Вопросы Кадастровому Инженеру При Землеустроительной Экспертизе
Содержание
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.
- Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
- Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
- Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
- Свободная от застройки площадь земельного участка.
- Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
- Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.
Добрый день! Как сформулировать название ходатайства по следующему вопросу. При межевании земель гаражного кооператива в 2011 году, мой гараж 2006 года постройки,не был отнесен к данному размежеванному участку, а в последующем был отнесен к участку межевания 2014 года, новых гаражей. Моя претензия заключается в том, что я не согласен с отнесением моего гаража к размежеванному участку 2014 года.
Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
- Земельные участки различного назначения;
- Межевое дело;
- Кадастровая документация;
- БТИ – документация Бюро технической инвентаризации;
- Распоряжения органов местного самоуправления о выдаче земельных участков;
- Документация, подтверждающая права на земельный участок.
Проведение геодезии земельного участка составляет одну из главных задач современной инженерной геодезии с использованием теории и методов высшей геодезии, а также топографии и фотограмметрии. Теоретическая геодезия земли находит в этом своё конкретное применение, её разработки методов топографических изысканий позволяют сделать вынесение в натуру любых инженерных проектов. Съемку земельного участка предваряют различного рода изыскания по гидрологии и геологии.
Экспертом может быть назначено лицо, обладающее специальными знаниями в соответствующей области, имеющее опыт выполнения аналогичных работ, необходимую материально-техническую базу. По общему правилу деятельность по осуществлению судебной экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации. При этом выполнение работ по землеустроительной экспертизе требует наличия у эксперта специальных разрешений на осуществление конкретного вида деятельности (лицензий) и специальных допусков.
Землеустроительная экспертиза
- Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценкуземельногоучастка с использованием современных приборов.
- Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертноезаключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.
Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.
- раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
- определение порядка пользования земельным участком;
- определение фактических границ и площади земельного участка;
- вынос границ земельного участка в натуру.
Как правило, должны быть подготовлены вопросы, ответы на которые будут решать непосредственно возникшие перед вами проблемы. Это возлагается на лицо, подающее ходатайство. В этом случае можно обратиться в экспертную организацию за консультацией по формированию экспертного задания. Ибо правильная формулировка даст возможность избежать недоделок в работе эксперта и возможной инициации дополнительной или повторной экспертизы.
Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки. По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное. Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.
В том то и дело, что не легко решить, точнее доказать суду, что это кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а не самозахват части чужого участка. Ведь соседи смежники в таких случаях как правило занимают позицию, что якобы забор был самовольно подвинут в их сторону и тем самым у них незаконно заняли часть земельного участка. Экспертиза не может ответить на данный вопрос — так как не может эксперт утверждать двигался ли забор или нет! Или я не прав и экспертиза все же может дать ответ о том, что двигался забор, либо всегда стоял на своем месте.
Во время обследования спорных земельных участков важно обратить внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в обмерах. Одной из причин отмены судебных решений является то, что к работам по проведению землеустроительной экспертизы привлекались некомпетентные лица. Часто бывает, что эксперт, назначенный судом, лично не проводит измерения спорных участков, это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт. В таком случае при оспаривании заключения эксперта Вы можете ссылаться на то, что в проведении экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности, предусмотренной УК РФ, что могло повлиять на результаты экспертизы.
Важно:
наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.
Осуществлять аудит документации и параметров земельных участков вправе квалифицированные кадастровые инженеры. Подрядчик должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание подобных услуг, иметь профильное образование и подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. также исполнитель должен уметь пользоваться спецоборудованием и компьютерными программами.
Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.
Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:
Землеустроительная экспертиза — это комплекс исследований, направленных на изучение фактических параметров земельного участка и их соответствия данным, указанным в технической документации. Процесс требует от эксперта знаний геодезии и кадастровых нормативов, а также особенностей оформления документов на объект недвижимости.
- Поиск подрядчика и заключение договора.
- Подготовка необходимой документации.
- Анализ представленных документов специалистом, составление плана и графика работ, расчет сметы и согласование действий с клиентом.
- Проведение аудита согласно установленному плану.
- Составление письменного экспертного заключения и передача его заказчику.
Землеустроительные экспертизы
- Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
- Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
- Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
- Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
- Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
- Регистрация (перерегистрация) землевладения.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.
Независимая землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.
Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.
- Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.
- копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
- копии правоустанавливающих документов;
- кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
- если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
- межевое дело в случае его существования.
В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.
Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.
Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:
- название суда, где слушается дело;
- номер производства;
- обоснование необходимость проведения исследования;
- вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
- порядок возмещения расходов;
- в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.
— Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
— Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
— В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
— Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
— Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
— Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
— Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
— Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
— Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
— Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
— Рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности и обоснованности.
- Луценко Светлана Геннадьевна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая первое высшее образование по специальности «Земельный кадастр» по квалификации «Инженер» (диплом № 107724 0021071 от 1 апреля 2014 года (дубликат), выданный ФГБОУ высшего профессионального образования «Государственным университетом по землеустройству» г. Москвы), имеющая второе высшее образование по специальности «Юриспруденция» (диплом № ВСГ 4241712 от 18 января 2010 года, выданный ГОУ ВПО «Российской академии правосудия» г. Москвы), имеющая аттестат кадастрового инженера (аттестат № 77-13-159, выданный Департаментом городского имущества города Москвы от 30 мая 2013 года), является действительным членом НП «Палата судебных экспертов» (свидетельство № 2211 от 26 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), имеет свидетельство о повышении квалификации судебных экспертов по специальности «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела» (удостоверение о повышении квалификации № 0643/15 от 28 января 2023 года, выданное НП «Палатой судебных экспертов»; имеет сертификат соответствия требованиям системы сертификации судебных экспертов (сертификат № 006198 от 28 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), стаж экспертной работы в области землеустроительства 2 года;
- Лямкин Андрей Викторович, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющий высшее образование (диплом АВС № 0872411 от 16 июня 2000 г., выданный Тольятинским филиалом Военного инженерно-технического университета, квалификация инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство»), сертифицированный в качестве судебного эксперта в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (сертификат соответствия № 014-16 от 26 апреля 2012 г.), сертифицированный в качестве землеустроительного судебного эксперта в области «Судебная землеустроительная экспертиза» (сертификат соответствия № 015-16 от 26 апреля 2012 г.), стаж экспертной работы в области судебного строительно-технического эксперта 12 лет;
- Потехина Екатерина Олеговна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая высшее образование (диплом с отличием ВСА № 0781606 выданный Московским государственным университетом геодезии и картографии от 29 мая 2008 года) квалификация инженера по специальности «Прикладная геодезия», повышение квалификации по теме «Новое в землеустроительстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности» в объеме 102 часа (свидетельство № 14147 выданное в Государственном университете по землеустроительству), квалификационный аттестат кадастрового инженера (Аттестат № 77-11-677 выданный 19 декабря 2011 г., Департаментом земельных ресурсов города Москвы), сертификацию судебных экспертов в области «Судебной землеустроительной экспертизы» (Сертификат соответствия № 106/6 выдан 29 ноября 2011 г., НП «Национальная палата судебной экспертизы»), стаж экспертной работы в области судебных землеустроительных исследований 5 лет;
- Курбатов Сергей Александрович, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющего высшее образование по специальности землеустройство (диплом Ц № 732634 от 30 мая 1966 г. выданный Московским институтом инженеров землеустройства), имеющего опыт судебной экспертной деятельности более 45 лет.
Ответ эксперта: Да, землеустроительная экспертиза как раз необходима в этом случае. Если дело о разводе уже в суде, то он может назначить проведение данного вида экспертизы, по итогам которой специалист должен предложить варианты раздела территории. Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:
- Точного адреса расположения земельного участка.
- Правоустанавливающих документов, выписки из кадастровой палаты.
- Кадастрового паспорта объекта недвижимости.
- Перечня и описания построек на земельном участке и др.
Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы.
— Земельные участки различного целевого назначения;
— Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
— Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
— Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
— Кадастровые документы;
— Межевое дело.
Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению. Если участок оказывается слишком мал, чтобы его делить, возможно составить режим поочередного пользования землей, выплатить компенсацию одной из сторон за отказ от территории, продать землю и разделить вырученные деньги.
3. Следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника, потерпевшего, его представителя и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 настоящего Кодекса. Об этом составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 432-ФЗ)
1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
2. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.
5. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта должно быть указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, должны быть даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы.
Вопросы Кадастровому Инженеру При Землеустроительной Экспертизе
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Указанные сведения являются конфиденциальными.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
Компания обязуется:
Готовим заключения:
- для предоставления в органы государственной власти;
- для предоставления вами в суд при подаче иска;
- по определению суда;
- для вашего внутреннего пользования.
Каждый случай уникальный, поэтому мы с интересом рассмотрим ваши запросы и постараемся найти решение.
Примеры ситуаций, для которых мы делали экспертные заключения:
- Земельные споры. Определение фактического местоположения границ участков, сравнение его со сведениями ЕГРН (кадастра), с документами, подтверждающими прохождение границ участка 15 и более лет, предложение разрешения земельного спора.
- Обоснование площади земельного участка под объектами для его последующей аренды или выкупа.
- Определение пересечений или наложений границ земельных участков. Меры по их устранению.
- Определение местоположения объектов капитального строительства на земельном участке, в том числе принадлежащих иным лицам.
- Определение нахождения земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории, особо охраняемых природных территориях и т.п.
- Возможность раздела или объединения земельных участков.
- Определение фактической площади земельного участка.
- Определение фактической площади здания, сооружения, помещения.
- Отнесение объекта к объектам капитального строительства или наоборот, к некапитальным объектам, не требующим кадастрового учета и регистрации.
- Соответствие или несоответствие объекта разрешительной документации. Выявление произведенных перепланировок, реконструкций.
- Соответствие или несоответствие назначения объекта виду разрешенного использования земельного участка.
- Расчет степени готовности объекта незавершенного строительства.
- Отнесение помещений к составу общего имущества (местам общего пользования).
- Подтверждение наличия или отсутствия объектов или части объектов на земельном участке.
- Обследование территории и составление реестров для будущего изъятия.
- Рецензии на выполненные экспертизы.
Важно! Мы не работаем с земельными спорами физических лиц между собой, по участкам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства и садоводства.
-
Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков). Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.). Выписки из кадастровой палаты. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Перечень и описание построек на земельном участке. Иные имеющиеся материалы.
3.1. Здравствуйте. Все зависит от вопросов, которые были поставлены судом. Если какой-то вопрос остался не выяснен или есть противоречия может просить дополнительную или повторную экспертизу. 4. Мы в до судебном порядке самостоятельно провели полную землеустроительную экспертизу своего земельного участка.
Изготовлением в нашей компании занимается землеустроитель, деятельность которого оплачена на 3 – 4 месяца вперед и как минимум одного юриста, практикующего в области земельных и споров с объектами недвижимости. Стоимость, которая занижена гарантированно приведет к посредственному результату и непредсказуемым последствиям. Неоправданно завышенные цены не гарантируют высокого качества.
Стоит упомянуть что землеустроительная экспертиз может быть изготовлена как ответы на поставленные судом вопросы и донести резонные доводы, которые не вписываются в перечень поставленных задач может только эксперт, имеющий узкоспециальную подготовку и опыт работы не менее 10 лет.
- применяется как мощный аргумент в судебном процессе для реализации адвокатской стратегии по защите законного право на имущество
- для опровержения уже имеющихся заключений
- применение в качестве контраргумента на незаконные тезисы как оппонентов, так и судей
При анализе разногласий, касаемо границ земельного участка центральным аргументом является предоставление документа, изготовленного Кадастровым инженером. Экспертная рецензия земельной площади содействует доказательству правового положения собственника недвижимого имущества по поводу определения месторасположения периметра участка, а также значения его площади. В случае, если конфликтный фактор сводится к местоположению объекта необходимо отправиться на территорию и произвести все должные измерения специальными приборами. Теперь есть возможность с точностью изложить совокупность обстоятельств и отобразить все на схемах, картах и чертежах, а также дать соответствующие комментарии, ссылаясь на действующее законодательство в области кадастровой деятельности.
- Соблюдение высокой точности проведении геодезических работ на земельном участке или в отношении объекта капитального строительства.
- При выполнении работ по написанию заключения кадастрового инженера/ землеустроительной или технической экспертизы соблюдается полная достоверность сведений, так как предоставление заведомо ложных сведений – уголовно наказуемое дело. Соблюдаются все требования и параметры Федеральных законов, Кодексов, Приказов и других нормативно-правовых документов, регламентирующих действия кадастрового инженера, а также нормы и правила при проведении такого вида работ.
- Результатом написания экспертного мнения по вопросам, связанным с кадастровой деятельностью, является документ в бумажном виде, соответствующий всем требованиям, имеющий необходимые печати.
Заключение кадастрового инженера — это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика или суда. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в межевом плане и техническом плане. Тогда это было просто разъяснение для обоснования геодезических измерений и прохождения границ земельных участков, для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений. Позже появилась необходимость в заключениях и в отдельной форме, как самостоятельный документ. При кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой — землеустроительной или технической (для объектов капитального строительства). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке — заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения — грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ.
В ООО «ГЕОПОИНТ» вы можете заказать выполнение работ по написания заключения кадастрового инженера, землеустроительной или технической экспертизы. Такой вид работ дает конкретные достоверные ответы на поставленные перед кадастровым инженером, а также содержащие экспертное мнение по данным вопросам. Итак, в каких случаях необходимо заказывать заключение кадастрового инженера, землеустроительную или техническую экспертизы:
Написание заключения кадастрового инженера, землеустроительной или технической экспертизы в виде текстового документа на бумажном носителе, все сведения, содержащиеся в экспертном мнении, соответствуют действительности, а также соответствуют нормативно-правовой базе. Подготовка необходимых чертежей, планов, схем, используемых в целях наглядности ответов на поставленные перед экспертом вопросы.
В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
Землеустроительная экспертиза / заключение кадастрового инженера
Землеустроительные исследования (землеустроительная экспертиза, заключение кадастрового инженера) — это комплекс технических и юридических работ по выявлению и установлению фактических границ земельного участка, сравнение полученных геоданных о границах земельного участка с границами по ранее выполненному межеванию, со сведениями государственного кадастра недвижимости, проверка соответствия имеющимся документам на спорные объекты, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам.
Землеустроительные исследования часто производятся в рамках досудебного урегулирования споров. Т.е. заключение специалистов готовится на основании обращения заявителя, заинтересованного в установлении интересующего его юридически значимого обстоятельства, влияющего на его права. Зачастую досудебные исследования позволяют сторонам избежать судебного разбирательства, траты денег и времени.
В Компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО землеустроительные исследования проводятся кадастровыми инженерами, геодезистами высокого класса, с применением современного геодезического оборудования. Специалисты Компании, основываясь на своих профессиональных знаниях и опыте, проведут геодезические измерения, камеральную обработку полученных сведений все требуемые работы и ответят на поставленные перед ними вопросы, а кроме того дадут рекомендации по устранению спорных ситуаций.
Компания ЗЕМЛЯ И ПРАВО имеет лицензию на осуществление геодезической деятельности, в штате организации работают высокопрофессиональные кадастровые инженеры и опытные юристы, что позволяет нашим специалистам качественно, быстро и недорого проводить землеустроительные исследования.
Землеустроительная экспертиза
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 26 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон О ГКН № 221-ФЗ) кадастровый учет приостанавливается, если одна из границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает (накладывается) одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (исключением является случай, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Обычно наложение границ территорий выявляется в том случае, если один из собственников находящихся по соседству земельных участков решил провести межевание границ своего участка, и предоставил все необходимые документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, а второй сосед провел межевание спу стя некоторое время и в ходе оформления документов была обнаружена ошибка – границы земельных участков «наложились» друг на друга.
Так как местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (ст. 37 Земельного кодекса РФ), в следствии возникновения расхождений границ территорий участка на местности и по документам, в обязательном порядке возникает земельный спор.
Также может возникнуть ситуация, когда межевание земельных участков проведено межевой организацией с явными нарушениями и недостаточной точностью. В результате один земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Соседний земельный участок был так же отмежеван со смещением. В результате межевания границы земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков.
Ошибки в наложении границ территорий могут возникать не только по вине государственного кадастра недвижимости, но и по вине самих правообладателей земельных участков. Это может произойти в том случае, если владелец участка самовольно расширил его границы (например, если находящийся рядом земельный участок долгое время пустовал). При появлении нового владельца участка и межевания границ территории, ошибка обычно обнаруживается. В результате возникает спор по границе земельного участка, разрешить который вероятнее всего придется через суд.
Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации.
02 Мар 2022 semeiadvo 182