Главная / Жилищные вопросы / Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке

Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке

Содержание

Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы
Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке
Интернет-каталог Казап
Расположение Приборов Отопления В Лестничных Клетках
Как Уменьшить Отопление Лестничных Клеток В Многоквартирном Доме
Почему зимой делают ремонт на лестничной площадке
Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
Кладовка в подъезде многоквартирного дома: как узаконить

Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы

назначение домов;
климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
тип радиаторов;
материал их изготовления и вид теплоносителя;
место расположения приборов;
количество секций в элементе отопления;
степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02). В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж. Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Расчеты и установка отопительных приборов в сооружениях различного функционального назначения, в том числе и лестничных клеток для жилых помещений и домов, не так просты. Лестница – эвакуационный путь. По правилам на эвакуационных путях не допускается размещение предметов, которые бы выступали за плоскость стены. Поэтому батареи центрального отопления устанавливают в специальную нишу. Отопление лестничных клеток – горячая тема для наших домов.

Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах ) должны отвечать установленным требованиям.

малое число швов; иногда шовная сетка – это часть дизайнерской задумки, но на лестницах стыки между плитами ухудшают внешний вид объекта; благодаря габаритам бетонных плиток для ступеней крыльца, присутствует возможность ограничиться всего несколькими малозаметными стыками;

Мне любезно ответили :
«По указанному адресу в рамках программы по приведению в порядок подъездов в 2012 году выполнен ремонт подъездов 1-5. Согласно дефектной ведомости предусмотрен ремонт перил лестничных ограждений. При комиссионном обследовании 13.02.2013 года установлено, что перила в подъезде №3 находятся в удовлетворительном состоянии (не подлежащие ремонту, или отсутствующие перила заменены на новые)Даудов Н.М., начальник управления контроля капитального ремонта южных территорий Государственная жилищная инспекция города Москвы»

Ещё совсем недавно в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.
Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.
Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ).

Собственники жилья в многоквартирном доме ежемесячно платят за «Содержание и ремонт общего имущества». Часть из этих денег расходуется и на надлежащее содержание подъездов. Даже если в договоре не прописана обязанность управляющей компании делать ремонт, эта ответственность все равно лежит на ней, для этого мы и платим за содержание.

Одно из преимуществ технологии С3 в том, что большую часть подготовительных работ, касающихся облицовочных материалов, можно выполнить в мастерской с помощью точного оборудования. Накладки изготавливаются согласно замерам размеров ступеней, поэтому нестыковки исключены. По этой же причине увеличивается скорость работы на объекте – не нужно подбирать покрытие под отдельные элементы, литые ступени для лестниц уже готовы.

Ну что господа «присяжные заседатели»?! 10-ти дневный срок, отведённый общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря г.о. Балашиха председателю совета дома господину О.А.Сидорову, для подготовки необходимых обращений в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления (а не отписок и доносов, как он любит делать) уже истёк.

Текущий ремонт напольного покрытия на лесчтничных площадках в 1 подъезде многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря г.о. Балашиха был закончен почти через два месяца после принятия 26 августа 2012 г. решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о его проведении.

После обсуждения представители органов управления многоквартирного дома, присутствующие на собрании, приняли решение обязать председателя Совета многоквартирного дома Сидорова О.А. выполнить вышеуказанные решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 ноября 2012 г., а также аннулировать своё обращение, поданное на личном приёме у генерального директора управляющей компании ООО «Зет Сервис».

После неоднократного устранения подрядчиком ИП Селиным недостатков, выявленных в ходе промежуточных проверок во 2 подъезде многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная, управляющая компания ООО «Зет Сервис» представила проект Акта на проверку выполненных работ по ремонту напольной плитки по адресу: г.о. Балашиха, микрорайон Заря, улица Молодёжная, дом № 18, подъезд № 2 (далее — Акт проверки).

Полностью поддерживаю инициативу жителей по проведению внеочередного собрания совета многоквартирного дома и коллегиальных совещательных органов управления многоквартирным домом по вопросу отчётности председателя совета дома Сидорова О.А. о выполнении решений общего собрания собственников помещений с представлением необходимых документов по направлению соответствующих обращений в надзорные и правоохранительные органы, а также в Администрацию городского округа Балашиха. Со своей стороны могу заверить, что готова выступить инициатором проведения данного собрания, и что «отписки» председателя совета дома Сидорова О.А., сделанные генеральному директору управляющей компании ООО «Зет Сервис», восприниматься не будут, а будут оцениваться как попытка затянуть реальное решение поставленных вопросов.

Интернет-каталог Казап

На общем собрании жильцов такое решение должно быть принято. На это дается 6 месяцев с момента опубликования в СМИ региональной программы, то есть крайний срок – август. В противном случае дом автоматически будет участвовать в «котловом» способе накопления средств. При этом жители двухэтажных домов должны понимать, что их взносов даже за несколько лет не хватит на дорогостоящий ремонт кровли или замену коммуникаций и им выгоднее именно второй вариант. Те же дома, в которых много этажей и квартир, соберут больше денег, и их жильцы уже сейчас в состоянии просчитать поступление средств на счет. Возможно, для таких домов более выгоден первый вариант.

Вам будет интересно ==> Возможно Ли Проведение Осмотра До Возбуждения Уголовного Дела

Как заявил Александр Коган, в Подмосковье за всё время действия поправок советы были созданы только в 15% домов. Эта цифра говорит сама за себя. Если владельцы жилья согласны с тем, как обслуживается их дом или им всё равно, то всякого рода «добровольно-принудительные инициативы» здесь не помогут. В иных случаях, как правило, в бывших кооперативных домах, чаще всего уже созданы ТСЖ.

Статью о совете многоквартирного дома ввели в Жилищный кодекс по инициативе Правительства РФ ещё в 2011 году. Он должен был представлять собой некое «добровольно-принудительное» объединение собственников жилья в домах, где не было создано товариществ собственников жилья (ТСЖ) или жилищных кооперативов. Никаких субсидий и льгот от государства членам советов многоквартирных домов не полагалось, что, в общем-то, логично.

Кроме того, жильцы самостоятельно должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома. Тут существует три варианта. Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, то есть это накопление средств самостоятельно. В этом случае ремонт не будет проводиться, пока не накопится достаточная сумма. Заказывать и контролировать работы будет ТСЖ или ЖКС. Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ».

В городах люди мало знают о своих соседях. Поэтому можно удивиться, что рядом с нами живут или жили особые люди. Среди пожилых соседей найдутся те, кто охотно поделится историями из жизни подъезда. Одной из тем оформления может стать и музей, как в этом ролике.

Расположение Приборов Отопления В Лестничных Клетках

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже, в данном случае, стоит не настолько остро. Ведь сечение подающей магистрали порядка 50 мм, плюс в случае аварии, полностью сбросить воду со всего стояка можно за несколько секунд, достаточно лишь открыть воздушник на чердаке и задвижку в подвале

Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании.

Самыми эффективными ранее считались чугунные радиаторы. Их теплоотдача в одной секции составляла 150-200 Вт. Тепловая мощность в 100-150 Вт рассчитывается на отопление 1 кв. м жилых помещений в зданиях. При совершенствовании технологий изготовления современных радиаторов производители добились теплоотдачи биметаллических секций до 200 Вт.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

Как Уменьшить Отопление Лестничных Клеток В Многоквартирном Доме

— Если «перетоп» наблюдается по всему дому: и в квартирах, и в подъездах, то, очевидно, оптимально было бы отрегулировать общедомовой тепловой узел, — отмечает он. — Чаще всего это решается прикрытием задвижки, но этот способ не совсем эффективный и даже не совсем законный. Снизив таким способом объём подачи теплоносителя на дом, вы рискуете добиться того, что жильцы на нижних этажах получат комфортную температуру в квартирах, а жильцы на верхних этажах действительно начнут замерзать. Поэтому правильнее озаботиться установкой автоматики на тепловом узле, которая позволит поддерживать комфортную температуру во всех квартирах независимо от погодных условий за окном. Кроме того, это позволит сэкономить до 15-20% от общегодовой платы за отопление.

Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.

Нормативные требования к температуре в подъезде существуют. Они прописаны в ГОСТе 30494-2011, который устанавливает параметры микроклимата в помещениях жилых и общественных зданиях. Так, оптимальной температурой на лестничных клетках и в вестибюле жилых зданий считается 16 — 18 градусов, допустимой — 14 — 20 градусов. В межквартирных коридорах должно быть чуть теплее: оптимально — 18 — 20 градусов, допустимо — 16 — 22.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Благодаря модернизации системы центрального отопления уже с января 2023 года размер платы за отопление снизился на 5 рублей 48 копеек с квадратного метра общей площади или 302 рубля 50 копеек в месяц со стандартной двухкомнатной квартиры. Затраты окупились менее чем за один год и начали приносить ежемесячные дивиденды в виде значительного снижения платежей за отопление.

Почему зимой делают ремонт на лестничной площадке

Если речь идет о капитальном ремонте, то его и вовсе не проводят без соответствующего акта работ, подписанного жильцами дома. Кстати, в этом же акте указываются сроки начала и завершения ремонта. И, как правило, ремонтные работы проводятся в рамках подготовки к отопительному сезону и завершаются до его начала. Кстати, если в доме не завершено обновление систем, покраска, побелка, то такое здание не получит паспорт готовности, а без него для жильцов отопительный сезон не начнется. Для самой же компании это обернется штрафными санкциями. Понятно, что доводить до этого УК не должна.

Известь , данный материал используется для отделки верхней части стен и потолков. Его главным преимуществом является низкая цена и простота процесса – даже своими руками за день можно отделать очень большие площади. Но есть и недостатки: если стены склонны к сырости, покрытие отвалится, внешний вид поверхности уже через год может испортиться и пожелтеть.
Мел очень похож на известь, и покрытие получается практически таким же. Из достоинств можно отметить разве что низкую цену. К недостаткам можно отнести не очень привлекательный внешний вид поверхности после отделки, склонность покрытия к пожелтению и свойством мела пачкаться.

Более прочный вариант – воднодисперсионные акриловые краски. Эта группа составов устойчива к влаге и создает долговечную, эластичную пленку, можно сказать, что это оптимальный вариант с точки зрения соотношения цена-качество. Акриловый композит имеет хорошую адгезию к большинству поверхностей, не имеет запаха.
Силиконовые и латексные составы стоят еще дороже, но поверхность получается очень прочной: ее можно мыть с применением специальных средств тысячи раз, и оттенок останется ярким на протяжении многих лет. Такие растворы способны выдержать термические деформации конструкций и не трескаются на протяжении длительного периода.

Если будет теплее, то растворители будут быстрее испаряться и происходит ускоренное отвердевание пленки. Но нельзя допускать слишком быстрого испарения растворителей, в этом случае в покрытии появляется внутренние напряжения, негативно влияющие на характеристики пленочного покрытия. При подходящей температуре растворитель улетучивается постепенно и правильно.

Подскажите, пожалуйста: у меня в подъезде красят стены, на улице при этом -20град. Имеют ли они право осуществлять покрасочные работы? Есть ли какие-то нормы? Дело в том, что воняет краской не только в подъезде, но и в квартирах, а окна открывать — холодно. Есть ли какие-то ограничения по температурному режиму?

Вам будет интересно ==> Можно Ли Сменить Фамилию В Свидетельстве О Рождении

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПОЛОВ помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

… 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЛЕСТНИЦ многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Решение о том, какие работы выполнять при косметическом (текущем) ремонте лестничных клеток, как и другого общедомового имущества, должны принять собственники дома на своем общем собрании (наша УК в Нижнем Новгороде принимает такие решения и от Совета дома), учитывая, сколько денег накопилось на лицевом счете дома при оплате жителями по статье «содержание и ремонт жилища». Конечно, хорошо, если и администрация района по письменной просьбе жителей подбросит деньжонок их своего бюджета на это дело. Тогда, возможно, жители дома могут потратить эти денежки не только на замену деревянных сгнивших окон на пластиковые, но и на бронзовые окна из коллекции Эрмитажа (шутка). На все воля жителей!
Предложения по объему работ для обсуждения-утверждения на общем собрании Вам должна дать УК на основании проведенного ею (с участием совета дома) обследования состояния подъездов (или всего дома).
Возможно, Вы найдете ответ на свой вопрос и в след. выдержке из документа «Минимальный перечннь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290):

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

… 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

Восстановление Отопления В Доме На Лестничной Площадке

3. Системы воздушного отопления ЛК с рециркуляционными воздухонагревателями (РВ) в периоды низких температур наружного воздуха не всегда обеспечивают безаварийную работу при непосредственном присоединении их к системе отопления здания из-за завоздушивания трубок нагревательных элементов вследствие малых скоростей теплоносителя в них.

9. Для отопления ЛК вновь строящихся и реконструируемых систем отопления следует применять серийно выпускаемые промышленностью РВ (типа KB НИИсантехника, РВ Мосгорисполкома и др.). Возможно применение РВ с нагревательными элементами из секций калориферов и ребристых труб.

1. Настоящие рекомендации разработаны в дополнение СНиП II-33-75 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Нормы проектирования», СНиП II-Л.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования» и распространяются на проектирование и реконструкцию отопления лестничных клеток многоэтажных зданий до 16 этажей.

2. Применяемые в настоящее время системы водяного отопления лестничных клеток (ЛК) многоэтажных зданий с проточными стояками и отопительными приборами, установленными в них на этажах, присоединенными к системе отопления здания, не обеспечивают равномерного распределения температуры внутреннего воздуха по высоте и ненадежны в эксплуатации из-за замерзания отопительных приборов в вестибюле и на первом этаже.

6. В эксплуатируемых домах, построенных в 50 — 60-х годах, теплопотери ЛК подсчитывали без учета инфильтрации воздуха через притворы окон и дверей, что привело к занижению установленной поверхности нагрева отопительных приборов против необходимой для поддержания нормальной температуры.

где h — расстояние от центра нагрева до центра выхода воздуха из РВ, м; β — среднее приращение объемного веса воздуха при его нагреве на 1 °С, кг/м2∙°С; n — число рядов труб по ходу воздуха; f_в — площадь живого сечения РВ по воздуху, м2; ξ — коэффициент местного сопротивления при входе и выходе из РВ; m — отношение площади живого сечения по воде к площади живого сечения по воздуху; A — коэффициент местного сопротивления трубы или по упрощенным формулам, приведенным в табл. .

Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.

СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
«..
6.5.6 Отопительные приборы на лестничных клетках следует, как правило, размещать на первом этаже, а на лестничных клетках, разделенных на отсеки, — в нижней части каждого из отсеков. Отопительные приборы не следует размещать в отсеках тамбуров, имеющих наружные двери.

Где и сколько радиаторов отопления должно быть установлено на лестничных площадках подъезда – определяется расчетом и указывается в проекте дома. Попросите, чтобы специалист Управляющей компании показал Вам пальчиком на чертежах – где и скоко радиаторов д.б. в подъезде Вашего дома, а затем посмотрите вместе со специалистом, все ли они стоят на месте? Или строители «съэкономили» на радиаторах?

Вам будет интересно ==> Повысят ли выплаты ветеранам труда в 2023 году

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т. д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составами. При покраске должны соблюдаться следующие требования:? поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

Это швейцарский подъезд. Здесь идеальная геометрия, аккуратно покрашенные стены (разумеется, качественной краской и не в один слой). Ступени и пол вымощены гранитной плиткой. Такой подъезд будет служить не один десяток лет, а ремонт будет заключаться как раз в одной перекраске стен и выглядеть он будет всегда фантастически, вот к чему надо стремиться))). Вы видите здесь провода? Конечно, их нет, не может и не должно быть. Из недостатков отсутствие поручней.
Возможно предположить, что это новый дом, а в старых по-другому. Давайте посмотрим.

«И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия, зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий постфактум, лучше заручиться письменным согласием», — советует Никифорова.

Дальнейшее — полет фантазии самих жильцов. Самый бюджетный способ украсить подъезд — попросить жильцов принести лишние комнатные растения или картины. Однако важно помнить, что существуют и свои ограничения на оформление подъезда. Так, Парий подчеркивает, что в подъездах запрещено устанавливать шкафы, крупные горшки с цветами и расстилать ковры. «Помните о том, что подъезд — это проход к жилым помещениям в доме и одновременно эвакуационный выход. При пожаре жители будут вынуждены бежать, запинаясь об эту красоту, что недопустимо с точки зрения пожарной безопасности», — напоминает эксперт.

«Я сама купила и повесила информационный стенд на первом этаже, а потом провела среди соседских детишек конкурс рисунков. По итогам мы организовали маленькую выставку, повесив рисунки на доске. Вы не представляете, какой трогательный эффект это произвело. Многие соседи сразу передружились», — вспоминает Данилина.

Что делать с ними? Часто стандартная отделка подъездов подразумевает шпаклёванные и затем окрашенные стены. Очень непрактичное решение. Удивительно, что и в дорогих домах так до сих пор продолжают делать. Но, как мы уже упомянули, место это общественное и отношение к нему бывает не как к своему собственному. Часто от перемещения различных негабаритных предметов все стены в таком подъезде вообще приходят в негодность, а также в состояние ожидания следующего ремонта. Конечно, если оставить голый кирпич и просто покрасить его, то это, честно говоря, даже более практично. Меньше возможностей что-то ободрать. Но это и не отделка вовсе, а просто, как говорят, «голые стены». Какой вариант применить? Декоративная штукатурка для фасадов типа «Короед». Смотрится весьма оригинально и покрытие крайне прочное. Основа цементная. Само покрытие-то же самое, что и обычная прочная штукатурка, выполненная из раствора хорошей марки. Не обсыплется и не исцарапается, как крашеная шпаклёвка. А хорошо выполненное и окрашенное в приятный цвет покрытие радует глаз и долго не поддаётся каким-то дефектам. Краску желательно использовать водно-дисперсионную, также фасадную.

Общедомовые внутренние коммуникации (водоснабжение, отопление, электрические сети, канализация, газ).
Оборудование лифтов и их шахт.
Кровля (необходимость замены зависит от материала покрытия).
Фундамент, подвальные площади (в том числе несущие перекрытия первого этажа, стены, участки с инженерными коммуникациями).
Фасад (восстановление швов, штукатурных покрытий, облицовочных материалов, замена водосточных труб, отливов и прочие действия).

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт необходимо созвать специальную комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
установить запорную арматуру;
монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
реконструировать системы панельного управления;
наладить функционирование систем отопления;
монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

В частном доме с автономным водяным отоплением в состав обвязки котла обычно входит автоматический воздухоотводчик. Основной объем воздуха сбрасывается через него. Однако воздух может остаться в верхнем коллекторе радиаторов отопления или в скобах, расположенных выше розлива.

ремонт домового фундамента;
антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
ремонт входов в подвальные домовые помещения;
герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Кладовка в подъезде многоквартирного дома: как узаконить

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

10 Фев 2022 semeiadvo 304