Реновация спб 2023 год
Содержание
Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2023 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2023 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.
«Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса, активизировали программу реновации. Одновременно со строительством новых домов, следует оптимизировать старые и обновить всю инфраструктуру» , — Александр Беглов, губернатор Санкт-Петербурга
Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок
Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.
Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.
Основные цели программы реновации
- Сроки расселения, указанные на сайте, истекли. Когда будет опубликована корректная информация?
- Реновация нашего квартала запланирована на 2023 год. Когда с нами начнут обсуждение условий расселения?
Сроки реализации
Программа улучшит жизнь горожан и их семей. Город обновит дома, заменит инженерные коммуникации, проложит новые дороги и благоустроит дворы. Так же в рамках программы будут построены школы, больницы, детские сады и спортивные центры.
- 5к2 и к3;
- 7 (с 1 по 3к);
- 13к2;
- 15к2;
- 17к2;
- 19к1 и к2;
- 21к1 и к2;
- 23к2;
- 25к2;
- 27к2;
- 35к1 и к2;
- 43;
- 45;
- 47к1 и к2;
- 49к1 и к2;
- 51 (с 1 по 3к);
- 53к1.
В Невском районе – 84 постройки.
- 1;
- 3;
- 4;
- 5;
- 6;
- 8;
- 9к1 и к2;
- 12;
- 13к1 и к2;
- 14;
- 15;
- 18;
- 19;
- 20;
- 21;
- 22;
- 23.
В поселке Песочный – 219 домов.
- 6к1 и к2;
- 9к1 и к2;
- 10;
- 11к1;
- 13к1;
- 15к1 и к2;
- 16к2;
- 17;
- 18к2 и к3;
- 19 (с 1 по 3к);
- 20к1 и к2;
- 21 (с 1 по 3к);
- 22к1 и к2;
- 23к2;
- 24к2 и к3;
- 25к1 и к2;
- 27;
- 28к2.
- 33к1 и к2;
- 35к1;
- 36к1 и к2;
- 37к1;
- 39;
- 41;
- 43;
- 44;
- 45;
- 46;
- 47;
- 48;
- 49к1;
- 50;
- 53;
- 54;
- 56;
- 57к1 и к2;
- 58.
Девелопер несёт не административную, а уголовную ответственность за нарушения, связанные с утратой подохранного объекта. «Главное при создании эффективной экономической модели — оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП и только после этого делать выводы о наиболее привлекательном виде использования», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».
Девелоперы всё активнее интересуются реновацией старого фонда в историческом центре Петербурга.
«Бывают сложности с приспособлением под современное использование — планировки квартир получаются неэргономичными, слишком большого метража и т. д. Есть вопросы со строительством подземного паркинга, который необходим для жилого дома высокого класса. Сложно применить современные фишки жилья, которые свойственны новостройкам (большие оконные проёмы, террасы). Не всегда достаточно места для полноценного благоустройства внутренней территории», — перечисляет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Рискованный бизнес
Как говорят эксперты, самая большая беда в том, что весь центр у нас жилой и реновацию здесь можно проводить в добровольно–принудительном порядке. «Но, чтобы принудительно выселять людей из старых зданий, нужна политическая воля. В любом другом случае расселение не получится: всё, что рыночным образом можно было расселить, уже расселили», — уверен Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
- 7;
- 9;
- 13;
- 15;
- 17;
- 21;
- 23;
- 25;
- 27;
- 29;
- 31;
- 33;
- 35;
- 37;
- 39;
- 41;
- 43;
- 45;
- 47;
- 49;
- 51;
- 53;
- 55;
- 57;
- 59;
- 61;
- 63;
- 127;
- 129;
- 133.
- 13;
- 17;
- 19;
- 21;
- 27;
- 31;
- 35;
- 37;
- 39к1 и к2;
- 45;
- 49;
- 53;
- 55;
- 57;
- 57к2;
- 63;
- 67;
- 71;
- 73;
- 75;
- 79;
- 81.
В Красногвардейском районе – 20 домов.
- 6к1 и к2;
- 9к1 и к2;
- 10;
- 11к1;
- 13к1;
- 15к1 и к2;
- 16к2;
- 17;
- 18к2 и к3;
- 19 (с 1 по 3к);
- 20к1 и к2;
- 21 (с 1 по 3к);
- 22к1 и к2;
- 23к2;
- 24к2 и к3;
- 25к1 и к2;
- 27;
- 28к2.
- 33к1 и к2;
- 35к1;
- 36к1 и к2;
- 37к1;
- 39;
- 41;
- 43;
- 44;
- 45;
- 46;
- 47;
- 48;
- 49к1;
- 50;
- 53;
- 54;
- 56;
- 57к1 и к2;
- 58.
При работе над проектом планировки учитываются потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
- Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
- Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
- Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
- Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
- Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.
Решение об изъятии жилого помещения в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, может быть принято в отношении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу либо по иным основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса РФ (выполнение международных обязательств, размещение объектов муниципального значения и другие основания, установленные Законами).
Ушаковскую улицу в 1952 году переименовали в честь отважной Зои Космодемьянской, а Соловьев переулок в 1965-м – в память о герое-артиллеристе Виталии Белоусове, отличившемся в ходе Берлинской операции весной 1945 года. Имена Оборонной и Баррикадной улиц связаны с тем, что во время блокады район находился вблизи переднего края – до линии фронта отсюда было всего несколько километров.
И, конечно, большой плюс – малонаселенность, что приобретает важнейшее значение в эпоху пандемии. Врачи фиксируют наиболее высокую заболеваемость там, где происходит большая концентрация населения. Кировский район занимает одно из последних мест в городе по заболеваемости коронавирусом в первую очередь именно благодаря малонаселенности.
ПОЧЕМУ ТАК НАЗВАНО
Была еще проблемная зона на улице Гладкова: несколько аварийных зданий, построенных в 1930 году. Но несколько лет назад один дом реновировали, другой снесли и на его месте построили современное жилое здание. Само по себе оно неплохое, но своей этажностью сразу же выбилось из общего облика. Такое впечатление, как будто на улице стало меньше света. Боюсь, что в случае реновации наша Нарвская застава из города-сада рискует превратиться в обычный «спальный» район. Это будет большая потеря для города.
- Реновация в первую очередь придёт в столицы регионов страны, так как именно земли в центральных кварталах таких крупных городов интересны инвесторам и застройщикам. В провинциальных городах и посёлках обновлять ветхие дома будут нескоро, так как застройщикам это ещё долго не будет интересно. Закон был принят в первую очередь в интересах застройщиков, крупных строительных компаний и именно они будут решать – где им выгодно строить многоэтажки.
- Людям, проживающим в домах в центральных кварталах городов, будут предлагать взамен дома в новостройках, которые строятся, как правило, в спальных районах без развитой инфраструктуры. Если взамен квартир в попавших под реновацию домов, гражданам будет предлагаться не равноценное по комфорту жилье, а просто равноценное их рыночной стоимости – люди будут, против такого переселения. Они будут большинством голосов дома отвергать предлагаемые властями программы включения домов в территорию комплексного развития и принятый закон будет просто буксовать и не будет работать.
- Если при решении судьбы домов на первое место будут ставится интересы застройщиков, а не людей и не будет ставится во главу угла задача улучшения жилищных условий граждан – закон утонет в судах и о нем можно будет забыть на долгие годы. Многие переселенцы станут судиться и через суд отстаивать своё права собственности.
- Непонятно как будет решаться судьба собственников частных домов, которые окажутся в пределах комплексного развития территории. А ведь сегодня во многих городах часто можно встретить районы, в которых пятиэтажки перемежуются с одноэтажными частными домами. И что будет с владельцами самозастроя? Этих людей же не будут выселять на улицу?
Закон этот получился очень скандальным, и я недавно писал о проблемах, которые могут возникнуть при его реализации уже в 2023 году. В первую очередь многих людей, проживающих в хрущёвках, сталинках и брежневках в центральных кварталах городов-тревожит перспектива лишиться по воле местной администрации своего жилья и получить взамен обжитой квартиры в центе города – квартиру в новостройке на его окраине.
В 2023 году реновацию будут проводить по всей стране. В самом конце прошлого года был принят новый закон, по которому на всей территории России местные органы власти вправе теперь самостоятельно определять в управляемых ими городах территории комплексного развития, и, на основании такого решения, пытаться расчистить эти территории от расположенных на них старых домов для строительства новых высоток.
Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.
Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».
«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
Где можно получить информацию о реновации в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья. Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!». За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.
Красногвардейский район
Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.
Фрунзенский район
Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.
«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.
График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.
— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2023 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.
Новый закон содержит требования к включению определенного жилого дома в программу реновации, однако их точный перечень будет устанавливаться на уровне местных властей в регионах. А это значит, что под программу реновации смогут попасть любые дома и прочие строения.
Первыми встревожились дачники. Внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации включает в себя расселение ветхого и аварийного жилья. Реновация сможет начаться в любой момент и в любом месте. Под действие нового закона попадут как жители городов, так и сельчане.
Новый Федеральный закон № 494 был окончательно принят 30 декабря 2023 года. С наступившего года законопроект серьезно изменит жизнь многих россиян, ведь комплексное развитие территорий предусмотрено во всех регионах страны и коснется жилой застройки.
Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 17 1 ).
Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.
Однако, вопрос содействия в перевозке имущества при переезде может быть рассмотрен индивидуально в качестве меры социальной поддержки, оказываемой городом отдельным социально незащищенным категориям граждан.
Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая. В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах. На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке — кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.
Отсрочка по согласию
В пресс-службе городского комитета по строительству заявили, что суд понадобился «в связи с невозможностью продления сроков договоров РЗТ, заключенных на торгах во внесудебном порядке. ООО «Воин-В» отказано в иске о продлении, и возможность обжалования исчерпана. По четырем договорам ООО «СПб Реновация» в конце прошлого года комитет имущественных отношений подписал мировое соглашение о продлении сроков программы на 10 лет, но Федеральная антимонопольная служба оспаривала это продление».
Когда в товарищах согласье есть
Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого голосования сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.
02 мая 2021 semeiadvo 732