Главная / Налоговое право / Выделить Комнату Из Доли В Рб

Выделить Комнату Из Доли В Рб

Содержание

Как из доли в квартире выделить комнату в 2023 году
Как выделить комнату из доли в квартире
Как выделить комнату из доли в квартире
Как выделить доли? А в коммунальной квартире
Как выделить комнату из доли в квартире
Как выделить долю в квартире если собственность совместная беларусь
Как продать долю в квартире рб

Как из доли в квартире выделить комнату в 2023 году

На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь. В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади. Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.

У вас существует такая возможность, вы можете обратиться с таким предложением к собственнику второй части в имуществе и достичь единого решения. После этого можно подать заявление в БТИ с целью выделения комнаты как отдельного жилого объекта и определить порядок пользования общими местами.

По взаимному согласию дольщиков – при наличии общего решения о присвоении каждому собственник отдельной доли, разграничения жилых площадей и определения порядка пользования территориями совместного пользования.
При отсутствии единодушного решения – требуется обращение с соответствующим иском заинтересованной стороны в судебные органы. Решается вопрос о возможности отделения изолированных комнат и установления режима пользования общих площадей, технической возможности оборудования отдельного входа в каждую квартиру.

Нельзя произвести выдел в комнате в коммунальной квартире, поскольку жилое помещение уже является изолированным.
Сложности дольщики испытают с 1-комнатным жильем, поскольку потребуется перепланировка и множество согласований.
Невозможно выделить долю, если один из собственников не согласен, нужно будет обращаться в суд, определить самостоятельно порядок пользования отдельными помещениями один из владельцев самостоятельно не сможет.

Мнение эксперта В результате раздела образуются две отдельных жилых площади. Согласно ст.16 ЖК РФ в качестве таковых признаются комнаты. Соответственно, такое жилье будет признаваться коммунальным – с совместной кухней и ванной комнатой, но отдельными жилыми площадями. Если у собственника отсутствуют препятствия к выделу его доли, то он может обратиться с заявлением в уполномоченные органы для оформления перепланировки квартиры и изменения ее назначения на коммунальную. Осуществляется выдел доли, равной жилой площади отдельной комнаты. Решетникова Р.Н., юрист

Добрый день
В браке была куплена четырехкомнаиная квартира и однокомнатная по ипотеке
В четырехкомнатной прописан я бывшая жена и 21 летняя дочь, в однокомнатной по ипотеке никто
После развода четырехкомнатная по суду была поделена на равные 1/2 бывшей жене и 1/2 мне(дочь уже была совершеннолетней) Может ли суд по моему иску принудить жену совершить любые действия по выделению любой из квартир в одиноличную собственность ( а не половинную как сейчас)с принуждением компенсационных выплат другому половинному владельцу или обременений по ипотке(выплачено 60%) Бывшую жену устраивает половинчатое состояние долей и она отказывается от любых предложений по обмену(хоть и с компенсацией)

1. Вы вправе просить вместо выдела доли в натуре выплаты денежной компенсации. По общему правилу, это возможно лишь с согласия сособственника. Однако согласно п. 4 ст. 255 ГК в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
2. Поскольку доля составляет 9.68 кв.м. — то выдел будет осуществлен путем предоставления в собственность комнаты соответсвующей площади. Размер доли исчисляется исходя из общей площади квартиры. Исходя из того, что в квартире есть комната равная 9.2 кв.м. — ему будет предоставлена эта комната, а за 0.48 кв.м. Вы должны будете выплатить компенсацию.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 529 ГК).
Сделки, совершенные без соблюдения названного требования, являются ничтожными; недействительность таких сделок влечет последствия, установленные п. 2 ст. 168 ГК, а именно, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, как осуществляется выделение доли в квартире. Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 56.9 м2. Жилая площадь составляет 37.2 м2 (комнаты 17.8(проходная) / 10.9 /12.8(с отдельным входом)). На данный момент собственников пять. Одина из них я [автор]. У каждого по 1/6 (кроме моей мамы1\3)Со всеми долевыми владельцами мы договорились, и они дарят мне свои доли. Остается только мой дядя, который хочет продать мне свою долю за 8 тыс. дол( по цене комнаты).Но у него не целая комната, а доля в какой-то из 3-ех Цена квартиры в БТИ 29 миллионов. Я предлагаю ему 5 миллионов за его 1\6 долю. Он отказывается. Могу ли я каким-либо образом через суд принудить его продать мне его долю по гос. Цене. Данная доля составляет 9.48 м2 от общей площади и 6.2 м2 от жилой. Дядя при этом является собственником доли своей квартиры (доля составляет около 20 кв. м), Я обладает только долей спорной квартиры. В спорной квартире я прописана как суб. Квартиранты с двумя детьми(3года, второй 10 мес.) Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Дядя в свою очередь постоянно проживает на территории США (политический беженец), Его интересы представляет доверенное лицо

— исходя из Вашего ответа один собственник получит в свою собственность комнату, равную его доле. Второй же собственник получит оставшися комнаты и все помещения общего пользования (кухня, санузел, корридор). Если иск на выдел доли подаст обладатель 5/6 частей может ли он претендовать на аналогичный выдел, т.е. получить всю свою долю в виде жилых комнат, хотя при этом владелец 1/6 доли сможет получит только помещения общего пользования? Если это требование невозможно, то выдел доли получается всегда осуществляется с ущемлением прав одного из собственников?

Как выделить комнату из доли в квартире

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.

Разделение долевой собственности по соглашению владельцев. Допускается этот вариант только на добровольной основе всех совладельцев.
Выделение собственности путем выкупа или в виде изолированной части. Для реализации этого способа потребуется обращаться через суд, если хотя бы один из собственников не согласен выделить территорию на добровольной основе.

Зачастую при выделении доли в праве собственности на квартиру возникают сложности с определением порядка пользования жилым помещение и его отдельными комнатами. Возможен ли по закону выдел доли в натуре, как он производится и какие особенности ему присущи, подробно в этом материале.

Вам будет интересно ==> Правила возврата обмена золотых украшений в адамасе

Часть может выделять и в случае приобретения жилья с материнским капиталом. Сумма капитала определена для обеспечения детей жильем. Повзрослевшие дети (ставшие совершеннолетними) смогут потом приватизировать свою долю в приватизированной квартире с тем, чтобы её продать. А могут оставаться жить на своей части жилой площади.

Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс — при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Как выделить комнату из доли в квартире

Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату. Но если желание воспользоваться услугами нотариуса есть, имейте в виду, что вам понадобится справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры (потребуется для расчёта стоимости услуг нотариальной конторы).

Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.

Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению. После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты. Условия и способы оказываются общими – либо через добровольное Соглашение, либо через суд.

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему.Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.Когда проводится какое-то юридическое действие, будь то заключение соглашения о выделе доли в квартире или подача иска в суд по тому же вопросу, нужно, чтобы в документах не было юридически неточных формулировок – точность необходима везде.Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью.

кадастровый № жилплощади;
точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
согласованный размер долей (в процентах);
№ и город подписания;
число экземпляров соглашения.
данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
название документа – «Соглашение о разделе долей»;

То есть, дело не только в наличии желания собственников выделить свои доли, но и в технической возможности провести такую процедуру. Для этого и нужно согласовывать процедуру с БТИ: там подскажут, можно ли отделить комнату с учетом расположения несущей стены, коридора и прочих моментов.

Как выделить доли? А в коммунальной квартире

Одновременно с заявлением должны обратиться и остальные собственники долей в коммунальной квартире. Ведь при выделении одного владельца, доли остальных подлежат перераспределению и определяются в соглашении о выделении долей. Участие остальных совладельцев не нужно только при выделе по суду.

Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
Личные данные каждого собственника.
Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
Размер долей участников соглашения и способ их определения.
Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Таким образом, размер социальной выплаты = 54 м 2 * 1 (один член семьи, состоящий на учете) * 93 768 руб. (средняя рыночная стоимость 1 м 2 ) * 40% (размер доли, оплачиваемой за счет бюджета города) = 2 025 388,8 руб. (если стоимость покупаемой квартиры составляет 4 619 106 руб.).

На сайтах объявлений по поиску жилья часто можно встретить информацию о продаже комнаты в квартире. При этом указано, что продается не доля, а именно комната как самостоятельный объект недвижимого имущества. В данном случае продавец немного лукавит – наибольшее, что можно сделать при выделении доли в квартире, не являющейся коммунальной, – определить порядок пользования между дольщиками.

в такой квартире проживают разные семьи, оплачивающие коммунальные услуги по своему лицевому счёту (то есть лицевые счета на квартиру разделены);
каждой семье принадлежит на праве собственности или по соцнайму определённая комната, а места общего пользования находятся в долевой собственности;
каждая семья (или жилец) стала собственником комнаты по отдельному договору, не зависящему от других жильцов (например, один – купил комнату, другой – унаследовал, третий является нанимателем по договору социального найма, т.к. его доля не приватизирована).

Как выделить комнату из доли в квартире

Добрый день. Вы можете только определить порядок пользования комнатой,при чем — только с этими соседями. При смене одного из собственников придется передоговариваться заново. Переоформить долю в отдельный объект — комнату, невозможно. И тот,кто продал вам троим это,был в курсе.

понятно. вы купили «отличную студию, только за наличный расчет, маткапитал и ипотека не подходят, нотариальная сделка, скидка 50 тыс при бронировании в день осмотра!». выделить комнату из доли вам не удастся НИКАК. по крайней мере, если речь идет о москве. более того, поскольку перепланировка у вас с вероятностью 99% не узаконена, то начав какие-то официальные действия с этой долькой, вы получите еще и геморрой в виде необходимости узаконивания перепланировки. что является процедурой очень непростой и весьма дорогостоящей, относительно стоимости объекта.

Здравствуйте! Такой вопрос: есть доля в квартире, сама квартира распродана по комнатам, то есть нас трое долевых собственников, каждый владеет своей комнатой и долей общей территории. Квартира на 1 этаже, в ней проведены санузел и раковина, выделены отдельные лицевые счета на коммунальные услуги и на электроэнергию. Как можно в данном случае выделить отдельную комнату? И какие сложности могут при этом возникнуть?

Вам будет интересно ==> Энергетик можно ли продавать детям

Здравствуйте. На сегодняшний день, выделить комнату в отдельный объект права у Вас вряд-ли получится.
Но соглашением между сособственниками можете определить порядок пользования комнатами. С этой целью заключаете письменное соглашение (в идеале – заверенное нотариально), в котором формулируете правила, регламентирующие совместное проживание.
В случае, если это не представляется возможным, тогда следует обращаться в суд.

Вполне можно. Летом была такая задача, сделали. На самом деле, ничего особенно сложного. Обращаетесь к кадастровому инженеру с заказом сформировать отдельные объекты недвижимости в виде комнат. Вам выдают три технических плана на компакт-дисках. Составляете между собственниками соглашение о прекращении права долевой собственности и разделе на комнаты. Все вместе идете в МФЦ. И через две недели каждый из собственников получает выписки на соответствующую комнату.
Естественно, этот вариант возможен только при согласии всех собственников.

Из-за отсутствия необходимости получения нотариально заверенного документа, в Регистрационной палате нередко просят супругов, являющихся совладельцами, сначала разделить квартиру между собой по долям, после чего выделить часть для детей. В таком случае будут использоваться заверенные документы.

Последний случай считается самым сложным, так как квартира находится в залоге. При выделении доли в квартире при помощи материнского капитала потребуется самостоятельно заниматься всеми вопросами, которые не отражены определенным порядком в законодательстве.

Если собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру, это еще не значит, что ему принадлежат и конкретные квадратные метры. Доля представляет собой нематериальную величину, которая закрепляется только в официальных документах на недвижимость. Однако долю можно превратить в ощутимый и осязаемый объект, если перевести ее в комнату. Вправе ли собственник провести подобную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты. Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру. Иными словами, комната оказывается материальным эквивалентом доли, ее выражением в натуре.

собственники постоянно конфликтуют, например, при наличии вредных привычек или дискомфорта, вызываемого различными способами;
собственники – совершенно посторонние люди, которые желают владеть своей площадью независимо от соседа по квартире;
при желании распоряжения площадью без необходимости согласования действий с другими владельцами квартиры;
при необходимости продажи доли.

Обращение к услугам независимого оценщика и получение его заключения – 30 рабочих дней.
Подготовка полного пакета документов – 14 рабочих дней.
Обработка искового заявления в судебной канцелярии – до 5 рабочих дней.
Предварительные слушания – назначаются через 30 дней с момента подачи искового заявления.
Судебные слушания – занимают от 2 до 6 месяцев.
Период на обжалование – 1 месяц с момента вынесения неудовлетворительного судебного постановления.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.

Если супруги не могут договориться и достигнуть консенсуса еще на начальном этапе, им понадобится обратиться в суд. Здесь совместно нажитая собственность будет переквалифицирована в общую долевую собственность в принудительном порядке. Истцу, желающему получить не только абстрактную долю, но и конкретные квадратные метры, также понадобится включить в исковое заявление о разделе совместно нажитой собственности дополнительный пункт – «о выделении доли в натуре».

Как выделить долю в квартире если собственность совместная беларусь

Обращаем ваше внимание, что распределение происходит автоматически, а потому остаток делится на равные части среди добавленных вами участников. Если вы хотите для кого-то изменить денежное или процентное обозначение доли, то вы, не очищая форму, просто введите данные в необходимое поле.

Если речь идёт об однокомнатной квартире, то такое разделение может быть исключительно идеальным. Полезно знать! При этом получатель доли имеет право пользоваться общей жилплощадью — это ванная комната, кухня и прихожая. Разделение может происходить по договоренности. Чтобы оформить договоренность между всеми собственниками, следует написать заявление в органы регистрации и заявить в нем добровольное согласие на выделение определенной части.

Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При этом необходимо заключать между сторонами официальное соглашение о разделе жилого имущества. Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца. Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки.

Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда. В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру.

Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

Главное условие – реализация прав не затрагивает интересы других сторон. Поэтому распоряжение недвижимостью, находящейся в долевом владении, возможно только при наличии согласия от других дольщиков. Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

Вам будет интересно ==> Может Ли Адвокат С Дознователем Вымогать Деньги

Если же продавцы долей квартиры владеют ими менее указанных сроков, то им придется уплатить налог на доходы в размере 13% от полученной по сделке прибыли, причем в качестве налогооблагаемой базы в расчет будет браться сумма размером не менее 70% от кадастровой стоимости долей квартиры.

Что касается налогообложения при дарении, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к коим относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый будет вынужден заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли.

Раздел представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд. Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества. На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности.

постоянные ссоры и склоки между соседями;
желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.
необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);

Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены. Совладельцами могут выступать жильцы коммунальных квартир, разведенные супруги, наследники и другие лица.

руб.В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

Как продать долю в квартире рб

С этим бывают проблемы: попробуй найти всех сособственников (они ведь могут и в другом населенном пункте жить, и за границей) и уговорить их явиться к нотариусу. Некоторые могут воспротивиться чисто из вредности… В таких случаях возможен следующий выход: продавец обращается к нотариусу, и тот со своего адреса отправляет сособственникам письма (о продаже доли) с уведомлением о вручении.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Т.е., владелец доли является собственником части квартиры , например, 1/4 или 1/24, но вот где именно находится его собственность — в комнате, на кухне или в ванной, — нигде не записано. Владелец доли может единолично пользоваться комнатой, но это не значит, что она ему принадлежит.

Не всегда человек имеет в собственности целую квартиру. Нередки случаи получения в наследство или приобретения иными способами доли в общем жилье. Со временем может возникнуть необходимость продажи такой собственности. Можно ли продать долю в квартире и как это сделать?

Купить долю в квартире может любой человек. Продать её может только её официальный владелец. При этом, поскольку остальные собственники квартиры могут быть против покупки жилья посторонним, законом предусмотрен порядок преимущественного выкупа доли ими.
Будущий собственник получит право прописаться в ней и пользоваться всеми жилыми, нежилыми помещениями. В принципе, можно не выделять долю и в других случаях: этим сможет заняться новый владелец. Но если у вас есть время и желание получить больше денег от продажи, лучше заняться этим. Люди охотнее купят выделенную комнату, чем долю в общем имуществе.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру. В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций. Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте. И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования. Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли. Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

13 Фев 2022 semeiadvo 456