Обмен с п б на с п б комнатв комуналке на 2023 год
Власти Петербурга обсудили программу расселения коммуналок, которая действует в городе с 2008 года. Губернатор Александр Беглов поручил не допускать вселения в коммунальные комнаты новых семей взамен уехавших. Вместо этого должна происходить продажа комнат оставшимся жильцам.
На прошедшем в понедельник совещании подвели промежуточные итоги целевой программы по расселению коммуналок. С 2008 года в городе расселили более 50 тыс. квартир и свои жилищные условия смогли улучшить 117 тыс. семей. На сегодня в Петербурге насчитывается 65 тыс. коммунальных квартир с 218 тыс. семей.
Беглов отметил, что льготникам и малоимущим нужно содействовать в оформлении кредита, если они хотят выкупить свободные комнаты. Для этого весь процесс должны сопровождать и помогать договариваться с банками.
Петербургский парламент в третьем чтении принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. Теперь владельцу коммунальной комнаты для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим.
«По нормативам семья, состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного миллиона рублей. Чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства. По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках», — комментирует эксперт.
По словам Ирины Ивановой, депутата ЗакСобрания Петербурга, на конец 2023 года в расселении нуждаются порядка 250 тыс. кв. метров коммунальных квартир. Город в 2023 году сможет приобрести только 10% от этого объема.
«Нужно дать возможность людям взять кредит, если они хотят выкупить свободные комнаты. Мы должны сопровождать этот процесс, оказывать содействие, помогать договариваться с банком, предусмотреть целый комплекс мер, которые помогут обеспечить расселение коммуналок», — сказал Беглов.
С 2008 года в городе действовала схема, при которой квартира не расселялась, если не было согласия всех собственников. В таком случае соцвыплату получали только отдельные очередники. Теперь выделять средства хотят тем, кто готов расселяться сразу всей квартирой.
Губернатор также заявил, что необходимо пересмотреть основания постановки на учёт жителей коммунальных квартир. По его мнению, помощь должны получать только самые социально незащищенные петербуржцы – льготники и малоимущие.
Город будет помогать тем, кто готов участвовать в расселении коммунальных квартир. Губернатор Александр Беглов подписал новый закон о расселении коммуналок. Документ направлен на то, чтобы сделать поддержку более адресной.
Как объяснил глава города на Неве, надо предотвратить случаи, когда в освободившиеся комнаты заселяют других людей вместо того, чтобы продать их оставшимся в квартире жильцам. При этом закон предусматривает помощь для льготников и малоимущих.
По словам градоначальника, городские очередники получат возможность выкупить последнюю свободную комнату в коммунальной квартире по льготной цене. Им создадут условия, чтобы они получили кредит для выкупа.
«Финансовые организации и раньше одобряли заявки заемщиков, которые планировали купить комнату. Но только в том случае, если она была последней в квартире и после ее приобретения человек становился владельцем всего объекта. Сейчас ситуация изменилась, и даже ведущие банки выдают займы на покупку комнат в коммуналках», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
Лояльность банков
Покупатели недвижимости в Петербурге всё чаще интересуются комнатами. По оценкам аналитиков, за первые шесть месяцев текущего года спрос на такие объекты вырос на 12% по сравнению с тем же периодом 2023-го. Итоги августа еще подводят, а в июле количество запросов на приобретение комнат выросло на 22% по сравнению с первым месяцем лета.
Доступная инвестиция
Вместо комнаты в коммунальной квартире также можно приобрести апартаменты. В АН «Реал» говорят, что на данный момент времени юниты в апарт-отелях немного дороже комнаты, но дешевле студии в жилом доме. Имеются в виду строящиеся комплексы в удаленных от центра районах (например, Выборгском, Невском, Приморском), но рядом со станциями метро. Застройщики, как правило, предлагают покупателям разные программы доходности, так как апартаменты часто приобретают для сдачи в аренду. Однако в таком помещении можно и жить самому – если вы, конечно, готовы к тому, что в них нельзя прописаться.
- Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
- Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
- В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
- В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
- Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.
- более 15 лет – 0,3;
- от 10 до 15 лет – 0,4;
- от 5 до 10 лет – 0,5;
- менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
- для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.
Как работает программа
- Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
- Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
- Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.
Проект также внесет изменения в перечень граждан, которые имеют право встать на учет как нуждающиеся в жилых помещениях. В результате те, кто живет в Петербурге не меньше десяти лет и снимает комнату по договору соцнайма или владеет квадратными метрами в коммуналке, смогут встать на такой учет только в том случае, если будут признаны малоимущими.
Изменения также коснутся целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Петербурге». Так, первоочередное право на выплаты сохранят только семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Тем, кто участвует в других программах, например, «Молодежи – доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы» и других, выплат придется ждать дольше. Кроме того, выплаты граждане будут получать только при обязательном условии расселения всей квартиры.
Так, губернатор Петербурга предлагает исключить из перечня граждан, которые могут иметь право на содействие от города в улучшении жилищных условий, тех, кто участвует в программе «Расселение коммунальных квартир». Льготников при этом по-прежнему будут ставить на учет для оказания помощи.
26 мая 2021 semeiadvo 1208