Не Убрали Летнее Кафе На Арендованном Участке

С этим не согласился Дмитрий Сухов, представитель Росреестра. Он напомнил, что договор аренды участка с департаментом не предусматривал офисов, кафе, интернет-магазина. Согласно новым классификаторам, это объект дорожного сервиса. Если классификаторы изменились, а компания не досмотрела, значит, она виновата, проигнорировала требования закона, уверял юрист Росреестра.

АС Московского округа оказался другого мнения: общество допустило нарушение, так как использовало участок не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости. Классификатор, утвержденный в 2014 году, поменялся уже в 2023-м, сведения о виде разрешенного использования участка внесены в ЕГРН в 2023-м. Договор аренды земли был заключен после всех этих событий, в 2023-м. А значит, офисы, кафе, интернет-магазин нельзя было размещать на участке для обслуживания автотранспорта, заключил АС МО.

Он раскритиковал и позицию Росреестра: по словам адвоката, госорган несколько раз менял позицию по делу, апеллировал то к тексту договора, то к правилам землепользования и застройки. «Задача административного органа – выявлять и предупреждать правонарушения, а не искать способ наказать любой ценой», – заявил Зак.

Можно ли использовать часть земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования – решает экономколлегия в разбирательстве № А40-244225/2023. В суд обратилась «Центральная топливная компания», которая обжаловала штраф 700 000 руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Компания получила штраф за то, что разместила кафе, интернет-магазин, офисы и автосервис в своем здании, хотя участок был предназначен для «обслуживания автотранспорта». При этом по прямому назначению земля тоже использовалась. Здание было у компании в собственности, а участок она арендовала по договору 2023 года у департамента городского имущества Москвы.

Сухов упирал на принцип платности землепользования. «Если на территории есть кафе, офисы и магазины – это уже совсем другая кадастровая стоимость, – объяснял он. – Значит, плата за использование перечисляется в неполном размере, и бюджет недополучает деньги». А внесение сведений из ЕГРН в участок – это один из способов определения платы, указывал Сухов.

Летние кафе и торговля в парках: как город поддерживает сезонный бизнес

Летние веранды и кафе — это быстровозводимые сооружения, которые открывают при ресторанах. В этом году в городскую схему размещения включено более 3,1 тысячи подобных сезонных заведений. Получить землю под летнее кафе можно бесплатно и без оформления земельно-правовых отношений. Предпринимателям достаточно подать заявку, а также соблюдать все требования при монтаже конструкций. Более того, город помогает рестораторам, предоставляя субсидии.

Лето — особая пора для владельцев ресторанов, кафе и небольших торговых точек. В теплый сезон люди проводят больше времени на улице, отдыхают в парках. Поэтому рестораторы и владельцы торговых точек расширяют свой бизнес: открывают летние кафе и веранды, организуют торговлю в тех местах, где горожане и гости столицы любят гулять и отдыхать.

Город не только помогает предпринимателям деньгами, но и проводит обучающие мероприятия. Так, ГБУ «Малый бизнес Москвы» организует бесплатные бизнес-акселераторы. Благодаря одному из них ресторатор Роман Гарцев в прошлом году смог реализовать новые проекты и увеличить выручку.

Веранды должны располагаться на расстоянии не более пяти метров от входа в стационарное предприятие, не менее 25 метров от входа в метро, пяти метров от подземного перехода и 10 метров от остановок. В случае размещения летнего кафе на земле или газоне оно должно быть установлено только на технологическом настиле. Кроме того, веранды не должны мешать проходу пешеходов по тротуару.

Типовые стандарты для летних кафе позволяют не нарушать архитектурный облик города. Так, если в здании уже есть летние веранды, ресторатор обязан соблюдать единый архитектурно-художественный стиль — вплоть до использования одинаковых материалов и подходящих цветовых решений.

Свое летнее кафе: советы по ведению бизнеса от практиков

Собирать документы для открытия летнего кафе предприниматели начинают сразу после окончания предыдущего сезона — в ноябре. Последовательность действий: выбрать и согласовать место под открытие летнего кафе в земельном отделе администрации района; разработать эскизный проект кафе; согласовать проект в комитете по товарному рынку городской администрации; согласовать проект в Главном управлении архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений; согласовать проект в комитете по благоустройству города и ГИБДД (в отдельных случаях); подать заявку в земельный отдел администрации района на использование земельного участка и заявление на имя главы города.

Самая дешевая мебель — пластиковая. Она легко моется, складывается, почти ничего не весит, но ломается. Хорошо, если столы и стулья выдержат хотя бы один сезон. «Комплект из четырех кресел и столика стоит около 2 тыс. руб.», — сообщила Ирина Митюшова. Администрация настойчиво рекомендует переходить на более дорогие варианты. Мебель на металлической основе обойдется в 5 тыс. руб. за комплект, с мягкими сиденьями — в 5,3–5,5 тыс. руб. Плетеная — еще дороже. Без урны тоже не обойтись, а это еще 800–1500 руб.

Средний размер летнего кафе, сообщили в комитете по товарному рынку, — 80 кв. м. Александр Сырнев советует ставить как можно больше столиков. Дмитрий Глазов, наоборот, предпочитает не расширяться: «В большинстве случаев достаточно десяти столов. Маленькое кафе и дешевле, и поддерживать порядок в нем проще». Площадку вокруг кафе лучше озеленить или как минимум поставить урны и ежедневно подметать.

Структуру спроса Александр Сырнев описывает в нескольких словах: «пиво-мясо-прохладительные напитки». «В кафе обязательно должно быть пиво, мороженое и орешки-чипсы, — считает Дмитрий Глазов. — И желательно, чтобы марка пива отличалась от той, что продают в соседней палатке».

Для кафе уровня лаунж-террасы «Пушкин» требования выше. Александр Сырнев: «При количестве посадочных мест от 50 и более проект должен делать оборот не менее 1 млн руб. в месяц». Стабильность, правда, прогнозировать невозможно. Как подчеркнул Александр Сырнев, рентабельность бизнеса зависит от количества солнечных дней за сезон. В идеале она должна начинаться от 30–35%.

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Здравствуйте. Наше ДНТ»Обский» существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Аналитика Публикации

Обладание имуществом на праве собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Собственники зданий, строений, сооружений и других объектов, как правило, сталкиваются с проблемой содержания и самого объекта, и прилегающей к нему территории.

Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижи мости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления . Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает [3] .

Организации и предприниматели, не согласные с таким порядком, предпринимали попытки судебного обжалования муниципальных правовых актов в сфере благоустройства, возлагающих на них обязанности по уборке прилегающей к их объектам территории, и такие попытки оказывались успешными [2] . В марте этого года владельцев недвижимости поддержал Верховный Суд РФ.

Определением от 12.03.2023 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ оставила в силе решение Арбитражного суда Брянской области, которым были признаны не соответствующими законодательству Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Брянска в части, возлагающей на юридических лиц обязанность соблюдать и поддерживать порядок на территориях, прилегающих к принадлежащим им на праве собственности или аренды объектам недвижимости.

В большинстве случаев субъекты предпринимательской деятельности осуществляют благоустройство, уборку и содержание прилегающей к принадлежащим им объектам территории по доброй воле и собственной инициативе. Однако нередко обязанность содержать прилегающую территорию вменяется собственникам путем властного предписания органов местного самоуправления, закрепленного в соответствующих муниципальных правовых актах. Более того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по благоустройству прилегающей территории владельцы недвижимости привлекаются к административной ответственности на основании законов, изданных субъектами Российской Федерации.

4 ошибки арендатора при расторжении договора аренды

Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя телеграммой или заказным письмом на приёмку в конкретное время. На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.

Не все собственники недвижимости готовы тратить время на суды с арендаторами. Поэтому часто в договор аренды записывают право арендатора отказаться от помещения без суда и без причины. Иногда арендатору дают право на отказ в случае, если арендодатель не сделал капремонт или мешает вести бизнес в помещении. Так можно по ст. 450.1 ГК РФ.

Арендатор обязан по мелочи ремонтировать помещение и не делать хуже. А иногда — по условиям договора — ещё и капремонт. В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа. Чтобы сделать ремонт под себя, нужно согласие собственника. Так сказано в ст. 616 и 622 ГК РФ.

Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора. К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления. А если арендатор отказывается от бессрочной аренды, договор по умолчанию прекращается через три месяца после уведомления — ст. 610 ГК РФ.

Арендодатель отсудил у бывшего арендатора 2 266 415 ₽ на восстановительный ремонт. В помещении был обустроен стоматологический кабинет. После съезда арендатора с двух окон пропали жалюзи, на стенах остались следы от демонтажа оборудования, срезанных труб и долго стоящей мебели. В нескольких комнатах не работали отопление и вентиляция — дело № А33-29299/2023.

Центральный район

Порядок подачи/приема заявлений, перечень необходимых документов, форма заявления, порядок и сроки рассмотрения заявления и т.д. регулируются распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт‑Петербурга от 05.11.2014 № 4622-р «Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт‑Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению сбора предложений о земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения нестационарных торговых объектов, подлежащих включению в схему размещения нестационарных торговых объектов либо исключению из схемы размещения нестационарных торговых объектов».

— в арках зданий, на газонах, цветниках, благоустроенных детских площадках, площадках для отдыха и спортивных занятий, тротуарах шириной менее 3 метров, а также иных тротуарах в случае невозможности обеспечения условия прохода шириной не менее 1,5 метра для пешеходов и тротуароуборочной техники;

— в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, на пешеходных переходах и ближе 5 метров перед ними, на проезжей части автомобильных дорог общего пользования регионального значения в Санкт‑Петербурге, а также внутриквартальных проездах и территориях парковок автотранспорта;

— распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от 29.06.2023 № 15-р «О порядке принятия решений о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта и о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона»;

— распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт‑Петербурга от 01.10.2013 № 2010-р «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена».

Собянин разрешил владельцам кафе и ресторанов не убирать летние веранды

Чтобы избежать демонтажа веранда должна располагаться на:

• дворовых территориях нежилых зданий;
• частных земельных участках;
• на внешних поверхностях зданий;
• в городских парках.

При этом, по словам мэра, основной мерой поддержки нестационарной торговли станет отмена индексации платежей.

Он также объявил, что более 1 тыс. договоров на торговлю в нестационарных объектах, которые истекают до конца нынешнего года, будут продлены на 2023-й, а перепланировку для владельцев бизнеса на первых этажах можно будет делать без согласования с Москомархитектурой.

«За право работы в 2023 году предприниматели заплатят по ставкам прошлого года. Кроме того, дадим отсрочку до 31 декабря 2023 года по оплате за II квартал. Эти решения помогут сохранить бизнес владельцам 4000 уличных киосков во всех районах Москвы», — указал С. Собянин.

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

Летнее кафе может служить долго, минимум четыре-пять сезонов, все зависит от условий хранения и своевременной реставрации. Хранится мебель на специально арендованном отапливаемом складе в ближнем Подмосковье. Зелень с веранд требует отдельного внимания. Можно сдать ее на хранение в специализированные компании, но это недешево, бывает, что купить новые растения стоит столько же. Мы храним наши растения на заднем дворе, при правильном уходе они могут пережить зиму и украшать веранду в следующем году.

Получение разрешения на веранду и внесение ее в дислокацию — процедура непростая. Эту работу нужно сделать один раз и дальше подавать каждый год уведомление на продление. При первичном обращении в префектуру нужно сделать проект самой веранды, принять во внимание свод правил по ее проектированию и учесть особенности улицы, на которой планируется размещение. Если улица внесена, например, в программу «Моя улица», то ее внешний вид строго регламентирован, включая веранды: прописаны все правила вплоть до возможности нанесения логотипов на витринные стекла.

• заглубление элементов крепления оборудования до 0,3 метров;
• использование как однокупольных, так и многокупольных зонтов. Установка пергольных маркиз — без закрепления к фасаду. Высота зонтов и пергол — не выше первого этажа. Нависание боковых и торцевых поверхностей пергольной маркизы не должно превышать 0,5 метров;
• высота декоративных ограждений — не менее 0,6 метров (за исключением случаев установки контейнеров под озеленение) и не более 0,9 метров;
• размещение летних кафе на внешних поверхностях зданий — балконах, эксплуатируемой кровле, стилобатах. Если на земле согласование с МЧС не нужно, то на крышах домов будет нужным. Город прорабатывает эти вопросы.

Инспекторы приходят с проверками — как правило, оценивают габариты, правильность конструкций, высоту настила и ограждений. Сейчас разрешены пергольные конструкции или зонты. Если обнаруживают несоответствие правилам, как правило, первый раз выписывают предписание на исправление и штраф на сумму от 30 до 50 тысяч рублей. Если все вовремя исправляется, вопрос снимается. Если нет, то конструкция демонтируется.

• использование кирпича, строительных блоков и плит, монолитного бетона, железобетона, стальных профилированных листов, баннерной ткани;
• заполнение пространства между элементами оборудования при помощи оконных и дверных блоков (рамное остекление), сплошных металлических панелей, сайдинг-панелей и остекления;
• использование для облицовки элементов оборудования кафе и навеса полимерных пленок, черепицы, металлочерепицы, металла, а также рубероида, асбестоцементных плит;
• использование шатров.

Добрый день.
Есть действующий договор аренды нежилого помещения (магазин), но арендатор 2-й месяц не оплачивает аренду. Была послана досудебная претензия по адресу указанному в договоре, но письмо лежит в невостребованных. Как правильно выселить арендаторов и расторгнуть договор аренды. Номер указанный на сайте не используется, как с вами связаться.

Здравствуйте ! Просим Вас дать консультацию о сложившейся у нас ситуацией с арендой нежилого помещения (бокса ) в связи с не продлением аренды на следующий год по причине, указанной арендодателем как “для собственных производственных необходимостей “. Будем очень признательны за совет -как нам быть в данном случае .
Суть ситуации в следующем : Я ,как ИП ,являюсь арендатором бокса площадью 100м2 на территории завода на протяжении 22 лет . Были разные территории и площади , но так как бизнес уменьшался , то они потихоньку отдавались другим предпринимателям . В итоге у меня остался один бокс , набитый техникой и запчастями более 5500 наименований , что даже проходы узкие . Завод каждый год заключал с нами новый договор аренды всего на год на протяжении 22 лет . И вот в этом году они решили не продлевать мне эту аренду в связи с производственной необходимостью . Приказ о не продлении аренды я не получал по почте и узнал случайно от моего знакомого. Причину пока точно не знаю , но может быть выбрали из всех арендаторов именно меня , так как были трудности в бизнесе и оплата за аренду проходила не своевременно . Но на момент издания приказа о не продлении аренды и освобождении бокса у меня было проплачено на два месяца вперёд.В договоре аренды указано, что они могут не продлевать аренду в связи с производственной необходимостью и другими причинами ( несвоевременной оплатой аренды и т д ) и должны об этом уведомить за два месяца . Скорее всего они это и сделали , но послали не на тот адрес . А я не могу его получить , так как нахожусь за границей с середины сентября и по сей день ( по причине лечения онкологического заболевания и возможной операции ) , буду находиться ещё на лечении и реабилитации до марта 2023 года . Когда я уезжал мне про прекращение аренды было ничего не известно . Соответственно , бокс сейчас забит запчастями и никакой деятельности не ведётся (работников нет ) на время моего отсутствия ( бизнес не такой большой ) . Я написал им ещё почти за два месяца( в начале ноября ) письмо через емейл о продлении аренды в связи со сложившейся ситуацией , где указал,что нахожусь на лечении и операции ( не могу освободить помещение ), которое отнесли в приемную директора , далее мне передали что его рассматривали и отдали юристу , что потом -не понятно . И вот на днях я написал второе письмо уже с просьбой продлить аренду , в связи со сложившейся ситуацией , всего на пол-года и дать мне возможность , тем самым , переехать . В письме указал причины моего отъезда , приложил авиабилеты с датой возвращения в марте 2023 , отметка о пересечении границы в заграничном паспорте , и написал о невозможности освобождения бокса в данный момент , ждём ответа .
И вот мой вопрос : если они всё-таки откажут в продлении аренды хотя бы на пол -года , а я ,естественно ,освободить это помещение не смогу , что они могут сделать с моим имуществом и что я могу сделать в данной ситуации. Мне надо всего пол -года , так как по приезду в марте я сам лично смогу договориться о продлении аренды на год . Спасибо . С Уважением Андрей Д.

Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды. Но есть ряд нюансов!

Арендатор обещал, а теперь наотрез отказывается вносить залог, оговоренный в договоре. Волнуюсь за сохранность и состояние имущества без залога. Люди оказались наглые. Зашел вопрос о разрыве договора, но боюсь, что не скоро съедут и могут поднасрать напоследок. Судебные тяжбы мне не желательны. Могу ли я, не препятствуя им пользаваться помещением, сама там присутствовать и своим постоянным присутствием создавая им неудобства и надеюсь, способствовать, чтобы они сами быстрее съехали ? В конце концов это моя квартира , а залог за доброкачественное пользование ею мне не дали.

Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности.

В Москве владельцам кафе разрешили не убирать летние веранды

По новым правилам такие веранды должны располагаться во дворах нежилых зданий и на внешних поверхностях зданий, а также в городских парках и на частных земельных участках. Если веранда соответствует условиям, то с 15 ноября 2023 года по 15 марта 2023 года её можно не разбирать.

Летние веранды московских кафе можно оставлять разложенными на зиму, заявил мэр столицы Сергей Собянин. При этом объекты не должны создавать препятствия, уточнил градоначальник. «По просьбам владельцев кафе разрешили не проводить демонтаж летних веранд по окончании нынешнего сезона. Не всех, конечно, а только тех, которые зимой никому не будут мешать — примерно 200 конструкций», — заявил Собянин.

Для владельцев нестационарных торговых объектов тоже продумали программу поддержки. Им отменили индексации платежей, поэтому в 2023 году за право торговли они будут платить по расценкам 2023-го. А сроки по оплате за второй квартал продлили до 31 декабря 2023 года. По словам Собянина, такие меры позволят владельцам 4000 киосков сохранить бизнес.

Договоры на торговлю в нестационарных объектах, которые заканчиваются в 2023 году (а их больше 1000), автоматически продлятся на 2023-й. В обычных обстоятельствах проводят аукцион, но «сегодня лучше с этим решением подождать», заявил мэр. Если торги всё же будут необходимы — например, из-за расторжения контракта, то объём обеспечительных платежей уменьшится до одного ежемесячного транша вместо шести.

Не Убрали Летнее Кафе На Арендованном Участке

Всего в этом году разрешение на размещение летних веранд получили чуть более 3 тысяч столичных ресторанов и кафе, аналогичное количество разрешений было выдано и в прошлом году. Однако эта цифра точно не окончательная. Данные постоянно обновляются. И если у ресторатора возникла идея открыть летнюю веранду, то он может в любое время подать заявку на включение в столичную схему. Сезон летних кафе заканчивается только в ноябре.

Кроме того, в этом году в рамках пилотного проекта инспекторам, которые осуществляют контроль на территории Центрального административного округа Москвы, предоставлено новое средство передвижения по городу — электрические самокаты. Из-за высокой плотности объектов в ЦАО проще передвигаться пешком, а самокаты дают возможность увеличить количество обследований и без особых усилий преодолеть значительные расстояния.

С помощью квадрокоптера Госинспекция по недвижимости видит общую картину того, что происходит на том или ином земельном участке, выявляет самострои. Использование квадрокоптеров позволяет еще и минимизировать трудозатраты и существенно сократить время обследования территории.

Инструментов контроля много: это и мониторинг, когда инспектор выходит на территорию и проводит обследование, и дистанционный контроль соблюдения схемы размещения объектов с использованием материалов городских систем видеонаблюдения и квадрокоптеров для контроля с воздуха.

В 2023 году выявлено 494 нарушения при размещении летних кафе, из них 147 — не были включены в схему размещения, 201 — установлены с превышением разрешенной площади или за пределами границ, предусмотренных схемой размещения, 146 нарушений сроков демонтажа сезонных веранд.

Аренда земли под кафе

13 лет назад оформили аренду земли сельхозназначения под кафе магазин. Помещение было маленькое, сейчас его отстроили, но документов на новое строительство нет, только под старое. Можно ли переоформить землю в собственность? Если можно, то как? В соседнем кафе была такая же история, они переоформили землю в собственность.

Хочу взять в аренду участок земли под общепит, раньше на участке было кафе, но кончилась аренда и хозяин не хочет продолжать заниматься этим по состоянию здоровья. Участок находится на трассе и не относится к,рядом расположенному, поселению. Хочу узнать к кому мне обратиться, куда писать заявление на получение аренды и какое заявление.

Взяли в аренду на 11 месяцев землю в муниципальном парке под размещение кафе. Провели там улучшения и благоустройство. Возвели кафе. Лето было тяжелым. Задолжали аренду (явно завышенную за кусок земли — 83000 за 460 кв.м. В месяц), тем самым нарушив условия договора. Парк подал в суд на расторжение и возмещение. Можно как-то добится не расторгать договор? Можно ли доказать что аренда завышена? Или можно благоустройство оставить в счет погашения долга? Спасибо.

Я хочу взять землю в аренду под строительство кафе, земля находится под сельхоз назначение. Администрация села согласна переводить землю, но не раньше 4 квартала 2014. Сейчас они предлагают её взять как сельхозку, поставить забор и год ждать пока они переведут. Кто будет осуществлять перевод земли если она будет у меня в арене, я или администрация?

Здравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.

ИП — это простое ведение налогового и бухгалтерского учёта, но в то же время большая ответственность: вы отвечаете личным имуществом за любые наложенные штрафы и запреты. И такая форма не подойдёт, если вы планируете вести бизнес с партнёрами или ваш инвестор претендует на часть заведения.

Если ваш выбор пал на помещение, которое до этого не использовалось для общепита, рекомендуем обратиться за помощью к проектной компании. Обычные дизайнерские фирмы не помогут получить все нужные разрешения. Поэтому важно, чтобы такая компания была членом саморегулируемой организации (СРО) по проектным работам. Тогда она поможет:

— заявление о выдаче лицензии;
— оригинал или копия ИНН;
— копия свидетельства о регистрации юридического лица;
— квитанция об уплате госпошлины;
— оригиналы и копии учредительных документов;
— справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов (полученная максимум за 60 дней до подачи заявления);
— документ, подтверждающий полную оплату уставного капитала ООО;
— копия документа о регистрации ККТ;
— договор аренды (от года и более) или документы на помещение, зарегистрированные в Росреестре.

Сразу после того, как решитесь открыть ресторан или кафе, вам нужно будет собрать документы. Их, возможно, окажется больше, чем вы думали, но собрать всё равно придётся. Только после подачи всех заявлений и получения разрешений стоит приступать к следующим этапам.

А чтобы собрать документы, нужно решить, будете ли вы арендовать уже готовое место под кафе или строить помещение с нуля: искать место и оборудование, делать перепланировку. Первый вариант менее затратный, не нужно получать большинство разрешений, но зато не сможете полностью подстроить помещение под свои вкусы и желания.

Не Убрали Летнее Кафе На Арендованном Участке

«Правительство Москвы разрешит владельцам летних веранд (кафе) сохранить установленные конструкции по окончании летнего сезона. Постановление по данному вопросу подписал мэр Москвы Сергей Собянин», — указано в сообщении по итогам заседания президиума городского правительства.

Летние пространства общепит сможет сохранять с 15 ноября 2023 года по 15 марта 2023 года в городских парках, на внешних поверхностях домов и во дворах нежилых зданий, а также на частных участках. Однако работа веранд в этот период при этом запрещается, кроме того, владельцы кафе должны будут очищать конструкции от снега и льда.

07 мая 2023      semeiadvo         98      

Похожие записи
• 
  Как не платить транспортный налог законно в 2023 году
• 
  Можно ли студенту бесплатно ездить в общественном транспорте 2023
• 
  Дополнительный отпуск чернобыльцам в 2023 году как оформить в 1с
• 
  Может Военный Пенсионер Получить Дородовые За Жену