Главная / Жилищные вопросы / Москомстройинвест Официальный Сайт Обманутых Дольщиков

Москомстройинвест Официальный Сайт Обманутых Дольщиков

Содержание

Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Москомстройинвест Официальный Сайт Обманутых Дольщиков
Список проблемных новостроек Москвы 2023 года
Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы
Обманутые дольщики Москвы
В Москомстройинвесте рассказали о том, как будет достраиваться проблемный ЖК «Малыгина, 12»
Устроим голодовку: обманутые дольщики «Петростроя» поставили ультиматум властям Ленобласти
Дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщиков до конца 2023 года
В столице открыты 23 уголовных дела из-за обмана дольщиков — Москомстройинвест

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2023 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Москомстройинвест Официальный Сайт Обманутых Дольщиков

Комитет контролирует всех застройщиков и объекты долевого строительства в Москве. Выдает разрешительную документацию. Проверяет деятельность и выписывает штрафы за нарушения.
Призван не допускать возникновения пострадавших граждан в области долевого строительства.

В проблемном ЖК «Академ Палас» завершены подготовительные работы для испытаний свай. Это необходимо для определения несущей способности монолитных конструкций. Объект расположен по адресу: проспект Вернадского, вл. 78, (ЗАО). Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что инженерно-геологические изыскания на объекте проводятся в условиях постоянного водопонижения. Подрядчик обеспечивает регулярную откачку грунтовых вод на уровне -4 этажа (20 метров), где пролегает фундаментная плита.

«Корпуса 1.5 и 1.6 жилого комплекса «Середневский лес» на территории ТиНАО – это девятиэтажные дома общей площадью более 58 500 кв. метров, рассчитанные на 739 квартир. ПИК продолжает возведение корпусов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 3.1, а также строит детский сад на 325 мест», – сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Показать полностью.

🔹Контроль деятельности застройщиков
🔹контроль соблюдения законодательства
🔹выдача разрешительной документации
🔹инвестиции
Показать полностью.
Комитет контролирует соблюдение законодательства о долевом строительстве, организационно и технически обеспечивает деятельность и контроль выполнения решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Первые этажи корпусов предназначены для общественных помещений, которые смогут арендовать предприятия сферы торговли и услуг. На прилегающей территории оборудованы парковки на 161 место, также 60 мест предусмотрено в рамках дополнительного благоустройства.

Также в реестр попали 18 человек, вложивших средства в строительство дома в поселении Марушкинское, 1-4 (застройщик «Комземстрой»), и семь дольщиков объекта по адресу: поселение Михайлово-Ярцевское, Шишкин лес, 21А (застройщик «Ройс-Руд»). Наконец, по объектам «Ингорстроя» на улице Мостотреста, 7, и на Люблинской улице в Щербинке в перечень обманутых дольщиков внесено 25 и четыре человека соответственно, следует из материалов Москомстройинвеста.

Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы, формируемый по правилам и критериям, которые разработал Минрегион, следует из материалов на сайте Москомстройинвеста. В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на у.

На сайте Москомстройинвеста опубликован также список застройщиков, которые привлекали деньги граждан к финансированию строительства домов, а теперь находятся в процессе банкротства. В него входит 14 компаний: «Энергостройкомплект-М», «МАГГ», «Фарн-трейд», ПСФ «Норд», «АИС-проект», ТСК «Евро-Старт», ЗАО «Финансовая корпорация», КТ «Социальная инициатива», «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», «Военинвестстрой», «Ройс-Руд», «СК «ОТО», «Аванта» и «Глобинвестстрой».

В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на улице Текстильщиков, Е-39, корпуса 1 и 2 в Троицке в реестр включено 207 человек, а по объектам Минобороны на Рублевском шоссе, 18, корпус 3, и на Новогиреевской, 5 — девять и пять дольщиков соответственно.

При этом сотрудница пресс-службы комитета пояснила, что это далеко не все обманутые дольщики Москвы — по ее словам, работа над созданием реестра началась с января текущего года и будет продолжаться еще несколько месяцев, так как процесс включения граждан в реестр идет медленно. Кроме того, по некоторым проблемным объектам, таким как 11 микрорайон Южное Тушино, решения уже приняты, добавила она.

Итог работы с проблемными объектами и обманутыми дольщиками, конечно, подводит и Росреестр. Как сообщили Business FM в московском управлении ведомства, например, в течение декабря были оформлены документы по нескольким сложным и знаковым объектам: сведения обо всех 15 корпусах «Спортивного квартала» внесены в ЕГРН и восстановлены права более двух тысяч дольщиков, на кадастр поставлены три корпуса ЖК «Борисоглебское», а еще в конце октября кадастровые номера получили пять домов ЖК «Царицыно». Помимо учета домов и оформления прав, Росреестр регистрирует договоры аренды земли, по которым новые застройщики вправе продолжить строительство проблемных объектов — таких как ЖК «Малыгина, 12», «Легенда», «Академ-Палас», «Воскресенское», «Царицыно» второй очереди, «Остров Эрин» и других. Всего в 2023 году были приняты решения почти по 20 проблемным объектам, отметил в беседе с Business FM глава столичного Росреестра Игорь Майданов.

Вам будет интересно ==> Пособие в республике алтай многодетным семьям

Среди проблемных объектов, лежащих в общегородской копилке, самый крупный и самый серьезный — ЖК «Царицыно», где в этом году удалось целиком закрыть первую очередь. На строительство оставшихся царицынских корпусов, а также еще целого ряда объектов (в частности, ЖК «Терлецкий парк» и «Марушкино», домов в поселении Рязановское, дома в Зеленограде, компенсационного дома для дольщиков ЖК «Мегаполис») деньги выделены, строительно-монтажные работы ведутся — и вроде бы в заявленные сроки все пока укладываются. Например, вторую очередь ЖК «Царицыно» планируется завершить к концу следующего года, в середине декабря разрешение на ввод получили два корпуса в ЖК «Борисоглебское»: в целом здесь уже сдано пять корпусов, еще немного — и этот адрес полностью уйдет из дорожной карты. На высокой степени готовности ЖК «Балаклавский проспект», также доставшийся от СУ-155, получено заключение о соответствии в отношении проблемного дома на Нагорной улице, который тоже должен быть скоро введен.

По словам Анастасии Пятовой, в «Марьино Граде» шесть корпусов уже введено, остались вторая и третья очереди, которые сейчас находятся в итоговых проверках, так что их ввод тоже не за горами. Еще один полностью введенный еще в начале года комплекс — «Новые Черемушки», наследство СУ-155. Движется дело и со знаменитым долгостроем на Мытной улице: один корпус сдан, остальные в работе.

Проблема обманутых дольщиков не из тех, что можно решить одним росчерком пера, в чьих бы руках ни находилась ручка. Но прозвучавшие на пресс-конференции несколько важных цифр и фактов в отношении проблемных столичных адресов, которые уже включены в дорожную карту, скорее оптимистичны. На сегодняшний день в карте значатся 33 объекта, из которых 12 достраиваются за счет инвесторов, 14 — за счет города.

О двух высокобюджетных московских долгостроях Анастасию Пятову попросили рассказать отдельно. Первый — ЖК «Нескучный Home & spa»: решение о банкротстве застройщика принято, но судебные разбирательства еще будут продолжаться, поэтому федеральный фонд защиты дольщиков не может включить комплекс в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) и, соответственно, Москва не может заняться его дальнейшей судьбой. Второй — ЖК «Кутузовская миля» (он же квартал «Триумфальный»): этот объект в дорожной карте есть, но решение по нему не принимается, поскольку опять же не завершены судебные процедуры. Короче, по обоим адресам все ждут финальной судебной точки, после чего начнется поиск решения, кто будет достраивать объекты — город или кто-то из застройщиков.

«Москомстройинвест контролирует в Москве сферу долевого строительства. Именно эта организация должна была осуществлять контроль целевого использования денежных средств дольщиков, — отмечает Годлевская. — До конца 2023 года в ответ на многочисленные сигналы и буквально крики о помощи Москомстройинвест присылал дольщикам отписки и сообщал, что нецелевого вывода денежных средств не обнаружено. Причем он продолжал это делать даже тогда, когда стройка уже вовсю буксовала, и все деньги были выведены в офшоры. Между тем дольщики буквально завалили Москомстройинвест обращениями с подробным описанием схем вывода активов и требованиями приостановить привлечение средств в эту строительную пирамиду. Но комитет ограничивался штрафами, убеждая дольщиков, что ситуация находится под его контролем, и застройщик способен завершить стройку в срок».

Как сообщила порталу член инициативной группы Елена Годлевская, дольщики обвинили чиновников в бездействии и халатном исполнении своих обязанностей. По её словам, если бы Москомстройинвест как положено контролировал ситуацию на рынке долевого строительства, то многомиллиардные хищения денежных средств на строительстве ЖК можно было бы своевременно пресечь.

ЖК «Царицино» — самый крупный долгострой столицы, история которого началась в 2006 году. Из 26 запланированных застройщиком домов 18 брошены в различной степени готовности. В числе обманутых значатся 6 тысяч дольщиков, которые активно борются за свои права – стучатся во все инстанции, проводят митинги и пикеты и самостоятельно разыскивают документы, подтверждающие вывод денежных средств со стройки в аффилированные компании застройщика (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») и офшоры. Эти документы активисты передали министру внутренних дел России Владимиру Колокольцеву, и в итоге, после соответствующей проверки, ГСУ ГУ МВД по Москве возбудило уголовное дело против компании-застройщика, а её владелец, Игорь Пинкевич, был арестован. Его обвиняют в хищении около 38 млрд рублей, хотя всего со стройки ЖК «Царицыно» было выведено в два раза больше.

«По словам чиновников, Москомстройинвест провел 27, а потом и 37 проверок, в ходе которых не обнаружил «нецелёвки». Но скажите, верите ли вы в то, что орган, прямой обязанностью которого является контроль, может произвести такое немыслимое количество проверок, и не обнаружить нарушений? — вопрошает Годлевская. — Налицо либо личная заинтересованность, либо тотальная халатность, — это как если бы проверяющий был одновременно слепым, глухим, не умел читать и писать. Выберите ту версию, которая кажется вам наиболее правдоподобной».

Список проблемных новостроек Москвы 2023 года

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Бывший застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» должен был сдать комплекс в эксплуатацию в 2012 году, но не исполнил обязательства перед гражданами и был признан банкротом в апреле 2023. Власти столицы приняли решение о достройке ЖК за счет бюджета города. Жилые корпуса были переданы АО «Мосотделстрой № 1» Квартиры в корпусах второй очереди жилого комплекса ожидают порядка 3 тыс. дольщиков.

Статус проблемных имеют два дома Голландского квартала на 148 квартир. Застройщик ООО «ИнтерьерДизайнПроект» приступил к реализации проекта в феврале 2014 года. В 2023 году компанию признали несостоятельной и назначили конкурсного управляющего, который должен был найти инвестора. По словам дольщиков, инвестора до сих пор нет, а сроки достройки по дорожной карте продолжают переносить. К слову, сейчас в ней значится 31.12.2023.

Дом начало строить ООО «АИС-проект» в 2005 году. Работы планировали завершить в 2007 году. Однако из четырех корпусов был введен в эксплуатацию только один — корпус №5 в 2023 году. Застройщика признали банкротом в 2014 году, а достроить объект решили за счет бюджета. В 2023 объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Сроки завершения работ неизвестны. Получить жилье должны 212 дольщиков.

В марте 2023 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2023 года было принято решение о завершении долгостроя за счет средств бюджета города. В декабре того же года Минстрой РФ и Арбитражный суд Москвы удовлетворили заявление Фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав на земельные участки проекта. Сейчас проводится анализ документации по объекту. После начнется поиск подрядчика, будет определена стоимость работ и начнется сбор документов для получения разрешения на строительство.

В реестр проблемных входят 26 домов пятой очереди. Застройщиком выступает АО «Керамо». Изначально сдать пятую очередь планировали в 2014 году. В 2023 году Арбитражный суд рассмотрел дело о несостоятельности застройщика, было открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы

Вам будет интересно ==> Нормы квадратуры на человека в квартире по молодой семье

Обманутые дольщики Москвы

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РФ;
214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в частности п. 2, ст. 6; ст. 10;
Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», глава № 7;
Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
Закон РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Еще раз обращаем внимание дольщика на тот факт, что необходимо внимательно и очень детально ознакомиться с положением дел строительной организации. Потому что если речь идет о возведении объекта недвижимости на уровне котлована, то определить сложно, строительство заморозили или идет подготовка к следующему этапу.

Неоднократно обманутые дольщики Москвы и Подмосковья обращались с просьбой о помощи в решении их проблемы к В.В Путину. Нередко представители инициативных групп обманутых участников долевого строительства дозваниваются в прямой эфир во время проведения прямой линии с Президентом.

В Москомстройинвесте рассказали о том, как будет достраиваться проблемный ЖК «Малыгина, 12»

«Жилой комплекс будет достроен за счет Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, который в настоящее время создается в соответствии со вступившими в силу изменениями в федеральное законодательство», – сообщил заместитель руководителя комитета на совещании с представителями инициативной группы граждан, представителями префектуры и конкурсным управляющим.

«В части жилых помещений в реестр включено 126 требований из 137 возможных. Есть некоторая нюансы, связанные со сроками опубликования определений суда, но в целом процесс идет, правда, недостаточно активно», − пояснил конкурсный управляющий компании «Финансовая корпорация».

Напомним, что застройщик дома на улице Малыгина – ЗАО «Финансовая корпорация» – в сентябре 2014 года признан банкротом. Для достройки объекта собственными силами граждане организовали товарищество собственников жилья. Однако, несмотря на приложенные ими усилия, достроить объект так и не удалось.

Устроим голодовку: обманутые дольщики «Петростроя» поставили ультиматум властям Ленобласти

В резолюции граждане выражают недоверие правительству Ленобласти, опасаясь, что власти не смогут выполнить взятые на себя обязательства по восстановлению прав дольщиков, а процедура банкротства запустит процесс выплат компенсаций, что не устраивает обманутых дольщиков.

Обманутые дольщики «Петростроя» 10 апреля вышли на митинг в Сертолово. Жители Ленобласти требует от властей достроить седьмой и шестой корпуса ЖК «Чистый ручей», четвертый корпус ЖК «Северный вальс» и еще три дома. Все объекты находятся в стадии готовности ниже 80 %.

Ведь в декабре прошлого года в России изменились правила финансирования проблемных объектов. Ранее в случае банкротства застройщика компенсации выплачивали по домам с готовностью менее 50 %, то теперь их могут выдать и тем, чьи дома достроены менее чем на 80 %.

Митингующие потребовали поставить ситуацию на личный контроль президента РФ Владимира Путина, решить вопрос без процедуры банкротства и привлечь частные инвестиции для завершения строительства объектов. Подписавшиеся под резолюцией пообещали устроить голодовку, если их требования не будут услышаны.

На момент принятия решения об оказании помощи гражданам в реестре значилось 1100 дольщиков, но после того, как стало известно о том, что дома будут достроены за счет городского бюджета, в Москомстройинвест стали поступать новые заявления. Буквально за несколько месяцев первоначальное количество дольщиков увеличилось более чем в два раза и достигло 2691 человек. В результате, 350 комплектов документов следствие не подтвердило.

— На сегодняшний день — 34 дома. Все они входят в реестр, который ведет Москомстройинвест. При этом 24 дома из этого списка находятся в той или иной стадии строительства. Чтобы вы понимали, дольщика можно включить в реестр пострадавших граждан, если застройщик задерживает сдачу дома больше чем на 9 месяцев.

— Единственный способ сменить застройщика и возобновить строительство — признать его банкротом. Кто после этого будет достраивать дом, решают сами дольщики. Варианта два: либо на объект приходит новый застройщик, либо граждане достраивают его своими силами. Объединившись в ТСН, они сами собирают документы, ищут подрядчиков, финансируют строительные работы. Правда, пока реальных примеров достройки дома «своими силами» в Москве нет.

Другой пример — жилой комплекс в Щербинке на улицах Мостотреста и Люблинской. Проект запустили в 2003 году, но застройщик к строительству даже не приступал. Возобновить работы сейчас невозможно: проектной документации на жилой комплекс не существует. В результате, пострадавшие граждане должны получить квартиры в домах, которые будут построены на месте аварийного жилья в микрорайоне Люблинский, в Щербинке.

Вам будет интересно ==> Налог На Квартиру Для Пенсионеров Tckb Yt Gjlfdfk Pfzdktybt

— По закону, этим занимается арбитражный управляющий. Именно он во время процедуры банкротства застройщика отвечает за то, чтобы все требования дольщиков были удовлетворены, будь то достройка дома и получение квартир или выплата денежных компенсаций. Он вносит предложения на собрании дольщиков, и они принимают коллективное решение.

«Перед тем как покупать квартиру, мы, естественно, посмотрели данные застройщика «Инград», убедились, что есть вся разрешительная документация, в том числе и разрешение на строительство, согласованное с Росавиацией. Поэтому не было никаких сомнений в надежности девелопера. Но в апреле прошлого года мы узнали, что Росавиация через суд пытается аннулировать разрешение на строительство. На тот момент наши четыре корпуса (ЖК «Филатов луг» — прим. ред.) уже стояли в ту высоту — 22 этажа, как это и было запланировано. То есть высотность соответствовала первоначально выданному разрешению Росавиации. Так они стоят там и по сей день.

А теперь в качестве обеспечительной меры, чтобы «Инград» не строил дальше следующие корпуса, через суд Росавиация, вероятно, добивается того, чтобы Росреестр не регистрировал никакие сделки. И «Инграду» запрещается реклама данного жилого комплекса и продажа квартир в дальнейшем. «Инград» строит сейчас пятый и шестой корпуса, там они не поднимают высоту, ждут пока закончатся суды. А наши четыре корпуса уже полностью построены», — рассказывает дольщица.

«Сейчас безопасность полётов, по мнению прокуратуры, должна обеспечиваться тем, что построенные дома нельзя ввести в эксплуатацию, поставить дома на кадастровый учёт и зарегистрировать дольщикам право собственности. Мы видим в этом возможный механизм принуждения застройщика к каким-либо действиям, но никак не обеспечение безопасности полётов. В связи с угрозой безопасности полётов обычно устанавливают запрет на полёты над проблемной зоной», — отмечается в письме дольщиков.

Как пишут «Ведомости», в нем говорится, что заключение ведомства о согласовании строительства, выданное в 2023 году, было дано без оценки возможного влияния будущего ЖК на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта Внуково. Кроме того, строительство якобы не было согласовано с самим аэропортом. В связи с этим Нерадько попросил «Инград» приостановить строительство для проведения проверки безопасности полетов.

Представитель аэропорта Внуково, главный штурман, добавил, что застройщик не выполнил требования по необходимости согласования высотности застройки. По мнению представителя аэропорта Внуково, застройщик ЖК «Филатов Луг» не получал заключения о безопасности полетов и влиянии на работу радиотехнического оборудования от оператора аэродрома.

ЖК «Легенда» (г.о. Троицк, 42-й км. Калужского шоссе);
ЖК «Троицк Е-39» (г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, вл. 2, корп. 1, 2 (Е-39));
ЖК «Воскресенское» (поселение Воскресенское);
ЖК «Остров Эрин» (пос. Краснопахорское, дер. Раево);
дом в поселении Кокошкино (ул. Труда).

У Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (сокращенно – Московский фонд защиты дольщиков или Московский фонд дольщиков) появился свой сайт. Он разработан и запущен Москомстройинвестом –комитетом при правительстве Москвы, который контролирует все ведущееся в столице долевое строительство. Одновременно комитет осуществляет полномочия единственного учредителя фонда.

На сайте публикуются актуальные новости по каждому проблемному объекту, достройку которых планируется осуществить силами Московского фонда защиты дольщиков. Подробная информация о каждом объекте размещена во вкладке «Дольщикам». Здесь также приведены ответы на наиболее частые вопросы, касающиеся деятельности Фонда.

Дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщиков до конца 2023 года

Теперь так не получится, потому что 29 марта 2023 года правительство ввело мораторий: даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойку начислять не будут, как и не будут применять к такому застройщику иные меры ответственности, например взыскивать убытки.

Но даже если вы выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года. Такая же история — если вы уже подавали в суд и выиграли его, но не успели взыскать деньги. Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги — нет. Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.

При этом нельзя исключить, что, если застройщик расторгнет договор, а дольщик обратится в суд и скажет, что перестал платить в связи с тяжелым финансовым положением, в текущей ситуации суд может его и поддержать. Но гарантий никаких, и судебной практики такой нет. А если она и будет, то не скоро, если будет вообще.

Но при этом четко оговорен срок: если просрочка возникла после 29 марта 2023 и длится до 31 декабря 2023 года. То есть если дом должны были построить и передать вам в этот период, но опоздали — никаких денег с застройщика за то, что он нарушил договор, вы не получите. Ни сейчас, ни потом.

Например, по условиям договора с застройщиком вы сразу оплатили часть квартиры, а остаток стоимости оплачиваете ежемесячно в фиксированной сумме до определенной даты или пока не построят дом. Если после 29 марта вы не внесете вовремя платеж и тем самым нарушите срок оплаты, застройщик не может взыскать с вас неустойку. Разумеется, это не касается платежей по кредитным договорам, потому что такие договоры заключаются с банками. А мораторий работает только в отношении застройщиков.

В столице открыты 23 уголовных дела из-за обмана дольщиков — Москомстройинвест

Ни одно из этих уголовных дел не доведено до конца, пояснил Гончаров. Как считают в контролирующем ведомстве, облегчить наказание недобросовестных девелоперов поможет введение уголовной ответственности за использование средств участников долевого строительства в не предусмотренных 214-ФЗ целях. «Это первое, на чем настаивает Москомстройинвест. Мы уже неоднократно выходили с этой инициативой, обращались в Государственную Думу, и еще раз просим вернуться к данному вопросу», — заявил заместитель Константина Тимофеева.

Нельзя не отметить, что фактически за нецелевое использование денег дольщиков судят скандально известного девелопера Сергея Полонского. Однако при этом гособвинитель намерен доказать не только и не столько это, сколько факт умышленного хищения чужого имущества (средств участников долевого строительства). Только это позволяет квалифицировать действия Полонского как мошенничество и осудить по соответствующей статье УК.

Подобные поправки в Уголовный кодекс регулярно вносились в Госдуму в последние несколько лет, однако приняты не были. Не стал исключением и 2023-й. В прошлом году уголовным преступлением стало только использование застройщиками при продаже квартир «на котловане» так называемых «серых схем». Ответственность за это с 12 мая предусмотрена статьей 200.3 УК РФ.

Между тем, доказать именно мошенничество (как и другие составы преступления) в случае вывода денег дольщиков из девелоперского проекта не так просто. Поэтому в Москомстройинвесте настаивают, чтобы уже сам по себе доказанный факт нецелевого использования средств участников долевого строительства считался уголовным преступлением.

10 мая 2023 semeiadvo 108