Главная / Семейный юрист / Почему у квартиры пишется нежилое помещение

Почему у квартиры пишется нежилое помещение

Содержание

Не жилые или нежилые помещения как пишется
Как правильно пишется нежилое помещение
Почему заложенную квартиру нельзя перевести в нежилое помещение
Нежилые помещения
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение
Квартира (помещение) в нежилом фонде; что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость
Перевод жилого помещения в нежилое; пошаговая инструкция
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление
Как перевести жилое помещение в нежилое
Нежилое помещение — определение по Жилищному кодексу
Перевод квартиры в нежилое помещение: как перевести, порядок действий
Условия и порядок перевода квартиры в нежилое помещение и обратно
В каких случаях можно перевести квартиру нежилое помещение

Не жилые или нежилые помещения как пишется

Экспликация и поэтажный план помещения. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:

Нежилой⇒ Гласные буквы в слове:гласные выделены краснымгласными являются: е, и, ообщее количество гласных: 3 (три)ударная гласная выделена знаком ударения « ́ »ударение падает на букву: обезударные гласные выделены пунктирным подчеркиванием « »безударными гласными являются: е, иобщее количество безударных гласных: 2 (две)⇒ Согласные буквы в слове:согласные выделены зеленымсогласными являются: н, ж, л, йобщее количество согласных: 4 (четыре)звонкие согласные выделены одинарным подчеркиванием « »звонкими согласными являются: н, ж, л, йобщее количество звонких согласных: 4 (четыре)⇒ Количество букв и слогов:гласных букв: 3 (три)согласных букв: 4 (четыре)всего букв: 7 (семь)всего слогов: 3 (три)Если вы хотите получить больше знаний, быстро и легко освоить английский язык и научиться свободно общаться на нём, рекомендуем пройти уникальный и эффективный курс английского языка Polyglot.Нежилой

Оно образовано от однокоренного слова с помощью приставки не-:жилой — нежилой.Образовано новое слово-антоним к уже существующему определению.Оно пишется слитно с приставкой не-.Если в контексте есть противопоставление, слова отнюдь, вовсе, далеко или отрицательное наречие или местоимение, тогда прилагательное quot;жилоеquot; с отрицательной частицей quot;неquot; напишу раздельно, например:Не жилое, а пустующее помещение пущено под снос.Это вовсе (далеко, отнюдь) не жилое помещение.Это никогда не жилое помещение.

Нежилой⇒ Гласные буквы в слове:гласные выделены краснымгласными являются: е, и, ообщее количество гласных: 3 (три)ударная гласная выделена знаком ударения « ́ »ударение падает на букву: обезударные гласные выделены пунктирным подчеркиванием « »безударными гласными являются: е, иобщее количество безударных гласных: 2 (две)⇒ Согласные буквы в слове:согласные выделены зеленымсогласными являются: н, ж, л, йобщее количество согласных: 4 (четыре)звонкие согласные выделены одинарным подчеркиванием « »звонкими согласными являются: н, ж, л, йобщее количество звонких согласных: 4 (четыре)⇒ Количество букв и слогов:гласных букв: 3 (три)согласных букв: 4 (четыре)всего букв: 7 (семь)всего слогов: 3 (три)Если вы хотите получить больше знаний и развиваться в своей профессии, рекомендуем пройти курсы для педагогов. Эксперты подготовили материалы, чтобы вы могли учиться без отрыва от работы.Нежилой

паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия); документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.; могут потребовать договор основания на помещение;

Паспорт РФ; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;

Становясь собственником помещения в многоквартирном доме, нужно быть готовым к разделу с собственниками квартир в этом доме всех обязанностей по управлению нежилым фондом. Например, оплата коммунальных расходов, участие в собраниях собственников с правом голоса по вопросам содержания общего имущества. При этом на поиск арендатора может потребоваться время, а платить за коммунальные услуги придется постоянно. Стоимость таких услуг для владельцев нежилых помещений в несколько раз выше. Получать доходы от аренды объектов нежилого фонда реально. Но поиск клиента занимает определенное время.

При этом, закон не запрещает использовать помещения граждан, проживающих в помещении на законном основании, для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, если такая деятельность не доставляет неудобств и не нарушает прав других граждан.

Но могу ошибаться, не специалист, это на уровне «где-то слышал». А вообще, проблема, судя по беглому взгляду в гугл, распространенная:, 20:07 # Спасибо за ссылку, многое прояснилось. да, Виктор, ошибаетесь. Земля может быть поселений а ВРИ- хоть дачка, хоть садоводство. 4 ТС- а зачем вам переводить в жилое? хотите там прописаться?Вариантов видится два- первый по суду, но должны быть все коммуникации и дом должен быть капитальный (то есть пригодный для круглогодичного проживания), либо менять ВРИ, надо идти к местным и у них узнавать, насколько это сложно и затратно будет именно по вашей земле Ameixa , 15:12 # А где прописано требование о наличии всех коммуникаций? В деревнях-то живут до сих пор с печкой, колодцем и туалетом типа сортир. И все зарегистрированы по месту жительства.

Основной характеристикой является отсутствие возможности проживания в нем, не получится прописаться в таком помещении на постоянной или временной основе. Не стоит путать общее имущество жилых домов: лестничные пролеты, подвальные и чердачные помещения, с нежилым фондом. Последний характеризуется действительным выделом в натуру, а также тем, что на такой объект оформлено право собственности. Выдел в натуру означает присвоение в ГКН собственного номера и адреса.

Значение имеет транспортная доступность, самым большим спросом пользуются магазины и офисы, мимо которых пешеходы идут к станции метро или автобусной остановке. В удаленных районах вложения в подобного рода объекты не всегда окупаются. К примеру, в новостройках, где первые этажи отводятся под нежилые помещения, и перевод помещения в нежилой фонд не нужен, в половине случаев остаются невостребованными.

Как правильно пишется нежилое помещение

К таким помещениям относятся объекты здравоохранения: поликлиники и больницы, станции скорой медицинской помощи, школы и образовательные учреждения, помещения, предназначенные для торговли и общественного питания, для отдыха и развлечений, офисные помещения и другие.

Чтобы определить дачный домик — это жилое или нежилое помещение, нужно изучить документы о назначении земель — для поселений или сельскохозяйственные угодья. Внимательность поможет избежать проблем с регистрацией, ведь часто хотят купить недорогой дачный домик в Подмосковье именно для прописки.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Правовой базой для оказания услуги по переводу жилого фонда в нежилой фонд или нежилого фонда в жилой фонд является Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, иные федеральные законы, постановления Правительства, устав МО г. Краснодра, и муниципальные правовые акты.

Федеральным законом № 4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности, в порядке, установленном законодательством (часть 3 статьи 9 упомянутого Закона).

Почему заложенную квартиру нельзя перевести в нежилое помещение

В тех домах, где подъездов несколько, на собрание должны прийти более половины собственников жилья. Среди них обязательно должны быть две трети владельцев квартир из подъезда, в котором находится переводимый объект. Чтобы администрация согласовала перевод, за него должны проать более половины участников собрания.

Удостовериться в технической возможности задачи, обратившись к специалистам;
При переводе квартиры в нежилую недвижимость – получить письменное согласие смежных собственников (всех, с кем есть общие стены) и провести общее собрание, заручившись поддержкой большинства;
Подготовить проект переустройства (перепланировки);
Подать пакет документов в местную администрацию.

Если специалист считает, что серьезных препятствий для перевода нет, проводится собрание собственников квартир в многоквартирном доме. Только после того как соседи на общем собрании принимают решение о переводе помещения в нежилой фонд, можно заказывать проект переустройства или перепланировки.

Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

размещение в жилой зоне;
работоспособное состояние несущих конструкций;
обеспеченность инженерными сетями (электричество, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, в ряде случаев – газоснабжение);
санитарно-эпидемиологическая безопасность;
если помещение находится выше 5-го этажа – должен быть лифт.

Нежилые помещения

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Вам будет интересно ==> Что грозит за продажу насваем

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
Подтверждение прав на дом (свидетельство).
План дома.
Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации — по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Квартира (помещение) в нежилом фонде; что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость

Полное ФИО и паспортные данные заявителя.
Если оформление происходит через представителя, указываются те же данные, а также номер и дата доверенности.
Адрес помещения.
Основание права собственности (покупка, получение в подарок или в наследство, приватизация).
Планируемые цели использования.
Требуются ли работы по перепланировке.
Если да, то сроки и режим их проведения.
Список приложений.

А при проживании в квартире, которую не удалось перевести в жилой фонд, придётся оплачивать коммунальные платежи в увеличенном размере. Кроме того, в нежилой квартире нельзя прописаться. Поэтому подобные апартаменты продаются по сниженной цене.

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов. Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений.

Паспорт (паспорта).
При необходимости – доверенность.
Документ, подтверждающий право собственности (им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации).
Технический паспорт квартиры.
Поэтажный план.
Если будет проводиться перепланировка – её план.
В случае необходимости – протокол общего собрания жильцов и/или порубочный билет.

Помещение должно соответствовать различным нормам безопасности.
Обеспечивать подходящий микроклимат внутри здания и защиту от осадков.
В домах, имеющих больше пяти этажей, должен работать лифт.
Оно должно быть оборудовано необходимыми инженерными системами.

Перевод жилого помещения в нежилое; пошаговая инструкция

Составить заявление по форме (форму уточнять заранее у органов местной власти).
Паспорт собственника или собственников, если таковых больше одного.
Документ, подтверждающий права на распоряжение жилищем.
Свидетельство о регистрации права распоряжения собственностью.
Посетить БТИ для получения технического паспорта, поэтажного плана и экспликации (объяснение к плану).
Проект перепланировки, сделанный подрядной организацией.
Получить выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах на данной жилплощади).
Одобрение (согласие) других жильцов по соседству с помещением, которое необходимо переоформить.
Документы, подтверждающие, что помещение успешно прошло проверку пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

масштабность и уровень развития города;
к кому было обращение с переоформлением квартиры в другой статус (БТИ или специализированная организация);
уровень готовности квартиры по критериям нежилого помещения (изменение планировки и прочие доработки тоже включают в себя затраты)

были собранны не все документы;
неправильная перепланировка и несоблюдение норм безопасности;
противоречия жителей по соседству или собрания дома, в котором находится квартира для переоформления;
соблюдены не все критерии для нежилого помещения.

Однако стоит учесть, что чем больше цена, тем меньше самостоятельного участия в ведении переоформления, при обращение в специализирующие организации. Цена при обращении в БТИ имеет стабильную расценку, нерегулируемая может быть только оценка исправления планировки .

Необходимость перевести квартиру из статуса жилая в нежилую вызвана законом, исключающим пользоваться жилым помещением в коммерческой цели, а так же по другому ряду причин. В любом случае провести подобную операцию выйдет не дешёво и не так быстро как хотелось бы.

3. Подтверждение, что объект соответствует пожарным нормам (получить документ у пожарного надзора). Для получения нужно прийти в Управление пожарного надзора, оформить там заявление согласно образцу, который вам выдадут. Согласно этому документу, в вашу квартиру приезжает специальный инспектор, который ее осматривает. Если помещение соответствует нормам пожарной безопасности, то он вам сообщает, где можно получить заключение.

предоставление неполного пакета документов;
проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
отсутствие согласия других собственников жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.

паспорт гражданина Российской Федерации;
документ, подтверждающий права собственности человека на помещение;
договор основания;
решение комиссии;
план каждого этажа, техпаспорт, экспликация;
доверенность, если сбором документов занимается доверенное лицо (с нотариальным заверением);
если подает документы юридическое лицо, то нужно добавить документы компании, владельцем или представителем которой вы есть.

Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка.

Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения. Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

Для получения конкретных разъяснений заинтересованному гражданину следует обратиться в компетентные органы. Таковыми, в частности, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор. Проконсультироваться по поводу того, как получить разрешение на добавление отдельного входа, можно в местном органе, в ведении которого находятся вопросы, связанные с архитектурой и градостроительством.

После завершения перепланировки заявителю следует уведомить об этом уполномоченный орган местной власти. На основании данного уведомления он должен сформировать приемочную комиссию. В свою очередь, приемочная комиссия подготавливает акт, подтверждающий завершение перепланировки. В Москве он должен быть составлен до истечения 10 рабочих дней с момента регистрации поступившего запроса.

После поступления документов в регистрирующий орган производится внесение необходимой информации в ЕГРН. Делается это не позднее 15 рабочих дней с момента их поступления. Гражданин, которому принадлежит помещение, уведомляется об этом в течение 5 суток с момента внесения изменений в ЕГРН.

Жилое помещение в первую очередь предназначено для проживания в нем людей на постоянной основе. В связи с этим законодательство налагает ряд ограничений на его эксплуатацию. В частности, недопустимо использовать квартиру в качестве склада или офиса. Однако в соответствии с положениями главы 3 ЖК РФ допускается перевод жилого помещения в нежилое при соблюдении определенных условий. Такая процедура связана с прохождением через несколько обязательных шагов. Теперь разберем все ее нюансы по порядку.

Вам будет интересно ==> Субсидии для многодетных семей в хмар

Срок, в течение которого заявителю должна быть предоставлена государственная услуга по переоформлению жилого помещения в нежилое, устанавливается в соответствии с положениями нормативных актов, принятых органами местного самоуправления. Так, для жителей Москвы он составляет не более 34 рабочих дней. После того, как решение будет принято, заявитель уведомляется об этом не позднее 3 рабочих дней (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). Если вы не согласны с вынесенным решением, можно попробовать его оспорить в судебном порядке.

для юридических лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
для индивидуального предпринимателя – от 1 до 2 тысяч рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток;
для физического лица – от 500 рублей до 1 тысячи рублей.

Не нарушаются законные интересы и права остальных жильцов.
Соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, правила пользования жилыми помещениями и другие требования.
Не располагается промышленное производство.

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Паспорта собственников жилья.
Договор основания на жилье.
Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
Кадастровый паспорт.
Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

С 1 января 2023 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Ранее саму процедуру перевода не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект. Однако в конце мая 2023 года в законодательство были внесены поправки. Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Нежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки для ведения коммерческой деятельности. Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта. В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Квартира должна находиться на первом этаже. Допускается вероятность переоформить квартиру на втором и более этажах, но только при соблюдении условия, что под ней расположены исключительно нежилые помещения.
Запрещен перевод под нежилое одной комнаты, кладовки или любой другой части квартиры. Долями объект из жилищного фонда не выводится.
В квартире должен быть предусмотрен отдельный вход, или, как минимум, альтернативное решение сделать его в перспективе. Так, окно, выходящее во двор, подойдет для строительства крыльца.
Помещение с площадью свыше 100 кв. м. в обязательном порядке оснащается запасным выходом.
Объект недвижимости не может находиться в обременении банковскими обязательствами, залога или ареста. Статус дома, находящегося в ипотеке, нельзя изменить до момента полной выплаты кредита.
Здание, где расположена квартира, не отвечает требованиям проведения капремонта, реконструкции или сноса.
Следует подготовиться к тому, что переоформление объекта, расположенного в исторически ценном здании, проводить сложнее, чем другие. Придется получить согласие Комитета по охране памятников культуры и истории.
Все жильцы должны быть выписаны из помещения. Допустим, если собственник является несовершеннолетним, перерегистрацию нужно оформлять после получения официального разрешения от органов опеки. Должна присутствовать выписка из домовой книги о количестве прописанных.
На объекте отсутствует незаконная перепланировка. Осуществленные изменения в плане квартиры нужно согласовать и задокументировать.
Если здание стоит на учете в штабе по чрезвычайным ситуациям, то цена помещения во время проведения экспертной проверки увеличится.
Все инженерные коммуникации должны быть проведены и подключены.
Предназначение нежилого помещения не может противоречить нормам зонирования (подробно они расписаны в градостроительном законодательстве, в разделе, описывающем ограничения в жилых зонах).

Свидетельство или договор, устанавливающие право собственности на объект, их копии заверяются нотариусом.
Технический паспорт переводимого помещения. Для его получения необходимо сделать запрос в БТИ.
План всех этажей дома. Для его получения пишется заявление в Департамент управления имуществом на получение доверенности, предъявив паспорт РФ, договор или свидетельство, удостоверяющий право владения имуществом. Срок получения плана — 1 месяц. После этой процедуры собирается такой же комплект документов и вместе с доверенностью от Департамента предоставляется в БТИ.
Проект переустройства. Он понадобится, если для перевода потребуется перепланировка. Разработку данного проекта следует возложить на лицензированную проектную организацию, входящую в СРО проектировщиков. Переделывать коммуникации или изменять их местоположение в квартире без проектного согласования запрещено.
Нотариально заверенное согласие всех владельцев на внесение жилья в список коммерческой недвижимости и разрешение проведения всей процедуры, данное одному из собственников. Его наличие обязательно, если у квартиры не один, а несколько владельцев.
Если помещением владеет юридическое лицо, то от организации потребуются учредительные документы и их копии, заверенные нотариусом. Подача бумаг осуществляется в администрации или в МФЦ. Заявление пишется по месту, в дополнение к нему прилагается список документов. Поданный запрос находится на проверке в течение 45 календарных дней, после чего выносится решение одобрить или отказать в переводе. Если указанный запрос одобрен, и перепланировка не требуется, то помещение может использоваться как нежилое.
Справка о соответствии нормам пожарной безопасности. Для этого нужно подать заявку в МЧС и дождаться осмотра объекта сотрудником, который по итогу обследования сообщит о месте и сроках получения заключения.
Заключение о соответствии санитарным нормам. Процесс получения аналогичен оформлению справки из пожарного надзора, но заказывается в СЭС.
Справка ДЕЗ. Она содержит информацию о предназначении остальных помещений, располагающихся на одном этаже с переводимой квартирой. Эта справка выдается ЖЭУ либо управляющей компанией. Для ее получения потребуется написание заявления, предоставление паспорта РФ, документ, свидетельствующий о праве владения помещением и договор основания.
Согласие соседей. Для этого потребуется провести собрание всех владельцев квартир в доме (оно созывается управляющей компанией). Чтобы провести собрание жильцов нужно написать запрос в домоуправление о включении данного вопроса в повестку дня. При созыве внеочередного собрания каждый собственник квартиры извещается письменно о нем не менее, чем за 10 дней до проведения. Чтобы собрание считалось правомерным, должно присутствовать больше половины владельцев квартир. Одобрить перевод помещения должно 2/3 или более пришедших на собрание жильцов, а после проведения голосования составляется протокол.
Техническое заключение о состоянии дома. Оно выдается в УК на основании подачи заявления, паспорта и документа, доказывающего право владения недвижимостью.
Выписка из домовой книги. Она является официальным заключением о том, сколько людей жили или зарегистрированы в помещении, а точнее — что там на данный момент никто не прописан. Справка заказывается в паспортном столе и действительна в течение 14 дней.

Подаются не только оригиналы, но и копии документов, после чего заявитель получает расписку о получении сотрудником МФЦ или УФРС пакета справок для регистрации, с указанием даты получения готовых актов. В обозначенный день заявитель получает справки по предъявлении паспорта.

Причина, по которой происходит перевод жилого помещения в нежилой фонд кроется в невозможности вести предпринимательскую деятельность на жилой территории, закрепленной в жилищном кодексе РФ. Поэтому для реализации торговли или любого другого вида коммерции, помещение выводится из статуса жилого.

Основанием для отказа в переводе жилого объекта в нежилой фонд служит отсутствие подачи заявителем запрашиваемой документации в течение 15 календарных дней с момента получения запроса. В постановлении об отклонении заявки на перевод квартиры в нежилой фонд указывается конкретная причина отказа и ссылки на несоблюдение точности процедуры, оказавшие влияние на итоговое решение. Отказ в письменной форме направляется инициатору процедуры в трехдневный срок со дня вынесения распоряжения. Необоснованное решение комиссии может быть обжаловано в судебном органе.

Нежилое помещение — определение по Жилищному кодексу

Пример: Магазин канцтоваров является коммерческим (нежилым) помещением в МКД. Зато, если владелец захочет открыть торговую точку пиротехники – ему откажут даже при соблюдении всех правил и условий. Причина в нарушении вида деятельности. Создание пожароопасной ситуации является проблемой — может навредить имуществу и здоровью жильцов. Если открыть такой магазин не в доме, а в отдельно стоящем нежилом здании – проблем не возникнет.

Вам будет интересно ==> Отражение в бюджетном учете операций по заработной плате и начислениям в 2023 году

В норме влажность воздуха в помещении может колебаться от 40% до 60%. В случае снижения уровня до критического порога, человек в данном месте ощущает значительный дискомфорт: начинает сохнуть и шелушиться кожа, наблюдается покраснение глаз. Кроме внешних проявлений ухудшается и общее самочувствие: рассеивается внимание, возникает сонливость, а бактерии и вирусы свободно проникают в человеческий организм через пересохшие слизистые носа.

Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).
Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
Статус недвижимости – «нежилое».

Развитый район и проходимость возле МКД побуждают открывать торговые точки/офисы/кафе и прочие заведения прямо в доме. Зачастую под эти цели оборудуют одну или несколько квартир. Задача владельца – соблюдать требования к нежилым помещениям. Во многом они совпадают с признаками (см. выше). Но если квартира еще числится жилой, и ее нужно перевести в коммерческий объект – вопрос актуальный.

Перевод квартиры в нежилое помещение: как перевести, порядок действий

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Что касается требований к помещению исходя из его назначения, то тут может быть очень много дополнительных условий, о которых вы узнаете уже после перевода. Например, вас могут обязать обустроить пандус для инвалидов, установить систему звукоизоляции. Или посчитают площадь помещения не подходящей для такого вида деятельности.

Самое распространенное условие – это наличие отдельного входа, изолированного от остальных жильцов дома. Если такого входа нет, то его нужно создать. Это делает перепланировку неизбежной, ведь старый вход в квартиру – с лестничной клетки, он не изолирован. Необходимо расширять окно или делать новый проем в стене, создавая отдельный вход с улицы.
Другой случай – это особенности эксплуатации помещения. Создавая заявку на перевод, собственник недвижимости указывает цель (бизнес, производство, офис и т.д.). Помещение должно соответствовать заявленной цели. Чаще всего для этого приходится сносить межкомнатные перегородки.

Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Условия и порядок перевода квартиры в нежилое помещение и обратно

не нарушает права и законные интересы других жильцов;
соблюдает правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования;
не располагает в жилом помещении промышленное производство.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2023 № 59-ФЗ, с 1 октября 2023 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

В каких случаях можно перевести квартиру нежилое помещение

не соответствуют требованиям и нормам.Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками ( 2010/09/11).Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

далее необходимо провести сбор документации, которая необходима для обращения в компетентный орган (районную или областную администрацию, комиссию межведомственного типа, жилнадзор или другой орган – выясняется по месту расположения переводимого по статусу объекта из местных нормативных документов);
первым делом необходимо учесть статус проведенных в помещении перепланировок – если таковые имели место быть, но не прошли стадии официальной регистрации, нужно это исправить до обращения за разрешением на смену статуса помещения;

В течение сорока пяти дн.
После того, как набор необходимой док-ции собран, следует процедура обращения в соответствующий ответственный орган, куда предоставляются собранные данные и где производится заполнение заявления, в рамках которого объясняются объективные основания для осуществления процедуры перевода и запрашивается разрешение;

01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям. Обращаемся в органы, оказывающие услугу.

Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса

помещение принадлежит владельцу по праву собственности.
соблюдены нормы градостроительной деятельности и требования ЖК РФ;
имеется возможность оборудования отдельного входа в помещение;
отсутствуют объекта со стороны третьих лиц;

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.

Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все вышеперечисленные документы и справки;
Паспорта РФ;
документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

Паспорт РФ;
документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
Протокол межведомственной комиссии;
Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

Правила перевода помещения прописаны в главе 3 Жилищного Кодекса РФ. Согласно пункту 3 статьи № 22, статус нежилых может быть присвоен только квартирам, которые находятся на первых этажах домов. Обустроить офис выше получится только в том случае, если все помещения под ним также имеют статус нежилых.

Выбор в пользу жилых домов делали и из-за близости к клиенту. Магазины и парикмахерские, частные клиники и детские центры, открытые на первых этажах домов, всегда оказывались востребованными среди местных жителей. Ведь для того, чтобы получить услугу, им не нужно куда-то ехать, достаточно выйти из подъезда и пройти пару шагов.

Окончательное решение о переводе помещения будут принимать органы местного самоуправления после рассмотрения всех документов. Подать их можно лично в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Решение будет принято в течение 45 дней с момента передачи всего пакета бумаг. Ответ заявителю поступит в письменном виде через МФЦ.

Главная проблема, с которой могут столкнуться предприниматели при переводе квартиры, — это согласие жильцов. Если еще пару лет назад собственникам было достаточно получить разрешение от органов местного самоуправления, то теперь предварительно нужно пройти еще два этапа.

Если же под офисное или коммерческое помещение предполагается использовать обычную квартиру, сначала владельцу недвижимости придется сменить ее статус и перевести помещение из жилого в нежилое. Нужно заранее подготовиться к тому, что открыть свой магазин, салон или офис в жилом доме будет не так-то просто.

05 мая 2023 semeiadvo 115