Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

Документ можно заключить как до, так и во время оформления ипотеки. В последнем случае рекомендуется указать данные банка, информацию о квартире (адрес, параметры по справке из БТИ, кадастровый номер и т.д.), а также сведения о самом кредите: общий размер долга, сумма переплаты, график и величина ежемесячных платежей.

Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака

Плохая кредитная история мужа или жены, которая может привести к отказу банка в одобрении заявки.
Люди состоят в официальном браке, но не проживают вместе и не ведут совместного хозяйства.
Когда один из супругов категорически против участия в ипотечном кредите.

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
трудовая книжка;
брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
СНИЛС/ИНН;
справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
налоговая декларация для ИП;
иные документы, подтверждающие доходы клиента;
выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
свидетельство о браке;
согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
справки из ПНД или водительское удостоверение.

Высокий уровень дохода заемщика. Этому условию уделяется особое внимание, так как при покупке квартиры в ипотеку супругами учитывается их совокупный доход, а в случае оформления займа на одно лицо – его доход должен быть достаточным для внесения ежемесячной платы.
Брачный договор. Обязательно должен быть заключен брачный договор, регламентирующий права заемщика и его супруга (супруги) в отношении приобретаемой квартиры (узнать о том, как составить брачный договор для ипотеки, а также посмотреть образец контракта, можно здесь).
Наличие официального трудоустройства.
Идеальная кредитная история.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ), который может изменен только при заключении брачного договора. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Военная ипотека в браке при разводе

Оформлена военная ипотека на покупку конкретной квартиры в сбербанке 06 мая 2014 года. Естественно квартира зарегистрирована на меня и никто там не прописан. Брак заключён 19 мая 2014 г. А договор купли продажи составлен 05 июня 2014 г. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом при разводе? И если это оспаривать в суде, какое решение скорее всего вынесет суд?

Составляю ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении брака и разделе имущества, двое детей, старшая дочь на инвалидности, муж военный, взята военная ипотека. Вопрос: квартира взятая по военной ипотеке, я знаю, что не делится по полам после развода между супругами. И всё таки, я, после развода, остаюсь без жилья с двумя детьми на улице, один из которых на инвалидности, и нуждается в предоставлении отдельного жилого помещения, поскольку является инвалидом с детства в связи с. требующие обязательного диспансерного наблюдения, которое входит в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание граждан в одной квартире не возможно, и дает право на предоставление жилья во внеочередном порядке, что подтверждается справкой ОКСПНБ № . В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Так же дочь болеет бронхиальной астмой, что подтверждается справкой МБУЗ №.

Муж военослужащий, по программе военная ипотека была оформлена 3-х комнатная квартира, на данный момент находится в залоге у банка, первоначальный взнос был по накопительному сертификату (был выдан до брака), договор был заключен между мужем банком и министерство м обороны, кредит выплачивает министерство обороны, квартира в залоге у банка. Отслужил он 10 лет, квартира оформлена в 2009 году. Есть ребенок 3 года, жена не работает. По закону квартира получена безвозмезно, так как министерсво обороны по истечению 20 лет предоставляет безвозмездно жилье. При разводе как будет делиться квартира?

Районный и Областной суд не разрешают выселить бывшую супругу с ее сыном (от 1 брака), долей в квартире их нет. Я единственный собственник и квартира в обременении у банка. При покупке использовались общие средства (400 тыс. ) и военная ипотека (2 800 000). Развод был в марте 15 года, на раздел она не подает и не хочет говорит в суде, в квартире ни кто не прописан. Собственник только я, в марте 2023 года заканчивается срок когда она может еще подать на раздел! Могу ли я после этого подать на ее выселение? Помогите пожалуйста!

Хочу подать на развод, есть ребенок 7 лет и 2 ипотеки (военная и гражданская). Военная ипотека оформлена на мужа, вносили 1 млн собственных средств при покупке квартиры, эту ипотеку платит государство. В этой квартире мы живем, она с ремонтом и со всей техникой. Вторую ипотеку (гражданскую) оформили летом этого года на мужа, я созаемщик. Квартира без мебели, требует ремонта. Все квартиры приобретены в браке. Муж говорит, что гражданскую ипотеку он не будет платить, чтоб я на себя ее переоформляла, но я думаю, что банк на это не пойдет, т.к. у меня зп ниже мужа зп. Муж предлагает себе оставить квартиру по военной ипотеке, а мне квартиру по гражданской ипотеке. Как будут делиться ипотеки? Соглашаться ли мне на подобную сделку, получается, что у него готовая квартира с ремонтом и мебелью и он за нее не платит, а мне достается пустая квартира с ипотекой на 20 лет.

23 Фев 2022 semeiadvo 183