Вопросы По Землеустроительной Экспертизе

Вопросы По Землеустроительной Экспертизе

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения границ участка, и выделении долей признания права собственности на земельный участок, основание независимой землеустроительной экспертизы – ст.79 ГПК РФ . Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются на основании — Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.ФЗ №136 ,.

Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение, в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример при разделе дома и участка на нескольких наследников эксперты отвечают на следующие вопросы:

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

4. При рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика необходимо установить, имеется ли наложение границ земельных участков.
Вопросы, включаемые судом в определение о назначении экспертизы:
имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером ____ (данные кадастровой карты (плана) первого земельного участка) и границ земельного участка с кадастровым номером _____ (данные кадастровой карты (плана) второго земельного участка)?

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических работ по определению соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Также экспертизу земельных участков проводят с целью решения территориальных споров владельцев смежных участков земли и при разделе земельных участков между несколькими собственниками.

С учетом сложившейся судебной практики и наработанного опыта, заключения, выполненные сотрудниками в нашей организации, являются весомым аргументом в процессе доказывания. Всестороннее рассмотрение вопросов, поставленных перед экспертами и выводы, сделанные в результате проведенных исследований, всегда являются обоснованием для принятых решений в спорах.

Землеустроительная экспертиза применяется в случаях спорных ситуаций по поводу раздела земельных участков, незаконного изъятия участка у правовладельца органами исполнительной власти выделение надела из общей доли и многие другие. Существует два течения хода экспертизы, это судебный, и, соответственно внесудебный. Для внесудебной экспертизы потребуется предоставить договор с экспертной организацией, при разборе материала дела в суде необходимо его определение. Стоит отметить, что специалисту, который занимается экспертизой, приписывается уголовная ответственность при даче ложного показания.

Наше экспертное бюро поможет в кратчайшие сроки разрешить все имущественные вопросы, связанные с земельными участками. Экспертиза земельных участков, проведенная нашими профессионалами, может быть использована как при решении вопросов о границах и целевом использовании земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.

Здравствуйте.
Подал иск по установлению границ земельного участка в СНТ к двум смежникам, которые отказались в согласовании границ. Теперь они подали со своими межевыми планами, границами которых являются их сарайки, которые по моему межевому плану режут мои границы. Хочу ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Границ фактических на участке нет, но есть другие точки, по которым можно установить границы. Это электрический столб первая точка, угловой железный столб первого ответчика теперь закрытый сарайкой вторая точка, угол забора не смежника и тоже закрытый теперь сарайкой второго ответчика это третья точка, по четвёртой спора нет. Вопрос, какие примерные вопросы поставить на разрешение перед экспертизой.

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков. А также фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Вопросы По Землеустроительной Экспертизе

Судебная землеустроительная экспертиза необходима для установления соответ-ствия части дома или земельного участка доле в общей собственности и фактических от-клонений от идеальных долей, установления возможности и определения вариантов ре-ального раздела жилого дома или квартиры, прочих строений, земельных участков, нахо-дящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома, иных строений в собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собствен-ности или иными условиями, заданными судом, а также при рассмотрении судом дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью при определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком, где также прово-диться экспертиза земли и построек. При проведении земельной экспертизы эксперт ис-следует жилой дом или его часть, квартиру, дачу, постройки хозяйственно-бытового на-значения, их конструктивные элементы, участки земли. Для проведения судебной экспер-тизы эксперту понадобятся материалы дела, при отсутствии которых эксперт не сможет решить экспертную задачу. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федера-ции» эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы, другими словами все материалы он может получать только непосредственно от суда, а от сторон он не вправе принимать ни какие документы. Таким образом, стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы к материалам гражданского дела, до вынесе-ния по делу определения о назначении судебной экспертизы, были приобщены необходи-мые для эксперта документы. Такими документами являются: исковое заявление и отзыв на исковое (а также встречный иск) с указанием вариантов раздела предложенных сторо-нами, копия технического паспорта БТИ на жилой дом, справка БТИ о принадлежности домовладения – это необходимый минимум документов необходимых для проведения зе-мельной экспертизы, кроме того в определении суда о назначении по делу экспертизы, должны содержаться сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, вхо-дящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими. При отсутствии указанных документов эксперт заявляет в суд ходатайство с просьбой о пре-доставлении необходимых документов судом; эксперт не вправе «попросить» их у сторон, даже если все стороны располагают данными документами и не оспаривают их подлин-ность. Это необходимо учитывать сторонам при подготовке к проведению по делу судеб-ной земельной экспертизы, поскольку при запросе экспертом у суда дополнительных ма-териалов срок окончания экспертизы затягивается на время необходимое суду для обеспе-чения эксперта необходимыми материалами.
При разделе жилого дома, разделе квартиры, разделе земельного участка (экспер-тиза по делам о разделе домовладения) на разрешение эксперта ставятся следующие два вопроса: 1) определить соответствуют ли находящиеся в пользовании земельные участки идеальным долям в праве? если не соответствуют указать фактическое отклонение от иде-альных долей. 2) соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон земельные участки градостроительным и прочим специальным требованиям? соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон части квартиры строительным, санитарным и прочим специальным требованиям?
При разрешении судом спора о порядке пользования совместным участком части земельного участка выделяются в индивидуальное пользование таким образом, чтобы они отвечали градостроительным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, прохо-дов, санитарных разрывов и т.п., и их расположение, площадь и конфигурация обеспечи-вали возможность доступа и технического обслуживания частей жилого дома и хозяйст-венных построек.
При проведении земельной экспертизы по определению порядка пользования по-надобятся следующие материалы, которые суд должен предоставить эксперту:
документы, подтверждающие предоставление в пользование (владение) земель-ного участка;
копия плана земельного участка БТИ;
определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы (зем-леустроительной экспертизы) с указанием в нём доли в общей собственности каждого собственника (владельца);
копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользо-вания жилым домом;
иные документы о предоставлении которых ходатайствует эксперт, необходи-мость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.
Термины и определения землеустроительной экспертизы
Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлен-ном порядке.
Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным го-сударственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Адвокат по земельным спорам.
Домовладение — земельный участок, имеющий определенные границы с располо-женными на нём строениями и сооружениями, находящимися в собственности (либо в пользовании) граждан.
Межевые границы (межевая граница или межа) – границы (граница) земельного участка, соответствующие правовому документу на данный земельный участок.
Межевые знаки – знаки установленного образца, размещаемые на всех поворот-ных точках межевых границ.
Фактические границы – существующие на момент производства экспертизы зе-мельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строе-ниями, расположенными по всему периметру земельного участка.
Фасадная или передняя межа (фактическая граница) — межа (фактическая грани-ца), расположенная со стороны улицы (переулка, проспекта и т.п.), определяющая адрес-ную принадлежность земельного участка (домовладения).
Левая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположенная с левой стороны относительно передней границы.
Правая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположен-ная с правой стороны относительно передней границы.
Тыльная или задняя межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), противоположная фасадной границе
Общая межа (фактическая граница) – межевая (фактическая) граница двух сосед-них земельных участков.
Отправная точка отсчета – выбираемая экспертом условная точка в части за-стройки земельных участков домовладения (угловых, промежуточных, исследуемых или последующего), расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время оставалось неизменным.
Поворотная точка – точка, образованная пересечением межевых (фактических) границ либо их прямолинейными участками.
Прихват – увеличение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, за счет прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домо-владений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.).
Отступ – уменьшение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, вследствие увеличения прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домовладений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.). Применительно к термину «отступ» применяется понятие «уменьшение площади».
Исходные планы, исходные копии планов, исходные абрисы – планы (копии пла-нов), абрисы, либо другие документы, содержащие данные о межевых границах земель-ных участков. Дата (год) их выполнения (год проведения технической инвентаризации или обмеров) принимается в качестве исходной (а год соответственно в качестве исходно-го).
Участок несоответствия – участок образованный в результате несоответствия данных об общей межевой границе двух соседних земельных участков (домовладений) на исходных копиях планов (исходных абрисах, исходных планах).
Исследуемые земельные участки (домовладения) – земельные участки (домовла-дения) в отношении которых определяется общая межевая граница (применительно к во-просам, решаемым в рамках данной работы).
Угловые земельные участки (домовладения) — земельные участки (домовладения), расположенные на пересечении линий застроек пересекающихся улиц.
Внутриквартальные земельные участки (домовладения) — земельные участки (до-мовладения), расположенные между угловыми земельными участками (домовладениями), определяющими квартал улицы.
Промежуточные земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквар-тальных земельных участков (домовладений), расположенных между ближайшим угло-вым земельным участком (домовладением) по отношению к исследуемому земельному участку (домовладению) и самим исследуемым земельным участком (домовладением).
Последующие земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквар-тальных земельных участков (домовладений), расположенных за исследуемым земельным участком (домовладением) в сторону наиболее удаленного углового земельного участка (домовладения).
Методы и методики судебной землеустроительной экспертизы
Методология это совокупность методов используемых в данной области знаний. Методология судебной экспертизы характеризуется методом, способом и средством по-знания. Экспертная методика – совокупность методов, приёмов и технических средств, применяемых в определенной последовательности при исследовании объектов и свойств объектов судебно-экспертного исследования данного рода экспертизы при решении её специфических экспертных задач. Адвокат по земельным спорам.
При проведении судебных землеустроительных экспертиз судебный эксперт обя-зан руководствоваться судебно-экспертными методиками данного рода экспертизы (су-дебной строительно-технической экспертизы), при отсутствии конклюдентной судебно экспертной методики эксперт – строитель использует в своего рода субсидиарном порядке методики строительной науки таким образом, осуществляется заимствование судебной экспертизой методов исследования строительных объектов, а также прилегающих к ним территорий разработанных ранее в науке. Среди существующих судебно-экспертных ме-тодик необходимо отметить Методику экспертного решения вопросов, связанных с опре-делением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, Методику установления возможности реального раздела домовладения между собствен-никами в соответствии с условиями, заданными судом; разработки вариантов раздела ут-вержденные Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России. Данные методики должны применяться судебными экс-пертами.

Проблемы проведения землеустроительных экспертиз
Судебные тяжбы по землеустройству практически всегда вызывают необходимость решения судами вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Разрешение судами споров о некачественной землеустроительной и кадастровой до-кументации, некомпетентном выносе на место межей, неверном определение границ су-ществующих земельных участков, споров о реальном разделе земельного участка, об оп-ределении порядка пользования, о восстановлении границ земельного участка невозмож-но без проведения судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной экспертизы).
Грамотное проведение земельной экспертизы напрямую определяет успешное ис-полнение решения суда.
Однако большая часть проводимых по гражданским и арбитражным делам судебных землеустроительных экспертиз не отвечают предъявляемым требованиям, поскольку за-частую выполняются некомпетентными лицами без специальных приборов, методы про-веденных исследования при этом напрямую противоречат экспертным методикам и их на-учной основе. Как следствие грубейших нарушений при проведении судебных экспертиз земельных участков выступает отмена судебных решений как в кассационном порядке, так и в порядке надзора.
Как можно прочитать из определений областного суда об отмене судебных решений, основанием для отмены решения суда первой инстанции явилось то, что заключение экс-перта, на основании которого суд принял решение, не предусматривает возможность тех-нического обслуживания строений, так как граница раздела земельного участка проходит прямо по стене здания, линейные размеры участка несоответствуют действительным ве-личинам, составленные экспертом планы реально не отражают существующую конфигу-рацию спорного земельного участка и отличаются от ранее представленных документов.
Можно отметить, что в последнее время возрос объем землеустроительных экспер-тиз назначаемых судами местным знакомым экспертам и геодезистам, при этом не всякий геодезист и местный эксперт способны дать компетентное заключение по землеустрои-тельной экспертизе, а некачественная экспертиза является причиной отмены многих ре-шений суда первой инстанции.
Привлечение в большинстве случаев к проведению землеустроительных экспертиз работников геодезических организаций является ошибкой суда, поскольку по результатам исследования выполненных ими заключений было установлено, что 72 % заключений бы-ли составлены с грубыми процессуальными нарушениями (эксперты согласовывали выво-ды с одной из сторон, предлагали им отредактировать заключение, брали предваритель-ную оплату своих услуг до начала судебного разбирательства с одной из сторон граждан-ского дела и т.п.), в 85% случаев были нарушены материальные нормы (заключение экс-перта составлено без исследовательской части, выводы не обоснованы, а зачастую экспер-ты открыто пишут о том, что заранее до суда осматривали объект исследования и совето-вали истцу взыскать с ответчика предмет иска, в 65% случаев в заключении были указаны несуществующие нормативные источники и недействующие законы. В отдельных случаях местные эксперты открыто признают факт получения взятки. Таким образом, подобные экспертизы признавались судами кассационной и надзорной инстанции недопустимым доказательством, а вынесенное по делу судебное решение отменялось. Не редки случае, когда суды первой инстанции получив заключение выполненное местным экспертом по-стоянно работающим с данным судьей под угрозой со стороны ответчика обращением в квалификационную коллегию судей отменяли результаты некомпетентной экспертизы выполненной местным экспертом, но при этом потраченные сторонами средства на про-ведение экспертизы не возвращались, по делу назначалась повторная экспертиза и рас-смотрение дела по существу затягивалось на 2-3 года.

Основные нормативные и методические источники
Нормативно-техническая и специальная литература может изменяться и допол-няться с выходом и вступлением в действие новых нормативно-технических источников, справочников, научных и научно-методических работ соответствующего профиля, а также в связи с прекращением их действия.
Таким образом, основными нормативно-техническими и специальными источни-ками являются:
1) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Фе-дерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 4 августа 1998 г.
2) Инструкция по межеванию земель / Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. – М.: Роскомзем, 1996.
3) Техническая инвентаризация недвижимости: Сборник официальных материалов. – М.: ООО «Можайск – Терра», 1999.-736 с.
4) Вышеуказанные экспертные методики и иные нормативные докумен-ты (например СНиПы).

Землеустроительная экспертиза и методики проведения судебной землеустроительной экспертизы (раздел домов и квартир, выдел долей земли в натуре, межевание земельных участков, определение порядка пользования земельным участком, домом и хозяйственными постройками)

Судебная землеустроительная экспертиза относиться к классу инженерно-технических экспертиз и к роду судебная строительно-техническая экспертиза (судебно-экспертная специальность 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» утвержденная Приказом Минюста России от 13 октября 2004 г. № 167. Она назначается судами в тех случаях, ко-гда при судебном рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства и строительного дела.

• Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
• Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
• В случае несоответствия определить причину?
• Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
• Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

• определить местоположение границ и площадь земельных участковСудебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливомСудебная экспертиза по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом
• тождественны ли границы участков, их площади на кадастровых планах фактическому положению? Причина несоответствия границ участков и способы устранения этого несоответствия?
• имеется ли факт наложения границ земельного участка ?
• имеется ли нахождение на участке недвижимого имущества соседних владельцев?
• выявление и предложение оптимального варианта раздела зем.участков, размежевания участков согласно документам на землю и по установленному порядку землепользования.

Эксперты агентства “Стройэкспертиза” вдумчиво и профессионально рассмотрят вашу ситуацию, прежде начать работу по межеванию участков, изучат материалы, составят и вышлют информационное письмо о согласии осуществить землеустроительную судебную экспертизу с уточнением вопросов, для получения ясных и чётких результатов.

• Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020239:108, 50:27:0020239:256, 50:27:0020239:355, 50:27:0020239:751, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, вблизи деревни Кузенево, КИЗ «Лесное озеро»?
• Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)? В случае несоответствия определить причину?
• Имеет ли место пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020239:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020239:256, 50:27:0020239:355, 50:27:0020239:751?
• Является ли пересечение фактических границ и границ, указанных в ЕГРН следствием реестровой ошибки?
• В случае установления несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020239:108, 50:27:0020239:256, 50:27:0020239:355, 50:27:0020239:751, данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН, а также в случае установления пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020239:108 с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами 50:27:0020239:256, 50:27:0020239:355, 50:27:0020239:751, установить причину такого несоответствия и пересечения и представить варианты его устранения.

Землеустроительная экспертиза является одной из основных направлений нашей организации. Землеустроительную экспертизу проводят при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, определения правомерности нахождения построек на участке, при установлении сервитута, при разделе территории.

Земельная экспертиза / Землеустроительная экспертиза

Повседневная жизнь заставляет нас практически ежедневно наши эксперты оказывать консультационную поддержку не только адвокатам, но и судам по формулировке вопросов на землеустроительную экспертизу, именно для облегчения сотрудничества мы немного упростили и привели наиболее часто встречающиеся вопросы на экспертизу:

Ответ эксперта: В соответствии со статьей 17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности» судебно-экспертная деятельность, включающая в себя земельные (землеустроительные) экспертные исследования лицензированию не подлежит и ни когда в истории РФ не лицензировалась.

1. Какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом ?
2. Какая площадь земельного участка свободна от застройки ?
3. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин ?
3. Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?
4. Каковы точные географические (картографические) границы (координаты) исследуемого земельного участка ?
5. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки ?

Ответ эксперта: Судебная земельная (землеустроительная) экспертиза проводится только по определению суда (арбитражного суда) с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Внесудебная (досудебная) земельная (землеустроительная) экспертиза проводится на основании договора с нашим экспертным учреждением, соответственно какого-либо определения суда не требуется.

Ответ эксперта: Основанием для проведения земельной (землеустроительной) экспертизы может быть договор с заказчиком (только во внесудебном порядке), постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, определение районного, мирового или арбитражного суда.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

• предварительное исследование полученной документации;
• выезд на объект;
• детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
• оценка полученных результатов исследования;
• формирование и обоснование заключительных выводов;
• составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

• заказчик выбирает экспертную компанию;
• эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
• стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
• заказчик оплачивает услугу;
• эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
• заказчик получает экспертное заключение на руки.

Поскольку в кадастровом паспорте указано, что границы соответствуют результатам межевания, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ.

Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.). Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков.

По набору способов проведения работ геодезическая съемка земельного участка включает методы прямых измерений с выверкой основных осей земельного участка, все известные способы триангуляции, полигонометрии и трилатерации. Для больших земельных участков очень эффективен метод триангуляции, особенно, когда участок строительства имеет естественные препятствия прямым замерам. Построение группы смежных треугольников с выбором базовых стороны позволяют точно произвести измерения, далее с помощью измерения углов и одной из сторон, далее, по геометрическим соотношениям найти длины остальных сторон и построить плановую плоскость в масштабе для привязки проектных сооружений к местности. Либо можно по способу полигонометрии построить систему ломаных полигонометрических ходов, это даст возможность достичь большей четкости плановых построений. Еще лучший эффект точности наблюдается при сочетании измерений между пунктами триангуляции с полигонометрическими ходами внутри каждого треугольника.

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

Чтобы произвести межевание необходимо с документами на землю обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. Межевание земельных участков должно пр оизводиться в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральны м законом 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межевани ю земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земельных участков (установление и закрепление границ) на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

• межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
• определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
• определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
• выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
• соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или право подтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;
• определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
• определению порядка пользования земельным участком;
• определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
• и другие вопросы.
• Кроме экспертной деятельности организация оказывает геодезические услуги, согласно лицензии по осуществлению геодезической деятельности №61-00010Г.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Зем леустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Землеустроительная экспертиза

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

• нужно установить или восстановитьграницы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание (читай уточнение границ) и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности
• результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
• необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в не публичном пользовании (частная собственность), должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
• строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно. Данные о местоположении недвижимости вносятся в Росреестр посредством технического плана. Если в Росреестре данных о здании нет, то его местоположение определяется исключительно в результате экспертных замеров.
• разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.

После получения экземпляра экспертизы нелишним будет проверить, какие материалы и данные использовал эксперт для вынесения заключения. Если были использованы сторонние источники — это повод для признания экспертизы неправомерной. В ряде случаев с заключением можно и нужно не соглашаться. Если Вы не можете самостоятельно объективно оценить экспертизу, то советуем заказать рецензию на нее. Рецензия — это экспертная оценка экспертизы. То есть там выявляются неточности и ошибки в изложении фактов и выводов.

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная». Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

• к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений. Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях — это стоит учитывать при составлении договора. То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд
• к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
• к рецензии на первоначальную экспертизу. Рецензия — это экспертная оценка экспертизы. Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.
• к повторной экспертизе. Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.
• к независимой экспертизе. Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.

Стоимость экспертизы также сильно варьируется от количества и сложности вопросов, заданных судом для эксперта. Поэтому, прежде чем ходатайствовать о судебной экспертизе вообще или о привлечении какого-то конкретного эксперта, нужно понимать, во сколько это обойдется. Для этого нужно позвонить предполагаемому эксперту и ввести его в курс дела. На основании именно Вашего случая будет предложена объективная цена.

• • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
  • произвести выделв натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
  • признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

• Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
• Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
• Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

На данный момент приведен перечень основных типовых вопросов, но лицо, может ставить перед экспертом и другие вопросы на которые он хочет знать ответ и которые соответствуют его ситуации. В заключении эксперта, которое составляется на основании проведения экспертизы, должны быть даны полные и развернутые ответы на вопросы, которые лицо задавало в начале проведения экспертизы. Ответы, должны разрешать ситуацию лица, исходя из которой, лицо обращалось за помощью.

Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют установленным требованиям, предъявляемым к кадастровому инженеру. При заключении договора, каждому заказчику гарантированно качество предоставляемой услуги и соблюдение сроков. Сотрудники компании используют в работе высокоточное измерительное оборудование. У них есть опыт взаимодействия с госорганизациями.

• Урегулирование земельных конфликтов;
• Установление точной площади и границ земельного участка;
• Исправление кадастровой ошибки;
• Подготовка технических документов на ОКС и прилегающую территорию;
• Изготовление проекта застройки или реконструкции здания;
• Раздел ЗУ или выделение доли новому собственнику;
• Определение соответствия фактических параметров участка данным, зафиксированным в документах;
• Установление соответствия документов на землю требованиям законодательства.

Этот вид работ заключается в выносе параметров участка с плана на реальную территорию. Иначе говоря, кадастровый инженер переносит результаты межевания с бумаги на местность. Разбивка участка позволяет точно определить правильно расположение надела и построек на его территории.

Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.

Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Услуги по выносу в натуру границ земельного участка, относится к одной из наиболее востребованных землеустроительных услуг.
Чтобы провести землеустроительную экспертизу, необходимо определить такие факты, которые важны для рассмотрения дела должным образом:

«Исследование владений жильцов для того, чтобы определить вероятность их возможного раздела среди хозяев согласно правил, указанных в суде; способы данного вида раздела имущества» «Исследование земельных участков для установления межевых границ и определения их соответствия с фактическими рубежами».

Землеустроительная экспертиза — это совокупность исследований, которые проводятся по вопросам, связанных с установленными межевыми границами земельных участков, определением того, на сколько они соответствуют фактическим границам, можно ли разделить земельный участок и как его использовать, ведутся исследования в пределах землеустроительной экспертизы.

Среди большого количества инженерных технических экспертиз, проводимые экспертами Автономной некоммерческой организацией Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза», землеустроительная экспертиза, в первом списке.
Впервые подобные землеустроительные экспертизы стали проводиться еще в СССР, в бывшем ВНИИСЭ, ныне Российском федеральном центре судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. Но, к сожалению, проведение землеустроительной экспертизы мало кто воспринимал. Землеустроительная экспертиза считалась чем-то вроде факультативного направления самой строительно-технической экспертизы или даже тех случаев, когда при разделе домовладения вставал вопрос и о собственности на земельный участок.

Серьезные перемены начались только в 2009 году, когда землеустроительную экспертизу выделили из строительной и оценочной экспертизы как самостоятельную. До того они представляли собой единую специальность под номером 16.1, нося общее название «Исследования строительных объектов и территорий, непосредственно связанных с ними, в том числе в целях их оценки».
С тех пор произошла серьезная земельная реформа, с принятием нового Земельного кодекса и первого Градостроительного кодекса, а так же внесением серьезных изменений в Лесной кодекс. Поэтому количество сделок с земельными участками, как пустыми, так и занятыми объектами строительства, значительно возросло. В таких условиях, землеустроительной экспертизе, наконец, удалось занять полагающееся ей место в ряду себе подобных.

08 Мар 2022      semeiadvo         209      

Похожие записи
• 
  Окоф степлер мебельный
• 
  Социальная помощь малоимущим город владимир
• 
  Пособие на 3го ребенка 2023 чебоксары
• 
  Что нужно чтобы продать участок в 2023 году