Как Продать Квартиру, Имея Исполнительный Лист

1. Площадь жилой недвижимости меньше установленных в регионе норм. Например, на территории квартиры площадью 150 квадратных метров прописан должник и члены его семьи, всего восемь человек. Нормы жилплощади в регионе составляют 20 квадратных метров на человека или 160 на семью. Законодательство запрещает продажу квартиры.
2. Сумма долга с учётом судебных издержек меньше 5% от стоимости жилья. Например, должник живёт в личном особняке стоимостью 100 миллионов и задолжал банку 25 тысяч рублей. Работники ФССП не смогут выставить особняк гражданина на торги.
3. Должник проживает в загородном доме, расположенном на большом участке земли. Например, площадь жилого дома составляет 20 квадратных метров, норма в регионе — 18 метров. Площадь земельного участка — 30 соток. Судебный пристав арестует участок, оставит должнику дом и минимальную площадь для пользования домом, остальную землю продадут на торгах.
4. Должник зарегистрирован (прописан), но не является собственником единственного жилья. Например, неплательщик зарегистрирован в квартире вместе с родителями, но не оформлял право собственности (свидетельство из ЕГРН). Квартира официально принадлежит родителям, поэтому приставы не могут арестовать и продать недвижимость.

Так, в одном из районных судов Уральского округа разбирался подобный случай. Заявителем был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку, по словам заявителя, она совершена лишь для вида, а именно для того, чтобы с ответчика за его долги не взыскали квартиру. Однако иск не был удовлетворен, поскольку судом была признана несоразмерность долга и суммы, полученной от продажи квартиры. Также нельзя не упомянуть и Закон «Об исполнительном производстве», а именно 80 статью, в которой говорится, что приставы не имеют права накладывать арест на имущество в такой ситуации.

Итак, изначально жилье выставляется на открытые торги за 80% оценочной стоимости. Если на протяжении месяца не находится желающих его приобрести по такой цене, цена снижается до 68% оценочной стоимости. Если и в этом случае никто не покупает, банк забирает квартиру себе за 60% ее оценочной стоимости. То есть, сумма задолженности уменьшается на 60% оценочной стоимости недвижимости, а сама недвижимость переоформляется на банк. Далее он может распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, опять пытаться продать уже самостоятельно, в т.ч. и дороже. Но если банк продаст жилье дороже, разница между 60% стоимости и ценой реализации не пойдет в счет погашения долга.

Стоит различать выплаты за коммунальные услуги: газ, свет, воду, канализацию, тепло и содержание жилья, а также оплату за капитальный ремонт. По закону, если скопить по ним долги, они будут по-разному распределяться между продавцом и покупателем. Просрочки по ЖКХ останутся за бывшим владельцем, то есть за тем, кто их накопил. А новый собственник будет оплачивать только свои потребленные коммунальные услуги, рассказывает специалист по недвижимости компании Century21 Eva Home, Анна Ступка:

Потом мы еще созвонились, и она противоречила своим же словам – сказала, что они занимались договором продавца, и не могла заняться договором задатка. На вопрос почему тогда мы договорились на подписание договора тупо игнор. Втирала что наш договор не договор, и ваще не про то что надо. Что появился покупатель с деньгами и они в 9.30 завтра подписывают задаток (угадайте, что будет?). Было еще 2-3 сотни каких-то пустых слов, но ничего важного. Так что пойду поищу еще квартиру.

Как продать квартиру, если есть исполнительные листы

Под процедуру банкротства может подпасть даже не сам продавец, а предыдущий владелец квартиры, и это тоже может негативно отразиться на конечном покупателе, добавляет руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Если с момента совершения предыдущей сделки тоже не прошло трех лет, то перепроданная квартира также будет истребована в конкурсную массу.

В подобных делах есть одна тонкость. В Конституции (ст.40) человеку гарантируется право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс в подтверждение этой нормы гласит, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Пренебрегать этим не стоит, так как первый вопрос, который задает потенциальный покупатель, будет именно об этом. Продавцу также необходимо выяснить, за какой период до проведения сделки надо будет написать в банк заявление с просьбой разрешить продажу ипотечной квартиры, находящейся в залоге у этого банка.

Есть и еще один способ «перехитрить всех» – срочно переоформить свои квартиры, машины, отвезти подальше деньги и иные ценности – в итоге взыскивать нечего и исполнительный лист возвращается без исполнения. Обычно недобросовестные должники начинают заниматься этим, как только запахло судом.

: «При наличии долговых обязательств взять ипотечный кредит в банке будет сложно. Кредитная организация требует привлечения супруга в качестве поручителя по кредиту. Приобретая квартиру в ипотеку, банк обычно требует, чтобы приобретенное имущество находилось у него в залоге для обеспечения исполнения кредитных обязательств.

Можно ли продать квартиру в совместно нажитом имуществе

Надо смотреть сам документ, что Вы там «наваяли». Считается ли имущество совместно нажитым, если договор купли-продажи был оформлен в период между полученным решением суда о разводе и получением на руки свидетельства о разводе из ЗАГС? Спасибо. Здравствуйте. Брак считается прекращённым с того момента, как решение суда вступило в законную силу.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена. Также неважно, какие доли дохода в общий бюджет приходятся на каждую половину. Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к.

Покупка долга у физических и юридических лиц

При продаже долга стоит помнить о том, что никто, кроме суда, не обладает правом принудить должника выполнить его финансовые обязательства перед кредитором. Однако отказ кредитуемого лица погасить свою задолженность ведет к тому, что по ст. 69 ФЗ № 229 судебные приставы правомочны реализовать собственность должника ради покрытия его долговых обязательств.

Однако в ряде случаев у приставов недостаточно полномочий, позволяющих им столь серьезно заняться должником. Оттого и кредитору не остается ничего другого, кроме того чтобы продать задолженность. Российские законы не запрещают продажу-покупку долга, если наличие последнего подтверждено судом. Договор о переуступке кредиторских прав заключается в любой момент, вплоть до полного погашения долга. При этом согласие должника на такую сделку не нужно — достаточно того, что договор кредитования имеет пункт о допущении передачи прав кредитора.

Современные реалии трудно представить без кредитов — считается, что это самый легкий и быстрый способ получить желаемое. Оттого нередко случается, что заемщики, как частные, так и юридические лица, оказываются не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства перед кредиторами. В особо безнадежных случаях последним остается только одно — продать долг.

Продать задолженность можно любому третьему лицу, физическому или юридическому, — коллекторскому агентству, отдельному гражданину. Перед этим кредитор должен взять в суде исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов, а также написать соответствующее заявление. На основании этого ФССП открывает исполнительное производство ровно на 7 дней. Только после этого можно заключить соглашение цессии с коллекторами. Затем нужно обязательно передать этот договор судебному приставу — чтобы должностное лицо было в курсе переуступки прав кредитора.

Надо сказать, что покупка долгов физических лиц не имеет под собой законодательной базы. Оттого заемщику не запрещается воспрепятствовать этому процессу. На практике должник может даже «торговаться» с коллекторами (естественно, не у всех заемщиков достаточно для этого терпения и необходимых знаний). Выплачивать деньги агентству правомочно только при заключении соответствующего соглашения. Подписи в договоре лучше всего поставить в суде.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол.

Очень важно знать о каком именно документе идет речь ( от этого зависит порядок дальнейших действий): решение суда, заочное решение суда, судебный приказ ( последние 2 можно легко обжаловать. алгоритм действий указан в решении данных проблем: http://taktaktak.org/problem/23253 и http://taktaktak.org/problem/19404 )

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества? Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось.

Консультация адвоката по вопросам: оформления, сопровождения сделок с недвижимостью; проблемным сделкам: обременение, приставы, споры с собственниками; помощь с документами. Полное сопровождение судебного разбирательства по сделкам с недвижимостью: подготовка исков, жалоб и документов, участие в судах, получение решения суда, помощь с гос. Юридические услуги по спорам с недвижимостью и имуществом: помощь с приставами и гос.

В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства? Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

О наличии ареста на недвижимость можно также узнать обратившись в ФССП. Я так поняла, что копия решения суда судебный приказ Вашему другу не вручались. Немного не понятно по поводу алиментов на содержание супруги. Уточните, пожалуйста, алименты взыскиваются на основе соглашения или по решению суда?

Стоимость услуг адвокатов и юристов Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам с недвижимостью должника. Консультация адвоката в офисе. Судебный процесс. Юридическое сопровождение. Вам могут быть полезны эти статьи. Как проходит продажа недвижимости через судебных приставов. Можно ли признать недействительным расторгнутый договор. Взыскать недвижимость с должника.

• Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
• Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
• Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Можно ли Продать Квартиру если Есть Исполнительные Производства

Информация, свидетельствующая о мнимости сделки, совершенной должником Д с целью сокрытия от ареста своего имущества доведена до взыскателя, последним подано исковое заявление в суд о признании сделки по отчуждению автомобиля NISSAN — ATLAS мнимой (недействительной).

Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т. п. ). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд. В некоторых случаях арест имущества должника судебными приставами проводится незаконно. Сотрудники ФССП не учитывают, кому принадлежат те или иные предметы, не обращают внимания на жизненные обстоятельства человека и арестовывают все ценные вещи (даже те, что не подлежат аресту) без разбора. В таких ситуациях гражданину, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд, изложив свои претензии в заявлении.

К примеру, в отделе судебных приставов по району имени Лазо Хабаровского края в рамках разыскного дела № 243 выявлено, что должник в пользу кредитной организации С в целях сокрытия имущества от ареста по исполнительному производству, заключил договор купли-продажи автомашины NISSAN — PRESAGE с гражданином Б. В рамках разыскного дела получено объяснение от должника, о том, что он продал автомобиль за 50 тысяч рублей своему другу Б и оформил договор купли-продажи автомашины. Вместе с тем было установлено, что должник продолжает владеть и пользоваться автотранспортным средством. Сведения о новом владельце в органах ГИБДД не зарегистрированы, с учета имущество, принадлежащее должнику не снято.

Сайт Odolgah. com подготовил несколько полезных советов для тех взыскателей, кто столкнулся с окончанием исполнительного производства из-за отсутствия у должника имущества. Застройщик получил полную оплату, затем обанкротился, я признал право собственности на недостроенную квартиру. Пришел новый застройщик, без моего согласия достроил квартиру.

Немного не понятно по поводу алиментов на содержание супруги. Уточните, пожалуйста, алименты взыскиваются на основе соглашения или по решению суда? Сумма алиментов на содержание супруги и ребенка была установлена до присвоения Вашему другу группы инвалидности? Сколько лет Ваш друг находился с супругой в законном браке и сколько лет ребенку? Дело в том, что бывшая жена имеет право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;Но пристав может через суд выделить должнику долю в квартире по действующей в регионе норме жилой площади, а оставшиеся квадратные метры арестовать и передать на реализацию».

Агентство Бизнес-Нововведений

Чаще всего объявления, с текстом вроде «покупаем долги по исполнительным листам» принадлежат коллекторским агентствам. Это юридические лица, реже ИП, специализирующиеся именно на взыскании долгов. Их деятельность и взаимодействие с должниками с начала 2023 г. регулируется специальным законом.

Перед взысканием средств со счетов клиентов по исполнительным листам банки должны убедиться в подлинности этих листов, при этом они обязаны предупреждать клиентов о списании. Об этом говорится в письме за подписью первого зампреда Центрального банка Алексея Симановского, направленном участникам рынка (копия есть у «Известий»). По словам источника, близкого к ЦБ, внимание регулятора к этой проблеме обсуловлено тем, что в текущий кризис в разы участились случаи направления в банки поддельных исполнительных листов.
С 2012 года по закону об исполнительном производстве банки должны незамедлительно — в течение одного рабочего дня — блокировать счета должников после получения от судебных приставов исполнительного листа, для обращения взыскания на деньги должников. Медлительные банки могут быть оштрафованы на сумму до 1 млн рублей. Если у банка есть сомнения в подлинности листа или достоверности его содержания, у банка есть 7 дней на проверку — такую поблажку ЦБ дал банкам в прошлом году, так как стало больше поступать повторных листов и листов с ошибочными сведениями, а банки несут ответственность за необоснованные списания по ст. 856 Гражданского кодекса (должны вернуть клиенту средства с процентами по ключевой ставке ЦБ). Отчитываться о проделанной работе перед приставами банки должны в течение трех дней после получения документов. До 2012 года у банков было на арест счетов три дня, что создавало почву для злоупотреблений: должник мог за это время перевести деньги на другой счет.
Новая модификация регулятором практики работы с исполнительными листами вызвана всплеском мошенников. Подход ЦБ теперь в том, что банки должны подтверждать информацию, указанную в документах на взыскание от приставов, непосредственно у своих клиентов.
— Подделки в рамках исполнительного производства сейчас поступают в банки и по физическим, и по юридическим лицам. В отношении граждан речь идет, как правило, о небольших суммах (до 100 тыс. рублей), мошенники зарабатывают за счет рассылки подделок по банкам в массовом режиме, — указывает источник, близкий к ЦБ. — Списание у граждан более значительных сумм может спровоцировать у них обоснованное беспокойство, что быстрее выведет на след нарушителей. У компаний списываются немного большие суммы, цель мошенников та же — остаться в тени. Конкретных схем, которые ЦБ мог бы в скором времени систематизировать в предупреждающих письмах для банков, пока нет. Всё индивидуально. Общее — техника изготовления подделок. Для этого нужны печати и бланки суда. Их мошенники могут получить через знакомых в арбитражах и судах общей юрисдикции. Другой вариант — изготовить их самостоятельно. Практикуются оба способа.
Президент Российской гильдии арбитражных управляющих Станислав Клейменов подтверждает, что с конца 2014 года растет число фальсифицированных исполнительных листов, иногда очень хорошего качества, и на глаз подделку невозможно распознать ? тем более оперативно.
16 марта 2023 года Волжский районный суд (Саратовская область) признал группу из семи человек виновными в фальсификации исполнительных листов с решениями о взыскании компенсаций с местных фирм. Установлено, что семеро преступников вносили в незаполненные подлинные бланки судебных исполнительных листов недостоверные сведения. В частности, в листы вписывались поддельные решения саратовских судов о взыскании с местных компаний в пользу подставных лиц компенсаций якобы за некачественные товары и услуги. Мошенники похитили с банковских счетов пострадавших компаний 26 млн рублей, впервые они опробовали эту схему в 2013 году, активно применяли ее в прошлом. Суд приговорил одного из участников группы, признавшего свою вину в мошенничестве и участии преступном сообществе и заключившего досудебное соглашение, к 4,5 года тюрьмы.

А вот переуступить алименты, компенсацию вреда здоровью или морального невозможно. Закон запрещает передачу любых прав, связанных с личностью кредитора-физического лица. По общему правилу продать долг, изменить кредитора можно в том случае, когда возможность указана в договоре. Этот пункт пропускают при невнимательном прочтении заемщики банков.

Первоначально агентства возникли, как подразделения банков или их дочерние предприятия. Но с 2004 года появились уже профессиональные коллекторы. Банки часто привлекают их в качестве посредников при общении с безнадежными должниками за агентское вознаграждение, равное 15-35% от суммы долга. Или же полностью продают им существующий долг, но уже за 50-70% его размера.

Внимание акция: готов купить право требования по документу, подтверждающему ваше право требование к должнику, и сам доведу дело до суда! Вы только подумайте, насколько выгодно данное предложение. Это просто чудо, а не предложение! Я «забираю» проблемного должника, сам с ним сужусь, а вам за это еще и оплачиваю!

• участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
• оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
• заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

• определить местопребывание неплательщика, его собственности, денежных средств или ценностей не представляется возможным;
• у неплательщика отсутствует движимая и недвижимая собственность, вещи, имущество и денежные средства. В документах пристава должны содержаться сведения о принятых в соответствии с законом мерах по отысканию неплательщика и имущества.

• Арестовать банковские счета. Первое действие приставов – разослать письма во все кредитные организации (банки), где у вас открыты счета, с требованием арестовать их. Изначально никто не разбирается, какие именно средства вы получаете: заработную плату, пенсию, пособие или прочие доходы. Если вы обнаружили блокировку счета с зарплатой или пособием, смело обращайтесь к приставам и требуйте снять ее. Практически на все пособия взыскания не распространяются в принципе, а вычитание средств с зарплаты производит работодатель.
• Удерживать половину доходов, например, заработной платы. Конечно, это возможно только в случае с официальным трудоустройством. Сюда же подходит и пенсия. Такая мера является наиболее популярной, так как позволяет гарантированно взыскать долг, хоть и постепенно. Стоит сказать, что обязательные удержания можно значительно снизить. Причина – прожиточный минимум. Если оставшаяся сумма меньше, чем он, можно добиться снижения выплат. Кстати, при наличии у вас иждивенцев прожиточный минимум возрастает, и платить придется еще меньше.
• Описать и арестовать имущество. К вам в дом приходят приставы и начинают описывать имеющиеся вещи, не разбираясь, ваши они или других жильцов. Поэтому, если допускаете возможность такого визита, заранее попросите членов семьи забрать и вывезти свое имущество. Арестовать нельзя: единственное жилье или участок, на котором оно располагается (исключение – ипотека), государственные награды и призы, вещи, которые нужны для работы, предметы домашнего обихода. К слову, это право влечет за собой и другое – проникновение в жилье (даже при условии отсутствия должника дома).
• Продавать арестованное имущество.
• Объявлять человека в розыск, если он скрывается.
• Запретить покидать территорию РФ. Минимальный срок – полгода, возможен запрет и на более длительный срок, если долг не погасить.
• Ограничивать (не лишать!) право на управление автомобилем. Забирать права в традиционном понимании этой фразы никто не будет. Само удостоверение остается у вас на руках, однако судебный пристав вручает вам постановление об ограничении в вождении. Важный момент: на кредитные долги эта мера не распространяется. Она может применяться, если есть долг по алиментам, штрафам и пр.

• Арестовывать счета должника и списывать с них денежные средства и обращать взыскание на 50% регулярного дохода должника;
• Проводить арест, опись и изъятие имущества должника для его последующей реализации с торгов;
• Изымать имущество и передавать его взыскателю в натуре;
• Изымать имущество должника, которое находится у третьих лиц;
• Ограничивать право должника на управление транспортным средством;
• Ограничивать право должника на выезд за границу.

• в постановлении пристав обязан указать точный размер удержаний, который будет соблюдать банк (например, ввиду имущественного положения должника пристав или суд могут установить размер удержаний менее 50%);
• пристав имеет право направить постановление сразу во все банки, где открыты счета должника (взыскатель такой возможности практически лишен);
• в постановлении пристав указывает характер требований, что будет важно для расчета суммы удержания;
• на основании постановления пристава банк обязан списать остатки по счетам, наложить арест и определять размер удержания после каждого поступления денег;
• информация о каждом удержании направляется приставу в течение 3 дней.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Как только с проектом согласятся все участники сделки, под документом ставятся подписи сторон и печать юридического лица. Договор вступает в силу с момента подписания. Сторона цедента получает реальные деньги. Цессионарий – возможность права требования долга.

Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга. Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).

После того, как исполнительное производство будет открыто, должник имеет право выплачивать задолженность по кредиту непосредственно получателю, при этом предоставляя платежные поручения судебному приставу. Впротивном случае судебный исполнитель может взимать средства в принудительном порядке, списывая их со счетов, удерживая от зарплаты или реализовывая имущество неплательщика.

1. Переговоры с банком. Заёмщики, пропускающие платежи по уважительным причинам, могут попросить об отсрочке платежей или продлении срока действия договора для уменьшения долговой нагрузки. Целесообразно уладить проблему в досудебном порядке, чтобы избежать рисков потери жилплощади.
2. Внесение платежей в счёт погашения долга (на любую сумму). Банки склонны подавать судебные иски против злостных неплательщиков, скрывающихся от кредиторов. Внесение хотя бы минимальных сумм в счёт уплаты долга улучшит репутацию заёмщика, снизит вероятность наложения ареста на единственное жильё.
3. Регистрация родственников в единственном жилье. Нормы жилой площади оцениваются с учётом всех членов семьи, поэтому следует прописать в квартире дальних родственников или родителей, проживающих отдельно. Дополнительно можно собрать и нотариально заверить показания соседей, подтверждающие факт проживания зарегистрированных граждан на территории единственной квартиры должника.
4. Переговоры с судебным приставом. Неплательщику кредита, располагающему иными способами погашения долга, следует обсудить с приставом альтернативные возможности возврата кредита. Например, устройство на официальную работу и удержание части дохода с банковской карты.

Можно ли продать квартиру если есть задолженность по кредиту

Коллектор может лишь напоминать о существовании долга и просить вернуть деньги. После решения суда все права по принудительному взиманию средств и вовсе переходят к приставу исполнителю. Только он может описывать имущество, удерживать не более половины официальной заработной платы, арестовывать банковские счета и применять другие меры. Коллектор в этом случае выступает в качестве третьей стороны и в возврате суммы задолженности участия не принимает.

Долговые обязательства физического лица всегда подлежат возмещению, независимо ни от каких обстоятельств. Сегодня взыскатели могут переуступить права требования долгов коллекторским агентствам. Продажа долга физического лица коллекторам вполне законна сделка, она осуществляется на основании договора цессии. Это достаточно сложный процесс, имеющий много особенностей и нюансов, которые стоит подробно рассмотреть.

1. Инициировать судебное разбирательство и получить на руки исполнительный лист.
2. Передать этот документ приставам, после чего дождаться открытия исполнительного производства.
3. Отыскать лицо, согласное выкупить долг, и подписать договор цессии.
4. Передать подписанный документ приставу, который занимается данным делом.

Образец ИНН гражданина РФ Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам. Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья.

Продажа долгов физических лиц выгодна и для покупателей. Они получают возможность заработать на разнице между ценой сделки и оставшейся суммой. Для должника же подобная процедура не представляет никаких преимуществ. Единственное, на что он может рассчитывать – изменение графика выплат.

Можно ли продать квартиру под арестом

По закону разрешено проводить арест недвижимости только государственным органам и с обязательным судебным решением. К ним относятся судебные инстанции, МВД, а также прокуратура или таможня. Один из таких органов на основании закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан согласно такому закону в течение трех дней с момента, вступившего в силу решения суда, известить регистрирующие органы о наложении ареста на недвижимость. Часто бывает из-за не внимательности покупателей, многие мошенники пользуются этим и успевают продать им жилье, находящееся под арестом и скрыться с деньгами. Поэтому в обязательном порядке прежде чем совершить покупку, обязательно поинтересуйтесь не имеются ли на данной квартире обременения, а также не находится ли она под арестом. Такую информацию можно получить в ЕГРП в виде справки.

Здесь нужно понимать, что наложенные судом обеспечительные меры по запрету на совершение регистрационных действий в федеральной регистрационной службе (ФРС) будут служить основанием сначала для приостановки, а впоследствии для отказа в регистрации сделки. Даже если каким-то образом получится эту сделку совершить, заинтересованные лица, чьи права будут в конечном итоге нарушены данной сделкой, без труда в судебном порядке признают ее ничтожность. Для Вас же как для собственника такие действия могут стать причиной серьезных разбирательств с сотрудниками правоохранительных органов в случае поступления соответствующего заявления как со стороны лица, на основании ходатайства которого наложен арест, так и со стороны неудавшегося покупателя (например). Разница будет только в статье, предусматривающей уголовную ответственность за незаконные действия с арестованным имуществом (ст. 312 УК РФ), или за мошенничество (ст. 159 УК РФ).

При наложении ареста на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель направляет соответствующее постановление в органы Росреестра по месту нахождения имущества. Там на указанный объект недвижимости ставят соответствующую отметку (запрет). Соответственно, при наличии такого постановления в регистрации сделки и права собственности по указанной квартире, безусловно, будет отказано. Для обмена большей квартиры на меньшую надо снимать арест, а для этого обращаться в службу судебных приставов и убеждать их в том, что разница от этой сделки пойдет в счет погашения задолженности и ее размеров для этого хватит. Либо придумать иной вариант – Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении имущества из-под ареста, конечно, при наличии оснований для такого иска.

Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, – на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене. Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.

Пример. Человек взял потребительский кредит в банке и перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей. Кредитная организация подает в суд, где она – истец, заемщик – ответчик. В случае, если у последнего имеется в собственности недвижимость, в ходатайстве банк просит о наложении на нее ареста. Это мера предупредительная на случай скорой продажи или дарения недвижимости заемщиков, когда с последнего нечего будет взять и финансовые претензии банка нельзя будет удовлетворить.

Как продать квартиру: без посредников, самостоятельно, выгодно

Несмотря на то, что в квартире никто не жил, знакомый минимально обустроил ее – например, оставил пару свежих полотенец в ванной, чайник и пакеты чая на кухне, бахилы для посетителей в прихожей. Это создает комфорт при просмотре. Также пришлось убрать на лестничной площадке, ведь вход в квартиру создает первое впечатление о ней.

Никто к нему не готов, поверьте! Возможно, он сорвется. Возможно, ваши клиенты развернутся и уйдут в течение первых 5 минут. Не расстраивайтесь, а наоборот, старайтесь запомнить как можно больше вопросов, которые вам задали, и к следующему разу постарайтесь найти на них ответы.
Помните, что покупатель смотрит на вашу квартиру совершенно иным взглядом. То, что вам может не нравиться, ему подходит, и наоборот: вы стараетесь «продать» какую-то фишку, а покупателя это совершенно не интересует.

Знакомый автора не поленился взять выходной на работе и посвятить его полностью уборке квартиры. Это заняло, поверьте, гораздо больше, чем его рабочая смена, но и эту работу ему оплатили потом покупатели, потому что цена квартиры сразу обрела стабильность. Из грязной, закопченной старушечьей обители жилье превратилось в просторное и светлое, пусть и с черновой отделкой, но готовое встречать новых жильцов.

1. Обращение от первого лица – сразу показывает, что объект владелец продает самостоятельно;
2. Характеристика жилья – например, «3-комнатная квартира в хрущевке, 5й этаж» уже много дает понять об объекте. Покупатель решает, стоит ли читать дальше;
3. Кратко о состоянии. Не стоит писать, что квартира без ремонта, старая и т.д. Пишите правду, но другими словами: вместо «окна требуют замены» — «окна старого образца», вместо «старые трубы» — «коммуникации времен СССР» и т.д.;
4. Напишите об инфраструктуре вокруг: что поблизости расположены школы, детсады, магазины. Что имеется парковка, а неподалеку – автобусная остановка;
5. О документах: готовы ли они к сделке, все ли в порядке;
6. Укажите, когда возможны показы. Старайтесь предложить максимально возможный график, тем более – по выходным.

Если потенциальный покупатель «клюнул» на ваши фотографии, второе, что его интересует – это текст объявления. Знакомый перед тем, как продать квартиру без посредников, почитал, что пишут другие владельцы и составил примерный план текста. Вот что в нем должно быть:

Наша компания предоставляет услугу по проверке юридической чистоты квартиры. Компетентные юристы возьмутся за Ваше дело, проверят недвижимость и сделают заключение о том, возможна ли покупка/продажа данной недвижимости. Проверка на юр. чистоту не представляет собой ничего трудного. От Вас лишь потребуются контакты продавца (номер телефона и адрес электронной почты), а также адрес продаваемой/покупаемой квартиры. Для того чтобы ознакомиться с предоставляемой нами услугой подробнее, перейдите, пожалуйста, по ссылке .

Довольно важной особенностью является существование такого понятия, как несоразмерность долга и стоимости продаваемого имущества. Предположим, некий гражданин M. захотел продать свою квартиру стоимостью 7 000 000 руб., но у него есть долг на 300 000 руб. В этом случае справедливо говорить о несоразмерности предполагаемой выручки и размере задолженности. Вряд ли гражданин М., продав квартиру и получив 7 миллионов рублей, не сможет позволить себе оплатить долг в размере примерно 1/23 от вырученных денег.

Таким образом, можно сделать вывод, что наличие исполнительного производства у продавца не является значительной помехой для купли/продажи квартиры. Необходимо лишь хотя бы примерно оценить соразмерность долга и стоимости квартиры, разобраться в тонкостях и нюансах и обратиться к компетентным специалистам, которые помогут совершить сделку чисто и быстро.

Суд имеет право арестовать недвижимость в том случае, если собственник жилья планирует быстренько продать жильё до начала судебного разбирательства. Если в суд поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, рассмотрение жалобы происходит в день его подачи. Благодаря этому собственник не сможет продать собственность, а значит, что и судебное разбирательство будет назначено.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

В большинстве случаев недвижимость арестовывают «за долги». Долги могут быть ипотечными, когда квартира состоит в залоге у банка, а бывают налоговыми. Обычно у заемщика получаются вынужденные перебои по оплате ипотеки, тогда он идет в свой банк-кредитор и просит об ипотечных каникулах или рассрочке платежа, банк часто соглашается, но накладывает на квартиру арест. Процедура ареста проводится только через суд, у заемщика должна быть значительная задолженность по оплате, чтобы суд удовлетворил иск об аресте. Также причиной ареста могут стать имущественные споры, раздел имущества, иски о возмещении ущерба или перспектива конфискации арестованного имущества.

1. Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
2. Взыскание наличных средств.
3. Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
4. Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
5. Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
6. Арест и изъятие недвижимости.

Причин ареста существует достаточно много и это на первый взгляд, как правило, не редкость. Но как часто бывает в таких случаях, такая процедура обременения собственности часто пугает ее владельцев, а также покупателей и даже больше чем другие виды обременения. Пока на квартиру наложен арест всякие юридические действия, такие как ее продажа, заложить, подарить, или сдать в аренду, а также обменять, или завещать кому-либо законом запрещено. Любые операции с такой недвижимостью, как например, продажа квартиры под арестом будут недействительны.

Может случиться так, что родитель ребенка, зарегистрированного в квартире, имеет в собственности жилую недвижимость, удовлетворяющую требованиям по метражу и благоустройству. В этом случае считается, что ребенок обеспечен жилплощадью и препятствий с его выпиской не возникнет.

В среде риелторов сложились противоположные мнения. Большинство профессиональных участников рынка недвижимости рассматривают арестованные квартиры в качестве плохого вложения средств. Однако, большинство из них лукавит. Причина кроется в том, что непосредственного участия в аукционе риелтор не принимает. Следовательно – доля его участия может ограничиться только консультативной помощью. Из этого следует, что выгоднее рекомендовать клиенту покупку квартиры на первичном рынке, либо напрямую у владельца, минуя торги.

• размер задолженности должен быт соразмерен стоимости квартиры;
• она не должна быть единственным жилым помещением должника;
• в квартире не должны проживать несовершеннолетние дети, не имеющие другого места для проживания;
• квартира должна находиться в собственности или должник должен владеть такой долей в квартире, которая позволяет продать её без ущерба для других сособственников. Если доля мала, то её на торги не выставляют, поскольку не представляется возможности обособить помещение и обеспечить право пользования покупателю такой доли.

В первую очередь выясняют степень родства несовершеннолетнего и собственника-должника. Нередко бывает, что между ними отсутствуют прямые родственные связи. Например, отец или мать ребенка – сожители, не состоящие в зарегистрированных брачных отношениях. В таком случае права на постоянное проживание в квартире ребенок не приобретает и следует судьбе родителя.

Проблемными являются квартиры с большой задолженностью по коммунальным платежам. Существующая практика обращения в суд за защитой прав добросовестного приобретателя редко дает положительный результат. Это обусловлено правилом, сложившимся в гражданском праве – «недвижимость наследует долги прежнего владельца». Таким образом, приобретая на аукционе квартиру, выставленную судебными приставами по заведомо заниженной цене, надо быть готовым к тому, что придется помимо стоимости оплачивать многолетнюю задолженность по ЖКУ. А она может по стоимости равняться стоимости квартиры.

Как квартира была продана коллекторами (наверное, по доверенности или под угрозой — не знаю), смысл один — в нашей стране можно всё! Поэтому долги лучше погасить и сберечь нервы своих родителей! На рассрочку ТСЖ может и не согласиться, а вот в суде предъявить заявление о рассрочке стоит. На моей практике такие заявления суд всегда удовлетворял.

Рассмотрим, когда за кредитный долг могут отобрать квартиру или имущество у ближайших родственников. Обязательства должника не распространяются на близких родственников – в ответе только супруги. Но госслужащие могут прийти и к членам семьи для описи имущества в случаях, если:

Должник в течении 10 дневного может срока обратиться в суд с жалобой на действия приставасудебного-исполнителя, а с иском в суд в течении 10 должно дней обратиться то лицо чье имущество описи подверглось и аресту. ст.119 ФЗ Об.[дальше]

218 ГК РФ предоставление оставшегося участнику долевой собственности остальными собственниками комнат в коммунальной квартире остальных собственников имущества, находящегося в собственности члетости иностранного гражданина, признается место жительства каждого из лиц, вступающих в брак, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, если их нетрудоспособный нуждающийся супруг, жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства группы,

Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний.

Налог с продажи недвижимостиАлександр, слушайте тех, кто консультирует открыто, много и часто, тех, кто не скрывается за серым ником. Совершенно верно, закон обратно…Даниил Пятецкийсегодня в 0:02Вопрос о ценахПока один точный вывод сделал что квартиру надо покупать начиная с 5-6 этажей. Это из-за радона. Он накапливается на нижних этажах. Хотя …

Конечно, не каждый продавец предоставит всю информацию по квартире, многие копии могут быть утеряны. Верить на слово в таком случае или нет — каждый сам решает, но если собственник торопит события, говорит о других покупателях, дает скидку на квартиру — это повод как минимум призадуматься о необходимости покупки.

Отвечая на данный вопрос, предлагаю сначала определиться с тем, а какие вообще есть риски. Для этого мы должны понимать, что покупка квартиры может быть на вторичном рынке (это когда в ней уже кто-то проживает), и на первичном рынке, когда дом только строится.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Также арест отражается в кадастровую палату, которая и накладывает арест на недвижимость. Судебным приставом-исполнителем накладывается запрет на жилое помещение в случае поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях, который регистрируется и передается исполнительному приставу, который накладывает запрет на основании этого документа.

сделка не пройдет государственную регистрациюОрганы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию соответствующего акта (решения, определения и т.д.) о наложении ареста в Управление (п.3 ст.28 Закона о регистрации).Поступление в Управление Росреестра документов о наложении ареста (запрещения) на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права.

Также причиной ареста могут стать имущественные споры, раздел имущества, иски о возмещении ущерба или перспектива конфискации арестованного имущества.Залогодержатель может направить приставу ходатайство и попросить обратить взыскание именно на заложенное имущество, а может – никак не распорядится. В любом случае такое имущество будет выставлено на торги и задолженность оплачена из полученной выручки. Только в том случае, если торги не состоялись (например, подано меньше двух заявок на участие, участники не явились или не предложили повышение цены), в счет долга будет передано само заложенное имущество.Если же долг взыскивает совсем другое лицо, заложенное имущество может быть арестовано только по решению суда.

Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует. Подписание предварительного договора Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной. Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов.

ПолезноУже знал

04 мая 2023      semeiadvo         120      

Поделитесь записью

Похожие записи
• 
  Работает ли карта московской области социальный в метрополитене
• 
  Оквэд 2023 для пошив и продажа одежды
• 
  Тариф На Капитальный Ремонт В 2023 Году В Московской Области
• 
  Что дают за третьего ребёнка в 2023 году в башкирии