Предоплата по договору купли продажи

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Образец договора купли-продажи с предоплатой

• Данные о сторонах сделки. Сюда вписываются паспортные данные обеих сторон. Если дело идет о юридических лицах, то следует вписать данные об организации;
• Описание объекта недвижимости, который выступает предметом договора. Сюда следует вписать точный адрес, описать этажность здания, а также другие особенности;
• Документы, которые подтверждают право продавца распоряжаться данным имуществом. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы покупателю, ведь продавать недвижимость может только владелец;
• Договоренная цена между продавцом и покупателем, которая будет выплачена за предмет договора. Данная сумма фиксируется в предварительном договоре и в последствие без изменений должна быть перенесена в основной договор;
• Точная дата подписания основного договора купли-продажи. Это больше необходимо продавцу, чтобы ему не пришло годами ждать, пока покупатель решиться на покупку;
• Описание процесса оплаты. Обязательно стоит уточнить, каким способом будет оплачиваться основная часть сделки. Это может быть банковский перевод, наличные средства, оплата частями и другое. Какой вариант выбрать решают между собой стороны. В последствие эти требования также переносятся в основной договор и обязательны для выполнения обеих сторон;
• Информация относительно предоплаты. Иногда стороны делают второй договор по предоплате, но чаще всего просто вносят информацию в предварительный. Тут следует указать когда, каким способом и сколько денежных средств было внесено в виде предоплаты;
• Передача недвижимости. Следует подробно описать, как будет проходить передача имущества. Сюда можно вписать время, которое покупатель дает продавцу на выселение и вывоз вещей, можно указать точный день, когда будет произведена передача ключей и ряда бумаг, список мебели, которые прошлый хозяин обязуется оставить;

Важно знать, что при составлении договора купли-продажи с задатком обязательно следует сделать расписку или внести точные данные по задатку в сам договор. Это необходимо, чтобы при возникновении спорных ситуаций в суде, было письменное подтверждение процедуры предоплаты.

Практически всегда стороны оставляют задаток, ведь в случае с ним все достаточно просто. При нарушении договора покупателем (который оставил задаток), он просто теряет свои денежные средства. Если сделку нарушает продавец, то он обязан не только вернуть сумму задатка, но и заплатить своеобразную неустойку в размере еще одного задатка.

• Аванс – денежная сумма, которая выплачивается одной из сторон для подтверждения серьезности намерения. Чаще всего аванс платит покупатель (но может быть и наоборот). При использовании аванса в виде предоплаты обязательно составляется расписка. Но следует понимать, что если покупатель дал аванс, а продавец передумал заключать сделку, аванс обязательно должен быть возвращен в полной объеме;
• Задаток. Данный вид предоплаты является более распространенным и серьезным. При задатке покупатель оставляет денежную сумму продавцу в виде гарантии. Все это подтверждается распиской, либо вноситься в предварительный договор купли-продажи. В последствие если покупатель не выполняет условия договора, он теряет свой задаток. Если же продавец разрывает сделку, он обязан вернуться задаток покупателю в двойном объеме.

• Регистрация договора и составление других бумаг. Данные процедуры следует оплачивать и иногда стороны не могут договориться, кто будет это делать. При необходимости все можно описать в договоре;
• Личные данные и контакты сторон. Сюда можно писать личные телефоны, домашние адреса, почтовый индекс, email и прочее.

ОПЛАТА ТОВАРА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — в соответствии со ст. 424 ГК по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей раздела IV ГК Отдельные виды обязательств в… … Юридический словарь современного гражданского права

ОПЛАТА ТОВАРОВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ — оплата покупателем товаров полностью или частично до передачи их продавцом в определенный договором купли продажи срок или в разумный срок. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче… … Большой бухгалтерский словарь

ОПЛАТА ТОВАРОВ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ — оплата покупателем товаров полностью или частично до передачи их продавцом в определенный договором купли продажи срок или в разумный срок. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче… … Большой экономический словарь

КОММЕРЧЕСКИЙ КРЕДИТ — условие договора купли продажи, договора поставки, договора подряда об уплате покупной цены предмета договора в рассрочку или с отсрочкой в сравнении со временем получения товара. Согласно ст. 823 ГК РФ может применяться только в таких… … Энциклопедия юриста

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА ТОВАРА — в соответствии со ст. 457 ГК в случаях, когда договором купли продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок,… … Юридический словарь современного гражданского права

Предоплата при покупке квартиры

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.380, ГК РФ).

Вообще, факт передачи денег по Договору аванса должен быть отражен в самом договоре или в отдельной расписке. Ведь договор, по своей сути, это обязательство сторон исполнить что-либо, и это исполнение должно быть зафиксировано.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Предоплата при покупке квартиры может вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями. В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е. если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

• Задаток как один из способов обеспечения выполнения обязательств. Его размер входит в стоимость договора. Однако если сделка сорвется по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца, по вине продавца — последний выплачивает двойной размер задатка (п. 2 ст. 381 Кодекса).
• Аванс, т. е. предварительный платеж по договору. По общему правилу он подлежит возврату, если договор купли-продажи квартиры не будет оформлен. Если аванс не будет возвращен добровольно, то он может быть истребован в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст. 1102 Кодекса).

Договор купли-продажи товара, бывшего в употреблении, важно составить так, чтобы покупатель потом не смог предъявить претензии. Например, добавить пункт о том, что покупатель перед покупкой осмотрел товар, согласен с его состоянием и характеристиками. Если его пропустите — покупатель может потребовать снизить цену или вообще откажется исполнять договор.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Мы, гр. РФ Леонид Тимофеевич Лобанов, 11 июля 1990 года рождения, пол — мужской, место рождения – г. Москва, Московская обл., паспорт 45 08 852715, выдан отделом внутренних «Южное Бутово» 24.04.2008 г., адрес местожительства: г. Москва ул. Новозаводская, д. 110, кв. 41 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Руслан Вадимович Фадеев, 30 апреля 1988 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 45 06 821566, выдан ОВД района Северное Медведково города Москвы 16.09.2006 г., адрес местожительства: г. Москва, ул. Уральская, д. 280, кв. 41, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

1. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
2. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: _______, заключенного между Сторонами «___»______________ _______ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1. Продавец обязуется передать, а Покупатель — принять и оплатить продукцию (товар), наименование, качество, количество и ассортимент которой устанавливаются в отпускном документе (накладной, спецификации), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передача продукции производится на складе Продавца в течение ___ дней с момента оплаты продукции. Доставка продукции осуществляется Покупателем за свой счет.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Покупатель производит оплату за продукцию не позднее ____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора, моментом исполнения обязательства Покупателя по оплате продукции считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста

По сути, он не может гарантировать исполнение соглашения, не прошедшего госрегистрацию. Несколько иная ситуация с движимым имуществом. Сделки с такими объектами регистрации не подлежат. Соответственно, например, предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком вполне может иметь место.

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости действительно может заключаться. Однако переданная по такому соглашению часть суммы, причитающаяся собственнику, не является доказательством оформления сделки, поскольку подтверждать еще нечего, а удостоверяет намерение исполнить обязательство – выплатить оговоренные средства.

Цель соглашения состоит в подготовке необходимых для оформления сделки документов в срок. При этом роль риелторского агентства в решении этого вопроса далеко не последняя. Если аванс вносится в инвалюте, целесообразно указать и рублевый эквивалент суммы, а также курс, по которому производится оплата, и дата, на которую он действует.

В советское время ситуация была обратной. При уклонении одного из участников от оформления договора, предусмотренного в предварительном соглашении, суд мог не только взыскать убытки, причиненные этим, но и признать сделку совершенной на оговоренных условиях.

Квартира, задаток за которую был передан, останется у того лица, который является собственником на момент разбирательства спора. Суд при этом может возложить на ответчика обязательство компенсировать истцу убытки или применить к нему санкции, установленные в соглашении.

Например, в договоре возможно указать, что в случае отказа покупателя от совершения сделки, обеспечительный платеж не возвращается. Таким образом, при заключении сделки, сторонам важно знать, что даже, если задаток дан после 01.06.2023 г., суд может вынести решение о его взыскании в пользу покупателя.

Это позволило упорядочить популярную судебную практику признания задатка авансом, которая была свойственна до внесения изменений в ст. 380 ГК РФ (п. 4 о распространении нормы на условия предварительного договора введен Федеральным законом от 08.03.2023 N 42-ФЗ, норма вступила в действие 01.06.2023). Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В ст. 380 ГК РФ внесены изменения, позволяющие включать условие о задатке в предварительный договор, а именно: если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок данных обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. (ст. 381.1 ГК РФ).

Если сделка не состоялась, для законного удержания суммы задатка у продавца должны быть доказательства того, что сделка не состоялась по вине покупателя, а он (продавец) предпринимал действительные и активные попытки к заключению основного договора купли-продажи.

Задаток при покупке квартиры

Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaл oфopмлять cдeлкy, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя. B этoм eгo paзницa c aвaнcoм — aвaнc мoжнo пepeдaвaть бeз пиcьмeннoгo coглaшeния, oн тaкжe yчитывaeтcя в oбщeй cyммe oплaты, нo пpи oткaзe пoкyпaтeля oт cдeлки пpoдaвeц вoзвpaщaeт eгo. Oтличиe зaлoгa oт зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — тo, чтo гapaнтиeй выcтyпaют нe дeньги, a кaкoe-тo имyщecтвo. Нaпpимep, aвтoмoбиль или зeмeльный yчacтoк. Чтo выбpaть — зaлoг, зaдaтoк или aвaнc — пpи пoкyпкe квapтиpы — peшaть вaм.

Bнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.

📃 Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Оформление аванса и задатка при продаже квартиры: образец договора купли продажи 2023 года, сумма и расписка

Сущность. Аванс – это обычная предоплата за квартиру по договору продажи. Она не имеет других функций, кроме как предварительно оплатить будущую покупку, и никак не может защитить продавца или покупателя от срыва сделки. Регулируется аванс ст. 487 ГК.

Предоплата в купле продаже выполняет разные функции, но основная – подтверждение намерений покупателя приобрести, а продавца продать квартиру по будущей сделке на оговоренных заранее условиях. Закон предлагает два типа предоплаты и несколько вариантов оформления. Сегодня рассмотрим, чем отличаются задаток и аванс при продаже квартиры, что лучше выбрать и как правильно их оформить.

• Если прямо указано, что передается задаток, или если есть ссылка на ст. 380 и 381 ГК РФ – то платеж получит силу задатка.
• Если указано «аванс», просто «предоплата», «предварительный платеж» или иное слово, кроме «задаток» – такая сумма расценивается как обычный аванс.

На что обратить внимание. Условие о праве продавца оставить часть аванса себе при срыве сделки – незаконное. Так продавцы обходят ГК и злоупотребляют правами, чтобы подстраховаться, но самим избежать ответственности. Если даже оно прописано в договоре, его можно игнорировать и требовать назад всю сумму.

В любом из перечисленных случаев после фактической передачи денег необходимо составить расписку. Иногда стороны составляют только расписку (без специального соглашения или ПДКП), в которой указывают, что был передан задаток или аванс. Это ошибка, которая влечет существенные риски. Нужно оформлять сначала договор о предоплате, а к нему – расписку, то есть два документа.

Предоплата по договору купли продажи

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

• полная предоплата — составляет полную стоимость сделки;
• частичная предоплата (аванс) – оговоренная заранее фиксированная сумма или процент;
• револьверная предоплата осуществляется в тех случаях, когда поставка товара (услуг) происходит регулярно в течение длительного времени.

Неисполнение продавцом договорных обязательств в разумный срок приводит к прекращению отношений, что выражается в возврате суммы предоплаты (аванса) ее плательщику (Ст. 314). Неисполнение взаимных обязательств так же заканчивается возвратом предоплаты (Ст. 328). Если продавец не производит передачу товара продавцу, то последний может выставить претензия на возврат предоплаты (аванса) с надбавкой в виде процентов (Ст. 457).

В обычном употреблении особой разницы предоплаты и аванса (как не 100% предоплаты) нет, если под этим понимать сумму денег в счет причитающихся по сделке платежей. Однако в некоторых областях (бухгалтерия, банковское дело) иногда используют термин аванс или авансовый платеж как платеж или вклад, сделанный в оплату услуг, средств или материалов до их получения или использования. При этом авансовый платеж рассматривается как актив.

В обиходе предоплатой считается любое обязательство с предварительной передачей денег, что включает задаток. Однако отличие предоплаты от задатка выражается в том, что задаток – хоть и имеет туже форму – суммы денег, но несет на себе функцию гаранта обеспечения сделки. Задаток – это серьезно, потому что закон предусматривает лишение стороны, виноватой в срыве сделки, денежных средств в размере задатка в пользу пострадавшей.

Предварителный договор купли-продажи недвижимости с предоплатой

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР», о нижеследующем:

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее «ПРЕДОПЛАТУ», в размере: 000000 (___тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на _______ и _______ этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – _____,_____ кв.м. и внесении предоплаты

Энциклопедия решений

Последствия неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар предусмотрены п. 2 ст. 487 ГК РФ. В этом случае применяются правила ст. 328 ГК РФ, пункт 2 которой предоставляет продавцу (поставщику), не получившему причитающуюся в соответствии с договором сумму предварительной оплаты, право приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (постановления АС Поволжского округа от 18.02.2023 N Ф06-5926/16, АС Северо-Западного округа от 21.12.2023 N Ф07-2000/15). Иные последствия неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар, в том числе в виде возможности понуждения его к исполнению этой обязанности, начисления процентов за период просрочки и т.п., положениями ст. 328 ГК РФ не предусмотрены (определение Верховного Суда РФ от 18.11.2023 N 307-ЭС15-14234, постановления АС Московского округа от 01.09.2023 N Ф05-11694/15, АС Восточно-Сибирского округа от 15.01.2023 N Ф02-6853/15, АС Северо-Западного округа от 25.09.2014 N Ф07-5981/14).

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае неисполнения продавцом, получившим сумму предварительной оплаты, обязанности по передаче товара в установленный (то есть определяемый в соответствии с договором или ст. 314 ГК РФ) срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Право требовать передачи оплаченного товара в ряде случаев воспринимается буквально, то есть как возможность истребовать у поставщика оплаченный предмет поставки (см. постановления АС Западно-Сибирского округа от 10.12.2023 N Ф04-26828/15, АС Центрального округа от 07.12.2023 N Ф10-4191/15). Вместе с тем нужно учитывать, что суд, принимая решение относительно заявленных требований, обязан руководствоваться в том числе и конституционным принципом исполнимости судебного акта (см., в частности, постановление КС РФ от 10.03.2023 N 7-П). В отсутствие у продавца возможности исполнить в натуре предусмотренное договором обязательство по передаче товара судебный акт, которым удовлетворено соответствующее требование покупателя, не отвечает признаку исполнимости. Поэтому перспектива удовлетворения судом подобного требования неочевидна (см. постановления Четвертого ААС от 14.01.2023 N 04АП-6155/15, Восемнадцатого ААС от 12.10.2023 N 18АП-11459/15). Возможность предъявления покупателем требования о возврате предварительной оплаты не обусловлена необходимостью заявления отказа от исполнения договора (постановления ФАС Поволжского округа от 11.03.2014 N Ф06-3363/13, АС Дальневосточного округа от 01.02.2023 N Ф03-6239/15). Вместе с тем, как нам представляется, последствием предъявления покупателем такого требования должно считаться прекращение договора в не исполненной части.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а в отсутствие такого срока — в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ, то есть, по общему правилу, в течение семи дней со дня предъявления продавцом требования об оплате товара (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В случае когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 487 ГК РФ). В последнем случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ, п. 13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14), что означает возможность их взыскания наряду с предусмотренной договором неустойкой за просрочку возврата (в случае предъявления покупателем такого требования).

Установленное п. 2 ст. 487 ГК РФ правило может быть изменено соглашением сторон (п. 4 той же статьи). В частности, практика применения судами положений ст. 328 ГК РФ свидетельствует о возможности согласования в договоре купли-продажи (поставки) условия о неустойке за нарушение покупателем срока внесения аванса (см. постановления АС Дальневосточного округа от 01.07.2023 N Ф03-2275/15, АС Уральского округа от 10.10.2014 N Ф09-7249/14, АС Восточно-Сибирского округа от 09.10.2023 N Ф02-4448/15). При этом, если иное не следует из договора, возможность взыскания неустойки с покупателя в таких случаях обусловлена необходимостью предварительного исполнения поставщиком обязательства по поставке товара (см. постановления АС Северо-Кавказского округа от 23.03.2023 N Ф08-837/15, АС Уральского округа от 21.10.2014 N Ф09-6870/14, от 05.08.2023 N Ф09-4892/15). Такой подход обосновывается, в частности, ссылкой на п. 3 ст. 328 ГК РФ, согласно которому ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако и это правило, как видно из п. 4 ст. 328 ГК РФ, может быть изменено договором. В судебных актах встречаются указания на принципиальную возможность включения в договор условия о праве продавца (поставщика), не передавшего товар, требовать от покупателя внесения предварительной оплаты (см. постановления ФАС Московского округа от 01.04.2010 N КГ-А40/2202-10-П, Первого ААС от 08.10.2013 N 01АП-5245/13). Тем не менее устойчивой практики, которая позволяла бы говорить о допустимости понуждения покупателя к исполнению обязанности оплатить еще не переданный ему товар на основании условий договора, на сегодняшний день не сложилось. Подобные судебные акты (см. постановление Одиннадцатого ААС от 20.05.2011 N 11АП-3459/11) представляют собой скорее исключение из общего подхода, констатирующего невозможность понуждения покупателя к исполнению предусмотренной договором обязанности оплатить товар до его передачи (постановления АС Уральского округа от 12.08.2023 N Ф09-4893/15, АС Поволжского округа от 26.01.2023 N Ф06-3638/15, АС Северо-Кавказского округа от 27.08.2023 N Ф08-5479/15).

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->

— односторонним признается договор. если одна сторона берет на себя обязанность перед второй стороной совершить определенные действия или воздержаться от них, а вторая сторона наделяется лишь правом требования, без возникновения встречной обязанности относительно первой стороны.

А сейчас остановимся на правах и обязанностях сторон, предусмотренных ГК Украины. Зачем это надо? Все очень просто. В кодексе закреплены основные права и обязанности сторон. Т.е вы можете не дублировать в договоре эти права и обязанности, так как они будут действовать не зависимо от того, прописаны они в договоре или нет. Более того, некоторые юристы при составлении договоров могут умышлено опускать некоторые обязанности. Почему, спросите вы? Для того, чтобы не пугать контрагента излишними обязанностями, усыпить его бдительность. Не все участники гражданских правоотношений имеют юристов или юридически грамотны, и могут не знать, что договор не может идти в разрез с законом, а отсутствие некоторых обязанностей (предусмотренных законодательством) в договоре не означает, что этих обязанностей у стороны нет.

3. Продавец должен одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т.д.), которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром в соответствии с договором или актами гражданского законодательства.

14. Если продавец передал покупателю товар без тары и/или упаковки либо в ненадлежащих таре и/или упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца передачи товара в надлежащих таре и/или упаковке или замены ненадлежащих тары и/или упаковки, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара, или предъявить к нему другие требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 678 ГК Украины).

1. Продавец обязуется передать, а Покупатель — принять и оплатить продукцию (товар), наименование, качество, количество и ассортимент которой устанавливаются в отпускном документе (накладной, спецификации), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передача продукции производится на складе Продавца в течение ___ дней с момента оплаты продукции. Доставка продукции осуществляется Покупателем за свой счет.

Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца – никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка. Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно. Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает. Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья. А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя. Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Договор аванса за квартиру

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

• Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
• В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
• Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
• Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
• Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

ДОГОВОР No. _____
купли-продажи строительных материалов
(с условием о предоплате в размере 50%
и с дополнительными условиями)
г. _______________ «___»_________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
«Продавец», в лице __________________________________________________,
действующ__ на основании ___________________________, с одной стороны,
и _______________________________ именуем__ в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить Товар, ассортимент и количество которого указаны в Спецификации и Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан передать Товар Покупателю в срок до _______.
2.2. Конкретное место, время и способ передачи Продавцом Товара Покупателю оговариваются сторонами в Приложении No. 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. В том случае, когда передача Товара происходит на объекте Покупателя, Покупатель обязан в Приложении No. 3 к настоящему Договору указать схему проезда к объекту со всеми особенностями подъезда.
2.3. Обязательство Продавца по настоящему Договору считается исполненным с момента передачи Товара Покупателю и подписания уполномоченными лицами обеих сторон ____________________________ (акта приемки-передачи, накладной, приложения).
2.4. Продавец обязан передать Покупателю Товар надлежащего качества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.5. Товар бесплатно хранится на складе Продавца ________________ после установленной в Договоре даты передачи Товара.
За хранение Товара в течение последующей недели взимается плата из расчета _______________ в ___________ (сутки, неделю).
По истечении _______________ Товар поступает в свободную продажу, возврат денег Покупателю — по мере реализации Товара.
2.6. Покупатель вправе требовать замены Товара ненадлежащего качества, переданного ему Продавцом. Недостатки, выявленные при передаче Товара, должны быть подтверждены специально на то уполномоченными представителями Продавца.
Покупатель обязан предоставить возможность специально на то уполномоченным представителям Продавца осмотреть выявленные в процессе передачи Товара недостатки. При подтверждении недостатков составляется акт о выявленных недостатках, в котором указывается их характер и время их устранения.
2.7. Разгрузка Товара осуществляется Покупателем за свой счет и своими силами.
2.8. Товар надлежащего качества, поставленный по спецзаказу (т.е. не представленный в постоянном ассортименте на складе Продавца), обмену и возврату не подлежит.
2.9. Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в любой момент после компенсации расходов Продавца, понесенных им во исполнение его обязанностей по настоящему Договору, в размере _______ от суммы Договора.
3. ЦЕНА ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Товара составляет _____ (___________________) условных единиц и включает ___________________________________________________.
3.2. Расчеты между сторонами осуществляются в рублях по внутреннему курсу _______________________ на день платежа.
3.3. В течение ___________ дней после подписания настоящего Договора Покупатель производит предоплату в размере 50% (____________ ___________) от суммы Договора.
3.4. Оставшаяся часть суммы должна быть выплачена Покупателем Продавцу в срок до ___________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4. КОЛИЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ ТОВАРА
4.1. Количество и ассортимент Товара определяются Спецификацией No. ____ от «___»_________ ____ года, подписанной сторонами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ____% от стоимости недопоставленного Товара за каждый день просрочки, связанной с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей по настоящему Договору, начиная с «___»_________ ____ года, но не более чем ____% от стоимости недопоставленного Товара.
5.3. В случае нарушения Продавцом условия о количестве и ассортименте Товара Продавец обязан в течение ____ (_______) дней с момента нарушения условия передать необходимое количество Товара.
5.4. При нарушении Продавцом п. 2.4 настоящего Договора Продавец обязан в течение _____ (____________) дней с момента составления акта, указанного в п. 2.6 настоящего Договора, передать Покупателю Товар надлежащего качества.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается исполненным после документально подтвержденной передачи Товара Покупателю (с момента подписания ___________________).
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае возникновения споров и разногласий стороны приложат все усилия, чтобы устранить их путем переговоров. При невозможности решить спорные вопросы путем переговоров стороны обращаются в суд.
8.2. В случае, если Продавец осуществляет расчет необходимой номенклатуры и количества Товара, указанных в Спецификации No. ______ от «___»________ ____ года, Приложение No. 2 должно включать в себя ___________________________________________. Приложение No. 2 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу только после их подписания обеими сторонами.
8.4. Настоящий Договор составлялся в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________
____________________________ ___________________________

Предоплата по договору купли продажи

Покупая товар на условиях предварительной оплаты, следует обязательно заключить договор купли-продажи в письменном виде, в котором должно быть полное наименование товара, сроки поставки, точная сумма предоплаты или проценты предоплаты от полной стоимости товара и порядок расчета.

Всю предоплату за товар оформляйте авансовой счет-фактурой. Каждый документ фиксируйте под своим порядковым номером, заполняйте без исправлений, помарок чернилами черного или синего цвета. На каждую предоплату оформляйте отдельную фактуру. Проводите запись в книге учета продаж под тем же порядковым номером.

Некоторые мошенники используют для приема средств, подставных лиц. Тогда можно видеть кому идут деньги. Но если перевод идет на подставное лицо, то будут ли его инициалы обозначены в контактах на сайте, в аттестате Webmoney , в свидетельстве предпринимателя? Правильно, конечно нет. А аттестата Webmoney , либо вообще не будет, либо он взят с другого сайта (что легко увидеть если быть внимательным). Поэтому это определить для внимательного посетителя, труда не составит. Да и недолго «работают» такие мошенники — их легко находят, через таких тех же подставных лиц.

Общественные отношения в сфере правового регулирования предоплаченного товара определены положениями статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закона). Мы разберем данный вопрос на примере договора купли-продажи игрушки для ребенка.

Кроме того, укажите в обращении о том, что вы будете требовать выплаты пени со дня, когда по договору должна была осуществлена передача товара (29.12) до дня, когда вы получите возврат предоплаты (допустим, 05.01). Так, магазин будет обязан выплатить вам пеню в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки, начиная со дня, когда вещь должна была быть вам передана. К примеру, требование подано в магазин – 29.01, а предоплату вам возвратили – 05.01. То есть, прострочка составляет семь дней. Таким образом, сума пени равна: 800х0,005х7=28 рублей; пеня подлежит выплате сверх предоплаты. Следовательно, вы имеете право на получение от магазина суммы в 800+28 =828 рублей.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

02 Июн 2023      semeiadvo         76      

Похожие записи
• 
  Пособие По Потере Кормильца В 2023 Году В Москве
• 
  Свидетельство о браке перевод на английский образец
• 
  Что положено инвалиду 3 группы в феврале 2023 года в москве
• 
  Что положено от соцзащиты на 2 ребенка матери одиночке владимирская область