Вопросы Эксперту О Несоответствии Забора Границе

Судебная Землеустроительная Экспертиза Вопросы Эксперту При Установке Забора На Моем Участке

• территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
• землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

ООО «Организация независимой помощи обществу» проводит рецензирование экспертных заключений на всей территории Российской Федерации. Анализ экспертного заключения на соответствие нормам действующего законодательства проводится абсолютно бесплатно! По результатам наши эксперты дают устную консультацию о качестве предоставленного экспертного заключения, что позволяет Вам оценить перспективы подготовки рецензии для суда и внесении ее в судебный процесс.

— если нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены).

13.2. Вы можете оформить земельный участок в собственность в трех случаях:
1. Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу (е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
2. Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
3. Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры. Рабочим масштабом экспертного заключения должен быть масштаб 1:500, в котором ведётся кадастровая съёмка.

Апелляционное определение № 33-219/2023 от 25 февраля 2023 г

Вместе с тем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ возникал спор относительно границы, разделяющей смежные земельные участки, поскольку мать собственника земельного участка по адресу: Кожевниковой А.Г. — ФИО1 самовольно сорвала с металлических столбов сетку — рабицу и перенесла ее вглубь земельного участка № по , принадлежащего Карцевой И.Е., фактически забор был сломан.

Отдавая предпочтение заключению кадастрового инженера ФИО2, суд оценивал его как заключение экспертизы, а показания ФИО2 — как показания эксперта. Однако экспертиза в настоящем деле судом не назначалась, а заключение кадастрового инженера ФИО2, составленное на основании определения мирового судьи судебного участка № в деле №, в настоящем деле является письменным доказательством.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

Рассматривая исковые требования Кожевниковой А.Г. к Карцевой И.Е., суд первой инстанции, оценив заключение эксперта ООО «Меридиан-Кострома», составленное по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по определению мирового судьи в рамках вышеуказанного дела №, опросив в качестве эксперта кадастрового инженера ФИО2, в качестве специалистов начальника топографо-геодезического отдела ООО «Меридиан-Кострома» ФИО2, специалиста ФИО3, пришел к выводу о доказанности факта нарушения установленной границы между земельными участками со стороны собственника Карцевой И.Е., поскольку установленный в настоящее время забор не соответствует определенной в результате межевания границе, смещен от нее в сторону земельного участка , и от т. 11 до т. 8/4 (угол сарая, расположенного на участке № 11) идет не по прямой линии, точка 36 отступает от установленной границы на 35 см. Экспертное заключение суд признал соответствующим требованиям ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 86. Заключение эксперта» target=»_blank»>86 ГПК РФ и ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств» target=»_blank»>67 ГПК РФ. Положив его в основу решения, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Кожевниковой А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности на Карцеву И.Е. перенести ограждение, установленное между земельными участками, расположенными по адресам: и , от т. 31 до т. 8/4 вглубь земельного участка по .

В апелляционной жалобе Карцева И.Е. считает решение суда незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Кожевниковой А.Г. отказать. Считает, что иск Кожевниковой А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса ограждения по существу является встречным иском к ранее рассмотренному мировым судьей иску Карцевой И.Е. к Кожевниковой А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в рамках которого исследовался вопрос о соответствии границы межевания ее фактическому расположению. Суд апелляционной инстанции, проверяя решение мирового судьи, также исследовал вопрос соответствия установленного забора юридической границе, придя к выводу о том, что со стороны Кожевниковой А.Г. создаются препятствия Карцевой И.Е. в пользовании земельным участком, которые подлежат устранению путем восстановления забора из сетки-рабицы на установленные между участками металлические столбы. Вывод суда в обжалуемом решении о том, что при рассмотрении дела мировым судьей требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора в сторону земельного участка, принадлежащего Карцевой И.Е., не заявлялись и не рассматривались, считает необоснованным и лишенным логики. На основании изложенного считает, что в настоящем деле судом рассмотрен тот же спор, между теми же сторонами, в связи с чем производство по делу в соответствии со ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 18. Прекращение производства по делу > Статья 220. Основания прекращения производства по делу» target=»_blank»>220 ГПК РФ подлежало прекращению. Однако суд принял решение об обязании Карцевой И.Е. перенести забор от точки 31 до точки 8/4 вглубь своей территории, согласно выводам эксперта ФИО2, без учета того, что расхождение в местоположении ограждения и юридической границы находится в пределах допустимой величины отклонения.

1. право собственности Истца на земельный участок;
2. факт установления границ земельного участка Истца в соответствии с требованиями земельного законодательства.
2. факт смежности земельных участков Истца и Ответчика;
3. факт нахождения забора (иного ограждения), принадлежащего Ответчику в границах земельного участка Истца, что влечет несоответствие фактических границ земельного участка Ответчика юридическим.

Несмотря на это, свое право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту надо использовать. Для этого предварительно выясните у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.).

В случае, если владельцы соседних участков согласия на межевание не дали и вовсе не явились, работы можно проводить и без них, но только в том случае, если уведомления были своевременно направлены. Важно соблюдать сроки и правила, чтобы после в суде истцы не апеллировали нарушениями ответчика.

Помимо государственных инспекторов рассмотрение таких дел осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы, что следует из пункта 3 Положения о государственной земельном надзоре, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2006 года №689.

1) Сроки проведения. Несмотря на то, что суд вправе приостановить производство по делу на время проведения экспертизы, срок был и будет ключевым фактором, влияющим на его выбор.
2) Стоимость проведения. Суд будет стремиться при балансе прочих обстоятельств, максимально уменьшить расходы сторон судебного процесса;
3) Наличие у экспертного учреждения соответствующей лицензии (прочего разрешения на проведение именно данного рода экспертиз);
4) Наличие в штате у экспертного учреждения специалистов с подтвержденной квалификацией и образованием;
5) Стаж работы специалистов экспертного учреждения, уровень их образования, систематическое повышение квалификации;
6) Участие экспертного учреждения в научных конференциях, семинарах;
7) Возможность самостоятельного получения (и доставки) документов в суд. Очень важно заранее согласовать с выбранным Вами экспертным учреждением перечень вопросов, которые нужно поставить перед экспертом для достижения необходимой цели, и настаивать, чтобы суд включил их в определение.
Целесообразно предоставить в Суд ответ на Ваш запрос от экспертного учреждения, в котором будут перечислены все вышеуказанные преимущества, а также в качестве приложения документы, подтверждающие его право на проведение экспертизы, квалификацию сотрудников и прочие факты, имеющие существенное значение.
Назначение судом экспертизы не означает пассивное ожидание ее результатов. Необходимо связаться с экспертным учреждением, узнать данные конкретного эксперта, которому поручено проведение экспертизы, его контакты. Необходимо присутствовать на выезде эксперта для того, что бы предупредить возможное искажение фактов со стороны оппонента.
Как было указано выше, суд c большей степенью вероятности будет руководствоваться результатами экспертизы, однако экспертное заключение все равно нужно тщательно изучить и понять. Это следует сделать в целях представления ходатайства о вызове экспертов в суд или о назначении повторной (дополнительной) экспертизы, если результаты Вас по каким – либо причинам не устроят, и для представления обоснованных возражений, в случае если результаты не устроят противную сторону.
Результатом судебного спора будет являться судебное решение, которым либо исковые требования будут удовлетворены (полностью или в части), либо в их удовлетворении будет отказано.
Если решение суда было принято в пользу Истца, и вступило в законную силу, то можете считать, что вы оказались лишь на половине пути к реальному восстановлению Ваших прав, то есть фактическому восстановлению границ Вашего земельного участка.

Вопросы Эксперту Установление Границ Земельного Участка

Д. направила встречный иск. Она просила обязать Е. устранить препятствия пользования частью своего участка, а для этого – восстановить границы участка и перенести забор в первоначальное положение. По словам Д., гражданка Е. незаконно перенесла забор, захватив часть чужого участка.

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

Цена на проведение процедуры обычно немного выше, чем в обычном варианте, так как связана с материальными тратами на проживание, на организацию питания и на транспорт. Также на рыночную стоимость оказывает влияние общая стоимость находящегося на территории имущества, которая является актуальной на то или иное время.

1. Судебная – проводится на основании официального решения проведенного суда или официального постановления ведущего дело следователя.
2. Внесудебная – осуществляется сразу после заключения официального договора между владельцами и сотрудниками экспертной комиссии. При необходимости приглашается сотрудник городской или областной прокуратуры.

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

1. Обязать Ответчика устранить нарушения допущенные при установке забора, расположенного вдоль Кирочной улицы на границе с земельным участком Истца. в соответствии с границами земельного участка Ответчика, демонтировать конструкции забора расположенные за границей участка.

При проведении кадастровых работ обнаружили несоответствие границ соседского участка с фактическим расположением забора, он как бы выдвинут в сторону улицы. Кроме того, вдоль участка складируется мягко говоря металлом, также между домом и забором (прилегает вплотную) организован навес. Сейчас планируется установка нового забора. Мы обратились к соседям с обращением устранить нарушения. В результате подан иск к собственнику смежного участка, содержащий следующие исковые требования:

Это место изображено на рисунке и мы не знаем какие предоставить доказательства, что 1-забор установлен с нарушением,как узнать какое должно быть расстояние между этими точками? К какому эксперту идти или собирать какую нибудь комиссию, чтобы измерить где находится забот и где границы? 2-что это нарушает наши права, так как в том месте планировалось сделать калитку с выходом на улицу, но мешает этот забор. В плане почему нам мешает то, что нарушает права государства?

Спорный вопрос о заборе на границе участка

По вступлению судебного акта в законную силу достаточно будет получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения земельного участка. После чего приставы-исполнители либо обяжут недобросовестного соседа снести забор, либо сделают это сами за его счет.

Другим способом скрыть участок от посторонних глаз можно, вырастив живую изгородь. Для этого потребуются десятки декоративных деревьев и кустов. Все это требует труда и серьезных финансовых вложений, но результат того стоит. Уже через несколько лет растения создадут непроницаемую для взглядов и пыли живописную стену. Позитивным в этом вопросе является то, что максимальная высота забора из растений ничем не ограничена. Обязательным условием для обустройства живой изгороди является выдерживание расстояния от забора (2 м) и отсутствие над растениями инженерных коммуникаций. Небольшим недостатком такого решения является полоса местности между стеной растений и смежной оградой. Этот участок нужно будет регулярно очищать от травы и мусора.

Обычно такие судебные споры длятся один-два года, назначаются экспертизы, запрашиваются всевозможные документы. В моей судебной практике был случай, когда невозможно было достоверно установить границы земельного участка, и мной был предложен вариант разделения спорной территории пополам. Суд принял мою точку зрения, и в итоге граница между участками была установлена посередине».

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Эту полоску земли родители Татьяны с момента покупки сада считали своей и даже посадили там яблоню, а владельцы соседнего участка, упирая на то, что эта земля принадлежит им, даже установили забор, так что урожая с яблони, посаженной их руками, родители Татьяны не видели уже пять лет. Как разрешить конфликтную ситуацию?

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Наш и соседский дачный участки были поставлены на кадастровый учет по дачной амнистии без межевания. Были присвоены номера и в кадастровом плане написано: границы подлежат уточнению при межевании. Мы провели межевание своего участка. Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером. Правы ли они? Должны ли мы их были уведомить о проведении межевания, ведь участки уже на кадастровом учете и границы мы ранее с ними по забору согласовывали — старый акт есть.

Занимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом — зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?

При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?

У меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2023 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!

Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?

Первый момент – при обращении в администрацию за получением уведомления о соответствии построенного дома требованиям законодательства. В случае нарушения расстояний, администрация откажет в выдаче такого уведомления, а без него дом не поставят на кадастровый учет, и нельзя будет зарегистрировать право собственности.Второй момент – при выкупе арендованного у администрации земельного участка. Даже если вы успели зарегистрировать дом по «дачной амнистии» (тогда на все расстояния было наплевать, так как администрации в процессе не участвовали), но участок еще не выкупили, то нарушение минимальных расстояний также может стать основанием для отказа в выкупе земли.Так что же делать в случае, если нарушение есть, а решить вопрос хочется положительно?

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Ответ: Ваш сосед нарушает все требования строительных норм и правил по соблюдению минимальных расстояний между постройками на соседних земельных участках изложенные в СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Бессмысленно будет решать вопрос в судебном порядке, так как суд встанет на сторону соседа, который построил дом близко к забору и присудит один метр в его пользу с учетом ремонта стены дома. Если Вы уже столкнулись с такой неприятной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос на взаимовыгодных условиях.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849* (далее — Свод правил СП 53.13330.2011), по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Является ли забор границей земельного участка

Многие дачники сталкиваются с неприятными ситуациями, когда соседи претендуют на лишнюю часть земельного участка и отодвигают разделительную границу в соответствии со своими представлениями. Или же ставят забор там, где, по их мнению, проходит межа. Всё это может происходить по нескольким причинам.

Когда участок земли или часть его, подвергается постановке на учёт, заявитель обязан предоставить межевой план этого участка и копию документа, который будет подтверждать согласованность границы земельного участка. Границы земельного участка согласовываются всеми лицами, которые владеют смежной землей.

Это все правила, которые следует помнить в процессе возведения рассматриваемого сооружения на собственном участке. Однако, чтобы гарантированно избежать любых недоразумений и проблем, понадобится заранее узнать существующие требования органов местной администрации: они всегда будут основываться на положениях СНиП 30-02-97, однако могут несколько варьироваться в зависимости от территориального расположения собственного участка.

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Дружба» обратилось в суд с иском к Карташовой Л.В. о приведении в соответствие границ садового участка, указав, что ответчик является членом СНТ «Дружба», где имеет в пользовании участок №. по площадью По результатам проведенного замера установлено, что ответчиком самовольно вынесено заборное ограждение на территорию общего пользования (проезжую часть) на 60 см. Протоколом №. от «.»..г. заседание членов правления обязало Карташову Л.В. перенести забор со стороны проезда во внутрь на 60 см. в соответствии с границами улицы. «.»..г. ответчику выдано предписание №. о переносе заборного ограждения с целью обеспечения беспрепятственного доступа к линии элпередач. «.»..г. МУП БТИ г. Волжского сделан абрис контрольных замеров, из которого усматривается, что участок №. по имеет несоответствие, а именно – граница участка со стороны должна проходить через точки 1 и 3, как в первоначальном положении. Также из схемы контрольных замеров земельных участков по адресам СНТ «Дружба» и усматривается, что площадь участка №. составляет 738,0 кв.м. с выступом на проезжую часть дороги и 724,0 кв.м. без выступа на проезжую часть дороги. Фасадная граница участка №. по не соответствует общей границе улицы и выступает на территорию общего пользования. Ответчик самовольно захватил территорию общего пользования (проезжую часть) на 0,60 см. длиной 20,25 м., чем нарушил права других членов СНТ. Пунктом 1.8 Устава общества самовольный захват земельных участков запрещен.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении права собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков ) ( ст. 62 ЗК РФ).

Петровым и Болдыревом было выяснено, что в соответствии с кадастровыми документами на принадлежащие им землевладения, границы данных объектов пересекаются. Чтобы разрешить ситуацию и установить точные границы территорий, указанные граждане обратились в судебный орган с иском, предоставив необходимые бумаги.

Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.

Земельный участок с кадастровым номером №50:16:0703012:62 расположенный по адресу: МО., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.120, по факту граничит; с севера с подъездной дорогой в СНТ «Восход»; с юга с участком с кадастровым №50:16:0703012:61 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118 и с участком с КН1950:16:0703012:84 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.27; с востока с участком №119 по адресу: М.О., Ногинский р- н, д.Марьино-1, СНТ «Восход» и с участком с К№50:16:0703012:61 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.118; с запада с участком с К№50:16:0703012:38 с адресом: М.О., Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», уч.26.

Судебные органы в подобных обстоятельствах руководствуются определенными положениями. Ссылка на большие размеры землевладения, зафиксированные документацией, оформленной перед постановкой на кадастровый учет, и то, что земля с такой же площадью обнесена забором и эксплуатируется, не несет решающего значения в разрешении таких ситуаций в связи с тем, что этим не нарушаются права заявителя как владельца земли, зафиксированной государственным кадастром недвижимости.

Вопросы Эксперту При Установлении Границ Земельного Участка

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

• Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);

• Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
• Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

В реальности судьи обычно формулируют вопросы для экспертов в своей редакции и почти никогда не мотивируют отклонение вопросов, предложенных сторонами спора. Вместе с тем в моей практике не раз бывало, что судьи принимали мою редакцию вопросов для экспертов. В этой связи считаю, что к постановке вопросов для экспертизы нужно относиться ответственно, а ходатайство с вопросами следует оформлять в письменном виде, чтобы оно осталось в материалах дела.

Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.

Наше экспертное бюро поможет в кратчайшие сроки разрешить все имущественные вопросы, связанные с земельными участками. Экспертиза земельных участков, проведенная нашими профессионалами, может быть использована как при решении вопросов о границах и целевом использовании земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

4. При рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика необходимо установить, имеется ли наложение границ земельных участков.
Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы:
имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Землеустроительная экспертиза применяется в случаях спорных ситуаций по поводу раздела земельных участков, незаконного изъятия участка у правовладельца органами исполнительной власти выделение надела из общей доли и многие другие. Существует два течения хода экспертизы, это судебный, и, соответственно внесудебный. Для внесудебной экспертизы потребуется предоставить договор с экспертной организацией, при разборе материала дела в суде необходимо его определение. Стоит отметить, что специалисту, который занимается экспертизой, приписывается уголовная ответственность при даче ложного показания.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

Вопросы Эксперту О Несоответствии Забора Границе

Судебная землеустроительная экспертиза относиться к классу инженерно-технических экспертиз и к роду судебная строительно — техническая экспертиза (судебно — экспертная специальность 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» утвержденная Приказом Минюста России от 13 октября 2004 г. № 167. Она назначается судами в тех случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских дел и арбитражных дел возникает потребность в специальных познаниях в области землеустройства и строительного дела.

Судебные тяжбы по землеустройству практически всегда вызывают необходимость решения судами вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Разрешение судами споров о некачественной землеустроительной и кадастровой до-кументации, некомпетентном выносе на место межей, неверном определение границ су-ществующих земельных участков, споров о реальном разделе земельного участка, об оп-ределении порядка пользования, о восстановлении границ земельного участка невозмож-но без проведения судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной экспертизы).
Грамотное проведение земельной экспертизы напрямую определяет успешное ис-полнение решения суда.
Однако большая часть проводимых по гражданским и арбитражным делам судебных землеустроительных экспертиз не отвечают предъявляемым требованиям, поскольку за-частую выполняются некомпетентными лицами без специальных приборов, методы про-веденных исследования при этом напрямую противоречат экспертным методикам и их на-учной основе. Как следствие грубейших нарушений при проведении судебных экспертиз земельных участков выступает отмена судебных решений как в кассационном порядке, так и в порядке надзора.
Как можно прочитать из определений областного суда об отмене судебных решений, основанием для отмены решения суда первой инстанции явилось то, что заключение экс-перта, на основании которого суд принял решение, не предусматривает возможность тех-нического обслуживания строений, так как граница раздела земельного участка проходит прямо по стене здания, линейные размеры участка несоответствуют действительным ве-личинам, составленные экспертом планы реально не отражают существующую конфигу-рацию спорного земельного участка и отличаются от ранее представленных документов.
Можно отметить, что в последнее время возрос объем землеустроительных экспер-тиз назначаемых судами местным знакомым экспертам и геодезистам, при этом не всякий геодезист и местный эксперт способны дать компетентное заключение по землеустрои-тельной экспертизе, а некачественная экспертиза является причиной отмены многих ре-шений суда первой инстанции.
Привлечение в большинстве случаев к проведению землеустроительных экспертиз работников геодезических организаций является ошибкой суда, поскольку по результатам исследования выполненных ими заключений было установлено, что 72 % заключений бы-ли составлены с грубыми процессуальными нарушениями (эксперты согласовывали выво-ды с одной из сторон, предлагали им отредактировать заключение, брали предваритель-ную оплату своих услуг до начала судебного разбирательства с одной из сторон граждан-ского дела и т.п.), в 85% случаев были нарушены материальные нормы (заключение экс-перта составлено без исследовательской части, выводы не обоснованы, а зачастую экспер-ты открыто пишут о том, что заранее до суда осматривали объект исследования и совето-вали истцу взыскать с ответчика предмет иска, в 65% случаев в заключении были указаны несуществующие нормативные источники и недействующие законы. В отдельных случаях местные эксперты открыто признают факт получения взятки. Таким образом, подобные экспертизы признавались судами кассационной и надзорной инстанции недопустимым доказательством, а вынесенное по делу судебное решение отменялось. Не редки случае, когда суды первой инстанции получив заключение выполненное местным экспертом по-стоянно работающим с данным судьей под угрозой со стороны ответчика обращением в квалификационную коллегию судей отменяли результаты некомпетентной экспертизы выполненной местным экспертом, но при этом потраченные сторонами средства на про-ведение экспертизы не возвращались, по делу назначалась повторная экспертиза и рас-смотрение дела по существу затягивалось на 2-3 года.

Основаниями рассмотрения арбитражных судом во-проса о назначении экспертизы, являются:
— ходатайство лица, участвующего в экспертизе;
— согласие лиц участвующих в деле;
— предусмотренность экспертизы законом или договором;
— необходимость проверки заявления о фальсификации доказательств;
— необходимость проведения дополнительной или повторной экспертизы.

К специальным знаниям эксперта землеустроителя относятся:
1. Базовые знания криминалистики.
2. Знание процессуальных основ судебной экспертизы.
3. Знание логики.
4. Знание основ психологии.
5. Морально-нравственные установки. Судебная экспертиза призвана уставить истину по делу, хоть об этом прямо и не говориться в законе, а принцип ис-тинности признан враждебным господствующей идеологии составителями Уголовно-процессуального кодекса. Однако при этом принцип истинности определяет нравственные и моральные установки эксперта, целью деятельно-сти которого является установление материальной истины.

Исходя из практики проведения судебной землеустроительной экспертизы мы реко-мендуем набор следующих вопросов, которые необходимо ставить перед экспертом, в за-висимости от предмета спора.
При реальном разделе земельного участка мы рекомендуем перечень следующих во-просов, которые нужно поставить перед экспертом.
1. Установить общие границы спорного земельного участка, находящегося в пользо-вании у сторон с учетом «запользованной» земли и без нее.
2. Установить сложившейся порядок пользования земельным участком при его на-личии представить схему сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Предоставить варианты реального раздела земельного участка исходя из долей стороны в праве собственности на земельный участок (исходя из закрепленного размера земельного участка), и если это возможно, то с учетом сложившегося порядка пользо-вания земельным участком.
Следует указать на то, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т.е. применительно к ст. 252 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ, и если при его реальном разделе не произойдет изменение целевого назначения земельного участка.
Споры об определении порядка пользования земельным участком производятся применительно к ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности ГК РФ, или когда невозможно выполнить его реальный раздел, либо при нахождении земли в пользовании нескольких лиц. При определении порядка пользования земельным участком перечень вопросов к эксперту тот же самый.
Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разре-шению применительно к положениям ст. 35 ЗК РФ, исходя из которой порядок пользова-ния земельным участком между несколькими совладельцами находящегося на нем строе-ния определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом третий вопрос указанный выше можно переформулировать в таком виде: «Предоставить варианты установления порядка пользования земельным участком исходя из долей стороны в праве собственности на дом, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком».
При проведении указанных экспертиз из раздела должна быть исключена «запользо-ванная» земля, при этом следует понимать, что границы спорного участка не должны за-ходить за «красную линию». Представленные суду варианты раздела земельного участка либо определения порядка пользования им должны учитывать необходимость выделения при строении, рядом с которым проводится граница раздела, земли для эксплуатации дан-ного строения.
Предметом рассмотрения исков о восстановлении границ земельного участка являет-ся исследование вопроса о нарушении границ земельного участка истца, в связи с чем ис-тец, должен доказывать факт такого нарушения границ его земельного участка, в связи с чем основной задачей, стоявшей перед судом при разрешении подобного рода дел, явля-ется установление таких обстоятельств, каковы были границы и размеры спорных земель-ных участков, подверглись ли они действительно изменению, кто из сторон нарушил эту границу и каким образом она подлежит восстановлению.
Одним из доказательств по делу будет заключение землеустроительной экспертизы, для проведения которой необходимо:
1) произвести обмеры спорных земельных участков;
2) определить, соответствуют ли размеры и границы указанных участков правоуста-навливающим документам на них (свидетельствам о праве собственности на землю, раз-бивочному чертежу, генеральному плану и т.п.);
3) при выявленных несоответствиях границ определить, как подлежат восстановлению границы спорных земельных участков.
Следует отметить, что одной из причин отмены судебных решений является то, что к работам по проведению землеустроительной экспертизы привлекались некомпетентные лица.
Остается актуальной проблема исполнимости вынесенного судом решения по зе-мельному спору. В последнее время имеются проблемы по исполнению решения суда по земельным спорам силами одного судебного пристава. Фактически это становится невоз-можным в тех случаях, когда решение постановлено на основании экспертизы, подготов-ленной экспертной геодезической организацией, использовавшей в своей работе специ-альные приборы для межевания земель, такие, как теодолит, светодальномер, тахеометр, а судебный пристав-исполнитель не имеет ни специальных познаний в области землеуст-ройства и межевания земель и использования этих приборов, ни самих специальных при-боров.
Складывается практика, когда к исполнению решения суда привлекаются эксперты, выполнившие работы по экспертизе в ходе судебного разбирательства, и с их помощью судебный пристав-исполнитель фактически производит исполнение решения суда, оформляя необходимые при исполнении документы. Однако следует учитывать, что со-гласно законодательства о судебной экспертизе судебные приставы не вправе назначать судебную экспертизу, однако участие специалиста в исполнительном производстве регу-лируется положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве», соглас-но которой для разъяснения возникающих при совершении исполнительных действий во-просов, требующих специальных знаний, судебный пристав-исполнитель по собственной инициативе или по просьбе сторон может своим постановлением назначить специалиста, а при необходимости — нескольких специалистов. Специалист дает заключение в письмен-ной форме. Фактически речь идет о проведении экспертизы.
Изложенное свидетельствует, что судебный пристав может привлекать специалиста при исполнении решения суда только для проведения экспертного исследования, но не может привлечь его для непосредственного выполнения работ по фактическому исполне-нию решения суда. Однако участие специалиста-землеустроителя необходимо именно для фактического вынесения на местности границ земельного участка. Это действующим за-конодательством об исполнительном производстве не предусмотрено.
Данный пробел необходимо восполнить, урегулировав его законодательно.
Для участия в исполнении решения суда по земельному спору целесообразно при-влекать ту же организацию или специалистов, что давали экспертное заключение по гражданскому делу, так как это будет способствовать исполнимости решения суда и позволит гражданам избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с привлечением землеустроителей.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

• иметь полис страховой ответственности;
• его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
• состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
• иметь высшее образование по соответствующей специальности;
• быть лицензированным.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

16 Фев 2022      semeiadvo         187      

Похожие записи
• 
  Как рассчитывают льготы на жкх для ветеранов труда в 2023г в марий эл
• 
  Пособие на 3го ребенка 2023 чебоксары
• 
  Межевой план с 1 января 2023 года
• 
  Льготы по транспортному налогу в московской области в 2023