Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок 2023

— Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить.

— Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

В случае переезда в другой регион, например, из Екатеринбурга в Москву, опека разрешит продажу при равных условиях жилплощади. Но если семья собирается продать в своем городе трешку и купить комнату в коммуналке, пусть даже в Москве, то согласия на такую сделку органы опеки не дадут.

Органы опеки — это муниципальные структуры. В Санкт-Петербурге чиновников из этого отдела можно найти в муниципальных образованиях, в Москве — в управах, а, например, в Уфе — в районных администрациях.
От органов опеки и попечительства требуется письменное согласие, что они не возражают против продажи квартиры. Чиновникам, как правило, все равно, что семья планирует делать с жильем, главное, чтобы условия ребенка не ухудшались.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы. Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м². Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли. Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.

• ecли нecoвepшeннoлeтнeмy бyдeт кyплeнa квapтиpa нe xyжe и тaкжe пepeдaнa в coбcтвeннocть;
• ecли дeньги oт пpoдaжи бyдyт пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa, нo тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннoe жильe в coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – как продать недвижимость, если прописаны дети

• ему будет, где жить. На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (об обязательном проживании детей до 14 лет с родителями), по новому адресу должны быть зарегистрированы и законные представители ребенка;
• условия проживания не ухудшатся. В идеале – станут лучше, но как минимум, новое место жительства должно соответствовать санитарным требованиям и элементарным нормам безопасности;
• не будут нарушены имущественные права. В случае, если доля реализуемой недвижимости находится в собственности несовершеннолетнего, нужно убедиться в том, что в новой квартире она будет не меньше. Еще один вариант – перевести деньги на счет ребенка в Сбербанке.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

1. Паспорт совершеннолетнего собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
4. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении.
5. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.

1. родители покупают строящееся жилье. Пока квартира не построена, выделить долю ребенку невозможно — ребенок получит ее, когда дом введут в эксплуатацию;
2. родители покупают квартиру в ипотеку. Обычно сначала оформляют квартиру на себя, а когда закрывают ипотеку — выделяют доли детям.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок 2023

Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

• При заключении соглашения существенно ущемляются права, в частности если подросток в результате проведения процедуры потеряет свое имущество в полном или частичном объеме;
• Приобретаемое жилье, в качестве компенсации утерянной собственности, значительно хуже предыдущего места жительства и ущемляет права лица на сохранение его собственности до момента совершеннолетия;
• Договор заключается при отказе одного из представителей от его проведения;
• Несовершеннолетнее лицо является наследником по завещанию, которое не вступило в свои права;
• Представители не провели процедуру оформления постоянной регистрации;
• Жилье, которое приобретается в качестве компенсации, является недостроем, либо находится на стадии строительства;
• Новое жилище не имеет инженерных коммуникаций, в частности электро- и водоснабжения;
• Приобретаемая недвижимость находится в ветхом или аварийном состоянии.

Если Прописан Несовершеннолетний Ребенок В Квартире Но Не Собственник

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию (ведь она платная), то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры. А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Если семья не планирует покупать жилье взамен прежней квартиры, то в таком случае опека может выдать разрешение на отчуждение недвижимости, но это произойдет при условии зачисления денежных средств соразмерно долям на расчетные счета детей. Законные представители смогут воспользоваться денежными средствами только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Дело в том, что документы для получения разрешения на продажу подаются в органы опеки по месту регистрации ребенка, поэтому мы рекомендуем сначала всех зарегистрировать по одному адресу и уже затем обращаться с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Тема: Продажа квартиры с прописанными детьми(не собственники)

Только один нюансик — регистрация не дает права проживания.
Наоборот, чтобы зарегистрироваться по тому или другому адресу нужны документы на право вселения (регистрация по месту жительства) или на право проживания (регистрация по месту пребывания).
Если не верите мне, то можете почитать Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, а также ПП РФ от 17.07.1995 N 713.

Для того, чтобы зарегистроваться по тому или другому адресу нужен документ являющийся основанием для вселения.
И наоборот для того чтобы вселится в жилое помещение (пользоваться им) НЕ нужна регистрация. Это я к тому, чтобы Вы поняли, что регистрация не дает права проживания.

Если продается единственное жилье, то родителям, прежде чем идти в органы опеки и попечительства, нужно:
1. Найти новую квартиру.
2. Заключить предварительный договор о намерениях с продавцом.
3. Запросить на это жилье правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН.

Если ребенок просто прописан, но не имеет доли, то перед сделкой его можно просто выписать, обратившись в паспортный стол.
В квартире перед продажей никто не должен быть прописан. Родители, выписываясь сами, заодно снимают с регистрации и ребенка. Процедура занимает несколько дней. После этого родители должны прописаться сами и прописать ребенка в другую квартиру. Срок, в течение которого можно жить вообще без прописки, составляет семь дней. По факту так быстро встать на регистрационный учет по новому месту жительства крайне сложно, поэтому можно временно прописаться у кого-то из родственников. Это касается как взрослых, так и детей.

Чтобы пройти процедуру перерегистрации ребенка на новом месте, необходимо предоставить пакет документов на квартиру, соответствующее заявление в госслужбу, дождаться оформления и получить справку о том, что недвижимость «чиста» – в ней больше никто не проживает.

Законодатель требует от родителей перед любой сделкой с недвижимостью обязательно выписать ребенка. Однако снять регистрацию можно только после предоставления доказательств, что несовершеннолетний будет проживать в другой квартире. Важно соблюдать и другое правило – до 14 лет дети должны быть прописаны там же, где живут родители. И только с указанного возраста можно их регистрировать в одном жилье с близкими родственниками – дядями, тетями, бабушками, дедушками и пр.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками, особенности сделки

Важно! Еще одно обстоятельство, когда могут отказать в проведении операции – у малолетнего физлица отсутствует регистрация по новому месту жительства. По закону его нужно выписать и сразу же поставить на учет по другому адресу. Особенно это актуально, если осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Согласно закону пользоваться недвижимостью вместе с владельцами имеют право члены его семьи (супруг, родители и дети). Отсутствие регистрации о проживании недееспособного физлица на продаваемой жилплощади свидетельствует, что он прописан по другому адресу. Если он числится в данной квартире, это не станет препятствием для заключения сделки купли продажи (ГК РФ п. 2 ст. 292).

Как купить квартиру, которой частично владеют несовершеннолетние

• Площадь. Например, семья живет в трехкомнатной квартире площадью 90 кв. м. У ребенка треть от квартиры, 30 метров. Новая доля тоже должна быть не меньше 30 кв. м.
• Стоимость. Доля в итоге должна быть дороже той, что продается. Вычисляется стоимость обычно по данным из договора купли-продажи, еще органы опеки могут воспользоваться кадастровой стоимостью. «Трешка» из примера выше продается за 9 млн рублей. Значит, новая доля не может стоить дешевле 3 млн рублей.
• Процентное соотношение доли в квартире. Например, ребенку принадлежит треть маленькой однокомнатной — 10 кв. м. Родители продают эту квартиру и покупают трехкомнатную в 60 метров. Ребенку придется выделять треть новой квартиры — то есть 20 кв. м.

Когда квартира куплена с помощью материнского капитала, может возникнуть юридическая проблема — ребенка среди собственников нет, а право владения у него есть. Обычно так бывает в сделках с помощью ипотеки — банки предлагают оформлять собственность на несовершеннолетнего после выплаты долга, а родители или забывают, или специально игнорируют это требование. Выполнение этих требований никто не контролирует.

12 Авг 2021      semeiadvo         432      

Похожие записи
• 
  Льготы пенсионерам в москве в 2023 году по транспортному налогу
• 
  Все статьи УК РФ 2023 года
• 
  Льготы педагогам в сельской местности в 2023 году последние новости
• 
  Мфц московская область официальный сайт