Главная / Семейный юрист / Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков

Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков

Содержание

Законодательная база Российской Федерации
Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков
Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков
Упразднен реестр обманутых дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Как Проверить Себя В Реестре Обманутых Дольщиков Московской Области

Законодательная база Российской Федерации

Для того, чтобы заявление было рассмотрено, к нему необходимо приложить сканы документов, иллюстрирующих нынешнюю ситуацию участника долевого строительства. О статусе рассмотрения заявления и своем решении областной Главгосстройнадзор проинформирует дольщика при помощи соответствующего электронного сообщения: в «личном кабинете» или в электронной почте.

Услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан», доступна на региональном портале госуслуг (РПГУ) www.uslugi.mosreg.ru. Дольщику необходимо будет выбрать ее в разделе соответствующего ведомства – Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне. Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области. Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.

Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков

22 марта Главгосстройнадзор проведет вебинар по вопросу отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включению их в соответствующий реестр. Участие в вебинаре бесплатное, а регистрация на это мероприятие открыта на сайте ведомства.

• Необходима формулировка, четко определяющая приоритеты юридической силы при коллизии требований, содержащихся в СП и НГП. Например, такая: «в случае противоречия требований СП требованиям нормативов градостроительного проектирования, на соответствующей территории приоритет имеют требования нормативов градостроительного проектирования». Тем более что в настоящее время проводится реформа по переводу большого числа СП из перечня обязательных к применению в перечень добровольных, и в такой концепции контроль безопасности сводится, в первую очередь, к контролю выполнения технических регламентов, а не к контролю выполнения СП;

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

• Проектируемый текст устанавливает также требования в сфере, регулируемой требованиями правил землепользования и застройки (ПЗЗ) (например, нормативные показатели плотности застройки). Поэтому необходимо отрегулировать случаи противоречия положений СП требованиям НГП и ПЗЗ, либо исключить из СП требования, дублирующие НГП и ПЗЗ.

• СП 42.13330.2023 содержит множество положений, которые не направлены на обеспечение безопасности, а являются рекомендациями в сфере градостроительного проектирования. Кроме того, многие положения пересекаются с другими сферами регулирования, не являющимися предметом технического регулирования (например, нормативами градостроительного проектирования, градостроительными регламентами). Все такие положения должны быть перенесены из СП в документ иного вида, например в «Методические рекомендации по градостроительному проектированию»;

На основании ст. 1 п. 15 абз. «в» Федерального закона от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ признана утратившей силу. В связи с изложенным, предоставление государственной услуги по отнесению граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан с 28.06.2023 Главным управлением не осуществляется.

Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2023-2023 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (т.е. дом, паркинг и т.п.), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если участник долевого строительства недоволен качеством купленной недвижимости, то он может написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены. Утвержденного образца не существует, от вас требуется указать все детали, четкие факты, суммы, сроки. Недостаток должен быть указан ясно, включая его полное описание и требование об устранении. Застройщик обязан рассмотреть претензию и в разумный срок (обычно не более 30 дней) устранить недостатки или дать аргументированный отказ от удовлетворения требований, изложенных в претензии. В случае, если и недостатки не устранены и ответа не последовало, можно направлять иск в суд, который будет принимать решение на основе тщательного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела и предоставленных сторонами доказательств. В случае удовлетворения иска, застройщик понесет еще и судебные расходы.

Вам будет интересно ==> Что полагается за третьего ребенка в 2023 году

Что такое эскроу-счет?
При совершении крупных сделок, например, покупке квартиры, каждый опасается за свои деньги, за честность продавца или компании-застройщика. К сожалению, случаи, когда люди теряют средства и не становятся собственниками недвижимости, время от времени случаются. Для безопасности подобных сделок банк может предоставить эскроу-счета. При этом он сам становится третьей стороной и отслеживает исполнение всех договорных обязательств.
Эскроу-счет в долевом строительстве
Согласно изменениям в 214-ФЗ с 1 июля 2023-го вложения покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить лишь с эскроу-счета. Счета застрахованы, здание возводится на средства банка. К застройщику финансовые вложения с эскроу-счета переходят после сдачи многоквартирного дома и подписания участником строительства акта приема-передачи квартиры, машиноместа, нежилого помещения. Если договор долевого строительства расторгнут, средства с эскроу-счета возвращаются участнику (покупателю), или, если он брал кредит – в кредитную организацию. Порядок возврата должен быть заранее отражен в договоре. Если застройщик не в состоянии достроить дом самостоятельно, то банк будет искать средства и возможности для завершения строительства. Если все-таки будет принято решение о прекращении строительства, то деньги в полном объеме вернутся на счет покупателя. При смене застройщика, по желанию, покупатель сможет как вернуть свои деньги, так и дождаться назначения нового застройщика и получить, в конце концов, свою недвижимость.
Гражданам-соинвесторам следует помнить о некоторых вещах:
1. Деньги, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов (далее- АСВ) в размере суммы, размещенной на эскроу-счете, но не более 10 млн. руб. То есть при покупке квартиры на сумму более 10 млн. руб., или при покупке нескольких квартир, участник долевого строительства должен понимать, что суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать, в случае банкротства банка, ограничено суммой в 10 млн. руб. (п.3, ст.12.2 177-ФЗ от 23.12.2003); 2. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, на срок, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации (п.4, ст.15.5 ФЗ-214). 3. Участник долевого строительства может забрать свои деньги со счета эскроу по следующим причинам:
договор ДДУ расторгнут (по соглашению сторон или в судебном порядке);
в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора;

Банкротство застройщика осуществляется арбитражным судом по общим правилам, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, перечисленными в § 7 главы 9 этого закона. Банкротство строительной компании исключает этапы наблюдения и санации. Суд начинает процедуру сразу с конкурсного производства, сроком на 12 месяцев, с правом продления по ходатайству сторон еще на полгода.
Какой суд рассматривает?
Все дела о банкротствах рассматривают исключительно арбитражные суды. Подсудность определяется по адресу регистрации должника. По ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.
Как попасть в реестр требований участников строительства?
Для защиты своих интересов дольщик должен попасть в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов должника. Их требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается также и размер убытков в виде реального ущерба, определенный как разница между стоимостью жилого помещения на дату введения первой процедуры, применяемой в банкротстве, которое должно было быть передано дольщику, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, независимо от того, предъявлял такие требования сам участник строительства или нет. Расчет размера убытков происходит на основании оценки, произведенной независимым оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика (при несогласии с результатами такой оценки, дольщик вправе доказывать иную стоимость объекта, в том числе путем предоставления иного отчета об оценке). О включении в реестр, конкурсный управляющий обязан уведомить участника строительства. Участник строительства вправе самостоятельно предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор уступки прав требования по ДДУ и т.п., а также документы, подтверждающие оплату). Срок на рассмотрение требований дольщиков, для конкурсного управляющего составляет тридцать рабочих дней.
Права кредиторов, включенных в реестр
Участники строительства, требования которых включены в реестр, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов, в том числе, предъявлять возражения относительно требований других кредиторов, участвовать в принятии решений по недостроенному строению и других вопросах, касающихся банкротства застройщика. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, при участии в собраниях кредиторов обладают числом голосов, определяемым исходя из суммы денежных средств, уплаченных застройщику по договору и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба.
Порядок проведения общего собрание участников строительства
Если участников больше пятисот человек, то собрание разрешается проводить путем заочного голосования. Для принятия решения собранию нужно три четверти голосов «за». Решения собрания участников строительства принимаются тремя четвертями голосов участников, голосующих по конкретному вопросу. Собрание считается состоявшимся, если число присутствующих было больше трети всех участников, при этом, имеющиеся у них голоса должны превышать половину от голосов всех дольщиков. В противном случае кворума не будет.
Участие Фонда защиты прав пострадавших граждан
Обязательной стороной в деле о банкротстве застройщика является Фонд защиты прав пострадавших граждан. Из его резервов, формирующихся за счет обязательных взносов застройщиков, будут финансироваться работы по завершению строительства, если фирма становится банкротом. С конца 2023 года, застройщики обязаны переводить 1,2% от стоимости ДДУ на счет Фонда. Законом о банкротстве Фонд наделен следующими полномочиями в делах о банкротстве:
Фонд выдает аккредитацию арбитражным управляющим в делах о банкротстве застройщика;
обращается в арбитраж с иском о банкротстве застройщика (если фирма внесла обязательные платежи в Фонд);
оспаривает в арбитраже сделки фирмы-подрядчика;
финансирует завершение строительства при банкротстве застройщика;
выплачивает дольщикам после банкротства подрядчика их деньги (если собрание дольщиков решит обратиться за выплатой в Фонд).
В последнем случае, Фонд взыщет деньги с застройщика после того как расплатится с дольщиками. Расчет производится следующим образом: общий метраж всех квартир дома умножается на среднюю цену квадратного метра жилья в данном регионе на момент заключения ДДУ. Полученная сумма и есть предельно возможная выплата по требованиям всех дольщиков. Однако Фонд выплатит денежные средства дольщикам, только в том случае, если застройщик до наступления банкротства оплатила все взносы на его счета.
Квалификационные требования к конкурсному управляющему
Конкурсный управляющий, ведущий дела о банкротстве застройщика должен иметь аккредитацию при Фонде защиты прав пострадавших граждан. Чтобы получить аккредитацию, управляющий должен: иметь стаж работы руководителем в строительной сфере от трех лет, либо успешно проведенные процедуры банкротства с тремя и более предприятиями; за последние три года не иметь отводов от процедуры банкротства по ходатайствам кредиторов и иным основаниям.
Структура реестра
Реестр требований кредиторов, включает в себя реестр требований участников строительства, который в свою очередь разделен на разделы для тех, кто хочет получить свою квартиру после банкротства и на тех, кто предъявляет требования по возврату денег. Какие денежные требования можно подать:
о возврате денег, внесенных по ДДУ;
о возмещении убытков, которые понес дольщик из-за банкротства застройщика;
о возвращении денег, уплаченных по расторгнутому или признанному незаключенным судом ДДУ;
прочие финансовые требования по банкротству направляют в суд, предварительно отправив копию иска конкурсному управляющему и должнику.
Возражения по требованиям участников строительства
Застройщик не вправе возражать по поводу требований, предъявляемых участниками строительства. Дольщик или организация, не согласные с решением управляющего, о включении требований в реестр должны в течение пятнадцати дней подать возражения судье. Возражения относительно размера требований и ущерба, включенного в реестр, могут быть заявлены в арбитражный суд самим участником строительства также в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в указанный срок, считаются установленными в том размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Очередность удовлетворения требований кредиторов
В первую очередь удовлетворяются требования граждан, чье здоровье пострадало из-за действий банкрота. Во вторую очередь выплачиваются долги по зарплате перед сотрудниками банкрота. Третья очередь состоит из трех подочередей:
финансовые требования дольщиков, кроме тех, что подпадают под критерии других очередей;
требования от имени Фонда, возместившего дольщикам их убытки и теперь желающего получить свое с должника;
требования по возмещению ущерба от дольщиков и претензии прочих кредиторов.

Вам будет интересно ==> Чернобыльская зона , жилина орловской области

Оператором, ведущим реестр проблемных объектов, является Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Единый реестр проблемных объектов размещен на сайте наш.дом.рф. На основе данных, которые по закону, застройщик обязан предоставлять оператору, а также с учетом информации поступившей из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внесение домов в Единый реестр проблемных объектов осуществляется автоматически, при условии соответствия критериям проблемных объектов. Кроме того, заявить о проблеме строительства могут граждане – участники долевого строительства. Для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи с просьбой о проверке объекта строительства на предмет соответствия критериям проблемного объекта. В отношении таких объектов публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» проводится проверка, по результатам которой объект строительства может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов. Актуализация данных в Едином реестре проблемных объектов происходит автоматически, а информация обновляется ежедневно.

В целях обеспечения нарушенных прав граждан-участников долевого строительства Правительством Московской области, в частности Министерством жилищной политики Московской области, используется механизм, предусматривающий привлечение исключительно внебюджетных источников финансирования. Источником внебюджетного финансирования в данном случае являются инвесторы:
имеющие намерение реализовать новый инвестиционный проект на территории региона;
инвесторы-застройщики уже реализующие инвестиционный проект на территории региона.
В первом случае инвестор обращается в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется новое строительство, с целью предварительного обсуждения и одобрения предлагаемого к реализации проекта. При обсуждении с органами местного самоуправления концепции проекта выявляется потенциал для решения социальных, инженерных и инфраструктурных задач муниципального образования. Предлагаемый к реализации проект должен соответствовать региональным нормативам Градостроительного проектирования, документам территориального планирования, быть сбалансированным в градостроительной части и экономически обоснованным. После проработки и предварительного одобрения на муниципальном уровне материалы направляются администрацией в Министерство жилищной политики Московской области (далее -Министерство). К процессу проработки предложений инвестора Министерством привлекаются органы исполнительной власти Московской области для подготовки заключений и выработки рекомендаций, в рамках своих компетенций, по корректировке и/или модификации рассматриваемых предложений. После завершения процесса обсуждения, корректировки и согласования предложения производится расчет экономики проекта и на этом этапе Министерством инвестору предлагается принять участие в решении социально-значимых задач решаемых Московской областью. Учитывая социальную важность проблемы обманутых дольщиков решение этой задачи является приоритетным направлением деятельности центральных исполнительных органов власти Московской области и предлагается инвесторам в первую очередь. Принятие инвестором конструктивного решения является осознанным и абсолютно добровольным. В случае с инвестором-застройщиком уже реализующим свой проект существующая практика позволяет, по его предложению или предложению органов местного самоуправления, рассмотреть варианты замены зафиксированных соглашением сторон обязательств в виде передачи квартир в муниципалитет на предоставление квартир обманутым дольщикам. Кроме того, обязательства инвестора-застройщика по строительству (финансированию) объектов социальной инфраструктуры также могут быть соразмерно заменены на обязательства по обеспечению прав пострадавших граждан, при этом затраты на строительство таких объектов ложатся на бюджеты муниципальных образований и региона, что не противоречит Закону Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Федеральным законом от 27.06.2023 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2023 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2023 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1. Заявление в 2-х экземплярах.
2. Копия паспорта, стр. 2-6.
3. Копия договора участия в долевом строительстве (и уступки, если применимо).
4. Копии платежных документов об оплате квартиры (в том числе уступке).
5. Копия вступившего в силу определения Арбитражного суда о включении дольщика в реестр кредиторов (то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика в рамках процедуры банкротства), при наличии.

Записаться на прием по предварительной записи по телефону +7 498 626-33-51, 84986028310 в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00); ,
адрес Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.
Так же можно записаться электронно по ссылке http://mskmo.ru/rg/?page=appointment
Проезд на общественном транспорте:
1. Станция метро «Мякинино» (последний вагон из центра), далее на автобус-экспресс № 436п до остановки «Дом Правительства Московской области» (110 м), либо пешком (1 400 м).
2. Станция метро «Тушинская» (первый вагон из центра), далее на автобус-экспресс № 436 до остановки «Дом Правительства Московской области».

При этом под защиту не подпадут дольщики следующих строек, если:
— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;
— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;
— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;
— на земельном участке не допускается строительство дома;
— строительство осуществляется с нарушением требований.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.

Понятие «обманутый дольщик» используется во всех регионах. Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам (компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело).

«Наши транспортники взялись анализировать наиболее багровые места по пробкам. Понятно, что одним щелчком сразу все пробки расшить вряд ли у нас получится, но есть разные умные, гибкие, быстрые решения, которые облегчат жизнь людей в самых разных территориях Московской области», — отметил глава региона.

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

Власти рапортуют о результатах привлечения внебюджетного финансирования для завершения приостановленных работ на проблемных объектах. Речь идет о случаях, когда достраивание осуществляется привлеченными инвесторами. Их выгода заключается в получении прав на помещения, которые не были реализованы проблемным девелопером и последующей продаже готовых недвижимых объектов (квартир и коммерческих площадей).

о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
о разрешении на возведение проблемного объекта;
о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
о степени завершенности работ на объекте.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
финансовая несостоятельность застройщиков.

Вам будет интересно ==> Как встать на очередь по улучшению жилищных условий в москве 2023

Минстрой Московской Области Реестр Обманутых Дольщиков

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2023 года.

Упразднен реестр обманутых дольщиков

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;

застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2023 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
есть решение региональных властей о приостановке;
отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
сданный дом не соответствует проекту;
есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
произошла ликвидация или банкротство застройщика;
застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

подан неполный пакет документов;
документы предоставлены в поврежденном виде;
гражданин не подходит под критерии категории;
застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

Как Проверить Себя В Реестре Обманутых Дольщиков Московской Области

О сроках и необходимости их строгого соблюдения на совещании говорилось много. Что же, вот прекрасная возможность убедиться, насколько слова не расходятся с делом. После 10 августа должны быть опубликованы списки обманутых дольщиков, а после 15 августа – черные списки застройщиков, чья работа не удовлетворяет правительство Московской области, которые задерживают сроки строительства, чьи стройки приостановлены. Вот и убедимся – и в соблюдении сроков, и в своевременном информировании граждан.

«К сожалению, не все граждане, столкнувшиеся с обманом при покупке жилья, могут быть внесены в этот реестр. Но это не значит, что их проблемами никто не занимается. Мы используем все доступные инструменты, в том числе судебные, для завершения строительства всех долгостроев на территории области», — подчеркнул Елянюшкин.

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

объекты, в которых были допущены двойные продажи;
объекты, возводящиеся без разрешительной документации на земельный участок;
объекты, возводимые на участках, аренда которых не зарегистрирована органах Росреестра;
объекты, возведенные на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов
объекты, возводимые с нарушением ГПЗУ;

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

По словам Светланы, уже после поданных исков о банкротстве застройщика (в мае 2023 года представитель компании заявлял НГС, что строительство не останавливается и планов банкротиться у застройщика нет), компании «ДЖН», на встрече с замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Анной Манаенковой в Москве выяснилось, что в федеральном ведомстве о ситуации в Новосибирске вообще не знают.

— Эти реестры нужно состыковать, но как это сделать — пока законодатель на это ответ на дал. Он вычеркнул полномочия регионального минстроя по ведению реестра дольщиков, включил полномочия по реестру проблемных объектов, и всё, — констатирует эксперт. — Я знаю, что наш (и не только наш) минстрой обратились в Минстрой России за разъяснениями. Мы с дольщиками на прошлой неделе встречались на семинаре, и они очень ждут этих разъяснений, потому что для них это глобальный вопрос, именно по старым объектам.

— Реестр проблемных объектов гораздо лучше, потому что в этом случае будут учтены все граждане и все юрлица, вложившие денежные средства в строительство объекта, — заверила эксперт. — Если раньше в реестр включались граждане на основании приказа минстроя только по заявлению, то кто-то из дольщиков включался, кто-то нет. Те, кто не включился, соответственно, не учитываются минстроем. А при ведении реестра именно проблемных объектов будет учитываться количество заключённых договоров. Здесь, на мой взгляд, будет проще (если к обманутым дольщикам применимо слово «проще»).

Как объяснила эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова , регионы лишили полномочий по ведению реестра обманутых дольщиков очередными поправками в закон 214-ФЗ, которые приняли совсем недавно, в конце июня. Реестра обманутых дольщиков действительно больше не будет, его заменит другой — проблемных объектов.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

23 мая 2023 semeiadvo 74