Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта

Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями [от газовиков до энергетиков].

Получите постановление о разрешений на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешений на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций.

4) Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями [от газовиков до энергетиков].

Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а в случае если строительство на участке было уже начато прежними владельцами — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

Деятельность местных архитектурный чиновников регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, наиболее важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99», регламентирующий разработку, согласование, утверждение, состав проектно-планиравочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства. Основные положения Свода изложены в настоящем разделе.

Согласование строительства: виды и нюансы

Согласование строительства требуется во многих ситуациях, даже при возведении частного дома, не говоря уже про МКД. Важную роль в этом вопросе играет вид земель, на котором планируется постройка. Если это водоохранная зона, то за разрешением нужно отправляться в Росрыболовство, а если в черте аэропорта, то в Росавиацию. Даже реконструкция здания и та требует разрешения.

На основании таких нормативно-правовых актов как 166-ФЗ от 20.12.2004 «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» и постановления Правительства от 13.04.2013 № 384 строительство должно согласовываться с территориальными управлениями рыболовства.

Подготовка проекта на реконструкцию сопровождается проведением инженерных изысканий. Это закреплено в нормах статьи 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания могут проводить ИП или организации, входящие в СРО (исключения из этого правила определены в законе).

Безусловно, всегда найдутся такие предприимчивые строительные компании, которые пытаются возвести объект строительства без получения обязательных согласований и разрешений. Конечно, они не думают в этот момент о возможных последствиях. Самым безобидным вариантом развития событий может стать наложение крупного штрафа и составление предписания об узаконивании самовольно построенного объекта. Либо постройка попадет в перечень объектов постановлений Правительства г. Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 и № 829-ПП от 08.12.2023, подлежащих сносу как незаконно построенных.

Кроме понятия водоохранная зона в кодексе дано определение прибрежной полосы. По причине обеспечения дополнительной защиты, прежде чем строить дом в водоохранной зоне, следует поинтересоваться, можно ли это делать и какие существуют ограничения, чтобы оградить себя от нежелательных последствий.

2. Берем нотариально заверенные копии данных документов (из п.1.) и оригиналы документов. Обращаемся в администрацию сельского округа с заявлением (в свободной форме) на имя главы администрации (примерный текст: «Прошу вас разрешить мне строительство дома на земельном участке, принадлежащем мне по праву собственности»). В течении 10-14 дней получаем из местной администрации набор следующих документов:

Паспорт проекта требуется для получения разрешения на строительство и регистрации дома в государственных органах. Все необходимые сведения есть в проекте, но в местной Администрации для этих целей не примут проект, а потребуют паспорт – документ, содержащий некоторые чертежи из проекта.

Статьи 7 и 8 Градостроительного кодекса помогут разобраться с тем, какие именно органы компетентны в вопросах выделения земельных участков, а также выдачи разрешений на строительство на данных участках и введение построенных объектов в эксплуатацию: органы местного самоуправления поселений и муниципальных районов уполномочены в вышеуказанных вопросах, если речь идёт об участках и объектах на территории поселений и муниципальных районов, а в случае с загородными участками обращаться необходимо в местные органы исполнительной власти.

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

• общие данные;
• схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
• план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
• детальные чертежи;
• расчет расхода кладочных материалов;
• спецификации материалов.

Работа местных архитектурный чиновников регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, самым важным из которых является “Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99”. Он устанавливает законность разработки, согласования, утверждения, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства для индивидуального пользования.

Миновали бесповоротно не только времена былинные, но и более близкие хронологически бурные девяностые годы ХХ века, когда каждый, отхватив место под солнцем, сооружал себе все, что ему заблагорассудилось. Сейчас не оформленные должным образом и примитивные хижины, и претенциозные дворцы периода первичного накопления капитала характеризуются как “самострой”, не подлежат продаже и наследованию.

Согласно статьи 51 “Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кстати, если вы не любите, когда “королевство маловато, развернуться негде”, и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, то имеется еще один нюанс. В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома (мы все описали для вас в подробностях), к местному органу исполнительной власти следует обратиться, имея при себе паспорт, документы на землю и копия документов, заявление на имя главы о разрешении на строительство. Также при себе нужно иметь копию проекта дома и копию лицензии архитектурной мастерской, которая выполняла проект.

• утвержденной градостроительной документации,
• требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к архитектурным объектам;
• требования по охране памятников архитектуры;
• требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.

ЗАКОН Работа местных архитектурный чиновников регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, самым важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Он устанавливает законность разработки, согласования, утверждения, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства для индивидуального пользования. Основные положения Свода изложены в этом разделе.

Дополнительно нужно будет предоставить оформленный заказ на вынос осей участка и здания под строительство. В случае, если вы продолжаете строительство, начатое предыдущим владельцем участка, необходимо предоставить копию свидетельства на землю и план участка.

Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов необходимо получить также разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства.

Для того чтобы это сделать, вам потребуется оригинал и копия вашего личного паспорта, свидетельство прав на землю, план участка, заявление на имя главы района о разрешении на строительство дома. Копию лицензии компании, которая выполняла проект, следует заверить нотариально, а также приготовить акт геологического обследования участка.

Правила согласования проектов строительства

14. Согласование проектной документации. Согласно распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ предпроектная и проектная документация подлежит согласованию уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

17. Получение ордера на проведение земляных работ. Разрешение на строительство, реконструкцию является основанием для выдачи исполнителю (подрядчику) работ ордера (ордеров) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом организации строительства. Указанные ордера выдаются уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы в области административно-технического надзора.

а) заявление по форме, установленной Правительством Москвы;
б) документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;
в) документ, подтверждающий выполнение условий договора (контракта) о строительстве, реконструкции, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство;
г) утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию, заключение органа государственной экспертизы относительно проектной документации.

Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов необходимо получить также разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства.

Согласно указанным нормативным правовым актам для получения таких документов, как разрешение на строительство, ордер на проведение земляных работ и ордер на производство строительно-монтажных работ, юридическое лицо предварительно должно выполнить ряд подготовительных действий. Назовем их и рассмотрим наиболее важные из них.

Вообще проектирование и согласование — это очень тесно связанные между собой процессы. Будет замечательно, если ваша фирма-подрядчик оказывает комплекс услуг: и проектирует, и согласовывает, и строит. В таком случае вы гарантированно избавитесь от хлопот и беготни, связанных с согласованиями. В противном случае вам придется пройти весь этот путь самому.

Теперь приступаем к процессу согласования.

• Для начала следует заказать акт обследования участка в районном комитете по архитектуре;
• В этом же комитете вы заказываете строительный паспорт объекта, приложив те же документы, что и на предыдущем этапе, включая полученное разрешение на строительство;
• Далее вы согласовываете план размещения будущих строений на участке в пожарной и санитарной инспекциях, а при необходимости и в других организациях;
• Вооружившись согласованным планом, вновь отправляетесь в комитет по архитектуре, где и получаете строительный паспорт объекта. На этом пока все.

Для начала необходимо получить разрешение на строительство в местном органе власти. Но для начала полезно изучить ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, которая регламентирует выдачу такого разрешения. Кстати, разрешение на строительство выдается не более чем на три года. Если же ваше строительство затянулось, вам придется писать заявление в органы местного самоуправления, чтобы продлить срок действия разрешения.

Существуют еще специалисты — согласователи. Это частные лица, которые работали в строительной отрасли и обладают необходимыми связями для участия в процессе согласования. Связываться с такими работниками следует только в том случае, если вы железно уверены в их компетентности. Если же такой уверенности нет, лучше ищите настоящего профессионала либо оформляйте необходимые документы сами.

Статья 21 ГрК РФ

3. Проект схемы территориального планирования муниципального района подлежит согласованию с органами местного самоуправления поселений, входящих в состав муниципального района, в части возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района на социально-экономическое развитие таких поселений, возможного негативного воздействия данных объектов на окружающую среду на территориях таких поселений.

3) внесение изменений в части приведения утвержденной схемы территориального планирования муниципального района в соответствие с утвержденными документами территориального планирования Российской Федерации, утвержденными документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, утвержденными документами территориального планирования субъекта Российской Федерации.

7. В случае непоступления от указанных в частях 6 — 6.2 настоящей статьи органов в установленный срок в орган местного самоуправления муниципального района заключений на проект схемы территориального планирования муниципального района такой проект считается согласованным с указанными органами.

8. Заключения на проект схемы территориального планирования муниципального района могут содержать положения о согласии с проектом схемы территориального планирования муниципального района или несогласии с таким проектом с обоснованием принятых решений.

2.1. В случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1, пунктом 1 части 2 настоящей статьи, проект схемы территориального планирования муниципального района подлежит согласованию в части определения функциональных зон, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, и (или) местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения. В случаях, предусмотренных пунктом 3 части 1, пунктом 3 части 2 настоящей статьи, проект схемы территориального планирования муниципального района подлежит согласованию в части возможного негативного воздействия планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района на особо охраняемые природные территории федерального значения, особо охраняемые природные территории регионального значения.

Порядок согласования проекта строительства

Ну и, конечно же, получить разрешение на строительство. А это значит встретиться с представителями государственных служб, контролирующих любое строительство. В нашем регионе их немало, СЭС, пожарная служба, «КрасКом», департамент по градостроительству и архитектуре, межведомственная комиссия и т.д. Помимо значительной траты времени, понадобится запастись терпением, ведь для некоторых документов порой необходимы десятки согласований. Вот поэтому для многих заказчиков хождение по кабинетам зачастую превращается в «хождение по мукам», и что же делать в таком случае?

Как видите, порядок согласования проекта строительства сложен. Согласно Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008года «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», в комплект проектной документации входит графическая и текстовая часть. Графические материалы (чертежи) показывают проектно-технические решения в виде схем, планов и других графических документов. Текстовая часть проекта представляет собой:

Перечень районных, городских государственных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а также адреса комитетов, отделов и других органов, рассматривающих заявки на разрешение строительства в нашем городе и крае, согласовывающих, оформляющих и выдающих заключения по представленным предпроектным материалам и проектной документации Вы можете узнать на специализированных сайтах.

Первый совет, который мы дадим Вам — это доверить подготовку документации для получения всех разрешений на строительство квалифицированному подрядчику, который точно знает порядок согласования проекта строительства. Конечно, придется пообщаться с проектировщиками, архитекторами и строителями, но главное Вы не потеряете время, не истрепите нервы и не растратите деньги. А, кроме того, получите согласованный проект точно в срок! В этом случае, все, что Вам нужно — это проверить полномочия проектно-строительной компании. То есть убедиться, что у подрядчика есть лицензия, и он правомочен заниматься проектированием и строительством. Если Вы решите сэкономить и попытаетесь заказать проект в компании, не имеющий лицензии, значит, в разрешении на строительство Вам будет отказано. И помимо денежных расходов, Вы, фактически, ничего взамен не получите. Хотя некоторые рискуют и все равно строят, даже без соответствующего разрешения. Сегодня немало недвижимости, которую нельзя ни завещать, ни продать, ни отдать под залог. Называется она коротко и ясно «самострой», со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поступив разумно, Вы не только избавитесь от лишних забот (которые на самом деле ни к чему), но и обеспечите свое строение гарантиями. Если не на всю оставшуюся жизнь, то на долгие годы точно.

Наверняка, знаменитый архитектор и сподвижник идей модернизма Ле Корбюзье не столько предвидел бум «бумажных проблем» современного застройщика, сколько знал о них точно. Хотя в разных районах России есть различия в порядке согласования проекта строительства, в основном, они более-менее схожие. Поэтому перед тем как строить, лучше проконсультироваться у грамотных специалистов. Нередко случается, что заказчик не разбирается в порядке согласования проекта строительства, то ли от недостатка информации, то ли от весьма запутанной системы прохождения согласования. Тем не менее, без этой процедуры, Ваш объект недвижимости может стать серьезной проблемой, а не желаемым владением и источником дохода. Уйти от Градостроительного кодекса России, где прописан порядок согласования проекта строительства, еще никому не удавалось. Причем не важно, очень простой или слишком дорогой Вы выбрали проект, важно, что его нужно легализовать. А именно:

Представителями Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, был представлен новый проект, в который включили как нормативные правовые акты, так и другие документы, позволяющие добиться нового варианта работы с планировкой территории. В 2023 году начали действовать законодательные нормы по земельному законодательству, где говориться об организации новых участков для подготовки линейного объекта, имеющем федеральное, местное или региональное значение. Такой подход будет возможным только при наличии проекта по межеванию участка. По данному вопросу подготовлена специализированная рабочая группа, где имеются работники строительного министерства Российской Федерации, Госдумы России, и многие другие. Во время заседания представители Минстроя представили данные о том, что есть потребность в осуществлении перехода от использования планов по градостроительству земельного участка на линейный объект к вопросу подготовки документов на территориальное планирование. Подобные изменения будет направляться на предоставление услуг по обеспечению безопасности, а также предотвращение причинения вреда людям и их правам, связанным с пользованием и распоряжением собственными участками или недвижимостью. Помимо всего прочего, новый подход дает возможность эффективней планировать решения, связанные с линейными объектами. Кроме того, строительное министерство для обеспечения наиболее приемлемых условий создания линейного объекта, занимается подготовкой правовой и нормативной документации, которая поможет упростить и регламентировать подготовку ранее обозначенных документов. К примеру, собрание представителей рабочей группы представило данные по подготовке постановления Российского Правительства, в котором предполагается определить как состав, так и содержание проекта, непосредственно связанного с территориальным планированием по линейному объекту. Дополнительно проведена работа по подготовке проекта закона, который полностью представлен для того, чтобы навести порядок в процедуре подготовки и последующей работы с документами, связанными с территориальным планированием. Речь идет об участке, который используется для расположения на нем линейного объекта на 2-х или большем количестве российских субъектов, районов муниципалитета и поселения. Отдельно предлагается рассмотреть правительственное постановление, в котором указывается на порядок осуществления работы по подготовке документов на территориальное планирование.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги согласования проекта реконструкции объекта капитального строительства

Контрольные проверки могут быть плановыми (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы органа местного самоуправления) и внеплановыми. При проведении проверок могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги (комплексные проверки), или по конкретному обращению заявителя.

В целях осуществления контроля за совершением действий при предоставлении муниципальной услуги и принятии решений Руководителю Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района представляются справки о результатах предоставления муниципальной услуги.

4.1. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя выявление и устранение нарушений прав заявителей, проведение проверок соблюдения процедур предоставления муниципальной услуги, подготовку решений на действия (бездействие) должностных лиц органа местного самоуправления.

2.11. Требования к помещениям, в которых предоставляются муниципальные услуги, к залу ожидания, местам для заполнения запросов о предоставлении услуги, информационным стендам с образцами заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления каждой услуги

4.2. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, осуществляется начальником отдела, специалистами отдела информатизации и делопроизводства, а также специалистами Отдела.

Проектная документация вместе с исходной и разрешительной документацией, а также необходимыми согласованиями представ­ляется в УГВЭ в двух экземплярах. Представленные проектные решения оцениваются на предмет надежности возводимых зданий и сооружений, их безопасности для жизни и здоровья людей, соот­ветствия утвержденной градостроительной документации.

Топографические изыскания (съемку) выполняют специальные изыскательские организации. Результаты их изысканий могут передаваться застройщику в виде чертежей и на магнитных но­сителях (при соответствующем указании в задании). Разработка проектной документации для строительства дома может осу­ществляться и на основе материалов топографической съемки, срок исполнения которой не превышает 2 лет. Материалы топо­графических и инженерно-геологических изысканий подлежат приемке и регистрации в отделе геолого-геодезической службы КГА и в одном экземпляре сдаются в КГА в территориальный фонд топографо-геодезических материалов.

Государственная экологическая экспертиза (ГЭЭ) призвана отве­тить на вопрос: а допустима ли реализация проекта? Не нарушат ли строительство и эксплуатация дома требования экологической безопасности? Будут ли обеспечены условия для устойчивого раз­вития соответствующей территории?

Государственную экспертизу градостроительной и проектно — сметной документации проводит Управление государственной вневедомственной экспертизы (УГВЭ). Экспертиза проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от го июня 1993 года № 585 «О государственной эк­спертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства» и иными нормативно — правовыми актами местной администрации.

Согласованием Комитета по благоустройству и дорожному хо­зяйству (КБДХ) является экспертное заключение или письмо Управления дорожного хозяйства КБДХ. Предприятия-постав­щики инженерных ресурсов, как правило, готовят письменное заключение о согласовании проектной документации.

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2023 году

Комментарий специалиста. В процессе рассмотрения АГР муниципальные власти вправе возвращать его на доработку, предлагать изменения. учитывающие местные градостроительные требования. Это нормальный рабочий процесс, в котором заинтересован и сам заказчик. Однако только обращение к надежным и проверенным проектировщикам позволит сократить сроки на согласования и выдачу свидетельства. В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный комплекс услуг по разработке проектной документации, в том числе АГР.

Архитектурно-градостроительные решения представляют собой комплект документации и графических материалов, предусматривающих будущий облик возводимого или реконструируемого здания. Этот документ нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР. Так как регламент разработки и согласования указанных документов утверждается субъектами РФ, они могут носит разные наименования – архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

В нормативных актах могут содержаться и иные обстоятельства, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. Особенно это актуально для исторических и культурных центров России, где застройка должна учитывать давно сложившийся облик городов и их районов.

Свидетельство регистрируется по правилам, указанным в региональных нормативных актах. В его содержание включаются ранее согласованные материалы АГР. После регистрации свидетельство выдается в электронной форме, направляется по реквизитам заявителя. При последующем прохождении экспертизы проекта свидетельство и материалы АГР будут запрошены в порядке межведомственного обмена.

Комментарий специалиста. Чтобы сразу учесть все требования к содержанию АГР, можно пройти предварительное согласование по его отдельным положениям. Эта процедура носит неофициальный характер, однако устранит множество сложностей и претензий при последующих проверках.

Согласование строительства дома – Согласование строительства дома

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Вы можете пройти всю процедуру согласования строительства дома самостоятельно. Возможно, на это потребуется несколько раз в связи с необходимостью вносить поправки в проект. Но есть способ решить этот вопрос быстро, эффективно и с первого раза – просто позвоните мне. Я работаю в этой сфере более 20 лет. Согласование строительства дома будет выполнено в кратчайшие сроки без усилий с вашей стороны.

Пакет проектной документации понадобится для проведения строительных работ, не нарушающих законы. Таким образом, следующим этапом станет создание проекта дома, который может разрабатываться индивидуальным методом проектирования, хотя это и необязательно. С таким же успехом можно воспользоваться типовым проектом, который пришелся по душе и соответствует запросам хозяина.

Электрификация дома производится от электрических сетей поселка, деревни, товарищества. Подключение к ним дома производится обслуживающей организацией. Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно проекту планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины она должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ, и иметь паспорт скважины.

Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.

Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта

Для получения АПЗ нужно подготовить за проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение двух лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить через все «круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Затем потребуется заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.

Документы потребуются следующие:
паспорт и его копия,
свидетельство на землю и план участка,
заявление о разрешении на строительство на имя главы района,
постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома,
заверенная копия лицензии на проектирование,
акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

Следующий шаг — получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого вам понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы строите дом в коттеджном поселке и являетесь участником кондоминиума, придется согласовывать проект и с соседями по кондоминиуму, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам.

Строительство канализации производится согласно проекту планировки и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и утвержденной документацией. При сооружении собственных очистных сооружений они должны быть построены по договору фирмой, имеющей соответствующую лицензию, и с применением сертифицированного оборудования. Постройка индивидуальных очистных сооружений должна быть в обязательном порядке согласована с СЭС.

• Гаража на участке, предоставленном гражданину для личных, не имеющих отношения к предпринимательству целей.
• Строений на садовом или дачном участке.
• Киосков, навесов и прочих некапитальных построек.
• Сооружений вспомогательного использования.
• В случае изменения капитальных объектов или их частей, если такие изменения не влияют на их надежность и не превосходят максимальные и минимальные параметры допустимой реконструкции, определенные регламентом.
• При капитальном ремонте объектов.
• В случае реконструкции буровых скважин.
• В других случаях.

Если при реконструкции предусмотрен надзор, то минимум за неделю до начала работ надо направить в Мосгосстройнадзор извещение об этом и приложить копию разрешения на строительство, проект, копию документа об отступе от красных линий, журналы с учетом выполнения работ и положительное заключение экспертизы проекта.

Для реконструкции, как и для строительства объекта, нужно разработать проектную документацию, а потом заказать ее государственную, или в ряде случаев, негосударственную экспертизу. Проведением государственной экспертизы проектов занимается Мосгосэкспертиза.

• Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения).
• Московском Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки).
• Комитете Мосстройнадзора (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке).
• Технической инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки).
• Департаменте строительства (он должен выдать разрешение на перемещение отходов и грунтов, полученных в результате сноса здания или прочих работ).
• И т.п.

Если вам нужно согласовать реконструкцию, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.

Согласование проекта и строительства

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Регламент подготовки Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы документов в режиме одного окна

— Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции с приложением Ситуационного плана, плана участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (по установленной форме) — оригиналы в 2 экземплярах;

6) Регламент подготовки документов Москомархитектурой в режиме «одного окна» — порядок организации работы по приему документов, имеющих непосредственное отношение к заявителям, подготовке, согласованию и выдаче запрашиваемых документов Службой «одного окна» Москомархитектуры в установленные сроки.

3.8. Передача документов для получения необходимых дополнительных сведений в органы исполнительной власти города Москвы и организации, принимающие участие в процессе подготовки запрашиваемых документов, производится в соответствии с соглашениями, заключенными с указанными органами исполнительной власти города Москвы и организациями.

5) Решение о строительстве, реконструкции градостроительного объекта (далее — решение о строительстве, реконструкции) — правовые акты Правительства Москвы или префектуры административного округа города Москвы, которыми определены земельный участок, иной объект недвижимости, предназначенный для строительства, реконструкции, разрешенное использование участка территории градостроительного объекта, условия предоставления застройщику (заказчику) права на использование земельного участка, иного объекта недвижимости для строительства, реконструкции.

3.2. Подготовка (переоформление) Акта разрешенного использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции проводится по решению Регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры, подтвержденному выпиской из соответствующего протокола.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы N 50 необходимо ознакомить граждан с градостроительными планами в отношении конкретной территории, разработать рабочую документацию, соблюсти некоторые другие формальности. Порядок информирования граждан о реализации градостроительных проектов регламентирован Законом г. Москвы от 25 июня 1997 г. N 28-51 «О защите права граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве», распоряжением мэра Москвы от 22 января 1998 г. N 54-РМ «О порядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий».

Прежде всего, нужно понимать, что порядок согласования проекта для жителей Москвы и регионов несколько отличается. И поэтому единой схемы согласования проекта не существует. Обращаться для согласования следует в местные разрешительные органы. Эти организации в результате выдают письмо о согласовании проекта. Могут также выдать заключение эксперта или поставить штамп.

осуществляется и финансируется непосредственно заказчиком. Для его осуществления вам следует подать документы в множество организаций: санитарно — эпидемиологические, пожарные, экологические службы, районный или городской архитектурный комитет, местный орган исполнительной власти или градостроительный совет. Следует иметь в виду, что согласование может длиться до 45 дней.

9. Составление и согласование задания на проектирование. Согласно Распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности на объекте. Этот документ включает весь комплекс основных требований заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

7. Получение распоряжения префекта (постановления Правительства Москвы) об утверждении акта разрешенного использования. В соответствии со ст. 13 Закона г. Москвы N 50 застройщик, имеющий земельный участок или объект недвижимости для реконструкции и намеренный осуществить строительство либо реконструкцию, должен обратиться в префектуру соответствующего административного округа с заявлением, в котором указываются данные о принадлежащем ему земельном участке, ином объекте недвижимости, а также назначение и предполагаемые характеристики градостроительного объекта. Префектура на основании утвержденного плана размещения строительства, реконструкции и заключения органа архитектуры и градостроительства г. Москвы о соответствии заявленного строительства, реконструкции градостроительным требованиям в течение сорока пяти дней письменно информирует застройщика о результатах рассмотрения его заявления.

Заключение КГИОП предоставляется в соответствии с Порядком подготовки заключений в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.01.2001 N 1264.

При обращении представителя юридического лица представляются документы, удостоверяющие личность представителя, подающего документы от имени Заявителя, учредительные документы юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица:

1.1. Предметом регулирования настоящего Административного регламента являются отношения, возникающие между заявителями и Комитетом по градостроительству и архитектуре (сокращенное наименование — КГА), в сфере предоставления государственной услуги по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства (далее — государственная услуга).

Полномочия представителя могут также содержаться в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено федеральным законом или не противоречит существу отношений.

В случае обращения представителя Заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения законного представителя Заявителя — документы, подтверждающие полномочия законного представителя.

02 Июн 2023      semeiadvo         67      

Похожие записи
• 
  Сколько прожиточный минимум в ставропольском крае на 2023 год в советском районе
• 
  Оформление прирезки земельного участка в 2023 году
• 
  Что положено в 2023 году матерям одиночка и малоимущих тверь
• 
  Многодетная мать льготы и пособия в 2023