Какой Судья Мировой Или Городской Решает Вопросы Выселение Человека Из Квартиры
Содержание
- Как человека выселить из квартиры через суд
- Выселение из квартиры собственником
- Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека; не собственника
- Как выселить бывшего мужа из квартиры
- Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры
- Выселяют из квартиры — что сделать чтобы не остаться на улице
- Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
- Решение суда о выселении из квартиры собственником жилого помещения
- Выселение из единственного жилья
- Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2023 году
- Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником
- Основания для выселения человека из квартиры
Как человека выселить из квартиры через суд
[stextbox mode=»css»]В этом деле есть один нюанс: нельзя, даже через суд, выселить жильца и квартиры, находящейся в его собственности. Также законом предусмотрено, что выселение несовершеннолетних и инвалидов, без предоставленного взамен жилья – невозможно.[/stextbox]
- Паспорт и копия заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка из паспортного стола о проживающих членах семьи или ксерокопия записи в домовой книжке.
- Подтверждающий документ о праве на собственность.
- Копия заявления.
- Следом за получением копии протокола о решении суда, выселяемый вправе обжаловать постановление в течение семи дней, обратившись в суд с исковым заявлением.
- Отмена заочного постановления может быть в случае, если у ответчика уважительная причина неявки на разбирательство, и он не смог вовремя предупредить суд.
[stextbox mode=»css»]Главной функцией суда является проверка мировой сделки в соответствии с законом и следование всем правилам и интересам других людей. Суд выноси заключительный результат, основываясь на том, что мировое соглашение утверждается судом способом подтверждения определения, без расследования всех доказательств.[/stextbox]
Когда приходится обращаться к исполнительным властям и доказывать свою правоту, надо знать действующее законодательство. При сомнениях в юридической грамотности обратитесь к опытному специалисту. Юрист будет решать все вопросы, связанные с выселением нарушителя, и представлять на суде заявителей.
Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.
Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.
- наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
- аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
- содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
- умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
- использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
- признание дома аварийным и подлежащим сносу;
- лицо утратило право пользования жилым помещением;
- изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.
- иск в требуемом количестве экземпляров;
- копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
- устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
- доверенность на представление интересов;
- документы о собственности на спорную квартиру;
- договор найма;
- справки, подтверждающие требования о выселении;
- квитанция о госпошлине;
- другие документы.
Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.
Выселение из квартиры собственником
Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.
Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.
- Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
- Утверждение решения о сносе здания.
- Несоблюдение условий соглашения.
- Расторжение брака.
- Завершение срока действия соглашения аренды.
Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.
- Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
- На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.
Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:
- вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
- описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
- мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
- резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.
Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.
- Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
- Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
- Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
- Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
- Признание проживания незаконным.
- Использование жилплощади в коммерческих целях.
- Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
- Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.
- Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
- Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
- Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
- Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
- Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.
- Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
- Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
- О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.
Рассматривают заявления на протяжении двух недель. После принятия иска слушания и заседания могут занять до двух месяцев. Дополнительно даётся месяц, чтобы обжаловать итоговый документ, если есть сомнения и несогласие. Только после этого приступают к непосредственному выселению. Процесс с большой вероятностью затягивается на полгода при отказе ответчика появляться на заседаниях.
Банк обратился к суду, чтобы за неуплату кредита гражданина выселили из собственного жилья. До этого долг погашен лишь на 8%, платежи отсутствуют на протяжении полугода. Объект недвижимости используется в качестве залога для банковской организации. Но суд встаёт на сторону кредитора, несмотря на прописку несовершеннолетних детей и отказ от требований истца.
Дополнительное право суда – требовать оформления и предъявления документов, связанных с материальным положением ответчиков. Пример – отказ от проживания с бывшей женой. Но предъявитель претензии не имеет постоянной работы из-за участия в воспитании ребёнка, постоянного нахождения дома. В этом случае выселение получает отсрочку, пока ребёнку не исполняется минимум 14 лет.
Правом на выселение нежелательных жильцов наделено не так много лиц. Только владельцы могут направлять законные требования, связанные с выселением. Такого полномочия нет даже у близких родственников и риелторов, которые занимались сделкой с объектом недвижимости.
- Граждане, которых ранее объявили пропавшими без вести, но которые теперь восстановлены в правах.
- Лица, у которых есть право на квартиру, если они вернулись из мест заключения.
- Те, кто имеет законные доли на владение имуществом.
- Жена или муж, чьё право на проживание указано по брачному договору.
- Бывшие члены семьи, у которых нет определённого места жительства. Тогда пребывание в квартире разрешают, на срок от трёх до 12 месяцев.
- Те, кто находится на алиментном обеспечении. Требуется отдельное решение суда, чтобы разобраться с такими делами.
- Дети, у которых нет попечения родителей.
- Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Не важно, идёт речь о приватизированной или муниципальной квартире.
Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека; не собственника
- Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
- Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
- Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
- Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
- Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.
-
Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
- развод — одна из самых распространенных причин;
- смена владельца помещения;
- убедительное требование собственника квартиры или дома;
- наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
- порча имущества и аморальное поведение.
Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.
- лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
- действительные члены семьи собственника;
- нетрудоспособные инвалиды;
- в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.
Добрый день а если я не платил коммуналку 3 года и вообще не оплачивал счета кроме света то могут выселить из квартиры, получил ее по социальному найму, я где то читал что переселяют в квартиру с такими же квадратными метрами и условиями ( то есть если у меня благоустроенная квартира то и предоставить мне должны не барак а такую же квартиру) или это не так?
Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.
- основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
- в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
- причины, приведшие к расторжению брака;
- действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
- ответные действия/бездействие ответчика.
Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.
Как выселить бывшего мужа из квартиры
Если квартира приватизировалась, когда супруги были в браке и проживали совместно в квартире, они оба имеют равные права на проживание и пользование жильем, несмотря на то, что собственником жилого помещения по документам является кто-то один. Федеральный закон 189-ФЗ РФ, в частности его 19-ая статья, определяет, что норма 4-ой части ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи владельца приватизированной жилплощади, если на момент проведения процедуры приватизации муниципальной собственности они проживали по данному адресу и имели равные права пользования с приватизировавшим помещение лицом.
Стороны могут составить мировое соглашение, чтобы установить возможные права на пользование жилым помещением бывшим членом семьи. Это могут сделать сами стороны, также такое решение может вынести суд. Основанием для вынесения такого решения могут послужить следующие обстоятельства:
Из вышеперечисленного становится ясно, что никто не имеет права выселить мужа или жену из их собственной квартиры. Исключением может стать ситуация, когда в наличии есть брачный договор, заключенный между сторонами. А уже в нем регулируется право собственности на приобретаемые объекты недвижимости. Один из пунктов этого соглашения может гласить, что единоличным собственником приобретаемого имущества становится либо муж, либо жена. Такой брачный контракт суд примет как руководство к действию в вопросах раздела имущества и выселения ответчика.
- квартира или дом были куплены или принадлежали одному из супругов до вступления в законные брачные отношения;
- недвижимость, которую муж или жена получили в дар во время брака;
- жилплощадь была получена по наследству одним из супругов в течение периода действия заключенного брака;
- жилое помещение было получено одним из супругов по другой безвозмездной сделке.
В первом случае имеется ввиду покупка квартиры в период действующего брака с оформлением ее в собственность одного из супругов. Семейный кодекс определяет, что это имущество будет принадлежать обоим супругам, потому что было куплено тогда, когда они еще были женаты. Даже если к бывшему супругу предъявить иск в суде, с целью прекратить его права пользования квартирой, его возражения о правомочности пользования жильем и требования признать его имущественные права будут приняты и утверждены судом.
4. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе третьих лиц. Как правило, это происходит из-за долговых обязательств ее собственника или собственников. Чаще всего в зоне риска оказываются те, кто приобрел квартиру в ипотеку. В этом случае квартира является залогом в банке и должников из нее достаточно легко выселяют. Вместе с детьми, без предоставления другого жилья.
Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.
Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.
2. Выселение из квартиры через суд может произойти по инициативе нанимателя социального жилья. Такой иск в суд может быть подан в отношении жильцов, длительное время не проживающих в квартире и не участвующих в ее содержании. В этом случае суд выясняет факты, опрашивает свидетелей и учитывает наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц.
Если выселение из квартиры через суд происходит без предоставления другого жилого помещения, это является санкцией за совершение ряда нарушений, квалифицируемых судом как виновные действия. Нормы такого выселения регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Основаниями для этого могут являться:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Документы, подтверждающие наличие родственных отношений между лицами, проживающими в квартире, например, паспорт с отметкой, свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.
- Оплаченная квитанция по госпошлине. Порядок оплаты установлен ст.333 НК РФ.
- Если в качестве истца или ответчика выступает доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность с печатью и подписью нотариуса.
Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.
- Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
- Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
- В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
- Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
- В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.
Нередко принятие решения откладывается на несколько месяцев или лет, если стороны не могут прийти к соглашению, отстоять свою точку зрения. Если ответчик считает, что его права грубым образом нарушаются, он может подавать жалобу не только в вышестоящий суд России, но и в Европейский суд, который находится во Франции и был создан для того, чтобы защищать права каждого человека.
Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.
Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры
Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы — причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.
Органы местного самоуправления предупреждают собственника и назначают разумный срок для устранения последствий. Неисполнение владельцем требований власти может повлечь за собой решение суда, в соответствии с которым квартира продается с аукциона, с выплатой хозяину оставшийся части. В правовом поле существует ряд категорий граждан, выселение которых с занимаемой ими жилплощади не представляется возможным ни при каких обстоятельств за исключением их добровольного согласия на процедуру.
Существуют всего три весомые причины для выселения собственника из принадлежащего ему жилья без предоставления равноценного помещения и без выплаты денежной компенсации:. Кроме негативных оснований для выселения собственника, законодательством предусмотрены общие положения, предусматривающие предоставлением ему другой квартиры, либо, как вариант, выплаты денежной компенсации за изъятое жилье:.
Для начала следует направить такому лицу лицам предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам. Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса.
От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела. К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки. Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени.
Выселяют из квартиры — что сделать чтобы не остаться на улице
- по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
- по ст. 36 СК РФ — в случае развода , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
- по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
- если жилплощадь используется не по своему назначению;
- если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
- по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
- если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.
Более того, нельзя выгнать людей, проживающих на основании договора соцнайма, либо стоящие на таком учете. Об этом указано в ч. 2 ст. №52 ЖК РФ. В новых положениях фигурирует постановление о том, что если сотрудник попал под сокращение, его могут снять с регистрационного учета в данном помещении.
- лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
- действительные члены семьи собственника;
- нетрудоспособные инвалиды;
- в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
- бумаги на квартиру (на право собственности);
- паспорт ответчика и заявителя;
- задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
- Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
- Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована .
- После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд .
- В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев .
- Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
- Начинается процедура неугодных жильцов.
Когда срок претензии истек, а жилец не покидает жилище, то обладатель составляет заявление в суд для принудительного освобождения и снятия с регистрации из квартиры. Исковое заявление о выселении прошлого (это множество всех хронологически предшествующих данному моменту событий) жена или жёны, вручается местному трибуналу, по пребыванию ответчика. Нужно оплатить госпошлину в установленном размере.
- непригодности помещения для проживания (аварийное состояние дома);
- подготовки дома к сносу;
- проводимого обстоятельного ремонта;
- выселения за задолженность по коммунальным услугам больше чем за 6 месяцев (внесистемная единица измерения времени, связанная с обращением Луны вокруг Земли).
При судебных разбирательствах проигравшая сторона, нередко несогласна с решением трибунала. Потому не уникальность, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании ст. Исключением являются варианты, когда решение вынесено Верховным трибуналом.
Ежели собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о собственном намерение расторгнуть контракт или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск ст. Сюда же можно отнести некорректно определенную подсудность (распределение дел, подлежащих рассмотрению по первой инстанции, между судами — установление конкретного суда, который должен рассмотреть данное дело) ответчика в делах о выселении. Исходя из ситуации, его нормы применимы в раздельно взятых вариантах. Выселяемые граждане стараются отсрочить выполнение решения трибунала.
Выселить несовершеннолетнего малыша (детей) можно только при смене собственника помещения. Законодательство Рф охраняет права детей и выселение малыша из квартиры может быть только по решению трибунала. По достижению совершеннолетия гражданин (человек, принадлежащий к постоянному населению данного государства, пользующийся его защитой и наделённый совокупностью политических и иных прав и обязанностей.Также форма устного и письменного) подлежит выселению (ежели есть решение судебного органа).
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
Принудительная выписка предполагает выдворение гражданина с территории жилища без его согласия. Чтобы получить такое разрешение, собственник жилплощади должен обратиться в суд с исковым заявлением, где указать законные основания для выселения гражданина и обосновать свои претензии.
- Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
- Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
- Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
- Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
- Продажа помещения.
- Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
- Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
- Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.
Существует немало причин и обстоятельств, при которых требуется произвести выселение и квартиры прописанного человека, но не собственника жилплощади. Самым простым вариантом считается добровольное снятие с регистрации, но достаточно часто выписка осуществляется через суд.
Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.
Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.
Решение суда о выселении из квартиры собственником жилого помещения
- с предоставлением жилого помещения в маневренном фонде, например при выселении должника по ипотеке, но только в том случае, если решение суда о выселении вступило в законную силу;
- с предоставлением альтернативной жилой площади, например в тех случаях, когда земля под объектом недвижимости необходима для нужд органов самоуправления;
- принудительно, то есть, по решению суда;
- добровольно, например, при переходе собственности от одного лица к другому (продажа, дарение и т.д.) в тех случаях, когда владелец квартиры не оспаривает факт передачи собственности;
- без предоставления альтернативного жилого помещения, но с обязательной денежной компенсацией (такой вариант возможен в случае продажи объекта недвижимости с торгов).
Причины для обращения в ВС: Спорное решение с правом на собственность. Например, при выселении человека, который находился в местах лишения свободы или служил в армии на тот момент. Неправомерные действия со стороны собственника.Обращение к прокурору для административного выселения, а затем проигранный суд по данному вопросу.
Москвы от 21 июля 2011 г. в части отказа в удовлетворении иска к ответчице Юренко, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына о выселении из квартиры отменено, дело в указанной части возвращено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания. Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2023 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.
Выселение из единственного жилья
Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2023 года по делу № 2-5794/2023).
Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).
- отказался от приватизации в пользу собственника;
- не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;
- получил недвижимость по брачному договору;
- оформил инвалидность 1,2 группы;
- является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);
- оформил завещательный отказ;
- воспитывает ребенка в одиночку.
Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2023 года по делу № 33-11035/2023).
После назначения дела к слушанию оно рассматривается в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд исследует документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.
Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2023 году
При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.
- утрата права проживания после развода;
- признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
- длительная неоплата ЖКУ;
- отсутствие законных прав проживать в помещении;
- бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
- систематическое нарушение прав соседей;
- использование жилья не по назначению;
- изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
- признание жилья непригодным;
- перевод его в статус нежилого.
Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.
Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.
Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом. Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях. Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.
На этапе подготовки к судебным заседаниям мы ожидали, что наша работа сведется к трехкратному повторению одних и тех же действий – анализу практики, подготовке искового заявление, подаче его в суд, участии в паре заседаний – и, в итоге, к получению решения об удовлетворении исковых требований и запуску исполнительного производства. В конце концов, мы шли в суд с однотипными требованиями – у нас было одинаковое основание и предмет иска, один и тот же истец, «однотипные» ответчики (в каждой квартире проживали как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане). Единственным, что отличалось, были судьи, которым предстояло рассматривать наши требования.
С точки зрения закона, выполнение данного поручения не должно было вызвать никаких сложностей. Статья 292 Гражданского кодекса РФ признает переход права собственности на жилое помещение основанием для утраты права на проживание в нем для бывшего собственника и членов его семьи. Согласно статье 35 Жилищного кодекса гражданин, утративший право на жилое помещение, подлежит выселению на основании решения суда.
Надо признать, что эта позиция действительно принесла свои, пусть и скудные, плоды – на первом же заседании по квартире № 1 суд в отсутствие ответчиков рассмотрел дело по существу и из трех требований (признать утратившими право пользования, выселить и снять с регучета) удовлетворил только одно – о признании ответчиков утратившими право пользования. Требование о выселении суд отказался удовлетворять, сославшись на то, что факт проживания ответчиками отрицается; снимать с регистрации суд счел себя не вправе, сославшись на то, что само по себе признание утратившим право проживания будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
Одновременно прошло заседание по квартире № 2. Суд опять не смог известить ответчиков, и, не решившись выселять людей в их отсутствие, вновь отложил заседание. Нужно отметить при этом, что неявка ответчиков была единственным препятствием для рассмотрения дела. Оба судьи в области были вполне удовлетворены комплектом документов, который мы представили в обоснование своих требований – свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи с актом передачи, подтверждающие переход права, нотариальное заявление ответчиков с обещанием выехать и выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию ответчиков по месту жительства.
К моменту проведения третьего судебного заседания по квартире № 2 (вновь отложенного из-за неявки ответчиков) наконец-то было назначено заседание по квартире, расположенной в Москве (квартира № 3). Московский судья принес нам очередной сюрприз. Во-первых, хотя его и не смутила неявка ответчиков, он счел необходимым привлечь к участию в деле прокурора, органы опеки и попечительства и УФМС – и заседание было отложено именно в связи с необходимостью привлечения вышеуказанных госорганов. Во-вторых – и это уже более вольный подход к правоприменению – судья расширил лежащее на истце бремя доказывания. По его мнению, мы должны были доказать фактическое проживание ответчиков в квартире, а также доказать отсутствие родственных связей между истцом и ответчиками. Вообще говоря, между доказательством того, что ты не являешься чьим-то родственником, и доказательством того, что ты не верблюд, пролегает достаточно тонкая грань, которая в гражданском процессе становится и вовсе неощутимой – недаром еще в Кодексе Юстиниана доказывание негативного факта было признано невозможным с пометкой «cum per rerum naturam factum negantis probatio nulla sit» – «по природе вещей тот, кто отрицает факт, не может представить доказательств».
В это время судья в области, уставший, видимо, от пустых залов, печально ожидающих своих ответчиков, решился рассмотреть дело по существу – и удовлетворил наши требования в полном объеме! Московский же судья решил подойти к делу обстоятельнее. Его ненасытное внутреннее убеждение не готово было удовлетвориться кипой представленных на следующих двух заседаниях документов, среди которых были свидетельства о браке/рождении/расторжении брака, ЕЖД, выписки по лицевому счету собственника и т.д. Неизвестно, насколько в итоге затянулся бы процесс, если бы ответчики внезапно не решили добровольно покинуть спорную жилплощадь, что упростило нашу задача до формальной чистки домовой книги от лишних лиц в УФМС. Изменив исковые требования – убрав из заявления выселение – мы смогли, наконец, добиться признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником
Только при наличии веских оснований можно выселить гражданина. Даже прописка или ее отсутствие в ряде случаев не играет особого значения. Основания для выселения должны подтверждаться письменно: свидетельские показания соседей, справки и выписки из ЖЭКа, квитанции, чеки, фото, видеоматериалы.
Конечно, решение о выселении принимает исключительно суд, без вердикта которого любые действия, попытки выгнать человека на улицу могут оказаться тщетными, самовольными. Если же гражданин вдруг пострадает и окажется под угрозой смерти, например, в случае оставления его зимой без крыши над головой, то может признать подобное выселение незаконным и подать встречный иск, потребовать возмещения моральной, материальной компенсации со своего обидчика.
Если обращаться в правоохранительные органы, то бывает сложно подтвердить факты приведения в негодность, использования квартиры не по назначению. Придется создавать специальную комиссию, а это дополнительные расходы, трата времени на хождение по гос. инстанциям.
- отсутствие оплаты за коммунальные услуги, накопление задолженности за прошедшие 6 месяцев;
- использование жилого помещения не по назначению: под магазин, складское помещение;
- умышленное разрушение недвижимости, причинение материального вреда;
- незаконное проведение перепланировки, демонтажа стен;
- окончание срока действия договора аренды, периода временного проживания;
- расторжение брака;
- личное требование хозяина жилья в момент перепродажи, смены квартиры, досрочного прекращения имеющегося договора аренды.
Часто женщинам приходится выселять супруга – не собственника жилья, нелегально занимающего территорию, ведь в данном случае прописка не играет особой роли. Если же супруг – бывший, но собственник жилья, то выгнать его невозможно. Он вправе претендовать на долю в квартире, а спорные моменты должны решаться исключительно через суд.
Основания для выселения человека из квартиры
- Паспорт и копия заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка из паспортного стола о проживающих членах семьи или ксерокопия записи в домовой книжке.
- Подтверждающий документ о праве на собственность.
- Копия заявления.
- Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
- Старые люди, ушедшие на пенсию;
- Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
- Инвалиды любой прослойки общества;
- Сироты.
Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд.
- после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
- в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
- жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
- жилец не оплачивает коммунальные услуги;
- неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.
- Следом за получением копии протокола о решении суда, выселяемый вправе обжаловать постановление в течение семи дней, обратившись в суд с исковым заявлением.
- Отмена заочного постановления может быть в случае, если у ответчика уважительная причина неявки на разбирательство, и он не смог вовремя предупредить суд.
