Как продать земельный участок самостоятельно в 2023
Содержание
С учетом всех этих факторов и следует определять верхний предел цены, за которую можно будет реализовать угодье. Если с совершением сделки вы не спешите, можете указать в объявлении максимально возможную цену (но не выходящую за рамки разумного). Затем, отслеживая рыночную ситуацию, ее можно постепенно уменьшать (не чаще 2 раз в месяц).
- Не должно возникать затруднений при визуальном определении границ угодья. Если территория владения ничем не огорожена, следует поставить хотя бы самую незатейливую изгородь (например, вбить в землю арматуру и натянуть веревку). Но не стоит заказывать установку дорого забора (равно как и скамеек и прочих конструкций), поскольку ваши вкусы могут не совпадать с предпочтениями покупателя.
Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2023 году
Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2023 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.
-
Продавец в законном браке
Если продаваемая недвижимость покупалась человеком, который состоял в браке, то по российскому законодательству такая недвижимость является совместно нажитым имуществом. В таком случае, к пакету документов добавляется: Нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости либо Брачный договор, подтверждающий, что недвижимость не являлась совместно нажитым имуществом.
- внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
- безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
- использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
- наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.
При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.
Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть. Деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка, дома с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи земельного участка, дома в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание земельного участка, дома, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности на земельный участок, дом), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.
Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников
- Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
- Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
- Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
- После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.
- местонахождение земли;
- приблизительное ценообразование на наделы в данном районе, путем изучения поданных объявлений в газетах или сети «Интернет»;
- возможно также прямое обращение в компании риэлторов с целью выявления приблизительных цен.
- Пользой личного изучения рынка является абсолютная материальная безвозмездность данной процедуры, то есть лицо не будет платить ни рубля за услуги профессионалов, кроме того, оно сможет приобрести полезные навыки и умения, которые будет использовать в будущем.
- Оценка специалистами будет характеризоваться высокой точностью результатов ценообразования земельного надела, что будет отражено в законном заключении.
- Профессиональные специалисты смогут помочь своим клиентам определиться с ценой надела, однако, данная методология имеет ряд существенных недостатков:
- высокая стоимость услуг;
- определение цен может варьироваться у каждого специалиста по-разному;
- высока вероятность мошеннических действий со стороны лиц, оказывающих подобные услуги.
- Вне зависимости от того, какой из указанных методов выбирает гражданин, он должен осознавать, что на стоимость земельных наделов прямое воздействие оказывают законы земельного рынка.
- В тех случаях, если субъект не понимает систему «рыночного бизнеса» или лицо-продавец пытается реализовать надел по явно заниженной цене, обязательно стоит выяснять, каким образом формируется подобная цена.
- Факторы, оказывающие прямое воздействие на формирование стоимости наделов:
- месторасположение;
- размеры и соотношение габаритов наделов (узкие стоят намного дешевле, чем квадратные);
- назначение наделов;
- присутствие и развитие коммуникаций;
- присутствие всей требуемой документации, которая регулирует право собственности;
- возможность подъезда автомобилей к парадным входам;
- рельефность наделов;
- степень развития инфрастукруры;
- загруженность дорог и трасс, ведущих к наделу;
- застроенность участка;
- состояние грунта;
- уровень ухоженности надела;
- экологическая ценность;
- состояние грунтовых вод;
- эстетичность показателей (пейзажи, горы, водоемы, растительность).
Чтoбы быcтpee пpoдaть yчacтoк, вaжнo oпoвecтить кaк мoжнo бoльшe людeй. Нaпpимep, ecли нe знaeтe, кaк пpoдaть yчacтoк ИЖC , пoпpoбyйтe пocтaвить тaбличкy вoзлe нeгo, pacклeить oбъявлeния нa дocкax, paccкaзaть oб этoм coceдям. Boзмoжнo, coceд xoчeт pacшиpить cвoи влaдeния и выкyпит y вac нaдeл.
Нaйдитe, кoмy пpoдaть зeмлю : пpинимaйтe тeлeфoнныe звoнки, дoгoвapивaйтecь o вcтpeчax, пoкaзывaйтe нaдeл. Cтapaйтecь пpeпoднocить выгoднo eгo cильныe cтopoны, нo нe зaбывaйтe yкaзывaть нa cepьeзныe нeдocтaтки, чтoбы пoтoм нe cтoлкнyтьcя c cyдeбными paзбиpaтeльcтвaми.
Оформление покупки или продажи земли происходит по двум типовым схемам. Первая предусматривает подготовку и реализацию сделки силами непосредственных участников. Такой подход к решению проблемы имеет единственный плюс — отсутствие необходимости платить специалистам. Перечень минусов выглядит намного внушительнее: риск нарваться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации сделки, напрасно потраченные средства и время.
В подобной ситуации схема с применением банковской ячейки или аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны. Деньги покупателя закладываются в ячейку или переводятся на аккредитив после подписания договора. Но доступ к средствам предоставляется продавцу только после регистрации сделки. Контроль осуществляется представителями банка, что гарантирует беспристрастность и четкое соблюдение согласованных сторонами условий.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.
Как правильно продать земельный участок самостоятельно
При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели). Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.
К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.
Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют : Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ)
Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).
Если гражданин выразил желание приобрести надел после просмотра, нужно договориться с ним о дне, когда будет заключено соглашение. Также оговаривается дата обращения в нотариальную контору. Затем приступают к подготовке нужной для продажи документации. Данный этап рассматривается как основной. Следует уделить ему повышенное внимание. Для сделки готовится такая документация, как кадастровый паспорт. В нем прописывается информация относительно конкретного надела. В частности, это размер участка, сведения о владельце, план, назначение и прочее.
ВАЖНО . Обычно стараются купить наделы, которые находятся рядом с железнодорожными станциями, остановками автобусов. Этот момент дает возможность повысить стоимость примерно на 10%. Также оценить требуется назначение земельного участка. Стоит обратить внимание, что у дачных и садовых угодий, ИЖС, с\х земель устанавливается разное стоимостное выражение.
Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.
Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
- Количестве владельцев имущества.
- Полной характеристике недвижимости.
- Дате оформления прав на объект.
- Обременениях, ограничениях и арестах.
- Кадастровых данных.
- Госстоимости имущества.
- Плане-чертеже участка или дома.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2023, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.
Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
