Вопросы К Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Содержание
- Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
- Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
- Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы
- Землеустроительные экспертизы
- Вопросы К Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
- Две причины одной ошибки
- Можно ли общаться с экспертом до проведения земельной экспертизы
2. Второй случай – когда договориться с соседями не получилось. К сожалению, такой вариант развития событий наиболее частый, так как каждый считает, что его границы участка правильные, а сосед ошибается. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки.
— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?
В ходе рассмотрения дела судом назначается землеустроительная экспертиза, на рассмотрение которой эксперту представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется, в каком именно из них была допущена ошибка.
Вопрос №3: В случае несоответствия определить причину?
Ответ: Несоответствие границ земельных участков (по данным ЕГРН) с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 фактическим границам (на момент произведенных замеров в полевых условиях) является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406 на кадастровый учет.
Автономная некоммерческая организация «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», расположенная в городе Москва, осуществляет производство экспертиз кадастровых ошибок. Экспертные исследования такого рода относятся к землеустроительной экспертизе. Инициаторами проведения экспертизы кадастровой ошибки могут являться частное лицо (при несудебном исследовании), судебный орган или следователь(если проведение экспертизы назначено в ходе судебного разбирательства). Стоимость проведения экспертизы кадастровой ошибки определяется судом или следователем или же обсуждается заказчиком и исполнителем в процессе составления договора.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление таких ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
10) «оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам» . В заключении эксперта должен быть отражен не только ход проведенного исследования, но и дана его оценка. Подготовленные экспертом выводы должны быть им обоснованы. Из заключения должно быть понятно, на основании каких данных и какого анализа эксперт дал соответствующий вывод, изложение при этом должно быть последовательно и логично.
Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;
— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.
Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.
Сразу после приобретения мной данного ЗУ (прошлым летом) я вызвала кадастровых инженеров которые мне сообщили о вышеуказанных несоответствиях, возникших вероятно в следствие реестровой ошибки, подготовили акты согласования для устранения этих несоответствий и уточнения границ моего участка по фактической площади (по забору). Все смежные собственники подписали акты, кроме собственника участка №2. Площадь участка №2 не уточнена, обнесена забором 5 лет назад, фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах. Участок №2 граничит с участком №3, который имеет уточненную площадь. Фактические границы участка №3 не соответствуют сведениям ЕГРН — существует наложение границ по сведениям ЕГРН на участок №2.
В августе 2010 г я оформила свой земельный участок в собственность. В 2009 г провели межевание, согласовали границы, но в акте согласования с одним из соседей, вместо хозяина дома расписалась его жена и предоставила его паспортные данные. В сентябре 2010 г этот сосед тоже решил оформить свою землю в собственность, но без уточнения границ. А в конце сентября он начал ремонтировать забор и передвинул его на 0,5 м в сторону моего участка, тем самым нарушив мои права. Я пробовала решить с ним этот вопрос мирным путем, но он даже слушать не стал. В мае 2011 г мы восстановили забор в прежние границы. Сосед подал на нас в суд с формулировкой о признании недействительным акта согласования границ моего земельного участка, о признании недействительными материалов межевания земельного участка, восстановить его границу ЗУ на том основании, что в акте согласования расписывался не собственник участка, а его жена. Была произведена землеустроительная экспертиза, которая показала, что фактическая площадь моего ЗУ значительно меньше, чем указано в кадастровом плане, а фактическая площадь его ЗУ превышает указанную в Св-ве на право собственности на землю. Также было доказано то, что в том случае если границу перенести так как просит истец, то произойдет наложение границ ЗУ истца, на мой ЗУ. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования истца, т.к. истец не доказал факта нарушения своего права со стороны ответчицы. Данные исковые требования истца основаны только на том, что акт согласования границы ЗУ подписал не собственник, а его жена. Это не может, по мнению суда, служить основанием для удовлетворения исковых требований. Она добровольно предоставила паспортные данные супруга для занесения в акт согласования, могла поставить супруга в известность об этом, могла не подписывать данный акт. Истец обжаловал решение суда с формулировкой, что судом было проигнорировано требование ст,39 п. 1 Закона РФ О государственном кадастре недвижимости. Эта апелляционная жалоба была удовлетворена в пользу истца. Решения апелляционного суда на руках у меня ещё нет. Что делать дальше не знаю.
Судом рассмотрено гражданское дело по моему иску к трем ответчикам, один из которых в процессе рассмотрения дела по ходатайству адвоката был переведен из статуса 3-его лица в статус ответчика по делу. Исковые требования не менялись. По данному ответчику были соблюдены процессуальные нормы: ответчик опрашивался, давал пояснения, заявлял возражения и ходатайства. По земельному участку ответчика была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила несоответствие местоположения опорной точки земельного участка ответчика. В своих пояснениях ответчик подтвердил, что смежная граница между нашими земельными участками со мной не согласовывалась, о межевании истца не уведомлял, акт согласования истец не подписывал. В деле имеются мои заявления в адрес кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка ответчика и в адрес кадастровой палаты о несогласии с существующей границей между спорными участками и о возражении в постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика.
Я Фоменко Ирина. В производстве Ейского районного суда находится дело по моему гражданскому иску Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Мой земельный участок расположен на землях Александровского сельского поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На мой земельный участок имеются следующие документы: Договор Купли-продажи (Купчая) земельного участка с жилым домом с планом земельного участка от 25 декабря 1999 г.; Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 26 июня 2000 г. и Свидетельство о праве собственности на домовладение и строения, находящиеся на данном земельном участке, от 14 июня 2000 г.; технический паспорт с планом чертежом земельного участка, от 27.09 1994 г. и технический паспорт с планом чертежом земельного участка, (с измененными характеристиками границ земельного участка и строений находящихся на земельном участке) от 14. 12.99 г.; генплан земельного участка от 15.12.1999 года. Государственный кадастровый учет моего земельного участка проводился в установленном законном порядке на территории РФ ещё до вступления в силу ФЗ О государственном земельном кадастре от 2 января 2000 г. В соответствии со ст. 7.ФЗ О государственном земельном кадастре от 2 января 2000 г. государственный кадастровый учет моего земельного участка является юридически действительным и в соответствии со ст. 45 нового ФЗ «О кадастре» мой земельный участок, является раннее учтенным земельным участком. За время моего отсутствия на моем земельном участке соседи переставили забор моего земельного участка в сторону уменьшения площади моего земельного участка и возвели на захваченной территории моего земельного участка некапитальные строения. Вопрос: Нужна ли землеустроительная экспертиза при наличии первичных правоустанавливающих документов на мой земельный участок, если да, то какие правильные вопросы надо задавать эксперту; Какие правильные вопросы надо задавать эксперту при проведении строительно-технической экспертизы в моем случае.
Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).
Кстати, если межевание, в котором обнаружилась реестровая ошибка, относительно свежее и у вас или соседа есть сведения о кадастровом инженере (они указывается в том числе и на кадастровой карте) — можно обратиться непосредственно к нему для исправления своей же ошибки. Потому что кадастровые инженеры напрямую заинтересованы не допускать ошибок при межевании, так как за это можно понести ответственность вплоть до дисквалификации (ст. 14.35 КоАП).
По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки. Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.
- Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
- Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
- Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
- Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
- Межевание земель;
- Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
- Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
- В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
- Выполнена кадастровая съемка участка
- Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат
- Сформирован межевой план
Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы
При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:
Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.
— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.
Вариант 2. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно правоустанавливающим документам?
То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности.
Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.
По факту проведения экспертизы объекта, формируются схемы и заключение экспертизы относительно размеров зданий и сооружений, их линейных фактических границах, данные о соседних зданиях или конструкциях. Замеры фактической площади или фактических границах объектов необходимы при проведении инвентаризации а также при возникновении спорных ситуациях.
К правоудостоверяющим документам относятся: государственный акт (свидетельство), свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.
Еще одним немаловажным фактором является то, что, несмотря на значительное количество дел, проходящих через судебные инстанции, в настоящий момент отсутствует единый подход к вопросам установления местоположения границ земельных участков и исправления сведений в кадастре объектов недвижимости в судебном порядке.
- Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
- Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
- В случае несоответствия определить причину?
- Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
- Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.
- определить местоположение границ и площадь земельных участковСудебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливомСудебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом
- тождественны ли границы участков, их площади на кадастровых планах фактическому положению? Причина несоответствия границ участков и способы устранения этого несоответствия?
- имеется ли факт наложения границ земельного участка ?
- имеется ли нахождение на участке недвижимого имущества соседних владельцев?
- выявление и предложение оптимального варианта раздела зем.участков, размежевания участков согласно документам на землю и по установленному порядку землепользования.
По судебной землеустроительной экспертизе по делу № ———– по иску о признании недействительной и аннулировании кадастровой регистрации смежной границы земельных участков, истребовании имущества из чужого незаконного владения, проведении межевания, обязании демонтировать забор.
Землеустроительная экспертиза является одной из основных направлений нашей организации. Землеустроительную экспертизу проводят при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, определения правомерности нахождения построек на участке, при установлении сервитута, при разделе территории.
Эксперты агентства “Стройэкспертиза” вдумчиво и профессионально рассмотрят вашу ситуацию, прежде начать работу по межеванию участков, изучат материалы, составят и вышлют информационное письмо о согласии осуществить землеустроительную судебную экспертизу с уточнением вопросов, для получения ясных и чётких результатов.
- для регистрации или перерегистрации участка;
- при межевании территории;
- установление наличия на участке недвижимых объектов;
- проверка достоверности информации, изложенной в правоустанавливающих документах;
- раздел домовладения между наследниками;
- определение порядка пользования участком;
- соседские споры;
- вынос границ участка в натуру.
Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.
Землеустроительные экспертизы
Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.
В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.
У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.
Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.
Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.
Все измерения при кадастровой экспертизе специалистами ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» выполняются с использованием современного высокоточного геодезического оборудования: спутниковые GPS и ГЛОНАСС, оптические и электронные тахеометры, лазерные нивелиры и дальномеры. Все оборудование ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» проходит ежегодную поверку в аккредитованных организациях.
Одна из часто встречаемых причин споров о границах участков – это несовпадение сведений из ГКН (государственного кадастра недвижимости) и фактически существующих границ. Необходимость назначения кадастровой экспертизы может возникать в случаях обнаружения ошибок при оформлении кадастровых документов, противоправном захвате участка либо его части собственниками соседних участков, нарушении прав землепользования.
Если вопрос о проведении экспертизы решается при проведении судебного разбирательства, то в качестве инициатора судебной экспертизы выступает судебный орган. Суд выносит соответствующее определение о назначении экспертизы. Судом указываются вопросы, поставленные на разрешение эксперта, данные об эксперте, сроки проведения экспертизы. Также землеустроительная экспертиза может назначаться следователем с вынесением соответствующего постановления.
К полномочиям эксперта относятся: определение координат характерных точек, расположение земельного участка и его площади, наложение смежных границ земельных участков, определение реестровой (кадастровой) ошибки, соответствие фактических свойств земельного участка сведениям ГКН и правоустанавливающим документам.
Землеустроительная экспертиза – это совокупность сложных исследований и анализа, комплекс полевых и камеральных работ, связанных с серьезными геодезическими и кадастровыми исследованиями. Эксперты ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» являются опытными специалистами в областях геодезии, картографии, кадастровой деятельности и землеустройстве. В обязательном порядке экспертизу выполняет действующий кадастровый инженер, отвечающий требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Чтобы произвести межевание необходимо с документами на землю обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. Межевание земельных участков должно пр оизводиться в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральны м законом 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межевани ю земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земельных участков (установление и закрепление границ) на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Вопросы К Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Предприятие оснащено всеми необходимыми кадровыми и материально-техническими ресурсами для качественного, независимого и оперативного производства землеустроительной экспертизы: лицензии, транспорт, специализированное геодезическое оборудование и программное обеспечение.
В качестве эксперта будут привлекаться специалисты, имеющие высшее профильное образование (ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» (г. Москва), Башкирский государственный университет), являющиеся действующими кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации. Стаж работы в области землеустройства, кадастра и геодезии, в том числе экспертной деятельности – более 9 лет.
Судебная землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — проводимое экспертом прикладное исследование по вопросам, которые поставлены перед экспертом судом и разрешение которых требует специальных знаний в области землеустройства и кадастра, геодезии и картографии.
Две причины одной ошибки
В декабре 2023 года в рамках гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно документам, участок площадью 235 кв.м, расположенный в черте города Звенигово, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер был присвоен в 2005 году. Спорный участок граничит с двумя соседними. В результате сопоставления границ со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие. Как установил эксперт, с северо-востока фактическая граница участка располагается на землях общего пользования. С юго-востока забор собственника расположен на участке соседа. Разница между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН составляет 6,38 кв.м. С юго-запада разница между фактической границей и границей по сведениям ЕГРН составляет от 1,05 до 1,48 кв.м. С северо-запада фактическая граница расположена южнее границы по ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2005 году.
Выяснилось, что вследствие несоблюдения норм федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ эксперт допустил серьезные нарушения. В заключении нет сведений об ученой степени и ученом звании специалиста, нет информации о занимаемой им должности. Отсутствует указание примененных методов по части исследований.
На рассмотрении Звениговского районного суда Республики Марий Эл находится гражданское дело о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в площадь земельного участка и координаты характерных точек о местоположении границ земельного участка.
Ошибку необходимо исправить по всему периметру спорного участка. Для этого эксперт определил новые границы спорного и смежных участков с учетом исторически сложившихся границ и картографических материалов. Однако предложенные границы не устроили участников процесса. Истица обратилась за рецензированием судебной землеустроительной экспертизы.
При несоответствии фактических границ участка исходным, необходимо было рассматривать две возможные причины. Первая – кадастровая ошибка, которая возникла при постановке участков на кадастровый учет. Вторая – перемещение ограждений участков при правильной постановке на кадастровый учет. Для определения первой причины необходимо было провести исследования по имеющейся границе и возможности ее переноса. Для определения перемещения границ нужно было исследовать сами границы для установления возможности их переноса. Но ни тех, ни других исследований эксперт не проводил.
Можно ли общаться с экспертом до проведения земельной экспертизы
судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу; «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред.
Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы.
Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее: Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы); Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам); Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы; Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
16 Фев 2022 semeiadvo 300